パークホームズ初台 外観
パークホームズはつだい

パークホームズ初台

渋谷区・初台のマンション
総合評価
参考相場価格5,035万円〜9,349万円
坪単価344万円/坪〜449万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
3017,097万円価格を調べる6,498万円2LDK57.81-
3025,066万円価格を調べる4,798万円1LDK40.29-
3035,035万円価格を調べる4,798万円1LDK39.57-
3055,035万円価格を調べる4,798万円1LDK39.65-
3067,103万円価格を調べる6,498万円2LDK59.15-
3077,166万円価格を調べる6,498万円2LDK57.74-
3097,109万円価格を調べる6,498万円2LDK57.91-
3105,297万円価格を調べる5,098万円1LDK41.62-

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参考相場価格
7,097万円
新築時価格
6,498万円
  • 2LDK
  • 57.81
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参考相場価格
5,066万円
新築時価格
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参考相場価格
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新築時価格
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参考相場価格
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新築時価格
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参考相場価格
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新築時価格
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参考相場価格
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新築時価格
6,498万円
  • 2LDK
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参考相場価格
7,109万円
新築時価格
6,498万円
  • 2LDK
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参考相場価格
5,297万円
新築時価格
5,098万円
  • 1LDK
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

7,097万円(過去3年で373万円

新築時価格6,498万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比初台駅
平均
1LDK40.29m²5,066万円
53万円
3,656万円
2LDK57.81m²7,109万円
75万円
5,502万円
3LDK71.26m²8,479万円
89万円
6,838万円

売買履歴

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2020年
  • 3階
  • 2LDK
  • 54〜61m²
  • 築6年
売出価格
6,830万円〜7,230万円
坪単価
392〜414万円
2019年
  • 2階
  • 2LDK
  • 55〜62m²
  • 築6年
売出価格
6,230万円〜6,630万円
坪単価
354〜376万円
2017年
  • 4階
  • 3LDK
  • 64〜72m²
  • 築6年
売出価格
7,220万円〜7,620万円
坪単価
345〜364万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • エントランス
  • ガーデン
  • 駐車場あり
  • ペット可

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • オール電化
  • 温水洗浄便座
  • ペット相談可
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名パークホームズ初台
住所東京都渋谷区初台1丁目10-2
築年数築6年
階建(総戸数)6階建(41部屋)
建築構造RC造
専有面積39.57㎡〜81.37㎡
参考相場価格
  • 1LDK:5027万円〜(39m²〜)
  • 2LDK:6512万円〜(56m²〜)
  • 3LDK:7999万円〜(69m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
用途地域第一種低層住居専用地域

建物詳細・周辺情報

京王新線初台駅より徒歩5分の距離にあるパークホームズ初台、駅からほど近いため友人知人を招待しやすく、コミュニケーションの機会も増えそうです。また、大規模ターミナル駅である新宿駅へも乗車時間10分以内で都心への移動も便利です。築6年で比較的あたらしく、RC造り、6階建て総戸数41戸のマンションです。 「経年優化」を掲げ、時の経過でより一層その快適さや美しさ、価値を増す住まいづくりへのこだわりをはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。立地環境や入居者のライフスタイルに合わせて間取りを変更できるプランを開発、グッドデザイン賞を連続して受賞するなど、住む人の暮らしに寄り添う姿勢が評価されています。様々なスポーツの競技場、またはコンサート会場として利用されることもある、国立代々木競技場が近くにあるマンションです。施設内には50メートルコースが6コースある室内プールもあり、水泳教室も開かれています。

渋谷区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +15%
  • 平均坪単価
    371万円

若者の街というイメージが強い渋谷区のマンション。やはり、ワンルームや1kのマンションが多い傾向にあるようです。しかし、渋谷、恵比寿とは別に、国立競技場の印象が強い千駄ヶ谷、住宅街が多い幡ヶ谷、初台も渋谷区に含まれます。ビジネス地域、繁華街、住宅地が過密に混在された地域ですが、交通アクセスは抜群でスーパーなどの小売店舗も点在しているため、生活空間として利便性を感じる居住者の方も多いようです。恵比寿ガーデンプレイスのような複合施設も充実しており、共稼ぎの夫婦や単身者に人気のエリアとなっています。

初台駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +26%
  • 平均坪単価
    314万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,316万円(沿線比2位/4駅、東京都23区比177位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):5,278万円(沿線比1位/4駅、東京都23区比108位/488駅)
初台駅のマンション価格は東京都23区と比べると高めですが、沿線内では中間的な駅です。より低価格帯の地域をご希望の方は、沿線内の他の駅も検討エリアに加えてみてはいかがでしょうか。
また、坪単価を3年前と比べると、+32%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、東京都23区内と比較すると高水準の駅の1つです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。初台駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に初台駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3369万円、20年目は2562万円、30年目は2411万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは初台駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

初台駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の分譲マンションは一般的に少なめですが、希望の間取りに比較的出会いやすいエリアです。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):47%
二人暮らし向け(2K~2LDK):38%
ファミリー向け(3K~3LDK):16%
さらに広い間取り(4K~):1%
築年数について、初台駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:8%
6~10年:14%
11~20年:27%
21年以上:54%
築浅(築5年以内)物件も比較的市場にあり、探しやすいエリアと言えます。

初台駅の周辺環境

初台駅は東京都渋谷区にあり、京王電鉄京王新線が乗り入れています。新宿駅までわずか1駅というアクセスの良さに加えて、駅前には東京オペラシティや新国立劇場といった文化施設のほか、大手企業の本社ビルがいくつも建ち並ぶオフィス街でもあります。また、通勤や通学にとても便利な上、商店街も近いため、首都高速沿いを中心に大型マンションが多く建ち並び、住環境の良さに注目が集まっています。

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には新宿渋谷池袋東京霞ヶ関(東京)上野の7駅があり、最も近い駅は新宿駅(10分)です。乗り換えルートが多様に確保できるほか、休日家族や友人と出かける際にも便利に使え、嬉しいポイントと言えます。

出産・育児制度

初台駅が位置する渋谷区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:2万5,000円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大4万円)、保育料補助金(最高1万3,700円/月 ※前年度収入400万円以下の世帯は無償)。その他にも、「ハッピーマザー出産助成金」という出産時に最大10万円がもらえる制度があるなど、金銭的支援が充実しています。
また、待機児童数は315人(2016年4月時点)。2015年4月時点の252人からは25%増と良い数字とはいえませんが、定員数は毎年2年連続で360人ほど増えています。今後も保育施設の増設が予定されています。

医療状況

初台駅が最寄り駅の病院件数は33件で、主な診療科目の8科目すべてを、いずれかの病院で受診可能なエリアです。購入マンションエリアの条件に、病院数の充実度を含めたい、という方にも物件を探しやすい駅の1つと言えるのではないでしょうか。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は3件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

初台駅でお探しの方へのおすすめ駅

初台駅は新宿渋谷池袋東京霞ヶ関(東京)上野が30分圏内という好アクセス駅。幡ケ谷西新宿五丁目荏原町秋葉原吉祥寺などは、アクセスの利便性・マンションの価格帯が初台駅と近しく候補に挙がりやすい駅と言えます。教育施設や病院、スーパーなどの周辺施設充実度も含め、検討してみてはいかがでしょうか。

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