牛込神楽坂駅の中古マンション・価格相場情報

江戸川橋駅」 徒歩5分 / 「神楽坂駅」 徒歩8分 / 「牛込神楽坂駅」 徒歩15分
  • 築5年
  • 13階建 (108部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 3階
  • 7,277万円
  • 6,640万円
  • 2LDK
  • 61.2m²
  • -
  • 1階
  • 8,586万円
  • 7,790万円
  • 3LDK
  • 66.5m²
  • -
牛込神楽坂駅」 徒歩8分 / 「神楽坂駅」 徒歩14分 / 「市ヶ谷駅」 徒歩15分
  • 築10年
  • 6階建 (41部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 4階
  • 6,648万円
  • 5,700万円
  • 2LDK
  • 54.44m²
  • -
  • 1階
  • 8,133万円
  • 7,400万円
  • 3LDK
  • 71.38m²
  • -
牛込神楽坂駅」 徒歩2分 / 「神楽坂駅」 徒歩7分 / 「飯田橋駅」 徒歩12分
  • 築11年
  • 13階建 (52部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 13階
  • 6,089万円
  • -
  • 2LDK
  • 56.46m²
  • 北東
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 3階
  • 4,889万円
  • -
  • 1LDK
  • 52.65m²
  • -
  • 7階
  • 6,674万円
  • -
  • 2LDK
  • 71.98m²
617 件

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牛込神楽坂駅の相場・周辺レポート

  • 過去3年の
    平均価格変動

    +16%

  • 平均
    坪単価

    364万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):3,343万円(沿線比9位/37駅、東京都23区比56位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):6,799万円(沿線比6位/37駅、東京都23区比50位/488駅)
牛込神楽坂駅のマンション価格は東京都23区全域比・沿線の駅比の両面で高めです。ハイクラスエリアでのマンション探しをご希望の方におすすめの地域です。
また、坪単価を3年前と比べると、+23%変化しています。東京都23区内全域・沿線どちらと比較しても高い水準で推移しているエリアです。

牛込神楽坂駅の資産価値

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。牛込神楽坂駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に牛込神楽坂駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3466万円、20年目は2444万円、30年目は2362万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは牛込神楽坂駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

牛込神楽坂駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の物件を探しやすいエリアと言えそうです。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):46%
二人暮らし向け(2K~2LDK):36%
ファミリー向け(3K~3LDK):18%
さらに広い間取り(4K~):2%
築年数について、牛込神楽坂駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:11%
6~10年:14%
11~20年:26%
21年以上:51%
新しいマンションも比較的多く、築浅(築5年以内)のマンションにも出会いやすいエリアと言えます。

牛込神楽坂駅の周辺環境

牛込神楽坂駅は東京都新宿区にあり、都営地下鉄大江戸線が利用できます。新宿区と言う比較的都会にあるにも関わらず、住みやすい雰囲気となっています。この地域には低層~中層のマンションが多く存在しています。牛込箪笥区民センターや牛込箪笥区民ホールなど、市民が使える施設が沢山有つほか、アクセスが大変便利な場所なので、食料品や日用雑貨の買出しに不便を感じることもないでしょう。

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には上野新宿池袋東京渋谷霞ヶ関(東京)の6駅があり、最も近い駅は上野駅(13分)です。都市圏・郊外どちらへも多様なアクセスルートを持ちやすいほか、ターミナル駅周辺の食事・買い物環境も利用しやすいため、休日にも嬉しいポイントです。

出産・育児制度

牛込神楽坂駅が位置する新宿区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。23区内では平均といえる条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:認証保育所(最大3万円/月)、家庭的保育者(月額5,000円)、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大8万円)、保育料補助金(最大25万4,400円/年)。私立幼稚園の保育料補助金が23区内でも非常に高めであることが特徴です。
待機児童数は58人(2016年4月時点)と都内23区でも2番目に少なく、減少率も前年比65%マイナスと断トツ1位です。今後も施設の増加が検討されているため、引き続き改善が期待できます。

医療状況

牛込神楽坂駅が最寄り駅の病院件数は15件で、この病院で受診できる主な診療科目数は8科目中4科目です。診療科目数の網羅性は低い駅の1つです。特定の科目で住まいの近くに通える病院がほしい、という方は、最寄り駅の近くの病院を一度確認の上、購入マンションを検討されることをおすすめします。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は3件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

牛込神楽坂駅でお探しの方へのおすすめ駅

牛込神楽坂駅はオフィス街や郊外へのアクセスも良好です。30分圏内のターミナル駅には上野新宿池袋東京渋谷霞ヶ関(東京)があり、最も近い渋谷へは10分で行くことができます。飯田橋神楽坂参宮橋水道橋代々木は、牛込神楽坂とマンションの価格帯やアクセス利便性が近いおすすめ駅。検討候補に入れてみてはいかがでしょうか。

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