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価格推移と将来予測
参考相場価格
1,799万円（過去3年で167万円）
※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。
マンション概要
参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 前年比 | 南新宿駅 平均 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 22.05m² | 1,799万円 | 75万円 | 2,093万円 |
| 1K | 22.05m² | 1,799万円 | 75万円 | 2,443万円 |
売買履歴
※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。
詳細情報
建物詳細・周辺情報
こちらのマンションは小田急小田原線南新宿駅より徒歩3分の距離にあり、駅から近距離で忙しい朝も快適です。また、大規模ターミナル駅である新宿駅へも乗車時間3分以内で都心部へダイレクトにアクセスできます。築45年でSRC造り、14階建て総戸数892戸の今人気の大規模マンションで、共用スペースも充実しています。
渋谷区の資産価値
- 過去3年の平均価格変動+15%
- 平均坪単価371万円
若者の街というイメージが強い渋谷区のマンション。やはり、ワンルームや1kのマンションが多い傾向にあるようです。しかし、渋谷、恵比寿とは別に、国立競技場の印象が強い千駄ヶ谷、住宅街が多い幡ヶ谷、初台も渋谷区に含まれます。ビジネス地域、繁華街、住宅地が過密に混在された地域ですが、交通アクセスは抜群でスーパーなどの小売店舗も点在しているため、生活空間として利便性を感じる居住者の方も多いようです。恵比寿ガーデンプレイスのような複合施設も充実しており、共稼ぎの夫婦や単身者に人気のエリアとなっています。
南新宿駅の資産価値
- 過去3年の平均価格変動+23%
- 平均坪単価326万円
一人暮らし向き（1K～1LDK）：3,264万円（沿線比4位/45駅、東京都23区比65位/488駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：6,503万円（沿線比4位/45駅、東京都23区比63位/488駅）
南新宿駅のマンション価格は東京都23区内比・沿線の駅比の双方で価格順位が高く、ハイクラスエリアと言えます。予算をもう少し低めにお考えの方は沿線の他駅も候補に入れてみてはいかがでしょうか。
また、坪単価を3年前と比べると、+18%変化しています。東京都23区内全域・沿線どちらと比較しても高い水準で推移しているエリアです。
築年数経過による値下がり率
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。南新宿駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に南新宿駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3348万円、20年目は2416万円、30年目は2335万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは南新宿駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
間取り別・築年数別のマンション数割合
南新宿駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の物件が出回ることも比較的期待できる地域です。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：82%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：12%
ファミリー向け(3K～3LDK)：6%
さらに広い間取り(4K～)：2%
築年数について、南新宿駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：5%
6～10年：13%
11～20年：40%
21年以上：44%
比較的新しい物件が市場に出回ることもあるため、築浅（築5年以内）のマンションを探す方にもおすすめの地域です。
南新宿駅の周辺環境
南新宿駅は東京都渋谷区にあり、繁華街である新宿駅周辺に位置しています。この周辺にマンションを購入することで生活の便と住みやすさを両立させることができるため、まさに憧れのエリアとなっています。乗り入れ路線は小田急電鉄小田原線で、駅の周辺には小田急サザンタワーをはじめとする高層ビルが立ち並んでいます。通勤、買い物などにおいて、不便さを感じさせない人気のエリアです。
交通アクセス
出産・育児制度
南新宿駅が位置する渋谷区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助：2万5,000円/月、私立幼稚園への補助：入園料補助金（最大4万円）、保育料補助金（最高1万3,700円/月 ※前年度収入400万円以下の世帯は無償）。その他にも、「ハッピーマザー出産助成金」という出産時に最大10万円がもらえる制度があるなど、金銭的支援が充実しています。
また、待機児童数は315人（2016年4月時点）。2015年4月時点の252人からは25％増と良い数字とはいえませんが、定員数は毎年2年連続で360人ほど増えています。今後も保育施設の増設が予定されています。
医療状況
南新宿駅が最寄り駅の病院数は6件で、受診できる主な診療科目は8科目中1科目です。購入するマンションのそばにかかりつけの病院を探そうとされている方は、必要な科目が受信可能かを改めてご確認の上、購入物件を探すことをおすすめします。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません