神楽坂アインスタワー 外観

神楽坂アインスタワー

新宿区・牛込神楽坂駅のマンション
4,291万円〜1億5,860万円
坪単価245万円/坪〜421万円/坪
最終更新日2022年09月30日
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神楽坂アインスタワー 外観

神楽坂アインスタワー

4,291万円〜1億5,860万円
245万円/坪〜421万円/坪
最終更新日2022年09月30日

部屋別の参考相場価格

絞り込み
13部屋 / 275部屋
号室
参考相場価格
妥当な価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
5016,157万円価格を調べる4,158万円2LDK72.66-
5025,519万円価格を調べる3,726万円2LDK67.37-
5036,132万円価格を調べる4,570万円3LDK79.63-
5044,297万円価格を調べる3,040万円1LDK53.15-
5057,734万円価格を調べる5,943万円3LDK86.34-
5065,144万円価格を調べる4,154万円1LDK63.20-
5074,772万円価格を調べる3,492万円1LDK57.34-
5097,011万円価格を調べる4,950万円3LDK79.02-
5097,009万円価格を調べる4,950万円3LDK79.08-
5104,695万円価格を調べる3,451万円1LDK55.47-
5117,857万円価格を調べる6,074万円3LDK88.75-
5125,058万円価格を調べる3,574万円2LDK62.63-
5136,754万円価格を調べる4,802万円4LDK83.21-
501
参考相場価格
6,157万円
新築時価格
4,158万円
  • 2LDK
  • 72.66
  • -
502
参考相場価格
5,519万円
新築時価格
3,726万円
  • 2LDK
  • 67.37
  • -
503
参考相場価格
6,132万円
新築時価格
4,570万円
  • 3LDK
  • 79.63
  • -
504
参考相場価格
4,297万円
新築時価格
3,040万円
  • 1LDK
  • 53.15
  • -
505
参考相場価格
7,734万円
新築時価格
5,943万円
  • 3LDK
  • 86.34
  • -
506
参考相場価格
5,144万円
新築時価格
4,154万円
  • 1LDK
  • 63.20
  • -
507
参考相場価格
4,772万円
新築時価格
3,492万円
  • 1LDK
  • 57.34
  • -
509
参考相場価格
7,011万円
新築時価格
4,950万円
  • 3LDK
  • 79.02
  • -
509
参考相場価格
7,009万円
新築時価格
4,950万円
  • 3LDK
  • 79.08
  • -
510
参考相場価格
4,695万円
新築時価格
3,451万円
  • 1LDK
  • 55.47
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

イエシルの売却実績

新築時価格との差額
2,440万円
新築時価格3,540万円
成約価格5,980万円
ガレリア グランデ
  • 2LDK
  • 江東区・有明テニスの森駅
SOLD

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神楽坂アインスタワー
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価格推移と将来予測

参考相場価格

6,157万円601万円12ヶ月前

新築時価格4,158万円

参考相場価格は市場を反映し変動します。
変動が生じた場合にお知らせします。

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

※想定売買価格はこの建物で過去に売買された物件の平米単価に対象の部屋の専有面積をかけ合わせた値です。

売買履歴

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2022/08
  • 3階
  • 1LDK
  • 54〜61
  • 19
売出価格
5,570万円〜5,970万円
坪単価
322〜345万円
2022/02
  • 17階
  • 3LDK
  • 76〜84
  • 19
売出価格
8,410万円〜8,910万円
坪単価
348〜369万円
2022/01
  • 6階
  • 1LDK
  • 53〜60
  • 19
売出価格
5,490万円〜5,890万円
坪単価
328〜351万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

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マンション概要

このマンションは都営大江戸線牛込神楽坂駅から徒歩6分の距離にあり、駅から近いため忙しい暮らしにメリットがたくさんあります。また、日本最大規模のターミナル駅である上野駅へも乗車時間13分以内で買い物やお出かけも気軽にできます。築19年で比較的あたらしく、RC造り、26階建て総戸数275戸の今人気のタワーマンションで、建物が密集しがちな市街地でありながら、隣の建物との間にゆとりができ、敷地内に樹木が植えられ、ベンチが置いてあったりと余裕が生まれる環境です。

間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比牛込神楽坂駅
平均
1LDK55.47m²4,762万円
180万円
4,698万円
2LDK67.37m²5,751万円
217万円
7,014万円
3LDK79.63m²7,413万円
280万円
9,908万円
4LDK83.21m²6,882万円
260万円
1億761万円

詳細情報

基本情報

建物名神楽坂アインスタワー(かぐらざかアインスタワー)
住所東京都新宿区神楽坂5丁目20-5
アクセス
築年数築19年
階建(総戸数)26階建(275部屋)
建築構造RC造
専有面積53.15㎡〜124.63㎡
新築時価格3041万円~13428万円(-万円/m² ~ -万円/m²)
平均:-万円
参考相場価格
  • 1LDK:4274万円〜(53m²〜)
  • 2LDK:4794万円〜(62m²〜)
  • 3LDK:6062万円〜(73m²〜)
  • 4LDK:6155万円〜(83m²〜)
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域商業地域
災害リスク
学区小学校・中学校区を見る
総合評価

設備・特徴

特徴
  • エレベーター
  • 駐車場あり
駐車場139
駐車費※129000/月 ~ 40000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社藤和コミュニティ㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

概要

神楽坂メイン通りにほど近い立地にたたずむ、生活面の利便性が高い神楽坂アインスタワー。 物件周辺は歴史息づく情緒を感じる街並みで、駅にも近い好立地のタワーマンションです。

  • 駅徒歩6分
  • スーパー徒歩3分
  • 公園徒歩4分

利便性

交通

山手線内側で、3駅5路線が徒歩10分圏内。

まさに神楽坂の中心地に位置している物件といえます。都営大江戸線牛込神楽坂駅まで徒歩6分、東京メトロ東西線神楽坂駅まで徒歩7分。どちらの駅へも、神楽坂らしい情緒ある町並みを通る道のりとなっています。また、JR中央・総武線、東京メトロ東西線・南北線・有楽町線、都営大江戸線が乗り入れる、飯田橋駅までも徒歩8分。山手線の内側でこれだけの路線が利用可能であれば、お出かけに便利です。 牛込神楽坂駅前バス停(徒歩2分)からは、新宿や新大久保方面へのバスが利用できます。

牛込神楽坂駅

買い物

商店街のど真ん中!買い物環境に恵まれた物件

物件から徒歩3分の神楽坂メイン通り沿いにスーパーよしや SainE 神楽坂店があります。広い売り場面積の店内には、お弁当・揚げ物・焼き鳥などのお惣菜コーナーが充実しており、取材時には一人暮らし風の客層で混みあっていました。二階には日用品や衣料品、そして業務用食品コーナーがあり、1.8リットルの醤油や1kgのマヨネーズなど大容量の食材がお買い得な価格で販売されています。営業時間は9:30~23:00です。 マンションから徒歩6分、牛込神楽坂駅の隣にはキッチンコート神楽坂店があります。こちらも店内は広く、主婦や家族連れ、シニア夫婦で賑わっていました。鮮魚コーナーが充実していて、ふぐ、サーモン、いか、鯛、まぐろなどの新鮮なお刺身がたくさん並んでおり、4~5人の職人さんが売り場の目の前で魚を捌いている光景が見られました。営業時間は10:00~23:00です。 物件から徒歩1分、大久保通りと早稲田通りが交差する交差点には、くすりセイジョー、ココカラファイン、くすりの福太郎とドラッグストアが3軒もあります。

よしや SainE 神楽坂店

学校・保育園

学区は新宿区立津久戸小学校(徒歩6分)と牛込第三中学校(徒歩12分)です。小学校へは、車通りの少ないマンションの裏路地を利用して通学することができます。 保育園はアスク神楽坂保育園が神楽坂と牛込神楽坂の中間地点に、アスク飯田橋保育園が飯田橋方面にあり、どちらも徒歩7分です。また、津久戸小学校と同じ敷地内に津久戸幼稚園があります。 新宿区の2017年の待機児童は27人。他の区と比較すると少ないように思えますが、保育施設の数が少ないので激戦区といえます。状況の改善に向けて、新宿区では待機児童解消計画を実施しており、平成30年度には300人の定員拡大を目指しています。

新宿区立津久戸小学校

医療

個人病院と大病院、どちらもそろった地域医療

マンションから徒歩5分、飯田橋駅方面の大久保通り沿いにJCHO東京新宿メディカルセンターがあります。診療受付時間は平日の8:30~11:30と短めですが、内科・外科・整形外科・小児科・産婦人科などあらゆる診療を行っている入院施設の整った大きな病院です。救急外来の受付も行っています。 JCHO東京新宿メディカルセンターの周辺には、内科などの個人クリニックも数多くあります。待ち時間が少なく定期的に診察を受けることができるかかりつけ医と、専門的な診察や救急医療を受けることができる大病院、どちらも身近にそろっている地域です。

JCHO東京新宿メディカルセンター

飲食店

こだわりの美食が集まる街で、お気に入りのお店探し!

マンションから徒歩1分、神楽坂のメインストリートにはカフェやファミレスなどのチェーン店から、おしゃれなハンバーガー屋さん・お寿司屋さん・定食屋・居酒屋など、たくさんの飲食店があります。石畳が敷かれた裏路地へ入れば、小規模で落ち着いた雰囲気のお店が、風情のある街並みに調和して立ち並んでいます。毎日違うお店で食事をしても回りきれないくらいの数と種類の食事処がある環境で、お気に入りのお店を見つけることができそうです。

神楽坂メインストリート飲食店1

遊べる施設

神楽坂では、毎年夏に神楽坂まつりが開催されます。毘沙門天善國寺を中心に開かれるほおずき市では、たくさんの屋台が立ち並びます。浴衣の着付けサービスを行っているのも神楽坂まつりの特徴で、提灯や屋台が立ち並ぶ街並みに、たくさんの浴衣姿の人々が行き交う光景は、江戸を思わせる昔ながらの風情ある夏の光景です。阿波踊りも行われており、地元だけでなく全国から阿波踊りのグループが集い、神楽坂のメインストリートを賑わせます。 神楽坂のメインストリートには、飲食店や雑貨・アパレルショップだけでなく、カラオケやヨガ教室などの娯楽施設も充実しています。また、マンションから徒歩20分、水道橋駅へ足をのばせば東京ドームシティがあります。遊園地・プール・温泉・スポーツ観戦など、子供と大人が一緒に楽しめるエンターテインメント施設です。

ホットヨガ教室

環境

公園

広くて遊具の充実した公園

物件の最寄りの公園は白銀公園です。神楽坂駅方面に4分歩いた場所にあります。 夏には水遊びができるシャワー型の噴水遊具など、広い園内には遊具が多く配置されており、きれいに整備されています。取材時の平日日中でも、子連れの母親や孫を連れた年配の方、カップルなど、たくさんの人が過ごしていました。 徒歩15分、後楽園方面へいけば後楽公園があります。小石川後楽園と隣接した公園で、石垣に囲まれた園内は広く、風情のある公園です。規模の大きな遊具がそろっており、少年野球場も併設されています。きれいなトイレが設置されているのは小さいお子様連れの方やファミリーに嬉しいポイントです。

白銀公園

騒音

マンション前は片道1車線の大久保通りです。日中は定期的な交通量があるものの、マンション自体は通りから少し奥まった場所にあるため、車両の走行音はあまり気になりません。また、人通りの多い神楽坂メインストリートにも直接面しているわけではないため、街の喧騒の届かない静かな住環境です。

大久保通り

周辺の建物

神楽坂アインスタワーは神楽坂のランドマーク的な存在です。周囲にそれ以上に高くて大きな建物はなく、日当たりは良好です。

安全性

治安

マンション前は神楽坂メインストリートから外れているため、夜間は人通りが少ない通りですが、街灯が整備されていて明るい環境です。また、マンションの斜め向かい、同じ大久保通り沿いに神楽坂上交番(徒歩2分)があり、夜間の帰宅時などの安心感にもつながります。

神楽坂上交番

交通安全

マンション前の歩道はあまり広くはありませんが、牛込神楽坂まではガードレールで車道と隔離されています。神楽坂駅までは神楽坂のメインストリートを歩行することになりますが、この通りは全国でも珍しい逆転式一方通行です。午前は坂を下る方向に一方通行、午後には坂を上る方向に一方通行になります。そのため、一般車両の利用者よりは、タクシーや配送業者などの通り沿いに用事がある商業車両の利用が多く、スピードを出して走行する車両は少ない様子でした。

マンション前の歩道

液状化

東京都が公開した液状化予測図(平成24年度改訂版)によれば、当マンションが建つ新宿区神楽坂5丁目は液状化の可能性が低い地域に指定されています。なお、地盤改良や補修工事の実施など、最新の情報については管理会社にお問い合わせください。

浸水

新宿区が平成12年9月に発生した東海豪雨(総雨量 589ミリメートル、時間最大雨量 114ミリメートル)を参考に作成した新宿区洪水ハザードマップ(浸水予想区域図)によると、当マンション付近は0.2~0.5mの浸水が予想されています。万が一の水害時には、マンションから徒歩6分のところにある津久戸小学校が最寄りの避難所となります。

イエシル査定

不動産会社からの連絡なしで
妥当な購入・売却価格
をお伝えできます。
妥当な価格を知ることが
失敗しない売却・購入への一歩です。

神楽坂アインスタワーの駅、市区町村、学区を知る

新宿区のマンション

都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。

牛込神楽坂駅のマンション

牛込神楽坂駅は東京都新宿区にあり、都営地下鉄大江戸線が利用できます。新宿区と言う比較的都会にあるにも関わらず、住みやすい雰囲気となっています。この地域には低層~中層のマンションが多く存在しています。牛込箪笥区民センターや牛込箪笥区民ホールなど、市民が使える施設が沢山有つほか、アクセスが大変便利な場所なので、食料品や日用雑貨の買出しに不便を感じることもないでしょう。

その他の最寄り駅:

神楽坂アインスタワー