パークホームズ船堀
江戸川区・船堀駅 徒歩11分・築5年
2026年04月20日
パークホームズ船堀資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は801のお部屋を基準に算出
パークホームズ船堀部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 801 | 8,197万円 | 価格を確認する | 6,718万円 | 25.9万円/月 | 4LDK | 80.08m² 南 |
| 802 | 6,982万円 | 価格を確認する | 5,528万円 | 22万円/月 | 3LDK | 68.16m² 南 |
| 803 | 6,982万円 | 価格を確認する | 5,528万円 | 22万円/月 | 3LDK | 68.16m² 南 |
| 804 | 6,982万円 | 価格を確認する | 5,528万円 | 22万円/月 | 3LDK | 68.16m² 南 |
| 805 | 7,184万円 | 価格を確認する | 5,738万円 | 22.5万円/月 | 3LDK | 70.04m² 南 |
| 806 | 6,279万円 | 価格を確認する | 4,928万円 | 21.3万円/月 | 2LDK | 61.87m² 南 |
| 807 | 6,922万円 | 価格を確認する | 5,488万円 | 21.9万円/月 | 3LDK | 67.51m² 南 |
- 参考相場価格
- 8,197万円
- 新築時価格
- 6,718万円
- 想定賃料
- 25.9万円/月
- 4LDK
- 80.08m²
- 南
- 参考相場価格
- 6,982万円
- 新築時価格
- 5,528万円
- 想定賃料
- 22万円/月
- 3LDK
- 68.16m²
- 南
- 参考相場価格
- 6,982万円
- 新築時価格
- 5,528万円
- 想定賃料
- 22万円/月
- 3LDK
- 68.16m²
- 南
- 参考相場価格
- 6,982万円
- 新築時価格
- 5,528万円
- 想定賃料
- 22万円/月
- 3LDK
- 68.16m²
- 南
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- 参考相場価格
- 7,184万円
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- 5,738万円
- 想定賃料
- 22.5万円/月
- 3LDK
- 70.04m²
- 南
- 参考相場価格
- 6,279万円
- 新築時価格
- 4,928万円
- 想定賃料
- 21.3万円/月
- 2LDK
- 61.87m²
- 南
- 無料
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- 手間なし
- 参考相場価格
- 6,922万円
- 新築時価格
- 5,488万円
- 想定賃料
- 21.9万円/月
- 3LDK
- 67.51m²
- 南
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パークホームズ船堀販売中・賃貸の物件（2件）
販売中の物件
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パークホームズ船堀売買履歴
販売中物件が1件あります
- 2025/09
- 2025/02
- 2024/05
- 2021/02
- 2021/02
- 2021/02
- 2021/02
- 2021/02
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2024/05 | 成約6,980万円 | 102万円/m² | 10階 | 68.16m² | 3LDK | 築3年 |
| 2021/02 | 新築5,488万円 | 80万円/m² | 6階 | 68.16m² | 3LDK | -- |
| 2021/02 | 新築5,478万円 | 80万円/m² | 6階 | 68.16m² | 3LDK | -- |
| 2021/02 | 新築5,748万円 | 82万円/m² | 9階 | 70.04m² | 3LDK | -- |
| 2021/02 | 新築5,558万円 | 81万円/m² | 9階 | 68.16m² | 3LDK | -- |
| 2021/02 | 新築5,548万円 | 81万円/m² | 9階 | 68.16m² | 3LDK | -- |
売買履歴とは
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パークホームズ船堀資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...パークホームズ船堀価格推移と将来予測
参考相場価格
8,197万円307万円前年比
- 801の参考相場価格
（m²単価）
2026/4 - 102.4万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
江戸川区・築0～10年未満の平均値 - 96.4万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...パークホームズ船堀マンションの口コミ・評判(309件)
マンションに関する口コミ
周辺環境
5こどもを遊ばせる場所が多く、幼稚園や保育園もある
アクセス
4都営新宿線船堀駅から徒歩9分で通勤や通学に便利
駅(最寄り・周辺)の口コミ
資産性
4船堀
土地価格もこの10年で約29%上昇していて、今後も資産価値が期待できそうです。
防災・安全性
5西葛西
西葛西駅周辺は地震時の火災リスクが非常に低く、都内でも安全性が高いエリアと評価されています。
江戸川区の口コミ
防災・安全性
2江戸川区は海抜ゼロメートル地帯が多く、大雨や台風の時は水害のリスクが高いと感じます。区のハザードマップでは「ここにいてはダメ」と区外避難を呼びかけていて、正直不安になることもあります。
地域コミュニティ
5江戸川区は子育て世帯が多く、近所の公園やスーパーで顔見知りになることが多いので、自然と地域のつながりができて安心感があります。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
パークホームズ船堀マンション概要
このマンションは都営新宿線船堀駅から徒歩11分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、主要ターミナル駅である東京駅へも乗車時間26分以内で都心へのアクセスは抜群です。築5年でほぼ新築といえ、RC造り、10階建て総戸数78戸のマンションです。 2001年以降のすべてのマンションにおいて、設計住宅性能／建設住宅性能の両面で高い性能評価を受けるなど、高い次元で実現される商品クオリティをはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの１つです。「パークホームズ」では、ペアガラスを取り入れることで省エネルギー空間を快適にさせるなど環境への配慮にも気を配っています。廃棄物処理時の再資源化にも尽力していてECO対応を充実させています。
パークホームズ船堀詳細情報
基本情報
| 建物名 | パークホームズ船堀（パークホームズフナボリ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都江戸川区北葛西1丁目2913-4 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築5年 |
| 階建（総戸数） | 10階建（78部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 61.87㎡〜80.08㎡ |
| 新築時価格 | 4598万円〜6798万円 74万円/m²〜85.6万円/m² 平均：5568万円/m² |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 335万円/坪〜345万円/坪 |
| 想定賃料 | 20.6万円〜26.2万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 工業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 駐車場・駐輪場 |
|
|---|---|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 25台 駐車費※1：20000/月 ~ 20000/月 駐車設置率：36% |
|---|---|
| バイク置き場 | 4台 駐車設置率：6% |
| 駐輪場 | 156台 駐輪場設置率：226% |
管理・維持
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス(株) |
|---|---|
| 管理費※1 | 月219円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月101円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | 10102円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
パークホームズ船堀間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 船堀駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 61.87m² | 6,323万円 | 4,142万円 |
| 3LDK | 68.16m² | 6,982万円 | 5,754万円 |
| 4LDK | 80.08m² | 8,233万円 | 6,755万円 |
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- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
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3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 4LDK
- 98.94m²
- 3階/8階建
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江戸川区のマンション
江戸川区のマンションはファミリー層が多く、全体的に区の平均年齢が若い傾向にあります。23区の中で子育て世帯への補助金制度がとても充実しています。また、子育て支援以外にも、物価が安いという特徴もあるため、家計にやさしい地域だといえるでしょう。ただし、住む場所によっては買い物に車移動が欠かせない場所もあるため、交通アクセス面でデメリットを感じる方もいるかもしれません。区内は川辺や海辺が豊富で、葛西臨海公園など、広々としたレジャースポットが多い地域となっており、週末はファミリーで自然を楽しむ姿が見られます。