新宿駅の中古マンション・価格相場情報

南新宿駅」 徒歩3分 / 「代々木駅」 徒歩7分 / 「新宿駅」 徒歩20分
  • 築46年
  • 14階建 (892部屋)
  • SRC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 7階
  • 1,747万円
  • -
  • 1K
  • 22.05m²
  • 7階
  • 1,747万円
  • -
  • 1R
  • 22.05m²
代々木駅」 徒歩3分 / 「新宿駅」 徒歩7分 / 「南新宿駅」 徒歩10分
  • 築40年
  • 12階建 (102部屋)
  • SRC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 3階
  • 2,002万円
  • -
  • 1R
  • 27.01m²
  • -
  • 3階
  • 2,823万円
  • -
  • 1K
  • 36.09m²
  • -
  • 11階
  • 4,140万円
  • -
  • 1LDK
  • 47.1m²
  • 西
新宿三丁目駅」 徒歩3分 / 「新宿御苑前駅」 徒歩4分 / 「新宿駅」 徒歩8分
  • 築44年
  • 10階建 (109部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 4階
  • 1,456万円
  • -
  • 1K
  • 21.03m²
  • 6階
  • 1,534万円
  • -
  • 1R
  • 21.03m²
新宿三丁目駅」 徒歩2分 / 「新宿御苑前駅」 徒歩9分 / 「新宿駅」 徒歩11分
  • 築43年
  • 5階建 (69部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 2階
  • 865万円
  • -
  • 1R
  • 11.25m²
  • 北東
代々木駅」 徒歩3分 / 「新宿駅」 徒歩5分 / 「南新宿駅」 徒歩6分
  • 築44年
  • 14階建
  • SRC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 3階
  • 2,835万円
  • -
  • 1R
  • 37.36m²
  • 8階
  • 2,861万円
  • -
  • 1LDK
  • 37.36m²
南新宿駅」 徒歩3分 / 「代々木駅」 徒歩7分 / 「新宿駅」 徒歩19分
  • 築46年
  • 5階建 (29部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 2階
  • 975万円
  • -
  • 1R
  • 15.0m²
  • 5階
  • 1,587万円
  • -
  • 1K
  • 24.9m²
新宿三丁目駅」 徒歩3分 / 「新宿御苑前駅」 徒歩3分 / 「新宿駅」 徒歩10分
  • 築41年
  • 9階建
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 6階
  • 691万円
  • -
  • 1K
  • 18.19m²
  • 南東
  • 4階
  • 743万円
  • -
  • 1R
  • 18.76m²
  • 南東
代々木駅」 徒歩2分 / 「南新宿駅」 徒歩6分 / 「新宿駅」 徒歩18分
  • 築6年
  • 14階建 (47部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 3階
  • 7,862万円
  • 6,800万円
  • 2LDK
  • 55.82m²
  • -
  • 3階
  • 8,765万円
  • 8,180万円
  • 3LDK
  • 66.3m²
  • -
新宿三丁目駅」 徒歩2分 / 「新宿御苑前駅」 徒歩11分 / 「新宿駅」 徒歩12分
  • 築8年
  • 11階建 (32部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 5,789万円
  • 4,980万円
  • 2LDK
  • 53.46m²
  • 2階
  • 7,033万円
  • 5,810万円
  • 3LDK
  • 62.22m²
南新宿駅」 徒歩3分 / 「代々木駅」 徒歩6分 / 「新宿駅」 徒歩18分
  • 築6年
  • 9階建 (28部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 4,794万円
  • -
  • 1LDK
  • 34.74m²
  • 北西
荻窪駅」 徒歩14分 / 「高井戸駅」 徒歩20分 / 「南阿佐ケ谷駅」 徒歩25分
  • 築8年
  • 4階建
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 2階
  • 4,043万円
  • -
  • 1K
  • 31.1m²
  • -
  • 1階
  • 4,418万円
  • -
  • 1DK
  • 40.4m²
  • 南西
南新宿駅」 徒歩5分 / 「代々木駅」 徒歩9分 / 「新宿駅」 徒歩18分
  • 築22年
  • 13階建
  • SRC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 7階
  • 4,486万円
  • -
  • 2DK
  • 40.7m²
  • 西
  • 2階
  • 4,857万円
  • -
  • 2LDK
  • 56.9m²
  • -
南新宿駅」 徒歩5分 / 「新宿駅」 徒歩7分 / 「代々木駅」 徒歩10分
  • 築23年
  • 7階建 (53部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 3階
  • 2,261万円
  • -
  • 1R
  • 22.62m²
  • 2階
  • 3,488万円
  • -
  • 1LDK
  • 34.57m²
  • 西
  • 3階
  • 3,597万円
  • -
  • 1DK
  • 32.7m²
  • 南西
南新宿駅」 徒歩7分 / 「新宿駅」 徒歩7分 / 「代々木駅」 徒歩10分
  • 築14年
  • 8階建 (14部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 3階
  • 2,423万円
  • -
  • 1R
  • 21.51m²
  • 西
  • 4階
  • 4,148万円
  • -
  • 2LDK
  • 47.91m²
104 件

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新宿駅の相場・周辺レポート

  • 過去3年の
    平均価格変動

    +23%

  • 平均
    坪単価

    348万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,369万円(沿線比53位/245駅、東京都23区比158位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):4,937万円(沿線比45位/245駅、東京都23区比132位/488駅)
新宿駅のマンション価格は東京都23区内比・沿線の駅比の双方で価格順位が高く、ハイクラスエリアと言えます。高価格でも、良いマンションを探したい、という方におすすめの地域です。
また、坪単価を3年前と比べると、+21%変化しています。東京都23区内全域・沿線どちらと比較しても高い水準で推移しているエリアです。

新宿駅の資産価値

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。新宿駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に新宿駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3429万円、20年目は2476万円、30年目は2392万円ほどに変化します。
東京都23区全体のトレンドと比べると、新築~5年目までの資産価値低下幅が大きい(経年により値下がりしやすい)ものの、それ以降は東京都23区全体よりも高い水準を維持するエリアです。築6年目以降の物件を選んだ方が資産価値を維持しやすく、売却時のリスクを避けやすい地域と言えるのではないでしょうか。(※これは新宿駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

新宿駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の物件を探す方も、比較的希望の間取りに出会いやすい地域です。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):73%
二人暮らし向け(2K~2LDK):21%
ファミリー向け(3K~3LDK):7%
さらに広い間取り(4K~):1%
築年数について、新宿駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:5%
6~10年:12%
11~20年:23%
21年以上:61%
築浅(築5年以内)物件も比較的市場にあり、探しやすいエリアと言えます。

新宿駅の周辺環境

新宿駅は東京都新宿区にあり、JR在来各線、小田急線、京王線、西武新宿線、都営大江戸線、東京メトロ丸ノ内線が乗り入れる、東京屈指のターミナル駅です。西側はオフィス街が広がっており、東側・南側には高島屋をはじめとする老舗百貨店、駅直通で小田急デパート、京王デパート、LUMINE等、さまざまな商業施設が集結。この便利な街を生活圏にできる、あるいは職と住居の近接を実現できる、人気のマンションをご紹介します。

交通アクセス

新宿駅には11路線が乗り入れる数少ない駅の1つです。その屈指のアクセス利便性は、万が一どれかの路線が止まったりしていても別の手段を取りやすいなど、日々の暮らしはもちろん突発的な出来事の際にも高いメリットを提供してくれます。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には渋谷池袋東京霞ヶ関(東京)上野品川の6駅があり、最も近い駅は渋谷駅(6分)です。日々の交通アクセスの点でも非常に優秀な駅であるほか、休日のレジャーや買い物などの行動範囲の選択肢も広がりやすいと言えます。

出産・育児制度

新宿駅が位置する新宿区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。23区内では平均といえる条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:認証保育所(最大3万円/月)、家庭的保育者(月額5,000円)、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大8万円)、保育料補助金(最大25万4,400円/年)。私立幼稚園の保育料補助金が23区内でも非常に高めであることが特徴です。
待機児童数は58人(2016年4月時点)と都内23区でも2番目に少なく、減少率も前年比65%マイナスと断トツ1位です。今後も施設の増加が検討されているため、引き続き改善が期待できます。

医療状況

新宿駅が最寄り駅の病院件数は147件で、主な診療科目8科目の全科目をいずれかの病院で受診可能です。購入したマンションの最寄り駅で、ご家族それぞれに異なる科目のかかりつけ病院を持ちたいという方でも様々な診療科目に対応しやすい駅と言えるでしょう。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は14件、小児科は5件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

新宿駅でお探しの方へのおすすめ駅

新宿駅は30分圏内のターミナル駅として渋谷池袋東京霞ヶ関(東京)上野品川を利用できる便利な駅です。新宿駅と利便性や価格帯が近しい駅には新宿三丁目大久保(東京)西新宿五丁目大岡山荏原中延駒込などがあります。駅前のお店や街の雰囲気などは駅によって様々に異なりますので、好みの駅を見つけに検討外の駅もご覧になってはいかがでしょうか。

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