池袋駅の中古マンション・価格相場情報

北池袋駅」 徒歩11分 / 「下板橋駅」 徒歩14分 / 「池袋駅」 徒歩14分
  • 築38年
  • 8階建
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 5階
  • 1,646万円
  • -
  • 2LDK
  • 45.26m²
  • -
池袋駅」 徒歩5分 / 「東池袋駅」 徒歩13分 / 「北池袋駅」 徒歩18分
  • 築16年
  • 15階建 (154部屋)
  • SRC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 3階
  • 1,652万円
  • 2,800万円
  • 1K
  • 25.96m²
  • -
池袋駅」 徒歩7分 / 「向原駅」 徒歩11分 / 「東池袋駅」 徒歩12分
  • 築38年
  • 13階建 (103部屋)
  • SRC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 3階
  • 1,257万円
  • -
  • 1R
  • 22.99m²
  • -
  • 5階
  • 1,381万円
  • -
  • 1K
  • 22.99m²
  • 北東
  • 12階
  • 3,201万円
  • -
  • 2SDK
  • 49.47m²
  • 北東
池袋駅」 徒歩4分 / 「東池袋駅」 徒歩11分 / 「東池袋四丁目駅」 徒歩13分
  • 築44年
  • 11階建 (74部屋)
  • SRC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 6階
  • 1,141万円
  • -
  • 1R
  • 21.71m²
  • -
  • 6階
  • 1,432万円
  • -
  • 1DK
  • 28.07m²
  • -
向原駅」 徒歩11分 / 「東池袋駅」 徒歩13分 / 「池袋駅」 徒歩14分
  • 築49年
  • 11階建 (60部屋)
  • SRC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 6階
  • 1,504万円
  • -
  • 1R
  • 31.04m²
  • 南東
  • 6階
  • 1,504万円
  • -
  • 1K
  • 31.04m²
  • 南東
池袋駅」 徒歩10分 / 「椎名町駅」 徒歩13分 / 「目白駅」 徒歩13分
  • 築30年
  • 6階建
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 5階
  • 925万円
  • -
  • 1K
  • 17.0m²
  • -
  • 5階
  • 958万円
  • -
  • 1R
  • 17.5m²
東池袋駅」 徒歩13分 / 「池袋駅」 徒歩13分 / 「北池袋駅」 徒歩15分
  • 築50年
  • 14階建 (101部屋)
  • SRC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 9階
  • 1,824万円
  • -
  • 1LDK
  • 39.09m²
  • 南東
池袋駅」 徒歩10分 / 「要町駅」 徒歩11分 / 「北池袋駅」 徒歩20分
  • 築53年
  • 4階建 (24部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 4階
  • 1,197万円
  • -
  • 2DK
  • 34.4m²
  • 1階
  • 1,416万円
  • -
  • 1DK
  • 30.28m²
  • -
  • 4階
  • 1,431万円
  • -
  • 2SDK
  • 35.5m²
  • 西
池袋駅」 徒歩7分 / 「向原駅」 徒歩11分 / 「東池袋駅」 徒歩11分
  • 築44年
  • 7階建 (80部屋)
  • SRC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 3階
  • 809万円
  • -
  • 1R
  • 14.58m²
  • 南東
池袋駅」 徒歩6分 / 「東池袋駅」 徒歩11分 / 「東池袋四丁目駅」 徒歩13分
  • 築42年
  • 12階建 (139部屋)
  • SRC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 2階
  • 887万円
  • -
  • 1R
  • 14.9m²
  • 北西
  • 3階
  • 948万円
  • -
  • 1K
  • 18.5m²
池袋駅」 徒歩5分 / 「東池袋駅」 徒歩11分 / 「北池袋駅」 徒歩16分
  • 築40年
  • 12階建 (133部屋)
  • SRC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 2階
  • 1,075万円
  • -
  • 1R
  • 20.93m²
  • -
  • 5階
  • 1,100万円
  • -
  • 1K
  • 20.93m²
要町駅」 徒歩9分 / 「池袋駅」 徒歩12分 / 「大山駅」 徒歩17分
  • 築13年
  • 13階建 (41部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 3階
  • 2,190万円
  • -
  • 1K
  • 20.65m²
  • -
  • 12階
  • 4,130万円
  • -
  • 1LDK
  • 41.3m²
  • 北東
769 件

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池袋駅の相場・周辺レポート

  • 過去3年の
    平均価格変動

    +13%

  • 平均
    坪単価

    285万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,257万円(沿線比32位/155駅、東京都23区比201位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):4,432万円(沿線比33位/155駅、東京都23区比185位/488駅)
池袋駅のマンション価格は、沿線比・東京都23区駅比どちらで見ても、標準的(中間)な価格帯に属する駅です。より手頃な価格帯での購入をお考えの方は、沿線内の他の駅も検討エリアに加えてみてはいかがでしょうか。
また、坪単価を3年前と比べると、+28%変化しています。東京都23区全域・沿線どちらと比較しても標準的な変化率のエリアです。

池袋駅の資産価値

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。池袋駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に池袋駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3170万円、20年目は2459万円、30年目は2336万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは池袋駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

池袋駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の物件を探しやすいエリアと言えそうです。
ファミリータイプの間取りとしては、3K~の物件を探す方が多いですが、池袋駅では2SLDKで面積が広めのマンションが比較的多く見られます。ご家族で住むマンションを探す際には、3LDKなどに限らず面積をベースに探してみることをおすすめします。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):55%
二人暮らし向け(2K~2LDK):28%
ファミリー向け(3K~3LDK):17%
さらに広い間取り(4K~):2%
築年数について、池袋駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:7%
6~10年:11%
11~20年:24%
21年以上:60%
新しいマンションも比較的多く、築浅(築5年以内)のマンションにも出会いやすいエリアと言えます。

池袋駅の周辺環境

池袋駅は東京都豊島区にあり、山手線、埼京線、湘南新宿ライン、東上本線、池袋線、丸ノ内線、有楽町線、副都心線が乗り入れるターミナル駅です。駅前には大型電器店に大型書店、西武・東武百貨店などが軒を連ね、買い物に困ることはまずないでしょう。多数の飲食店がありますが、特にラーメン店の激戦区としても知られています。便利で華やかな街、池袋のマンションをご紹介します。

交通アクセス

池袋駅には8路線が乗り入れる数少ない駅の1つです。その屈指のアクセス利便性は、万が一どれかの路線が止まったりしていても別の手段を取りやすいなど、日々の暮らしはもちろん突発的な出来事の際にも高いメリットを提供してくれます。
この駅が始発駅となる路線もあり、混み合う通勤ラッシュの時間帯でも比較的余裕のある乗車が可能です。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には新宿渋谷上野東京霞ヶ関(東京)品川の6駅があり、最も近い駅は新宿駅(6分)です。乗り換えルートが多種多様になり、広範なアクセスが確保できるほか、ターミナル駅周辺の充実した環境も利用しやすい駅の1つです。

出産・育児制度

池袋駅が位置する豊島区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。23区内では平均といえる条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大4万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大3万円)、保護者負担軽減費補助金(最大1万200円)。その他に、子ども家庭支援センターと周辺駅を結ぶ無料バス(予約制)の運行を行っています。
また、待機児童数は105人(2016年4月時点)であり、他の23区と比較しても19番目と比較的少ない人数です。前年に比べて100人以上の減少、増減率に関しても約50%マイナスと待機児童対策が実を結んでいることがうかがえます。

医療状況

池袋駅が最寄り駅の病院件数は162件で、主な診療科目は8科目すべてが網羅されています。マンション購入のエリア選択の際に医療環境や病院数の充実を含めたい、という方にもおすすめの駅の1つです。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は16件、小児科は10件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

池袋駅でお探しの方へのおすすめ駅

池袋駅は新宿渋谷上野東京霞ヶ関(東京)品川と、6つのターミナル駅へ30分以内に行くことができます。都市部から郊外までアクセスがしやすいことが魅力です。池袋駅をご検討中の方は東池袋新高円寺雪が谷大塚松陰神社前なども候補に入れてみてはいかがでしょうか。マンションの価格帯や交通の利便性が似ている駅もご覧いただくことで、選択の幅が広がります。

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