パークホームズ初台 ザ レジデンス
渋谷区・初台駅 徒歩2分・築3年
2026年07月06日
パークホームズ初台 ザ レジデンス資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は1301のお部屋を基準に算出
パークホームズ初台 ザ レジデンス部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1301 | 1億3,744万円 | 価格を確認する | 7,228万円 | 31.9万円/月 2.8% | 2LDK | 55.98m² 南西 |
| 1302 | 1億8,733万円 | 価格を確認する | 1億1,198万円 | 40.5万円/月 2.6% | 3LDK | 74.45m² 南東 |
| 1303 | 1億5,152万円 | 価格を確認する | 9,018万円 | 34.1万円/月 2.7% | 2LDK | 60.17m² 南東 |
| 1304 | 1億6,394万円 | 価格を確認する | 9,918万円 | 36.9万円/月 2.7% | 3LDK | 65.29m² 南東 |
| 1305 | 1億3,968万円 | 価格を確認する | 7,958万円 | 32.1万円/月 2.8% | 2LDK | 56.28m² 南東 |
| 1306 | 1億3,594万円 | 価格を確認する | 7,858万円 | 31万円/月 2.7% | 2LDK | 54.08m² 南東 |
| 1307 | 1億8,095万円 | 価格を確認する | 1億1,098万円 | 39.6万円/月 2.6% | 3LDK | 71.89m² 南東 |
- 参考相場価格
- 1億3,744万円
- 新築時価格
- 7,228万円
- 想定賃料
- 31.9万円/月
- 想定利回り
- 2.8%
- 2LDK
- 55.98m²
- 南西
- 参考相場価格
- 1億8,733万円
- 新築時価格
- 1億1,198万円
- 想定賃料
- 40.5万円/月
- 想定利回り
- 2.6%
- 3LDK
- 74.45m²
- 南東
- 参考相場価格
- 1億5,152万円
- 新築時価格
- 9,018万円
- 想定賃料
- 34.1万円/月
- 想定利回り
- 2.7%
- 2LDK
- 60.17m²
- 南東
- 参考相場価格
- 1億6,394万円
- 新築時価格
- 9,918万円
- 想定賃料
- 36.9万円/月
- 想定利回り
- 2.7%
- 3LDK
- 65.29m²
- 南東
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- 参考相場価格
- 1億3,968万円
- 新築時価格
- 7,958万円
- 想定賃料
- 32.1万円/月
- 想定利回り
- 2.8%
- 2LDK
- 56.28m²
- 南東
- 参考相場価格
- 1億3,594万円
- 新築時価格
- 7,858万円
- 想定賃料
- 31万円/月
- 想定利回り
- 2.7%
- 2LDK
- 54.08m²
- 南東
- 無料
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- 参考相場価格
- 1億8,095万円
- 新築時価格
- 1億1,098万円
- 想定賃料
- 39.6万円/月
- 想定利回り
- 2.6%
- 3LDK
- 71.89m²
- 南東
部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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マンション比較サイト 居住目的 第1位
パークホームズ初台 ザ レジデンス販売中・賃貸の物件（1件）
販売中の物件
イエシルの販売情報とは
イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...新着物件の売出を通知
パークホームズ初台 ザ レジデンス売買履歴
販売中物件が1件あります
- 2026/03
- 2025/06
- 2025/01
- 2025/01
- 2024/08
- 2024/06
- 2024/03
- 2024/03
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2025/01 | 成約1億5,900万円 | 264万円/m² | 15階 | 60.17m² | 2LDK | 築2年 |
| 2025/01 | 成約1億490万円 | 187万円/m² | 3階 | 55.98m² | 2LDK | 築2年 |
| 2024/08 | 成約1億7,250万円 | 239万円/m² | 13階 | 71.89m² | 3LDK | 築1年 |
| 2024/06 | 成約1億2,400万円 | 206万円/m² | 8階 | 60.17m² | 2LDK | 築1年 |
| 2024/03 | 成約1億900万円 | 194万円/m² | 15階 | 55.98m² | 2LDK | 築1年 |
| 2024/03 | 成約1億1,300万円 | 200万円/m² | 10階 | 56.28m² | 2LDK | 築1年 |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
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周辺マンションの売買履歴
- 2025/04
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/04 | 成約7,280万円 | 226万円/m² | 6階 | 32.16m² | 1DK | パークホームズ初台一丁目 | 築2年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...パークホームズ初台 ザ レジデンス販売履歴
販売中物件が1件あります
- 2026/07
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07 | 販売 1億4,980万円 | 266万円/m² | 10階 | 56.28m² | 2LDK | 3年 | 南東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...パークホームズ初台 ザ レジデンス資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...パークホームズ初台 ザ レジデンス価格推移と将来予測
参考相場価格
1億3,744万円576万円前年比
- 1301の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 245.5万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
渋谷区・築0～10年未満の平均値 - 236.4万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...パークホームズ初台 ザ レジデンスマンションの口コミ・評判(494件)
マンションに関する口コミ
周辺環境
4駅直結の東京オペラシティは飲食店が豊富
アクセス
5渋谷区に位置し新宿まで一駅という好立地
駅(最寄り・周辺)の口コミ
住みやすさ
5初台
新宿まで一駅でアクセスがとても良く、通勤や買い物、レジャーにも便利な立地なので生活しやすいと感じています。近くに商店街や飲食店もあり、日常の買い物に困ることはありませんでした。
子育て環境
2参宮橋
小田急線はとても混むので、子どもが通学するには少し大変かもしれません。
渋谷区の口コミ
自然環境
5代々木公園が近く、週末にはイベントが開催されているので家族で出かけるのが楽しみです。自然も多く、子どもがのびのび遊べる場所があるのは嬉しいです。
防災・安全性
4渋谷駅周辺は建物の不燃化が進んでいて、火災の延焼リスクが低いと聞きました。災害時も安心して過ごせる街づくりが進んでいるのは心強いです。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
パークホームズ初台 ザ レジデンスマンション概要
京王新線初台駅より徒歩2分の距離にあるこのマンションは、駅から大変近く非常に便利です。また、交通の要所となるターミナル駅である新宿駅へも乗車時間10分以内でアクティブにお出かけしたい方には最高の環境です。築3年でほぼ新築といえ、RC造り、18階建て総戸数115戸の今人気の大規模マンションで、街のシンボル的な存在感を醸しだしています。 このマンションは、常に高いクオリティの住まいを提供し続けるために開発された、「TQPM（Total Quality Project Management）」という独自の品質管理システムをはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの１つです。立地環境や入居者のライフスタイルに合わせて間取りを変更できるプランを開発、グッドデザイン賞を連続して受賞するなど、住む人の暮らしに寄り添う姿勢が評価されています。
パークホームズ初台 ザ レジデンス詳細情報
基本情報
| 建物名 | パークホームズ初台 ザ レジデンス（パークホームズはつだい ザ レジデンス） |
|---|---|
| 住所 | 東京都渋谷区初台1丁目48-5 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築3年 |
| 階建（総戸数） | 18階建（115部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 54.08㎡〜135.29㎡ |
| 新築時価格 | 6898万円〜25098万円 123.2万円/m²〜195.5万円/m² 平均：9621万円/m² |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 689万円/坪〜906万円/坪 |
| 想定賃料 | 30.1万円〜84.1万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 駐車場・駐輪場 |
|
|---|---|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 32台 駐車費※1：30000/月 ~ 35000/月 駐車設置率：49% |
|---|---|
| バイク置き場 | 12台 駐車設置率：18% |
| 駐輪場 | 228台 駐輪場設置率：351% |
管理・維持
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス(株) |
|---|---|
| 管理費※2 |
|
| 修繕積立金※2 |
|
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
パークホームズ初台 ザ レジデンス間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 初台駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 56.28m² | 1億3,489万円 | 9,940万円 |
| 3LDK | 71.89m² | 1億6,776万円 | 1億3,083万円 |
周辺にあるマンション
周辺にある相場が近いマンション
初台の人気マンション
イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
パークホームズ初台 ザ レジデンスの駅、市区町村、学区を知る
渋谷区のマンション
若者の街というイメージが強い渋谷区のマンション。やはり、ワンルームや1kのマンションが多い傾向にあるようです。しかし、渋谷、恵比寿とは別に、国立競技場の印象が強い千駄ヶ谷、住宅街が多い幡ヶ谷、初台も渋谷区に含まれます。ビジネス地域、繁華街、住宅地が過密に混在された地域ですが、交通アクセスは抜群でスーパーなどの小売店舗も点在しているため、生活空間として利便性を感じる居住者の方も多いようです。恵比寿ガーデンプレイスのような複合施設も充実しており、共稼ぎの夫婦や単身者に人気のエリアとなっています。