過去3年の
平均価格変動
+11%
平均
坪単価
190万円
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。西葛西駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に西葛西駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3285万円、20年目は2572万円、30年目は2459万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは西葛西駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
西葛西駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の売買履歴も比較的多く、一人暮らし用のマンション購入を検討の方にもおすすめのエリアです。
ファミリータイプの間取りとしては、面積が広めの2SLDK物件も多く見られるエリアです。ご家族で住む物件をお探しの方は、3LDKなどで探すだけでなく広めの2SLDKも候補に入れてみてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：4%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：25%
ファミリー向け(3K～3LDK)：60%
さらに広い間取り(4K～)：13%
築年数について、西葛西駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：3%
6～10年：8%
11～20年：24%
21年以上：66%
新築・築浅（築5年以内）物件が市場に出回りにくいエリアと言えます。エリアよりも築年数重視の方は比較的坪単価が近く、同じ沿線にある葛西・南砂町・浦安(千葉)なども並行して探すことをおすすめします。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には上野・東京・霞ヶ関（東京）の3駅があり、最も近い駅は上野駅（25分）です。都市圏にも郊外にも多様な乗り換えルートが確保しやすく、お出かけの際の選択肢もぐっと広げてくれる駅の1つです。
西葛西駅が位置する江戸川区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助：HPに記載無し、私立幼稚園への補助：入園料補助金（最高8万円）、保育料補助金（最高2万6,000円/月）。さらに、江戸川区では0歳児を養育している世帯に 1万3,000円/月を支給する乳児養育手当（支給条件あり）といった、保育施設利用前の支援もあります。
また、待機児童数は397人（2016年4月時点）と、23区内で比較すると2番目いう少なくはない人数です。2015年4月時点の298人と比べ50人（14%増）増えていますが、増減率は23区中13番目で平均的といえます。
西葛西駅が最寄り駅の病院件数は79件で、これらの病院で受診できる主な診療科目数は8科目中8科目とすべて網羅されています。購入するマンションの近くでかかりつけ病院を探す際にも、探しやすい駅の１つと言えます。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は3件、小児科は16件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません
一人暮らし向き（1K～1LDK）：2,050万円（沿線比7位/22駅、東京都23区比300位/488駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：2,939万円（沿線比8位/22駅、東京都23区比377位/488駅）
西葛西駅のマンション価格は、東京都23区駅全体と比べると低価格ながら、沿線と比較すると中間あたりに位置しています。沿線内でよりお手頃なエリア・より水準を上げたエリアどちらも探せる駅の1つです。
また、坪単価を3年前と比べると、+17%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、東京都23区内で比較すると低水準の駅の1つです。