パーク・ホームズ市ヶ谷
新宿区・牛込神楽坂駅 徒歩7分・築23年
2026年06月22日
パーク・ホームズ市ヶ谷資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出
パーク・ホームズ市ヶ谷部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 9,660万円 | 価格を確認する | 3,780万円 | 24.2万円/月 3.0% | 2LDK | 58.09m² - |
| 202 | 1億4,315万円 | 価格を確認する | 6,400万円 | 36.3万円/月 3.0% | 3LDK | 85.19m² - |
| 204 | 1億2,912万円 | 価格を確認する | 5,430万円 | 32.9万円/月 3.1% | 3LDK | 77.20m² - |
| 206 | 1億4,775万円 | 価格を確認する | 6,700万円 | 37.1万円/月 3.0% | 4LDK | 87.86m² - |
| 301 | 9,627万円 | 価格を確認する | 4,100万円 | 24.7万円/月 3.1% | 2LDK | 58.09m² - |
| 302 | 1億4,315万円 | 価格を確認する | 6,700万円 | 37万円/月 3.1% | 3LDK | 85.19m² - |
| 303 | 9,276万円 | 価格を確認する | 4,080万円 | 23.6万円/月 3.1% | 2LDK | 55.50m² - |
| 304 | 1億2,872万円 | 価格を確認する | 5,880万円 | 33.6万円/月 3.1% | 3LDK | 77.20m² - |
| 305 | 9,884万円 | 価格を確認する | 4,400万円 | 24.9万円/月 3.0% | 2LDK | 59.44m² - |
| 306 | 1億4,273万円 | 価格を確認する | 6,690万円 | 36.6万円/月 3.1% | 4LDK | 84.94m² - |
| 401 | 9,578万円 | 価格を確認する | 4,200万円 | 25.1万円/月 3.1% | 2LDK | 58.09m² - |
| 402 | 1億4,308万円 | 価格を確認する | 6,900万円 | 37.8万円/月 3.2% | 3LDK | 85.19m² - |
| 403 | 9,235万円 | 価格を確認する | 4,140万円 | 24.1万円/月 3.1% | 2LDK | 55.50m² - |
| 404 | 1億6,085万円 | 価格を確認する | 8,290万円 | 42.7万円/月 3.2% | 3LDK | 95.10m² - |
| 501 | 9,522万円 | 価格を確認する | 4,390万円 | 25.1万円/月 3.2% | 2LDK | 58.09m² - |
| 502 | 1億7,150万円 | 価格を確認する | 8,940万円 | 45.6万円/月 3.2% | 3LDK | 102.33m² - |
| 601 | 9,364万円 | 価格を確認する | 4,450万円 | 25.5万円/月 3.3% | 2LDK | 58.09m² - |
| 602 | 1億6,371万円 | 価格を確認する | 8,640万円 | 45万円/月 3.3% | 3LDK | 99.34m² - |
| 701 | 8,652万円 | 価格を確認する | 4,520万円 | 25.5万円/月 3.5% | 2LDK | 58.09m² - |
| 702 | 1億5,101万円 | 価格を確認する | 8,840万円 | 45.2万円/月 3.6% | 3LDK | 99.34m² - |
| 801 | 1億6,827万円 | 価格を確認する | 9,870万円 | 48.3万円/月 3.4% | 4LDK | 105.65m² - |
- 参考相場価格
- 9,660万円
- 新築時価格
- 3,780万円
- 想定賃料
- 24.2万円/月
- 3.0%
- 2LDK
- 58.09m²
- -
- 参考相場価格
- 1億4,315万円
- 新築時価格
- 6,400万円
- 想定賃料
- 36.3万円/月
- 3.0%
- 3LDK
- 85.19m²
- -
- 参考相場価格
- 1億2,912万円
- 新築時価格
- 5,430万円
- 想定賃料
- 32.9万円/月
- 3.1%
- 3LDK
- 77.20m²
- -
- 参考相場価格
- 1億4,775万円
- 新築時価格
- 6,700万円
- 想定賃料
- 37.1万円/月
- 3.0%
- 4LDK
- 87.86m²
- -
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- 参考相場価格
- 9,627万円
- 新築時価格
- 4,100万円
- 想定賃料
- 24.7万円/月
- 3.1%
- 2LDK
- 58.09m²
- -
- 参考相場価格
- 1億4,315万円
- 新築時価格
- 6,700万円
- 想定賃料
- 37万円/月
- 3.1%
- 3LDK
- 85.19m²
- -
- 無料
- 即現金化
- 手間なし
- 参考相場価格
- 9,276万円
- 新築時価格
- 4,080万円
- 想定賃料
- 23.6万円/月
- 3.1%
- 2LDK
- 55.50m²
- -
- 参考相場価格
- 1億2,872万円
- 新築時価格
- 5,880万円
- 想定賃料
- 33.6万円/月
- 3.1%
- 3LDK
- 77.20m²
- -
- 参考相場価格
- 9,884万円
- 新築時価格
- 4,400万円
- 想定賃料
- 24.9万円/月
- 3.0%
- 2LDK
- 59.44m²
- -
- 参考相場価格
- 1億4,273万円
- 新築時価格
- 6,690万円
- 想定賃料
- 36.6万円/月
- 3.1%
- 4LDK
- 84.94m²
- -
部屋別の参考相場価格とは
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パーク・ホームズ市ヶ谷販売中・賃貸の物件（5件）
販売中の物件
イエシルの販売情報とは
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パーク・ホームズ市ヶ谷売買履歴
販売中物件が5件あります
- 2003/01
- 2003/01
- 2003/01
- 2003/01
- 2003/01
- 2003/01
- 2003/01
- 2003/01
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2003/01 | 新築4,520万円 | 77万円/m² | 7階 | 58.09m² | 2LDK | -- |
| 2003/01 | 新築8,630万円 | 86万円/m² | 6階 | 99.34m² | 3LDK | -- |
| 2003/01 | 新築4,460万円 | 76万円/m² | 6階 | 58.09m² | 2LDK | -- |
| 2003/01 | 新築8,940万円 | 87万円/m² | 5階 | 102.33m² | 3LDK | -- |
| 2003/01 | 新築4,380万円 | 75万円/m² | 5階 | 58.09m² | 2LDK | -- |
| 2003/01 | 新築8,300万円 | 87万円/m² | 4階 | 95.10m² | 3LDK | -- |
売買履歴とは
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パーク・ホームズ市ヶ谷販売履歴
販売中物件が5件あります
- 2026/06
- 2026/06
- 2026/06
- 2026/05
- 2025/03
- 2020/11
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 販売 1億3,980万円 | 251万円/m² | 4階 | 55.5m² | 2LDK | 23年 | 南東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2026/06 | 販売 1億3,980万円 | 251万円/m² | 4階 | 55.5m² | 2LDK | 23年 | 南 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2026/06 | 販売 1億1,800万円 | 198万円/m² | 2階 | 59.44m² | 2LDK | 23年 | 南 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2026/05 | 販売 1億2,980万円 | 223万円/m² | 2階 | 58.09m² | 2LDK | 23年 | 北東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2025/03 | 販売 9,840万円 | 177万円/m² | 2階 | 55.5m² | 2LDK | 22年 | 南東 |
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| 2020/11 | 販売 6,380万円 | 109万円/m² | 2階 | 58.09m² | 2LDK | 17年 | 北東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...パーク・ホームズ市ヶ谷資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...パーク・ホームズ市ヶ谷価格推移と将来予測
参考相場価格
9,660万円595万円前年比
- 201の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 166.3万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築20年以上の平均値 - 93.3万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...パーク・ホームズ市ヶ谷マンションの口コミ・評判(453件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
住みやすさ
3牛込神楽坂
駅周辺は静かで治安も良いですが、観光客が増えてきて週末は少し騒がしく感じることもあります。
治安
5神楽坂
神楽坂駅周辺は飲食店が多いのに、夜でも騒がしい声が聞こえず、落ち着いた雰囲気が保たれているので安心して歩けます。
新宿区の口コミ
医療・福祉
5新宿区は小児科や病院が多く、夜間や休日の救急医療も利用しやすいので、子どもが急に体調を崩したときも安心です。
自然環境
5新宿区には新宿御苑や戸山公園など大きな公園があり、都心にいながら自然を感じられる場所が多いです。休日は家族連れやカップルで賑わっています。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
パーク・ホームズ市ヶ谷マンション概要
このマンションは都営大江戸線牛込神楽坂駅から徒歩7分の距離にあり、駅からほど近く通勤通学の負担が軽くなります。また、交通の拠点となるターミナル駅である上野駅へも乗車時間13分以内で都心へのお出かけも便利です。築23年で比較的あたらしく、RC造り、8階建て総戸数24戸のマンションです。 靖國神社には東京の桜の開花宣言を見る基準木があり、桜の名所として有名です。その周辺には幼稚園から大学まで学校がそろっていて、大きな病院もあります。この近くのマンションに住めば、緑が豊かで学校も近いので子供を育てるにはすばらしい環境です。
パーク・ホームズ市ヶ谷詳細情報
基本情報
| 建物名 | パーク・ホームズ市ヶ谷（パーク・ホームズいちがや） |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区払方町25-3 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築23年 |
| 階建（総戸数） | 8階建（24部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 55.5㎡〜105.65㎡ |
| 新築時価格 | 3780万円〜9870万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 492万円/坪〜559万円/坪 |
| 想定賃料 | 23.6万円〜48.3万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 12台 駐車費※1：38000/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
パーク・ホームズ市ヶ谷間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 牛込神楽坂駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 58.09m² | 9,522万円 | 1億2,657万円 |
| 3LDK | 85.19m² | 1億4,315万円 | 1億9,542万円 |
| 4LDK | 87.86m² | 1億4,775万円 | 1億9,918万円 |
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- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 2LDK
- 58.09m²
- 2階/8階建
パーク・ホームズ市ヶ谷の駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。