2,892万円〜9,377万円
坪単価 455万円/坪〜595万円/坪
想定賃料 8.7万円〜21.1万円/月
2.7%〜3.9%
最終更新2026年06月22日
feeth神楽坂
新宿区・牛込神楽坂駅 徒歩4分・築16年
2,892万円〜9,377万円
坪単価 455万円/坪〜595万円/坪
想定賃料 8.7万円〜21.1万円/月
2.7%〜3.9%
上位3%
4.61最終更新
2026年06月22日
2026年06月22日
feeth神楽坂資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は1のお部屋を基準に算出
feeth神楽坂部屋別の参考相場価格
42部屋 / 42部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9,318万円 | 価格を確認する | 5,000万円 | 21.1万円/月 2.7% | 1LDK | 54.92m² - |
| 10 | 3,225万円 | 価格を確認する | 2,560万円 | 9.6万円/月 3.6% | 1K | 23.44m² - |
| 102 | 3,100万円 | 価格を確認する | 2,530万円 | 8.7万円/月 3.4% | 1K | 19.80m² - |
| 103 | 3,100万円 | 価格を確認する | 2,530万円 | 8.7万円/月 3.4% | 1K | 19.80m² - |
| 104 | 3,100万円 | 価格を確認する | 2,530万円 | 8.7万円/月 3.4% | 1K | 19.80m² - |
| 105 | 3,100万円 | 価格を確認する | 2,530万円 | 8.7万円/月 3.4% | 1K | 19.80m² - |
| 106 | 3,100万円 | 価格を確認する | 2,530万円 | 8.7万円/月 3.4% | 1K | 19.80m² - |
| 107 | 3,179万円 | 価格を確認する | 2,610万円 | 9.3万円/月 3.5% | 1K | 21.96m² - |
| 108 | 3,408万円 | 価格を確認する | 2,740万円 | 10万円/月 3.5% | 1K | 24.34m² - |
| 109 | 3,100万円 | 価格を確認する | 2,530万円 | 8.7万円/月 3.4% | 1K | 19.80m² - |
| 11 | 9,318万円 | 価格を確認する | 5,000万円 | 21.1万円/月 2.7% | 1LDK | 54.92m² - |
| 110 | 3,100万円 | 価格を確認する | 2,530万円 | 8.7万円/月 3.4% | 1K | 19.80m² - |
| 111 | 3,100万円 | 価格を確認する | 2,530万円 | 8.7万円/月 3.4% | 1K | 19.80m² - |
| 1階 | 3,076万円 | 価格を確認する | - | 9万円/月 3.5% | 1R | 19.80m² 東 |
| 2 | 4,329万円 | 価格を確認する | 3,170万円 | 11.9万円/月 3.3% | 1R | 30.78m² - |
| 3 | 4,656万円 | 価格を確認する | 3,170万円 | 12.3万円/月 3.2% | 1R | 32.21m² - |
| 4 | 4,329万円 | 価格を確認する | 3,170万円 | 11.9万円/月 3.3% | 1R | 30.78m² - |
| 5 | 4,403万円 | 価格を確認する | 3,230万円 | 11.9万円/月 3.3% | 1R | 30.78m² - |
| 6 | 4,661万円 | 価格を確認する | 3,170万円 | 12.3万円/月 3.2% | 1R | 31.98m² - |
| 7 | 3,225万円 | 価格を確認する | 2,560万円 | 9.6万円/月 3.6% | 1K | 23.44m² - |
| 8 | 3,225万円 | 価格を確認する | 2,560万円 | 9.6万円/月 3.6% | 1K | 23.44m² - |
| 9 | 3,225万円 | 価格を確認する | 2,560万円 | 9.6万円/月 3.6% | 1K | 23.44m² - |
| 地下1階 | 3,241万円 | 価格を確認する | - | 9.6万円/月 3.6% | 1K | 23.44m² 北東 |
| 地下1階 | 3,113万円 | 価格を確認する | - | 8.7万円/月 3.4% | 1K | 19.80m² - |
| 地下1階 | 9,377万円 | 価格を確認する | - | 21.1万円/月 2.7% | 1LDK | 54.92m² 東 |
| 地下1階 | 4,352万円 | 価格を確認する | - | 11.9万円/月 3.3% | 1R | 30.78m² 東 |
| 地下1階 | 4,687万円 | 価格を確認する | - | 12.3万円/月 3.1% | 1R | 31.98m² 東 |
| 204 | 3,165万円 | 価格を確認する | 2,560万円 | 9.2万円/月 3.5% | 1K | 20.48m² - |
| 205 | 3,310万円 | 価格を確認する | 2,690万円 | 10.2万円/月 3.7% | 1R | 22.73m² - |
| 206 | 3,372万円 | 価格を確認する | 2,740万円 | 10.4万円/月 3.7% | 1R | 23.25m² - |
| 301 | 2,892万円 | 価格を確認する | 2,320万円 | 9.5万円/月 3.9% | 1R | 20.48m² - |
| 302 | 3,182万円 | 価格を確認する | 2,580万円 | 9.5万円/月 3.6% | 1K | 20.48m² - |
| 403 | 3,949万円 | 価格を確認する | 3,060万円 | 11.6万円/月 3.5% | 1R | 27.75m² - |
| 406 | 4,403万円 | 価格を確認する | 3,330万円 | 12万円/月 3.3% | 1K | 29.76m² - |
| 407 | 5,970万円 | 価格を確認する | 4,010万円 | 13.8万円/月 2.8% | 1K | 35.15m² - |
| 409 | 6,058万円 | 価格を確認する | 4,010万円 | 14.4万円/月 2.9% | 1R | 35.86m² - |
| 411 | 5,970万円 | 価格を確認する | 4,010万円 | 13.8万円/月 2.8% | 1K | 35.15m² - |
| 412 | 4,216万円 | 価格を確認する | 3,280万円 | 11.6万円/月 3.3% | 1K | 28.09m² - |
| 415 | 4,034万円 | 価格を確認する | 3,140万円 | 11.5万円/月 3.4% | 1K | 27.67m² - |
| 601 | 6,104万円 | 価格を確認する | 3,960万円 | 15万円/月 2.9% | 1LDK | 33.92m² - |
| 605 | 6,104万円 | 価格を確認する | 3,960万円 | 15万円/月 2.9% | 1LDK | 33.92m² - |
| 607 | 6,104万円 | 価格を確認する | 3,960万円 | 15万円/月 2.9% | 1LDK | 33.92m² - |
1
- 参考相場価格
- 9,318万円
- 新築時価格
- 5,000万円
- 想定賃料
- 21.1万円/月
- 想定利回り
- 2.7%
- 1LDK
- 54.92m²
- -
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10
- 参考相場価格
- 3,225万円
- 新築時価格
- 2,560万円
- 想定賃料
- 9.6万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 1K
- 23.44m²
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- 参考相場価格
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- 参考相場価格
- 3,179万円
- 新築時価格
- 2,610万円
- 想定賃料
- 9.3万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 1K
- 21.96m²
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- 参考相場価格
- 3,408万円
- 新築時価格
- 2,740万円
- 想定賃料
- 10万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 1K
- 24.34m²
- -
成約の妥当価格を確認する
109
- 参考相場価格
- 3,100万円
- 新築時価格
- 2,530万円
- 想定賃料
- 8.7万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 1K
- 19.80m²
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feeth神楽坂販売中・賃貸の物件（5件）
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イエシルの販売情報とは
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feeth神楽坂売買履歴
販売中物件が2件あります
- 2010/01
- 2010/01
- 2010/01
- 2010/01
- 2010/01
- 2010/01
- 2010/01
- 2010/01
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2010/01 | 新築3,160万円 | 98万円/m² | 1階 | 31.98m² | 1R | -- |
| 2010/01 | 新築3,240万円 | 105万円/m² | 1階 | 30.78m² | 1R | -- |
| 2010/01 | 新築3,140万円 | 113万円/m² | 4階 | 27.67m² | 1K | -- |
| 2010/01 | 新築3,270万円 | 116万円/m² | 4階 | 28.09m² | 1K | -- |
| 2010/01 | 新築4,020万円 | 114万円/m² | 4階 | 35.15m² | 1K | -- |
| 2010/01 | 新築4,010万円 | 111万円/m² | 4階 | 35.86m² | 1R | -- |
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feeth神楽坂販売履歴
販売中物件が2件あります
- 2026/06
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 販売 8,350万円 | 181万円/m² | 3階 | 45.89m² | 1LDK | 16年 | 東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...feeth神楽坂賃貸履歴
賃貸募集中物件が3件あります
- 2026/01
- 21.4万円/月
- 54.92m²
- 1LDK
- 地下1階
- 当時築16年
- 2025/12
- 9.5万円/月
- 23.44m²
- 1K
- 地下1階
- 当時築15年
- 2025/09
- 17万円/月
- 40.95m²
- 1LDK
- 6階
- 当時築15年
- 2025/07
- 9.45万円/月
- 20.48m²
- 1K
- 3階
- 当時築15年
- 2025/06
- 8.9万円/月
- 19.8m²
- 1R
- 1階
- 当時築15年
- 2025/06
- 15.5万円/月
- 33.92m²
- 1LDK
- 6階
- 当時築15年
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- 9.5万円/月
- 19.8m²
- 1R
- 1階
- 当時築15年
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- 20.48m²
- 1R
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- 19.8m²
- 1R
- 1階
- 当時築15年
- 2025/02
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- 35.86m²
- 1K
- 4階
- 当時築15年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01 | 21.4万円/月 | 地下1階 | 54.92m² | 1LDK | 築16年 |
| 2025/12 | 9.5万円/月 | 地下1階 | 23.44m² | 1K | 築15年 |
| 2025/09 | 17万円/月 | 6階 | 40.95m² | 1LDK | 築15年 |
| 2025/07 | 9.45万円/月 | 3階 | 20.48m² | 1K | 築15年 |
| 2025/06 | 8.9万円/月 | 1階 | 19.8m² | 1R | 築15年 |
| 2025/06 | 15.5万円/月 | 6階 | 33.92m² | 1LDK | 築15年 |
| 2025/04 | 9.5万円/月 | 1階 | 19.8m² | 1R | 築15年 |
| 2025/03 | 9.3万円/月 | 3階 | 20.48m² | 1R | 築15年 |
| 2025/02 | 8.75万円/月 | 1階 | 19.8m² | 1R | 築15年 |
| 2025/02 | 13万円/月 | 4階 | 35.86m² | 1K | 築15年 |
賃貸履歴とは
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4.61上位3%
feeth神楽坂の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
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feeth神楽坂の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...feeth神楽坂価格推移と将来予測
参考相場価格
9,318万円893万円前年比
- 1の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 169.7万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築10年～20年未満の平均値 - 132.9万円/m²
feeth神楽坂1の現在の参考相場価格（㎡単価）は新宿区の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+36.8万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...feeth神楽坂マンションの口コミ・評判(449件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
地域コミュニティ
5牛込神楽坂
牛込神楽坂駅周辺はスーパーや本屋、雑貨屋、病院、診療所、お惣菜屋さんがいくつもありとても便利です。
子育て環境
2神楽坂
インターナショナルスクールが少ないので、国際的な教育を希望する家庭にはやや物足りなさを感じます。
新宿区の口コミ
教育環境
5新宿区は大学や学校が多く、学習塾や習い事の施設も豊富なので、子どもの教育の選択肢が広いのが魅力です。
防災・安全性
3新宿区天神町の地震時の安全性は5段階中4で、都内全体で下位30.6%と評価されています。火災のリスクも考慮されているので、災害時の備えは必要だと感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
feeth神楽坂マンション概要
feeth神楽坂は都営大江戸線牛込神楽坂駅から徒歩4分の距離にあり、駅から近距離のため朝の時間にもゆとりが持てます。また、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である上野駅へも乗車時間13分以内で駅ビルとその周辺での食事やショッピングも楽しめます。築16年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、7階建て総戸数65戸のマンションです。
feeth神楽坂詳細情報
基本情報
| 建物名 | feeth神楽坂 |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区北山伏町1-30 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築16年 |
| 階建（総戸数） | 7階建（65部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 19.8㎡〜54.92㎡ |
| 新築時価格 | 2320万円〜5000万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 455万円/坪〜595万円/坪 |
| 想定賃料 | 8.7万円〜21.1万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | コミュニティワン(株) |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
feeth神楽坂間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 牛込神楽坂駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1R | 30.78m² | 4,329万円 | 2,915万円 |
| 1K | 21.96m² | 3,182万円 | 2,762万円 |
| 1LDK | 44.42m² | 7,711万円 | 7,946万円 |
周辺にあるマンション
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- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（東京建物）
東建ニューハイツ市ヶ谷
6,380万円- 1LDK
- 45.45m²
- 10階/10階建
feeth神楽坂の駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。
牛込神楽坂駅のマンション
牛込神楽坂駅は東京都新宿区にあり、都営地下鉄大江戸線が利用できます。新宿区と言う比較的都会にあるにも関わらず、住みやすい雰囲気となっています。この地域には低層～中層のマンションが多く存在しています。牛込箪笥区民センターや牛込箪笥区民ホールなど、市民が使える施設が沢山有つほか、アクセスが大変便利な場所なので、食料品や日用雑貨の買出しに不便を感じることもないでしょう。