8,601万円〜1億2,383万円
坪単価 532万円/坪〜594万円/坪
想定賃料 27万円〜41.2万円/月
3.8%〜4.1%
最終更新2026年07月21日
プレシス新宿御苑
新宿区・新宿三丁目駅 徒歩2分・築12年
8,601万円〜1億2,383万円
坪単価 532万円/坪〜594万円/坪
想定賃料 27万円〜41.2万円/月
3.8%〜4.1%
上位3%
4.63最終更新
2026年07月21日
2026年07月21日
プレシス新宿御苑資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
プレシス新宿御苑部屋別の参考相場価格
32部屋 / 32部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 8,601万円 | 価格を確認する | 4,980万円 | 27万円/月 3.8% | 2LDK | 53.46m² 南 |
| 102 | 1億1,351万円 | 価格を確認する | 6,920万円 | 36.1万円/月 3.8% | 3LDK | 68.89m² 南 |
| 201 | 1億274万円 | 価格を確認する | 5,810万円 | 34.1万円/月 4.0% | 3LDK | 62.22m² 南 |
| 202 | 8,817万円 | 価格を確認する | 4,990万円 | 27.6万円/月 3.8% | 2LDK | 53.46m² 南 |
| 203 | 1億1,533万円 | 価格を確認する | 6,930万円 | 36.9万円/月 3.8% | 3LDK | 68.89m² 南 |
| 301 | 1億511万円 | 価格を確認する | 5,960万円 | 34.9万円/月 4.0% | 3LDK | 62.22m² 南 |
| 302 | 9,018万円 | 価格を確認する | 5,110万円 | 28.4万円/月 3.8% | 2LDK | 53.46m² 南 |
| 303 | 1億1,827万円 | 価格を確認する | 7,080万円 | 37.8万円/月 3.8% | 3LDK | 68.89m² 南 |
| 401 | 1億602万円 | 価格を確認する | 6,110万円 | 35.7万円/月 4.0% | 3LDK | 62.22m² 南 |
| 402 | 9,082万円 | 価格を確認する | 5,230万円 | 29.1万円/月 3.9% | 2LDK | 53.46m² 南 |
| 403 | 1億1,949万円 | 価格を確認する | 7,260万円 | 38.6万円/月 3.9% | 3LDK | 68.89m² 南 |
| 501 | 1億707万円 | 価格を確認する | 6,260万円 | 36万円/月 4.0% | 3LDK | 62.22m² 南 |
| 502 | 9,186万円 | 価格を確認する | 5,350万円 | 29.4万円/月 3.8% | 2LDK | 53.46m² 南 |
| 503 | 1億2,077万円 | 価格を確認する | 7,410万円 | 39万円/月 3.9% | 3LDK | 68.89m² 南 |
| 601 | 1億863万円 | 価格を確認する | 6,440万円 | 36.7万円/月 4.1% | 3LDK | 62.22m² 南 |
| 602 | 9,282万円 | 価格を確認する | 5,470万円 | 30万円/月 3.9% | 2LDK | 53.46m² 南 |
| 603 | 1億2,203万円 | 価格を確認する | 7,590万円 | 39.8万円/月 3.9% | 3LDK | 68.89m² 南 |
| 701 | 1億986万円 | 価格を確認する | 6,640万円 | 36.5万円/月 4.0% | 3LDK | 62.22m² 南 |
| 702 | 9,374万円 | 価格を確認する | 5,650万円 | 29.9万円/月 3.8% | 2LDK | 53.46m² 南 |
| 703 | 1億2,309万円 | 価格を確認する | 7,790万円 | 39.6万円/月 3.9% | 3LDK | 68.89m² 南 |
| 801 | 1億1,046万円 | 価格を確認する | 6,790万円 | 36.5万円/月 4.0% | 3LDK | 62.22m² 南 |
| 802 | 9,421万円 | 価格を確認する | 5,770万円 | 29.9万円/月 3.8% | 2LDK | 53.46m² 南 |
| 803 | 1億2,315万円 | 価格を確認する | 7,940万円 | 39.5万円/月 3.9% | 3LDK | 68.89m² 南 |
| 901 | 1億1,075万円 | 価格を確認する | 6,940万円 | 36.8万円/月 4.0% | 3LDK | 62.22m² 南 |
| 902 | 9,480万円 | 価格を確認する | 5,890万円 | 30.2万円/月 3.8% | 2LDK | 53.46m² 南 |
| 903 | 1億2,383万円 | 価格を確認する | 8,090万円 | 39.9万円/月 3.9% | 3LDK | 68.89m² 南 |
| 1001 | 1億1,069万円 | 価格を確認する | 7,090万円 | 36.9万円/月 4.0% | 3LDK | 62.22m² 南 |
| 1002 | 9,503万円 | 価格を確認する | 6,010万円 | 30万円/月 3.8% | 2LDK | 53.46m² 南 |
| 1003 | 1億2,368万円 | 価格を確認する | 8,290万円 | 40.3万円/月 3.9% | 3LDK | 68.89m² 南 |
| 1101 | 1億1,085万円 | 価格を確認する | 7,290万円 | 37.6万円/月 4.1% | 3LDK | 62.22m² 南 |
| 1102 | 9,452万円 | 価格を確認する | 6,130万円 | 30.6万円/月 3.9% | 2LDK | 53.46m² 南 |
| 1103 | 1億2,325万円 | 価格を確認する | 8,490万円 | 41.2万円/月 4.0% | 3LDK | 68.89m² 南 |
101
- 参考相場価格
- 8,601万円
- 新築時価格
- 4,980万円
- 想定賃料
- 27万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 2LDK
- 53.46m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 1億1,351万円
- 新築時価格
- 6,920万円
- 想定賃料
- 36.1万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 3LDK
- 68.89m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
201
- 参考相場価格
- 1億274万円
- 新築時価格
- 5,810万円
- 想定賃料
- 34.1万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 3LDK
- 62.22m²
- 南
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202
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 8,817万円
- 新築時価格
- 4,990万円
- 想定賃料
- 27.6万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 2LDK
- 53.46m²
- 南
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203
- 参考相場価格
- 1億1,533万円
- 新築時価格
- 6,930万円
- 想定賃料
- 36.9万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 3LDK
- 68.89m²
- 南
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オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 1億511万円
- 新築時価格
- 5,960万円
- 想定賃料
- 34.9万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 3LDK
- 62.22m²
- 南
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302
- 参考相場価格
- 9,018万円
- 新築時価格
- 5,110万円
- 想定賃料
- 28.4万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 2LDK
- 53.46m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
303
- 参考相場価格
- 1億1,827万円
- 新築時価格
- 7,080万円
- 想定賃料
- 37.8万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 3LDK
- 68.89m²
- 南
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401
- 参考相場価格
- 1億602万円
- 新築時価格
- 6,110万円
- 想定賃料
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- 想定利回り
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402
- 参考相場価格
- 9,082万円
- 新築時価格
- 5,230万円
- 想定賃料
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- 想定利回り
- 3.9%
- 2LDK
- 53.46m²
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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プレシス新宿御苑販売中・賃貸の物件（0件）
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プレシス新宿御苑売買履歴
- 2022/09
- 2022/06
- 2019/03
- 2018/01
- 2018/01
- 2017/05
- 2014/07
- 2014/07
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2019/03 | 成約8,270万円 | 132万円/m² | 9階 | 62.22m² | 2LDK | 築4年 |
| 2018/01 | 成約7,800万円 | 125万円/m² | 4階 | 62.22m² | 2LDK | 築3年 |
| 2018/01 | 成約1億円 | 145万円/m² | 7階 | 68.89m² | 2LDK | 築3年 |
| 2017/05 | 成約7,500万円 | 120万円/m² | 2階 | 62.22m² | 2LDK | 築2年 |
| 2014/07 | 新築8,480万円 | 123万円/m² | 11階 | 68.89m² | 3LDK | -- |
| 2014/07 | 新築6,140万円 | 114万円/m² | 11階 | 53.46m² | 2LDK | -- |
売買履歴とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/07
- 2026/06
- 2026/02
- オススメプレシス新宿御苑の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2026/02
- 2025/10
- 2025/10
- 2025/09
- 2025/07
- 2025/07
- 2025/06
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07 | 成約6,400万円 | 157万円/m² | 13階 | 40.61m² | 1LDK | プレール・ドゥーク東新宿III | 築9年 |
| 2026/06 | 成約3,860万円 | 143万円/m² | 6階 | 26.93m² | 1K | ジェノヴィア新宿グリーンヴェール | 築11年 |
| 2026/02 | 成約3,100万円 | 142万円/m² | 10階 | 21.75m² | 1K | コンシェリア新宿EAST | 築15年 |
| オススメ | プレシス新宿御苑の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2026/02 | 成約5,700万円 | 129万円/m² | 8階 | 43.91m² | 1LDK | 宮庭東新宿ビル | 築13年 |
| 2025/10 | 成約3,350万円 | 131万円/m² | 6階 | 25.50m² | 1K | プレール・ドゥーク新宿御苑II | 築14年 |
| 2025/10 | 成約2,580万円 | 99万円/m² | 2階 | 25.81m² | 1K | ステージファースト東新宿 | 築15年 |
| 2025/09 | 成約2,975万円 | 116万円/m² | 2階 | 25.50m² | 1R | プレール・ドゥーク新宿御苑II | 築14年 |
| 2025/07 | 成約3,840万円 | 151万円/m² | 6階 | 25.28m² | 1K | dips新宿御苑 | 築10年 |
| 2025/07 | 成約4,600万円 | 111万円/m² | 5階 | 41.22m² | 1LDK | プレール・ドゥーク新宿御苑II | 築13年 |
| 2025/06 | 成約2,990万円 | 152万円/m² | 10階 | 19.59m² | 1K | コンシェリア新宿EAST | 築14年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...プレシス新宿御苑販売履歴
- 2025/01
- 2024/11
- 2023/10
- 2022/07
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/01 | 販売 1億9,800万円 | 318万円/m² | 10階 | 62.22m² | 2LDK | 10年 | 南西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2024/11 | 販売 1億3,980万円 | 224万円/m² | 10階 | 62.22m² | 2LDK | 10年 | 南 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2023/10 | 販売 1億3,180万円 | 211万円/m² | 10階 | 62.22m² | 3LDK | 9年 | 南 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2022/07 | 販売 1億1,000万円 | 176万円/m² | 7階 | 62.22m² | 3LDK | 8年 | 南 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...プレシス新宿御苑資産性スコア
4.63上位3%
プレシス新宿御苑の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
売買検討者の方へ
プレシス新宿御苑の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...プレシス新宿御苑価格推移と将来予測
参考相場価格
8,601万円250万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 160.9万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築10年～20年未満の平均値 - 133.7万円/m²
想定売買価格
プレシス新宿御苑101の現在の参考相場価格（㎡単価）は新宿区の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+27.3万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...プレシス新宿御苑マンションの口コミ・評判(467件)
マンションに関する口コミ
アクセス
5新宿駅が近く複数路線が利用できるため、どこへ行くにも便利な立地です。
周辺環境
2周辺の建物や施設が多く、生活に便利な環境です。
駅(最寄り・周辺)の口コミ
住みやすさ
4新宿三丁目
新宿三丁目駅周辺は落ち着いた時間を過ごせる場所もあり、都会の中でもリラックスできる瞬間があります。
地域コミュニティ
2新宿御苑前
新宿御苑前駅周辺は家賃がやや高めで、生活コストが気になることがあります。利便性や環境の良さを考えると仕方ない部分もありますが、もう少し手頃だと嬉しいです。
新宿区の口コミ
医療・福祉
5新宿区は小児科や病院が多く、夜間や休日の救急医療も利用しやすいので、子どもが急に体調を崩したときも安心です。
地域コミュニティ
4新宿区は子育て世帯も多く、保育園や小学校が充実しているので、子どもを育てる環境としても安心感があります。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...プレシス新宿御苑QAで解説！マンション購入ガイド
プレシス新宿御苑マンション概要
都営新宿線新宿三丁目駅より徒歩2分の距離にあるこちらのマンションは、駅から近距離のため荷物が多い日も楽チンです。また、首都圏有数のターミナル駅である新宿駅へも乗車時間1分以内で行動範囲もぐっと広がりそうです。築12年で比較的あたらしく、RC造り、11階建て総戸数32戸のマンションです。 あの新宿御苑が徒歩圏内にあります。言わずと知れた新宿御苑ですが、都会の真ん中にある広大な緑にはじめは驚く方も多いです。木々も樹齢が高いものがほとんで、整備も行き届いており、落ち着いた贅沢な時間が過ごせます。年間パスも2000円で購入が可能なので、週末は自分の庭気分で毎週お出かけもいいと思います。
プレシス新宿御苑詳細情報
基本情報
| 建物名 | プレシス新宿御苑（プレシスしんじゅくぎょえん） |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区新宿4丁目4-13 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築12年 |
| 階建（総戸数） | 11階建（32部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 53.46㎡〜68.89㎡ |
| 新築時価格 | 4980万円〜8490万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 532万円/坪〜594万円/坪 |
| 想定賃料 | 27万円〜41.2万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 6台 駐車費※1：38000/月 ~ 41000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 伏見管理サービス㈱ |
|---|---|
| 管理費※2 |
|
| 修繕積立金※2 |
|
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
プレシス新宿御苑間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 新宿三丁目駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 53.46m² | 9,282万円 | 1億1,579万円 |
| 3LDK | 68.89m² | 1億1,351万円 | 1億7,765万円 |
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
エクセルシオール新宿
8,699万円- 1LDK
- 44.54m²
- 5階/10階建
プレシス新宿御苑の駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。