5,243万円〜8,851万円
坪単価 310万円/坪〜328万円/坪
想定賃料 13.2万円〜21.4万円/月
最終更新2026年05月25日
プレディア西葛西
江戸川区・西葛西駅 徒歩11分・築3年
5,243万円〜8,851万円
坪単価 310万円/坪〜328万円/坪
想定賃料 13.2万円〜21.4万円/月
上位15%
4.13最終更新
2026年05月25日
2026年05月25日
プレディア西葛西資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
プレディア西葛西部屋別の参考相場価格
33部屋 / 33部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 6,574万円 | 価格を確認する | 5,748万円 | 15.1万円/月 | 3LDK | 70.15m² 東 |
| 102 | 5,243万円 | 価格を確認する | 4,728万円 | 13.2万円/月 | 2LDK | 55.90m² 東 |
| 103 | 6,934万円 | 価格を確認する | 6,198万円 | 15.6万円/月 | 3LDK | 74.03m² 東 |
| 201 | 6,854万円 | 価格を確認する | 6,158万円 | 15.5万円/月 | 3LDK | 72.34m² 東 |
| 202 | 6,590万円 | 価格を確認する | 5,698万円 | 15.3万円/月 | 3LDK | 70.15m² 東 |
| 203 | 5,271万円 | 価格を確認する | 4,698万円 | 13.2万円/月 | 2LDK | 55.90m² 東 |
| 204 | 6,944万円 | 価格を確認する | 5,988万円 | 15.7万円/月 | 3LDK | 74.03m² 東 |
| 301 | 6,887万円 | 価格を確認する | 6,198万円 | 16.2万円/月 | 3LDK | 72.34m² 東 |
| 302 | 6,639万円 | 価格を確認する | 5,798万円 | 16万円/月 | 3LDK | 70.15m² 東 |
| 303 | 5,297万円 | 価格を確認する | 4,798万円 | 13.9万円/月 | 2LDK | 55.90m² 東 |
| 304 | 7,008万円 | 価格を確認する | 6,258万円 | 16.5万円/月 | 3LDK | 74.03m² 東 |
| 401 | 6,920万円 | 価格を確認する | 6,368万円 | 17万円/月 | 3LDK | 72.34m² 東 |
| 402 | 6,681万円 | 価格を確認する | 6,188万円 | 16.8万円/月 | 3LDK | 70.15m² 東 |
| 403 | 5,331万円 | 価格を確認する | 4,998万円 | 14.1万円/月 | 2LDK | 55.90m² 東 |
| 404 | 7,093万円 | 価格を確認する | 6,798万円 | 17.3万円/月 | 3LDK | 74.03m² 東 |
| 501 | 7,043万円 | 価格を確認する | 6,868万円 | 17.3万円/月 | 3LDK | 72.34m² 東 |
| 502 | 6,722万円 | 価格を確認する | 6,398万円 | 17.1万円/月 | 3LDK | 70.15m² 東 |
| 503 | 5,408万円 | 価格を確認する | 5,298万円 | 14.4万円/月 | 2LDK | 55.90m² 東 |
| 504 | 7,106万円 | 価格を確認する | 6,898万円 | 17.6万円/月 | 3LDK | 74.03m² 東 |
| 601 | 7,045万円 | 価格を確認する | 6,868万円 | 17.4万円/月 | 3LDK | 72.34m² 東 |
| 602 | 6,739万円 | 価格を確認する | 6,448万円 | 17.1万円/月 | 3LDK | 70.15m² 東 |
| 603 | 5,432万円 | 価格を確認する | 5,348万円 | 14.4万円/月 | 2LDK | 55.90m² 東 |
| 604 | 7,118万円 | 価格を確認する | 6,948万円 | 17.7万円/月 | 3LDK | 74.03m² 東 |
| 701 | 7,081万円 | 価格を確認する | 6,898万円 | 17.3万円/月 | 3LDK | 72.34m² 東 |
| 702 | 6,761万円 | 価格を確認する | 6,498万円 | 17.1万円/月 | 3LDK | 70.15m² 東 |
| 703 | 5,452万円 | 価格を確認する | 5,398万円 | 14.4万円/月 | 2LDK | 55.90m² 東 |
| 704 | 7,175万円 | 価格を確認する | 6,998万円 | 17.6万円/月 | 3LDK | 74.03m² 東 |
| 801 | 7,368万円 | 価格を確認する | 7,348万円 | 17.8万円/月 | 3LDK | 75.06m² 東 |
| 802 | 6,697万円 | 価格を確認する | 6,598万円 | 16.7万円/月 | 3LDK | 68.79m² 東 |
| 803 | 6,613万円 | 価格を確認する | 6,698万円 | 16.5万円/月 | 3LDK | 67.94m² 東 |
| 901 | 8,851万円 | 価格を確認する | 9,248万円 | 21.4万円/月 | 4LDK | 89.51m² 東 |
| 902 | 6,043万円 | 価格を確認する | 5,968万円 | 15.2万円/月 | 2LDK | 61.77m² 東 |
| 1001 | 8,333万円 | 価格を確認する | 9,198万円 | 19.8万円/月 | 3LDK | 84.06m² 東 |
101
- 参考相場価格
- 6,574万円
- 新築時価格
- 5,748万円
- 想定賃料
- 15.1万円/月
- 3LDK
- 70.15m²
- 東
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 5,243万円
- 新築時価格
- 4,728万円
- 想定賃料
- 13.2万円/月
- 2LDK
- 55.90m²
- 東
成約の妥当価格を確認する
103
- 参考相場価格
- 6,934万円
- 新築時価格
- 6,198万円
- 想定賃料
- 15.6万円/月
- 3LDK
- 74.03m²
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201
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 6,854万円
- 新築時価格
- 6,158万円
- 想定賃料
- 15.5万円/月
- 3LDK
- 72.34m²
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202
- 参考相場価格
- 6,590万円
- 新築時価格
- 5,698万円
- 想定賃料
- 15.3万円/月
- 3LDK
- 70.15m²
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203
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 5,271万円
- 新築時価格
- 4,698万円
- 想定賃料
- 13.2万円/月
- 2LDK
- 55.90m²
- 東
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- 無料
- 即現金化
- 手間なし
204
- 参考相場価格
- 6,944万円
- 新築時価格
- 5,988万円
- 想定賃料
- 15.7万円/月
- 3LDK
- 74.03m²
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301
- 参考相場価格
- 6,887万円
- 新築時価格
- 6,198万円
- 想定賃料
- 16.2万円/月
- 3LDK
- 72.34m²
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- 参考相場価格
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- 新築時価格
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- 3LDK
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部屋別の参考相場価格とは
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プレディア西葛西売買履歴
- 2025/02
- 2023/01
- 2023/01
- 2023/01
- 2023/01
- 2023/01
- 2023/01
- 2023/01
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2023/01 | 新築9,258万円 | 103万円/m² | 9階 | 89.51m² | 4LDK | -- |
| 2023/01 | 新築6,698万円 | 98万円/m² | 8階 | 67.94m² | 3LDK | -- |
| 2023/01 | 新築6,588万円 | 95万円/m² | 8階 | 68.79m² | 3LDK | -- |
| 2023/01 | 新築7,358万円 | 98万円/m² | 8階 | 75.06m² | 3LDK | -- |
| 2023/01 | 新築6,998万円 | 94万円/m² | 7階 | 74.03m² | 3LDK | -- |
| 2023/01 | 新築5,388万円 | 96万円/m² | 7階 | 55.90m² | 2LDK | -- |
売買履歴とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/03
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- オススメプレディア西葛西の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2025/12
- 2025/11
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- 2025/10
- 2025/10
- 2025/06
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | 成約6,490万円 | 88万円/m² | 3階 | 73.56m² | 3LDK | プレサンスロジェ 西葛西 | 築7年 |
| 2026/01 | 成約6,870万円 | 95万円/m² | 2階 | 72.15m² | 3LDK | オープンレジデンシア西葛西 | 築2年 |
| 2025/12 | 成約4,740万円 | 87万円/m² | 2階 | 54.34m² | 2LDK | ルピアコート西葛西 | 築6年 |
| オススメ | プレディア西葛西の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/12 | 成約7,470万円 | 93万円/m² | 3階 | 80.23m² | 4LDK | リビオシティ西葛西 親水公園 | 築4年 |
| 2025/11 | 成約6,640万円 | 97万円/m² | 4階 | 68.44m² | 3LDK | リビオシティ西葛西 親水公園 | 築4年 |
| 2025/11 | 成約6,180万円 | 84万円/m² | 1階 | 73.18m² | 3LDK | リビオシティ西葛西 親水公園 | 築4年 |
| 2025/11 | 成約7,000万円 | 94万円/m² | 3階 | 73.78m² | 3SLDK | リビオシティ西葛西 親水公園 | 築4年 |
| 2025/10 | 成約6,580万円 | 101万円/m² | 11階 | 64.73m² | 3LDK | ルピアコート西葛西 | 築6年 |
| 2025/10 | 成約6,990万円 | 98万円/m² | 6階 | 70.76m² | 3LDK | リビオシティ西葛西 親水公園 | 築4年 |
| 2025/06 | 成約6,760万円 | 93万円/m² | 4階 | 72.56m² | 3LDK | オープンレジデンシア西葛西 | 築2年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...プレディア西葛西資産性スコア
4.13上位15%
プレディア西葛西の資産性スコアは上位15%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
売買検討者の方へ
プレディア西葛西の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...プレディア西葛西価格推移と将来予測
参考相場価格
6,574万円194万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/5 - 93.7万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
江戸川区・築0～10年未満の平均値 - 97.6万円/m²
想定売買価格
プレディア西葛西101の現在の参考相場価格（㎡単価）は江戸川区の築年数0～10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-3.8万円低い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...プレディア西葛西マンションの口コミ・評判(260件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
地域コミュニティ
3西葛西
駅周辺は昔はヤンキーや暴走族が多かったですが、最近はほとんど見かけなくなり、落ち着いた雰囲気になりました。
医療・福祉
5葛西
葛西駅周辺は総合病院や小児科が徒歩圏内にあり、急な体調不良でもすぐに受診できるので安心です。医療費助成もあるので、子どもの医療費負担が少なくて助かっています。
江戸川区の口コミ
子育て環境
5江戸川区は保育園や幼稚園の数がとても多く、子どもに合った施設を選びやすいので、共働き家庭でも安心して子育てができると感じています。待機児童もゼロが続いていて、保育施設の増設や定員拡大の努力が...
防災・安全性
2江戸川区は海抜ゼロメートル地帯が多く、大雨や台風の時は水害のリスクが高いと感じます。区のハザードマップでは「ここにいてはダメ」と区外避難を呼びかけていて、正直不安になることもあります。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
プレディア西葛西マンション概要
このマンションは東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩11分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、日本最大規模のターミナル駅である東京駅へも乗車時間25分以内で通勤や通学などの環境の変化にも適応できます。築3年でとても綺麗で、RC造り、10階建て総戸数33戸のマンションです。
プレディア西葛西詳細情報
基本情報
| 建物名 | プレディア西葛西（プレディアニシカサイ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都江戸川区西葛西7丁目7-2 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築3年 |
| 階建（総戸数） | 10階建（33部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 55.9㎡〜89.51㎡ |
| 新築時価格 | 4698万円〜9248万円 80.9万円/m²〜109.4万円/m² 平均：6319万円/m² |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 310万円/坪〜328万円/坪 |
| 想定賃料 | 13.2万円〜21.4万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 駐車場・駐輪場 |
|
|---|---|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 11台 駐車費※1：12000/月 ~ 24500/月 駐車設置率：33% |
|---|---|
| バイク置き場 | 2台 駐車設置率：6% |
| 駐輪場 | 63台 駐輪場設置率：191% |
管理・維持
| 管理会社 | JR西日本住宅サービス(株) |
|---|---|
| 管理費※1 | 月246円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月117円/m² |
| 管理準備金※1 | 246円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | 9401円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
プレディア西葛西間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 西葛西駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 55.9m² | 5,369万円 | 4,052万円 |
| 3LDK | 72.34m² | 6,927万円 | 5,614万円 |
| 4LDK | 89.51m² | 8,851万円 | 6,680万円 |
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- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
コンドミニアム葛西
5,380万円- 3LDK
- 72.32m²
- 9階/14階建
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江戸川区のマンション
江戸川区のマンションはファミリー層が多く、全体的に区の平均年齢が若い傾向にあります。23区の中で子育て世帯への補助金制度がとても充実しています。また、子育て支援以外にも、物価が安いという特徴もあるため、家計にやさしい地域だといえるでしょう。ただし、住む場所によっては買い物に車移動が欠かせない場所もあるため、交通アクセス面でデメリットを感じる方もいるかもしれません。区内は川辺や海辺が豊富で、葛西臨海公園など、広々としたレジャースポットが多い地域となっており、週末はファミリーで自然を楽しむ姿が見られます。