初台駅の中古マンション・価格相場情報

西新宿五丁目駅」 徒歩6分 / 「初台駅」 徒歩12分 / 「都庁前駅」 徒歩18分
  • 築37年
  • 14階建
  • SRC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 581万円
  • -
  • 1R
  • 15.08m²
  • 南西
参宮橋駅」 徒歩6分 / 「初台駅」 徒歩6分 / 「南新宿駅」 徒歩12分
  • 築45年
  • 5階建 (47部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 4階
  • 3,307万円
  • -
  • 1LDK
  • 42.0m²
  • -
初台駅」 徒歩5分 / 「幡ヶ谷駅」 徒歩14分 / 「西新宿五丁目駅」 徒歩17分
  • 築44年
  • 4階建 (30部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 3,016万円
  • -
  • 1LDK
  • 43.97m²
  • 北西
  • 1階
  • 3,350万円
  • -
  • 2LDK
  • 50.58m²
  • -
参宮橋駅」 徒歩7分 / 「南新宿駅」 徒歩9分 / 「初台駅」 徒歩10分
  • 築37年
  • 4階建
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 1,038万円
  • -
  • 1K
  • 16.05m²
  • 1階
  • 1,038万円
  • -
  • 1R
  • 16.05m²
西新宿五丁目駅」 徒歩9分 / 「中野新橋駅」 徒歩12分 / 「初台駅」 徒歩18分
  • 築39年
  • 4階建
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 779万円
  • -
  • 1R
  • 15.13m²
  • 南西
幡ヶ谷駅」 徒歩9分 / 「初台駅」 徒歩14分 / 「西新宿五丁目駅」 徒歩15分
  • 築39年
  • 5階建 (27部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 713万円
  • -
  • 1R
  • 13.21m²
西新宿五丁目駅」 徒歩9分 / 「中野新橋駅」 徒歩11分 / 「初台駅」 徒歩19分
  • 築6年
  • 12階建 (33部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 3階
  • 3,640万円
  • 3,004万円
  • 1LDK
  • 34.9m²
  • -
  • 3階
  • 5,155万円
  • 4,212万円
  • 2LDK
  • 56.04m²
  • -
初台駅」 徒歩4分 / 「西新宿五丁目駅」 徒歩13分 / 「幡ヶ谷駅」 徒歩18分
  • 築10年
  • 12階建 (41部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 2階
  • 2,226万円
  • 2,310万円
  • 1K
  • 20.94m²
  • -
  • 12階
  • 4,568万円
  • 3,680万円
  • 1LDK
  • 42.2m²
  • -
829 件

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初台駅の相場・周辺レポート

  • 過去3年の
    平均価格変動

    +11%

  • 平均
    坪単価

    337万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,316万円(沿線比2位/4駅、東京都23区比177位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):5,278万円(沿線比1位/4駅、東京都23区比108位/488駅)
初台駅のマンション価格は東京都23区と比べると高めですが、沿線内では中間的な駅です。より低価格帯の地域をご希望の方は、沿線内の他の駅も検討エリアに加えてみてはいかがでしょうか。
また、坪単価を3年前と比べると、+32%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、東京都23区内と比較すると高水準の駅の1つです。

初台駅の資産価値

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。初台駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に初台駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3369万円、20年目は2562万円、30年目は2411万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは初台駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

初台駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の分譲マンションは一般的に少なめですが、希望の間取りに比較的出会いやすいエリアです。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):47%
二人暮らし向け(2K~2LDK):38%
ファミリー向け(3K~3LDK):16%
さらに広い間取り(4K~):1%
築年数について、初台駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:8%
6~10年:14%
11~20年:27%
21年以上:54%
築浅(築5年以内)物件も比較的市場にあり、探しやすいエリアと言えます。

初台駅の周辺環境

初台駅は東京都渋谷区にあり、京王電鉄京王新線が乗り入れています。新宿駅までわずか1駅というアクセスの良さに加えて、駅前には東京オペラシティや新国立劇場といった文化施設のほか、大手企業の本社ビルがいくつも建ち並ぶオフィス街でもあります。また、通勤や通学にとても便利な上、商店街も近いため、首都高速沿いを中心に大型マンションが多く建ち並び、住環境の良さに注目が集まっています。

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には新宿渋谷池袋東京霞ヶ関(東京)上野の7駅があり、最も近い駅は新宿駅(10分)です。乗り換えルートが多様に確保できるほか、休日家族や友人と出かける際にも便利に使え、嬉しいポイントと言えます。

出産・育児制度

初台駅が位置する渋谷区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:2万5,000円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大4万円)、保育料補助金(最高1万3,700円/月 ※前年度収入400万円以下の世帯は無償)。その他にも、「ハッピーマザー出産助成金」という出産時に最大10万円がもらえる制度があるなど、金銭的支援が充実しています。
また、待機児童数は315人(2016年4月時点)。2015年4月時点の252人からは25%増と良い数字とはいえませんが、定員数は毎年2年連続で360人ほど増えています。今後も保育施設の増設が予定されています。

医療状況

初台駅が最寄り駅の病院件数は33件で、主な診療科目の8科目すべてを、いずれかの病院で受診可能なエリアです。購入マンションエリアの条件に、病院数の充実度を含めたい、という方にも物件を探しやすい駅の1つと言えるのではないでしょうか。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は3件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

初台駅でお探しの方へのおすすめ駅

初台駅は新宿渋谷池袋東京霞ヶ関(東京)上野が30分圏内という好アクセス駅。幡ケ谷西新宿五丁目荏原町秋葉原吉祥寺などは、アクセスの利便性・マンションの価格帯が初台駅と近しく候補に挙がりやすい駅と言えます。教育施設や病院、スーパーなどの周辺施設充実度も含め、検討してみてはいかがでしょうか。

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