1億1,922万円〜2億133万円
坪単価 631万円/坪〜701万円/坪
想定賃料 30.5万円〜52.1万円/月
2.8%〜3.1%
最終更新2026年07月21日
ザ・パークハウス山吹神楽坂
新宿区・江戸川橋駅 徒歩4分・築8年
1億1,922万円〜2億133万円
坪単価 631万円/坪〜701万円/坪
想定賃料 30.5万円〜52.1万円/月
2.8%〜3.1%
上位3%
4.68最終更新
2026年07月21日
2026年07月21日
ザ・パークハウス山吹神楽坂資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出
ザ・パークハウス山吹神楽坂部屋別の参考相場価格
12部屋 / 86部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 1億3,940万円 | 価格を確認する | 7,610万円 | 34.9万円/月 3.0% | 3LDK | 71.00m² - |
| 202 | 1億1,977万円 | 価格を確認する | 6,540万円 | 31.3万円/月 3.1% | 2LDK | 61.20m² - |
| 203 | 1億1,922万円 | 価格を確認する | 6,750万円 | 31万円/月 3.1% | 2LDK | 60.30m² - |
| 204 | 1億4,423万円 | 価格を確認する | 7,950万円 | 35.7万円/月 3.0% | 3LDK | 73.50m² - |
| 205 | 1億3,038万円 | 価格を確認する | 7,270万円 | 33万円/月 3.0% | 2LDK | 66.50m² - |
| 206 | 1億3,092万円 | 価格を確認する | 7,570万円 | 32.9万円/月 3.0% | 3LDK | 66.50m² - |
| 207 | 1億3,094万円 | 価格を確認する | 7,680万円 | 32.9万円/月 3.0% | 3LDK | 66.50m² - |
| 208 | 1億4,324万円 | 価格を確認する | 8,190万円 | 35.5万円/月 3.0% | 3LDK | 72.40m² - |
| 209 | 1億6,867万円 | 価格を確認する | 9,900万円 | 42万円/月 3.0% | 3LDK | 84.60m² - |
| 210 | 1億4,997万円 | 価格を確認する | 8,620万円 | 37.3万円/月 3.0% | 3LDK | 75.80m² - |
| 211 | 1億3,522万円 | 価格を確認する | 7,960万円 | 33.7万円/月 3.0% | 3LDK | 68.20m² - |
| 212 | 1億3,723万円 | 価格を確認する | 7,700万円 | 34.3万円/月 3.0% | 3LDK | 69.70m² - |
201
- 参考相場価格
- 1億3,940万円
- 新築時価格
- 7,610万円
- 想定賃料
- 34.9万円/月
- 想定利回り
- 3.0%
- 3LDK
- 71.00m²
- -
成約の妥当価格を確認する
202
- 参考相場価格
- 1億1,977万円
- 新築時価格
- 6,540万円
- 想定賃料
- 31.3万円/月
- 想定利回り
- 3.1%
- 2LDK
- 61.20m²
- -
成約の妥当価格を確認する
203
- 参考相場価格
- 1億1,922万円
- 新築時価格
- 6,750万円
- 想定賃料
- 31万円/月
- 想定利回り
- 3.1%
- 2LDK
- 60.30m²
- -
成約の妥当価格を確認する
204
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 1億4,423万円
- 新築時価格
- 7,950万円
- 想定賃料
- 35.7万円/月
- 想定利回り
- 3.0%
- 3LDK
- 73.50m²
- -
成約の妥当価格を確認する
成約妥当価格と利回りを診断
- 無料
- 中立相談
- オンライン
205
- 参考相場価格
- 1億3,038万円
- 新築時価格
- 7,270万円
- 想定賃料
- 33万円/月
- 想定利回り
- 3.0%
- 2LDK
- 66.50m²
- -
成約の妥当価格を確認する
206
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 1億3,092万円
- 新築時価格
- 7,570万円
- 想定賃料
- 32.9万円/月
- 想定利回り
- 3.0%
- 3LDK
- 66.50m²
- -
成約の妥当価格を確認する
- 無料
- 即現金化
- 手間なし
207
- 参考相場価格
- 1億3,094万円
- 新築時価格
- 7,680万円
- 想定賃料
- 32.9万円/月
- 想定利回り
- 3.0%
- 3LDK
- 66.50m²
- -
成約の妥当価格を確認する
208
- 参考相場価格
- 1億4,324万円
- 新築時価格
- 8,190万円
- 想定賃料
- 35.5万円/月
- 想定利回り
- 3.0%
- 3LDK
- 72.40m²
- -
成約の妥当価格を確認する
209
- 参考相場価格
- 1億6,867万円
- 新築時価格
- 9,900万円
- 想定賃料
- 42万円/月
- 想定利回り
- 3.0%
- 3LDK
- 84.60m²
- -
成約の妥当価格を確認する
210
- 参考相場価格
- 1億4,997万円
- 新築時価格
- 8,620万円
- 想定賃料
- 37.3万円/月
- 想定利回り
- 3.0%
- 3LDK
- 75.80m²
- -
成約の妥当価格を確認する
部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
顧客満足度 No.1を受賞しました！
マンション比較サイト 居住目的 第1位
ザ・パークハウス山吹神楽坂販売中・賃貸の物件（8件）
イエシルの販売情報とは
イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...新着物件の売出を通知
ザ・パークハウス山吹神楽坂売買履歴
販売中物件が8件あります
- 2026/02
- 2025/07
- 2024/07
- 2024/03
- 2024/02
- 2023/12
- 2023/01
- 2022/08
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2024/07 | 成約1億1,640万円 | 175万円/m² | 7階 | 66.50m² | 2LDK | 築6年 |
| 2024/03 | 成約1億2,490万円 | 187万円/m² | 6階 | 66.50m² | 3LDK | 築6年 |
| 2024/02 | 成約9,980万円 | 150万円/m² | 1階 | 66.50m² | 3LDK | 築6年 |
| 2023/12 | 成約8,900万円 | 147万円/m² | 3階 | 60.30m² | 2LDK | 築6年 |
| 2023/01 | 成約1億1,900万円 | 164万円/m² | 3階 | 72.40m² | 3LDK | 築5年 |
| 2022/08 | 成約1億1,500万円 | 151万円/m² | 1階 | 75.80m² | 3LDK | 築4年 |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
みんなで作るイエシル
イエシルは価格の情報を収集中です。成約価格、販売価格をご存じの方はご協力よろしくお願いします。協力する
周辺マンションの売買履歴
- 2026/05
- 2026/04
- 2026/03
- オススメザ・パークハウス山吹神楽坂の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2026/03
- 2026/01
- 2025/11
- 2025/10
- 2025/08
- 2025/05
- 2025/05
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05 | 成約7,150万円 | 173万円/m² | 4階 | 41.20m² | 2LDK | ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズsecond | 築6年 |
| 2026/04 | 成約4,300万円 | 166万円/m² | 5階 | 25.87m² | 1DK | ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズfirst | 築6年 |
| 2026/03 | 成約1億3,600万円 | 226万円/m² | 13階 | 60.02m² | 2LDK | プレミスト新宿山吹 | 築8年 |
| オススメ | ザ・パークハウス山吹神楽坂の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2026/03 | 成約1億6,480万円 | 227万円/m² | 12階 | 72.32m² | 3LDK | プレミスト新宿山吹 | 築8年 |
| 2026/01 | 成約5,770万円 | 161万円/m² | 3階 | 35.81m² | 1LDK | ザ・パークワンズ山吹神楽坂 | 築5年 |
| 2025/11 | 成約3,900万円 | 155万円/m² | 4階 | 25.08m² | 1K | ザ・パークワンズ山吹神楽坂 | 築5年 |
| 2025/10 | 成約3,790万円 | 151万円/m² | 3階 | 25.08m² | 1K | ザ・パークワンズ山吹神楽坂 | 築5年 |
| 2025/08 | 成約3,940万円 | 152万円/m² | 1階 | 25.80m² | 1DK | ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズsecond | 築6年 |
| 2025/05 | 成約4,629万円 | 179万円/m² | 2階 | 25.74m² | 1DK | ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズsecond | 築5年 |
| 2025/05 | 成約1億3,700万円 | 188万円/m² | 2階 | 72.69m² | 3LDK | プレミスト新宿山吹 | 築7年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ザ・パークハウス山吹神楽坂販売履歴
販売中物件が8件あります
- 2026/07
- 2026/07
- 2026/07
- 2026/03
- 2026/02
- 2025/09
- 2025/08
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07 | 販売 1億3,850万円 | 229万円/m² | 9階 | 60.3m² | 2LDK | 8年 | 西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2026/07 | 販売 1億5,700万円 | 236万円/m² | 2階 | 66.5m² | 3LDK | 8年 | 南 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2026/07 | 販売 1億6,000万円 | 240万円/m² | 2階 | 66.5m² | 2LDK | 8年 | 南 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2026/03 | 販売 1億4,280万円 | 233万円/m² | 5階 | 61.2m² | 2LDK | 8年 | 西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2026/02 | 販売 1億5,280万円 | 229万円/m² | 3階 | 66.5m² | 3LDK | 8年 | 南 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2025/09 | 販売 1億8,580万円 | 219万円/m² | 7階 | 84.6m² | 3LDK | 7年 | 南 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2025/08 | 販売 1億7,480万円 | 230万円/m² | 4階 | 75.8m² | 3LDK | 7年 | 南 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...ザ・パークハウス山吹神楽坂賃貸履歴
- 2026/01
- 38.4万円/月
- 66.5m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築8年
- 2025/08
- 32.5万円/月
- 66.5m²
- 3LDK
- 7階
- 当時築7年
- 2025/06
- 32.7万円/月
- 66.5m²
- 3LDK
- 7階
- 当時築7年
- 2025/04
- 35万円/月
- 73.5m²
- 3LDK
- 10階
- 当時築7年
- 2025/03
- 30万円/月
- 66.5m²
- 2LDK
- 5階
- 当時築7年
- 2025/01
- 30万円/月
- 61.2m²
- 2LDK
- 9階
- 当時築7年
- 2024/10
- 34.5万円/月
- 71.0m²
- --
- 6階
- 当時築6年
- 2024/08
- 27万円/月
- -
- 2LDK
- 6階
- 当時築6年
- 2024/06
- 28.5万円/月
- -
- 2LDK
- 4階
- 当時築6年
- 2024/04
- 29.5万円/月
- -
- 2LDK
- 4階
- 当時築6年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01 | 38.4万円/月 | 5階 | 66.5m² | 3LDK | 築8年 |
| 2025/08 | 32.5万円/月 | 7階 | 66.5m² | 3LDK | 築7年 |
| 2025/06 | 32.7万円/月 | 7階 | 66.5m² | 3LDK | 築7年 |
| 2025/04 | 35万円/月 | 10階 | 73.5m² | 3LDK | 築7年 |
| 2025/03 | 30万円/月 | 5階 | 66.5m² | 2LDK | 築7年 |
| 2025/01 | 30万円/月 | 9階 | 61.2m² | 2LDK | 築7年 |
| 2024/10 | 34.5万円/月 | 6階 | 71.0m² | -- | 築6年 |
| 2024/08 | 27万円/月 | 6階 | - | 2LDK | 築6年 |
| 2024/06 | 28.5万円/月 | 4階 | - | 2LDK | 築6年 |
| 2024/04 | 29.5万円/月 | 4階 | - | 2LDK | 築6年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...ザ・パークハウス山吹神楽坂資産性スコア
4.68上位3%
ザ・パークハウス山吹神楽坂の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
売買検討者の方へ
ザ・パークハウス山吹神楽坂の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ザ・パークハウス山吹神楽坂価格推移と将来予測
参考相場価格
1億3,940万円1615万円前年比
- 201の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 196.3万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築0～10年未満の平均値 - 190.8万円/m²
想定売買価格
ザ・パークハウス山吹神楽坂201の現在の参考相場価格（㎡単価）は新宿区の築年数0～10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+5.5万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ザ・パークハウス山吹神楽坂マンションの口コミ・評判(457件)
マンションに関する口コミ
住民の雰囲気
5道で変な人や酔っ払いを見かけず女性でも安心して暮らせる
周辺環境
3実際に周辺を歩いて安全性を確かめるのが良い
駅(最寄り・周辺)の口コミ
医療・福祉
5江戸川橋
高齢者の方にとっても住みやすい環境で、段差の少ない平坦な地形や、医療機関が近隣に複数あるので安心して暮らせます。商店街での買い物も徒歩でできて便利です。
自然環境
2神楽坂
神楽坂駅周辺は住宅街の街灯が少なく夜道は暗いと感じることがあります。夜間の外出には注意が必要です。
新宿区の口コミ
防災・安全性
3新宿区天神町の地震時の安全性は5段階中4で、都内全体で下位30.6%と評価されています。火災のリスクも考慮されているので、災害時の備えは必要だと感じます。
教育環境
5新宿区は大学や学校が多く、学習塾や習い事の施設も豊富なので、子どもの教育の選択肢が広いのが魅力です。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...ザ・パークハウス山吹神楽坂QAで解説！マンション購入ガイド
ザ・パークハウス山吹神楽坂マンション概要
東京メトロ有楽町線江戸川橋駅より徒歩4分の距離にあるこちらのマンションは、駅から近いため友人知人を気兼ねなく招待でき、コミュニケーションの機会も増えそうです。また、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間7分以内で都心へダイレクトにアクセスできます。築8年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、13階建て総戸数108戸の今人気の大規模マンションで、共用スペースも充実しています。
ザ・パークハウス山吹神楽坂詳細情報
基本情報
| 建物名 | ザ・パークハウス山吹神楽坂（ザ・パークハウスやまぶきかぐらざか） |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区山吹町297-6 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築8年 |
| 階建（総戸数） | 13階建（108部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 60.3㎡〜94.95㎡ |
| 新築時価格 | 6540万円〜14490万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 631万円/坪〜701万円/坪 |
| 想定賃料 | 30.5万円〜52.1万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 20台 駐車費※1：27000/月 ~ 34000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ㈱ |
|---|---|
| 管理費※2 |
|
| 修繕積立金※2 |
|
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
ザ・パークハウス山吹神楽坂間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 江戸川橋駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 61.2m² | 1億2,328万円 | 1億241万円 |
| 3LDK | 72.4m² | 1億4,604万円 | 1億3,922万円 |
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
ザ・パークハウス山吹神楽坂の駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。