パークホームズ西葛西清新町

江戸川区・西葛西駅 徒歩16分・築11年

3.96
液状化注意
5,262万円〜6,587万円
坪単価 247万円/坪〜255万円/坪
想定賃料 18.5万円〜25.9万円/月
4.1%〜4.9%
最終更新2026年08月03日
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パークホームズ西葛西清新町

江戸川区・西葛西駅 徒歩16分・築11年

5,262万円〜6,587万円
坪単価 247万円/坪〜255万円/坪
想定賃料 18.5万円〜25.9万円/月
4.1%〜4.9%
3.96
最終更新
2026年08月03日
液状化注意

パークホームズ西葛西清新町部屋別の参考相場価格

44部屋 / 44部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
1015,700万円価格を確認する5,078万円19.4万円/月
4.1%
3LDK75.13
-
1025,441万円価格を確認する4,598万円18.9万円/月
4.2%
3LDK72.18
-
1035,441万円価格を確認する4,598万円18.9万円/月
4.2%
3LDK72.18
-
1045,293万円価格を確認する4,398万円18.5万円/月
4.2%
3LDK70.41
-
2015,745万円価格を確認する4,998万円19.9万円/月
4.2%
3LDK75.13
-
2025,462万円価格を確認する4,498万円19.4万円/月
4.3%
3LDK72.18
-
2035,462万円価格を確認する4,498万円19.4万円/月
4.3%
3LDK72.18
-
2045,282万円価格を確認する4,198万円19万円/月
4.3%
3LDK70.41
-
2055,282万円価格を確認する4,198万円19万円/月
4.3%
3LDK70.41
-
2065,715万円価格を確認する4,828万円19.9万円/月
4.2%
3LDK75.13
-
3015,780万円価格を確認する5,098万円21.1万円/月
4.4%
3LDK75.13
-
3025,507万円価格を確認する4,568万円20.5万円/月
4.5%
3LDK72.18
-
3035,507万円価格を確認する4,568万円20.5万円/月
4.5%
3LDK72.18
-
3045,337万円価格を確認する4,348万円20万円/月
4.5%
3LDK70.41
-
3055,337万円価格を確認する4,348万円20万円/月
4.5%
3LDK70.41
-
3065,760万円価格を確認する4,878万円21.1万円/月
4.4%
3LDK75.13
-
4015,779万円価格を確認する5,148万円22.3万円/月
4.6%
3LDK75.13
-
4025,512万円価格を確認する4,598万円21.7万円/月
4.7%
3LDK72.18
-
4035,512万円価格を確認する4,598万円21.7万円/月
4.7%
3LDK72.18
-
4045,370万円価格を確認する4,448万円21.2万円/月
4.8%
3LDK70.41
-
4055,370万円価格を確認する4,448万円21.2万円/月
4.8%
3LDK70.41
-
4065,758万円価格を確認する4,918万円22.3万円/月
4.7%
3LDK75.13
-
5015,796万円価格を確認する5,238万円22.2万円/月
4.6%
3LDK75.13
-
5025,506万円価格を確認する4,618万円21.6万円/月
4.7%
3LDK72.18
-
5035,506万円価格を確認する4,618万円21.6万円/月
4.7%
3LDK72.18
-
5045,364万円価格を確認する4,468万円21.1万円/月
4.7%
3LDK70.41
-
5055,364万円価格を確認する4,468万円21.1万円/月
4.7%
3LDK70.41
-
5065,752万円価格を確認する4,958万円22.2万円/月
4.6%
3LDK75.13
-
6015,784万円価格を確認する5,298万円22.5万円/月
4.7%
3LDK75.13
6025,494万円価格を確認する4,648万円21.9万円/月
4.8%
3LDK72.18
-
6035,494万円価格を確認する4,648万円21.9万円/月
4.8%
3LDK72.18
-
6045,341万円価格を確認する4,498万円21.4万円/月
4.8%
3LDK70.41
-
6055,341万円価格を確認する4,498万円21.4万円/月
4.8%
3LDK70.41
-
7015,720万円価格を確認する5,378万円22.7万円/月
4.8%
3LDK75.13
-
7025,405万円価格を確認する4,688万円22.1万円/月
4.9%
3LDK72.18
-
7035,405万円価格を確認する4,688万円22.1万円/月
4.9%
3LDK72.18
-
7045,262万円価格を確認する4,538万円21.6万円/月
4.9%
3LDK70.41
-
7055,262万円価格を確認する4,538万円21.6万円/月
4.9%
3LDK70.41
-
7065,634万円価格を確認する5,098万円22.7万円/月
4.8%
3LDK75.13
-
8015,741万円価格を確認する5,498万円22.6万円/月
4.7%
3LDK75.13
-
8025,409万円価格を確認する4,798万円22万円/月
4.9%
3LDK72.18
-
8035,409万円価格を確認する4,798万円22万円/月
4.9%
3LDK72.18
-
8045,276万円価格を確認する4,638万円21.5万円/月
4.9%
3LDK70.41
-
8056,587万円価格を確認する6,398万円25.9万円/月
4.7%
4LDK86.07
-
101
参考相場価格
5,700万円
新築時価格
5,078万円
想定賃料
19.4万円/月
想定利回り
4.1%
  • 3LDK
  • 75.13
  • -
102
参考相場価格
5,441万円
新築時価格
4,598万円
想定賃料
18.9万円/月
想定利回り
4.2%
  • 3LDK
  • 72.18
  • -
103
参考相場価格
5,441万円
新築時価格
4,598万円
想定賃料
18.9万円/月
想定利回り
4.2%
  • 3LDK
  • 72.18
  • -
104
参考相場価格
5,293万円
新築時価格
4,398万円
想定賃料
18.5万円/月
想定利回り
4.2%
  • 3LDK
  • 70.41
  • -
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  • 無料
  • 中立相談
  • オンライン
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201
参考相場価格
5,745万円
新築時価格
4,998万円
想定賃料
19.9万円/月
想定利回り
4.2%
  • 3LDK
  • 75.13
  • -
202
参考相場価格
5,462万円
新築時価格
4,498万円
想定賃料
19.4万円/月
想定利回り
4.3%
  • 3LDK
  • 72.18
  • -
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参考相場価格
5,462万円
新築時価格
4,498万円
想定賃料
19.4万円/月
想定利回り
4.3%
  • 3LDK
  • 72.18
  • -
204
参考相場価格
5,282万円
新築時価格
4,198万円
想定賃料
19万円/月
想定利回り
4.3%
  • 3LDK
  • 70.41
  • -
205
参考相場価格
5,282万円
新築時価格
4,198万円
想定賃料
19万円/月
想定利回り
4.3%
  • 3LDK
  • 70.41
  • -
206
参考相場価格
5,715万円
新築時価格
4,828万円
想定賃料
19.9万円/月
想定利回り
4.2%
  • 3LDK
  • 75.13
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

投資物件診断

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パークホームズ西葛西清新町販売中・賃貸の物件(1件)

販売中の物件

イエシルの販売情報とは

イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...

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パークホームズ西葛西清新町売買履歴

販売中物件が1あります

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パークホームズ西葛西清新町
現在の「成約の妥当価格」を確認しませんか?今いくらでマンションが売れるか、相場がわかります。

売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

データ収集のお願い

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イエシルは価格の情報を収集中です。成約価格、販売価格をご存じの方はご協力よろしくお願いします。協力する

周辺マンションの売買履歴

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周辺マンションの売買履歴とは

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パークホームズ西葛西清新町資産性スコア

3.96
パークホームズ西葛西清新町の資産性スコアは3.96です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
パークホームズ西葛西清新町

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークホームズ西葛西清新町居住エリアの評価

パークホームズ西葛西清新町

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークホームズ西葛西清新町新築時価格からの騰落率

新築騰落率

112%築11年

新築時価格

5,078万円+622万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分以上のマンション騰落率の中央値が145%に対して、118%の騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークホームズ西葛西清新町価格推移と将来予測

参考相場価格

5,700万円160万円前年比

101の参考相場価格
(m²単価)
2026/8
周辺の参考相場価格
(m²単価)
江戸川区・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
パークホームズ西葛西清新町101の現在の参考相場価格(㎡単価)は江戸川区の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+4.7万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークホームズ西葛西清新町マンションの口コミ・評判(275件)

マンションに関する口コミ

  • アクセス

    4

    都心へのアクセスが良く新宿まで約40分で行ける

  • 周辺環境

    5

    スーパーや銀行、カフェなど生活に必要な施設が揃っている

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 医療・福祉

    4

    西葛西

    西葛西駅前のクリニックは平日18時半まで、土曜も15時まで診察しているので、仕事や学校帰りでも通いやすいです。

  • 資産性

    4

    葛西臨海公園

    葛西臨海公園駅周辺の土地価格はここ数年で上昇傾向にあり、資産価値が高まっていると感じます。東京都全体の上昇率よりはやや低めですが、安定した資産性が期待できそうです。

江戸川区の口コミ

  • 地域コミュニティ

    5

    江戸川区は子育て世帯が多く、近所の公園やスーパーで顔見知りになることが多いので、自然と地域のつながりができて安心感があります。

  • 自然環境

    5

    駅から近いのに周辺には大きな公園が点在していて、子どもがのびのび遊べる場所が多いのが魅力です。川沿いの遊歩道も気持ちよく散歩できます。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

パークホームズ西葛西清新町マンション概要

このマンションは東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩16分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、主要ターミナル駅である東京駅へも乗車時間25分以内で都心へスムーズにアクセスできます。築11年で比較的あたらしく、RC造り、8階建て総戸数45戸のマンションです。 このマンションは、用地取得・企画開発からアフターサービスまでを一貫して手がける製版一体の仕組みや、”マーケティングの三井”と呼ばれるほどのユニークな商品・販売戦略をはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。入居者向けのサービスとして共用スペース・周辺地域で教育プログラムを実施するなど地域活動が活発であり、経年優化の街・住まいづくりに貢献しています。葛西臨海公園が徒歩圏内というとても贅沢な環境です。東京湾に面したとても大きな公園で、園内には水族館や鳥類園、大観覧車、芝生広場などがあり、遊びどころがいっぱいです。小さいお子様がいらっしゃる方やペットを飼われている方にもおすすめのスポットです。

パークホームズ西葛西清新町詳細情報

基本情報

建物名パークホームズ西葛西清新町(パークホームズにしかさいせいしんちょう)
住所東京都江戸川区清新町2丁目3-17
アクセス
築年数築11年
階建(総戸数)8階建(45部屋)
建築構造RC造
専有面積70.41㎡〜86.07㎡
新築時価格4198万円〜5378万円
参考相場価格
  • 3LDK:5262万円〜(70m²〜)
  • 4LDK:6587万円〜(86m²〜)
参考相場価格の坪単価247万円/坪〜255万円/坪
想定賃料18.5万円〜25.9万円/月
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種中高層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園清新第三保育園 (認可)他
保育園を見る
学区清新ふたば小学校
清新第二中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • 24時間ゴミ出し可能
  • TVモニター付インターホン
  • オートロック
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
  • 宅配ボックス
構造
  • 耐震
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
  • 駐輪場あり
  • バイク置き場
その他
  • 小学校まで1km以内
  • ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場15
駐車費※118000/月 ~ 18000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※2
  • 3LDK:月13,300円/70m²
  • 4LDK:月16,340円/86m²
修繕積立金※2
  • 3LDK:月11,550円/70m²
  • 4LDK:月14,190円/86m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。

パークホームズ西葛西清新町間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
西葛西駅
平均
3LDK72.18m²5,462万円5,651万円
4LDK86.07m²6,587万円6,729万円

周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

周辺にある相場が近いマンション

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずはパークホームズ西葛西清新町

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

投資物件診断

パークホームズ西葛西清新町利回り・空室率を診断します。

パークホームズ西葛西清新町の駅、市区町村、学区を知る

江戸川区のマンション

江戸川区のマンションはファミリー層が多く、全体的に区の平均年齢が若い傾向にあります。23区の中で子育て世帯への補助金制度がとても充実しています。また、子育て支援以外にも、物価が安いという特徴もあるため、家計にやさしい地域だといえるでしょう。ただし、住む場所によっては買い物に車移動が欠かせない場所もあるため、交通アクセス面でデメリットを感じる方もいるかもしれません。区内は川辺や海辺が豊富で、葛西臨海公園など、広々としたレジャースポットが多い地域となっており、週末はファミリーで自然を楽しむ姿が見られます。