5,277万円〜7,812万円
坪単価 320万円/坪〜333万円/坪
想定賃料 12.3万円〜17.3万円/月
2.5%〜2.9%
最終更新2026年07月06日
オープンレジデンシア西葛西
江戸川区・西葛西駅 徒歩10分・築3年
5,277万円〜7,812万円
坪単価 320万円/坪〜333万円/坪
想定賃料 12.3万円〜17.3万円/月
2.5%〜2.9%
上位15%
4.19最終更新
2026年07月06日
2026年07月06日
オープンレジデンシア西葛西資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
オープンレジデンシア西葛西部屋別の参考相場価格
29部屋 / 29部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 6,990万円 | 価格を確認する | 5,680万円 | 14.7万円/月 2.5% | 3LDK | 72.15m² 北西 |
| 201 | 7,147万円 | 価格を確認する | 6,080万円 | 14.9万円/月 2.5% | 3LDK | 72.15m² 北西 |
| 202 | 5,277万円 | 価格を確認する | 4,880万円 | 12.3万円/月 2.8% | 2LDK | 52.98m² 北西 |
| 203 | 5,347万円 | 価格を確認する | 4,980万円 | 12.4万円/月 2.8% | 2LDK | 53.64m² 北西 |
| 204 | 6,635万円 | 価格を確認する | 5,780万円 | 14.2万円/月 2.6% | 3LDK | 67.43m² 北西 |
| 205 | 6,637万円 | 価格を確認する | 5,780万円 | 14.2万円/月 2.6% | 3LDK | 67.43m² 北西 |
| 206 | 7,151万円 | 価格を確認する | 5,980万円 | 15万円/月 2.5% | 3LDK | 72.56m² 北西 |
| 301 | 7,146万円 | 価格を確認する | 6,280万円 | 15.7万円/月 2.6% | 3LDK | 72.15m² 北西 |
| 302 | 5,301万円 | 価格を確認する | 5,030万円 | 12.4万円/月 2.8% | 2LDK | 52.98m² 北西 |
| 303 | 5,369万円 | 価格を確認する | 5,130万円 | 12.4万円/月 2.8% | 2LDK | 53.64m² 北西 |
| 304 | 6,636万円 | 価格を確認する | 5,980万円 | 14.9万円/月 2.7% | 3LDK | 67.43m² 北西 |
| 305 | 6,638万円 | 価格を確認する | 5,980万円 | 14.9万円/月 2.7% | 3LDK | 67.43m² 北西 |
| 306 | 7,141万円 | 価格を確認する | 6,180万円 | 15.8万円/月 2.6% | 3LDK | 72.56m² 北西 |
| 401 | 7,167万円 | 価格を確認する | 6,480万円 | 15.9万円/月 2.7% | 3LDK | 72.15m² 北西 |
| 402 | 5,312万円 | 価格を確認する | 5,180万円 | 12.6万円/月 2.9% | 2LDK | 52.98m² 北西 |
| 403 | 5,376万円 | 価格を確認する | 5,180万円 | 12.7万円/月 2.8% | 2LDK | 53.64m² 北西 |
| 404 | 6,632万円 | 価格を確認する | 5,930万円 | 15.1万円/月 2.7% | 3LDK | 67.43m² 北西 |
| 405 | 6,634万円 | 価格を確認する | 5,930万円 | 15.1万円/月 2.7% | 3LDK | 67.43m² 北西 |
| 406 | 7,146万円 | 価格を確認する | 6,180万円 | 16万円/月 2.7% | 3LDK | 72.56m² 北西 |
| 501 | 7,207万円 | 価格を確認する | 6,680万円 | 15.9万円/月 2.6% | 3LDK | 72.15m² 北西 |
| 502 | 5,307万円 | 価格を確認する | 5,130万円 | 12.6万円/月 2.9% | 2LDK | 52.98m² 北西 |
| 503 | 5,379万円 | 価格を確認する | 5,230万円 | 12.7万円/月 2.8% | 2LDK | 53.64m² 北西 |
| 504 | 5,779万円 | 価格を確認する | 5,480万円 | 13.1万円/月 2.7% | 2LDK | 57.42m² 北西 |
| 505 | 5,999万円 | 価格を確認する | 5,680万円 | 14万円/月 2.8% | 3LDK | 59.60m² 北西 |
| 506 | 7,157万円 | 価格を確認する | 6,280万円 | 16万円/月 2.7% | 3LDK | 72.56m² 北西 |
| 601 | 7,812万円 | 価格を確認する | 6,980万円 | 17.3万円/月 2.7% | 3LDK | 79.07m² 北西 |
| 602 | 7,695万円 | 価格を確認する | 6,480万円 | 17.1万円/月 2.7% | 3LDK | 78.10m² 北西 |
| 603 | 7,526万円 | 価格を確認する | 6,680万円 | 16.9万円/月 2.7% | 3LDK | 76.46m² 北西 |
| 701 | 7,521万円 | 価格を確認する | 6,680万円 | 16.8万円/月 2.7% | 3LDK | 76.46m² 北西 |
101
- 参考相場価格
- 6,990万円
- 新築時価格
- 5,680万円
- 想定賃料
- 14.7万円/月
- 想定利回り
- 2.5%
- 3LDK
- 72.15m²
- 北西
成約の妥当価格を確認する
201
- 参考相場価格
- 7,147万円
- 新築時価格
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- 14.9万円/月
- 想定利回り
- 2.5%
- 3LDK
- 72.15m²
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202
- 参考相場価格
- 5,277万円
- 新築時価格
- 4,880万円
- 想定賃料
- 12.3万円/月
- 想定利回り
- 2.8%
- 2LDK
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- 5,347万円
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- 12.4万円/月
- 想定利回り
- 2.8%
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- 無料
- 中立相談
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204
- 参考相場価格
- 6,635万円
- 新築時価格
- 5,780万円
- 想定賃料
- 14.2万円/月
- 想定利回り
- 2.6%
- 3LDK
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オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 6,637万円
- 新築時価格
- 5,780万円
- 想定賃料
- 14.2万円/月
- 想定利回り
- 2.6%
- 3LDK
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206
- 参考相場価格
- 7,151万円
- 新築時価格
- 5,980万円
- 想定賃料
- 15万円/月
- 想定利回り
- 2.5%
- 3LDK
- 72.56m²
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301
- 参考相場価格
- 7,146万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
- 15.7万円/月
- 想定利回り
- 2.6%
- 3LDK
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- 新築時価格
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オープンレジデンシア西葛西販売中・賃貸の物件（1件）
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オープンレジデンシア西葛西売買履歴
販売中物件が1件あります
- 2026/01
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- 2023/04
- 2023/04
- 2023/04
- 2023/04
- 2023/04
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2025/03 | 成約6,200万円 | 91万円/m² | 3階 | 67.43m² | 2SLDK | 築1年 |
| 2023/04 | 新築6,680万円 | 87万円/m² | 7階 | 76.46m² | 3LDK | -- |
| 2023/04 | 新築6,670万円 | 87万円/m² | 6階 | 76.46m² | 3LDK | -- |
| 2023/04 | 新築6,490万円 | 83万円/m² | 6階 | 78.10m² | 3LDK | -- |
| 2023/04 | 新築6,980万円 | 88万円/m² | 6階 | 79.07m² | 3LDK | -- |
| 2023/04 | 新築6,270万円 | 86万円/m² | 5階 | 72.56m² | 3LDK | -- |
売買履歴とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/06
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- オススメオープンレジデンシア西葛西の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2026/04
- 2026/03
- 2025/12
- 2025/12
- 2025/11
- 2025/11
- 2025/11
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 成約7,470万円 | 91万円/m² | 1階 | 81.59m² | 4LDK | リビオシティ西葛西 親水公園 | 築5年 |
| 2026/05 | 成約7,800万円 | 107万円/m² | 3階 | 72.57m² | 3SLDK | リビオシティ西葛西 親水公園 | 築5年 |
| 2026/05 | 成約7,680万円 | 108万円/m² | 1階 | 70.56m² | 3LDK | プラウド西葛西 | 築7年 |
| オススメ | オープンレジデンシア西葛西の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2026/04 | 成約7,690万円 | 103万円/m² | 2階 | 74.33m² | 3LDK | ルピアコート西葛西 | 築7年 |
| 2026/03 | 成約6,470万円 | 87万円/m² | 3階 | 73.56m² | 3LDK | プレサンスロジェ 西葛西 | 築7年 |
| 2025/12 | 成約4,730万円 | 87万円/m² | 2階 | 54.34m² | 2LDK | ルピアコート西葛西 | 築6年 |
| 2025/12 | 成約7,480万円 | 93万円/m² | 3階 | 80.23m² | 4LDK | リビオシティ西葛西 親水公園 | 築4年 |
| 2025/11 | 成約6,620万円 | 96万円/m² | 4階 | 68.44m² | 3LDK | リビオシティ西葛西 親水公園 | 築4年 |
| 2025/11 | 成約6,190万円 | 84万円/m² | 1階 | 73.18m² | 3LDK | リビオシティ西葛西 親水公園 | 築4年 |
| 2025/11 | 成約7,100万円 | 96万円/m² | 3階 | 73.78m² | 3SLDK | リビオシティ西葛西 親水公園 | 築4年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...オープンレジデンシア西葛西資産性スコア
4.19上位15%
オープンレジデンシア西葛西の資産性スコアは上位15%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
売買検討者の方へ
オープンレジデンシア西葛西の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...オープンレジデンシア西葛西価格推移と将来予測
参考相場価格
6,990万円161万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 96.9万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
江戸川区・築0～10年未満の平均値 - 98万円/m²
想定売買価格
オープンレジデンシア西葛西101の現在の参考相場価格（㎡単価）は江戸川区の築年数0～10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-1万円低い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...オープンレジデンシア西葛西マンションの口コミ・評判(300件)
マンションに関する口コミ
アクセス
4駅から徒歩圏内で通勤や通学に便利
管理・お手入れ
4エントランスホールが清潔感があり第一印象が良い
駅(最寄り・周辺)の口コミ
医療・福祉
4西葛西
西葛西駅前のクリニックは平日18時半まで、土曜も15時まで診察しているので、仕事や学校帰りでも通いやすいです。
交通の利便性
2葛西
東西線は日本一混雑する路線なので、朝夕のラッシュ時はかなり混み合います。
江戸川区の口コミ
防災・安全性
2江戸川区は海抜ゼロメートル地帯が多く、大雨や台風の時は水害のリスクが高いと感じます。区のハザードマップでは「ここにいてはダメ」と区外避難を呼びかけていて、正直不安になることもあります。
地域コミュニティ
5江戸川区は子育て世帯が多く、近所の公園やスーパーで顔見知りになることが多いので、自然と地域のつながりができて安心感があります。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
オープンレジデンシア西葛西マンション概要
このマンションは東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩10分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、主要ターミナル駅である東京駅へも乗車時間25分以内で駅ビルとその周辺での食事やショッピングも楽しめます。築3年でほぼ新築といえ、RC造り、7階建て総戸数29戸のマンションです。
オープンレジデンシア西葛西詳細情報
基本情報
| 建物名 | オープンレジデンシア西葛西（オープンレジデンシアニシカサイ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都江戸川区西葛西2丁目2-12 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築3年 |
| 階建（総戸数） | 7階建（29部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 52.98㎡〜79.07㎡ |
| 新築時価格 | 4880万円〜6980万円 78.7万円/m²〜97.8万円/m² 平均：5859万円/m² |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 320万円/坪〜333万円/坪 |
| 想定賃料 | 12.3万円〜17.3万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 駐車場・駐輪場 |
|
|---|---|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 9台 駐車費※1：18000/月 ~ 27000/月 駐車設置率：31% |
|---|---|
| バイク置き場 | 2台 駐車設置率：7% |
| 駐輪場 | 58台 駐輪場設置率：200% |
管理・維持
| 管理会社 | (株)オープンハウス合人社コミュニティ |
|---|---|
| 管理費※2 |
|
| 修繕積立金※2 |
|
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
オープンレジデンシア西葛西間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 西葛西駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 53.64m² | 5,347万円 | 4,036万円 |
| 3LDK | 72.15m² | 7,146万円 | 5,611万円 |
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SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
プレディア西葛西
7,280万円- 67.94m²
- 8階/10階建
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江戸川区のマンション
江戸川区のマンションはファミリー層が多く、全体的に区の平均年齢が若い傾向にあります。23区の中で子育て世帯への補助金制度がとても充実しています。また、子育て支援以外にも、物価が安いという特徴もあるため、家計にやさしい地域だといえるでしょう。ただし、住む場所によっては買い物に車移動が欠かせない場所もあるため、交通アクセス面でデメリットを感じる方もいるかもしれません。区内は川辺や海辺が豊富で、葛西臨海公園など、広々としたレジャースポットが多い地域となっており、週末はファミリーで自然を楽しむ姿が見られます。