プレシス新宿御苑
新宿区・新宿三丁目駅 徒歩2分・築11年
2026年04月20日
プレシス新宿御苑資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
プレシス新宿御苑部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 8,710万円 | 価格を確認する | 4,980万円 | 25.5万円/月 | 2LDK | 53.46m² 南 |
| 102 | 1億1,460万円 | 価格を確認する | 6,920万円 | 33.4万円/月 | 3LDK | 68.89m² 南 |
| 201 | 1億416万円 | 価格を確認する | 5,810万円 | 32.6万円/月 | 3LDK | 62.22m² 南 |
| 202 | 8,915万円 | 価格を確認する | 4,990万円 | 27万円/月 | 2LDK | 53.46m² 南 |
| 203 | 1億1,655万円 | 価格を確認する | 6,930万円 | 35.2万円/月 | 3LDK | 68.89m² 南 |
| 301 | 1億629万円 | 価格を確認する | 5,960万円 | 32.7万円/月 | 3LDK | 62.22m² 南 |
| 302 | 9,096万円 | 価格を確認する | 5,110万円 | 27.1万円/月 | 2LDK | 53.46m² 南 |
| 303 | 1億1,929万円 | 価格を確認する | 7,080万円 | 35.3万円/月 | 3LDK | 68.89m² 南 |
| 401 | 1億732万円 | 価格を確認する | 6,110万円 | 33.6万円/月 | 3LDK | 62.22m² 南 |
| 402 | 9,181万円 | 価格を確認する | 5,230万円 | 27.7万円/月 | 2LDK | 53.46m² 南 |
| 403 | 1億2,090万円 | 価格を確認する | 7,260万円 | 36.2万円/月 | 3LDK | 68.89m² 南 |
| 501 | 1億821万円 | 価格を確認する | 6,260万円 | 34万円/月 | 3LDK | 62.22m² 南 |
| 502 | 9,259万円 | 価格を確認する | 5,350万円 | 28.3万円/月 | 2LDK | 53.46m² 南 |
| 503 | 1億2,265万円 | 価格を確認する | 7,410万円 | 36.7万円/月 | 3LDK | 68.89m² 南 |
| 601 | 1億1,017万円 | 価格を確認する | 6,440万円 | 34.4万円/月 | 3LDK | 62.22m² 南 |
| 602 | 9,338万円 | 価格を確認する | 5,470万円 | 28.8万円/月 | 2LDK | 53.46m² 南 |
| 603 | 1億2,341万円 | 価格を確認する | 7,590万円 | 37万円/月 | 3LDK | 68.89m² 南 |
| 701 | 1億1,156万円 | 価格を確認する | 6,640万円 | 34.3万円/月 | 3LDK | 62.22m² 南 |
| 702 | 9,451万円 | 価格を確認する | 5,650万円 | 28.7万円/月 | 2LDK | 53.46m² 南 |
| 703 | 1億2,466万円 | 価格を確認する | 7,790万円 | 36.9万円/月 | 3LDK | 68.89m² 南 |
| 801 | 1億1,190万円 | 価格を確認する | 6,790万円 | 34.9万円/月 | 3LDK | 62.22m² 南 |
| 802 | 9,527万円 | 価格を確認する | 5,770万円 | 29.2万円/月 | 2LDK | 53.46m² 南 |
| 803 | 1億2,466万円 | 価格を確認する | 7,940万円 | 37.6万円/月 | 3LDK | 68.89m² 南 |
| 901 | 1億1,205万円 | 価格を確認する | 6,940万円 | 35万円/月 | 3LDK | 62.22m² 南 |
| 902 | 9,541万円 | 価格を確認する | 5,890万円 | 29.3万円/月 | 2LDK | 53.46m² 南 |
| 903 | 1億2,519万円 | 価格を確認する | 8,090万円 | 37.7万円/月 | 3LDK | 68.89m² 南 |
| 1001 | 1億1,219万円 | 価格を確認する | 7,090万円 | 34.7万円/月 | 3LDK | 62.22m² 南 |
| 1002 | 9,556万円 | 価格を確認する | 6,010万円 | 29.4万円/月 | 2LDK | 53.46m² 南 |
| 1003 | 1億2,544万円 | 価格を確認する | 8,290万円 | 37.6万円/月 | 3LDK | 68.89m² 南 |
| 1101 | 1億1,219万円 | 価格を確認する | 7,290万円 | 34.7万円/月 | 3LDK | 62.22m² 南 |
| 1102 | 9,521万円 | 価格を確認する | 6,130万円 | 29.6万円/月 | 2LDK | 53.46m² 南 |
| 1103 | 1億2,529万円 | 価格を確認する | 8,490万円 | 37.6万円/月 | 3LDK | 68.89m² 南 |
- 参考相場価格
- 8,710万円
- 新築時価格
- 4,980万円
- 想定賃料
- 25.5万円/月
- 2LDK
- 53.46m²
- 南
- 参考相場価格
- 1億1,460万円
- 新築時価格
- 6,920万円
- 想定賃料
- 33.4万円/月
- 3LDK
- 68.89m²
- 南
- 参考相場価格
- 1億416万円
- 新築時価格
- 5,810万円
- 想定賃料
- 32.6万円/月
- 3LDK
- 62.22m²
- 南
- 参考相場価格
- 8,915万円
- 新築時価格
- 4,990万円
- 想定賃料
- 27万円/月
- 2LDK
- 53.46m²
- 南
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- 参考相場価格
- 1億1,655万円
- 新築時価格
- 6,930万円
- 想定賃料
- 35.2万円/月
- 3LDK
- 68.89m²
- 南
- 参考相場価格
- 1億629万円
- 新築時価格
- 5,960万円
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- 3LDK
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- 参考相場価格
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- 新築時価格
- 5,110万円
- 想定賃料
- 27.1万円/月
- 2LDK
- 53.46m²
- 南
- 参考相場価格
- 1億1,929万円
- 新築時価格
- 7,080万円
- 想定賃料
- 35.3万円/月
- 3LDK
- 68.89m²
- 南
- 参考相場価格
- 1億732万円
- 新築時価格
- 6,110万円
- 想定賃料
- 33.6万円/月
- 3LDK
- 62.22m²
- 南
- 参考相場価格
- 9,181万円
- 新築時価格
- 5,230万円
- 想定賃料
- 27.7万円/月
- 2LDK
- 53.46m²
- 南
部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...投資物件診断
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プレシス新宿御苑売買履歴
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- 2022/06
- 2019/03
- 2018/01
- 2018/01
- 2017/05
- 2014/07
- 2014/07
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2019/03 | 成約8,290万円 | 133万円/m² | 9階 | 62.22m² | 2LDK | 築4年 |
| 2018/01 | 成約7,700万円 | 123万円/m² | 4階 | 62.22m² | 2LDK | 築3年 |
| 2018/01 | 成約9,900万円 | 143万円/m² | 7階 | 68.89m² | 2LDK | 築3年 |
| 2017/05 | 成約7,700万円 | 123万円/m² | 2階 | 62.22m² | 2LDK | 築2年 |
| 2014/07 | 新築8,480万円 | 123万円/m² | 11階 | 68.89m² | 3LDK | -- |
| 2014/07 | 新築6,140万円 | 114万円/m² | 11階 | 53.46m² | 2LDK | -- |
売買履歴とは
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- 2025/04
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02 | 成約3,300万円 | 151万円/m² | 10階 | 21.75m² | 1K | コンシェリア新宿EAST | 築15年 |
| 2026/02 | 成約5,900万円 | 134万円/m² | 8階 | 43.91m² | 1LDK | 宮庭東新宿ビル | 築13年 |
| 2025/10 | 成約3,360万円 | 131万円/m² | 6階 | 25.50m² | 1K | プレール・ドゥーク新宿御苑II | 築14年 |
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| 2025/10 | 成約2,570万円 | 99万円/m² | 2階 | 25.81m² | 1K | ステージファースト東新宿 | 築15年 |
| 2025/09 | 成約2,985万円 | 117万円/m² | 2階 | 25.50m² | 1R | プレール・ドゥーク新宿御苑II | 築14年 |
| 2025/07 | 成約3,840万円 | 151万円/m² | 6階 | 25.28m² | 1K | dips新宿御苑 | 築10年 |
| 2025/07 | 成約4,400万円 | 106万円/m² | 5階 | 41.22m² | 1LDK | プレール・ドゥーク新宿御苑II | 築13年 |
| 2025/06 | 成約2,980万円 | 152万円/m² | 10階 | 19.59m² | 1K | コンシェリア新宿EAST | 築14年 |
| 2025/04 | 成約2,880万円 | 110万円/m² | 10階 | 26.00m² | 1K | プレール・ドゥーク東新宿III | 築8年 |
| 2025/04 | 成約3,980万円 | 112万円/m² | 3階 | 35.51m² | 1LDK | 宮庭東新宿ビル | 築12年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...プレシス新宿御苑資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...プレシス新宿御苑価格推移と将来予測
参考相場価格
8,710万円417万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/4 - 162.9万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築10年～20年未満の平均値 - 133.7万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...プレシス新宿御苑マンションの口コミ・評判(467件)
マンションに関する口コミ
アクセス
5新宿駅が近く複数路線が利用できるため、どこへ行くにも便利な立地です。
周辺環境
2周辺の建物や施設が多く、生活に便利な環境です。
駅(最寄り・周辺)の口コミ
住みやすさ
4新宿三丁目
新宿三丁目駅周辺は落ち着いた時間を過ごせる場所もあり、都会の中でもリラックスできる瞬間があります。
買い物・生活利便性
4新宿御苑前
新宿御苑前駅周辺は新宿まで徒歩30分ほどで行けるので、買い物や外食の選択肢が広がります。駅周辺だけでなく、新宿エリアも気軽に利用できるのが便利です。
新宿区の口コミ
防災・安全性
3新宿区天神町の地震時の安全性は5段階中4で、都内全体で下位30.6%と評価されています。火災のリスクも考慮されているので、災害時の備えは必要だと感じます。
医療・福祉
5新宿区は小児科や病院が多く、夜間や休日の救急医療も利用しやすいので、子どもが急に体調を崩したときも安心です。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...プレシス新宿御苑QAで解説！マンション購入ガイド
プレシス新宿御苑マンション概要
こちらのマンションは都営新宿線新宿三丁目駅より徒歩2分の距離にあり、駅からほど近く歩いても疲れません。また、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である新宿駅へも乗車時間1分以内で都心がぐっと近くに感じられます。築11年で比較的あたらしく、RC造り、11階建て総戸数32戸のマンションです。 このマンションの近くには、ルミネ新宿2があります。言わずと知れた、ファッションやインテリア・雑貨などを総合して買い物が楽しめる便利なスポットで、カフェも複数あるので、買い物がてら休憩もできます。新宿駅直結のため、周辺のショッピングエリアももちろん楽しめます。
プレシス新宿御苑詳細情報
基本情報
| 建物名 | プレシス新宿御苑（プレシスしんじゅくぎょえん） |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区新宿4丁目4-13 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築11年 |
| 階建（総戸数） | 11階建（32部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 53.46㎡〜68.89㎡ |
| 新築時価格 | 4980万円〜8490万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 539万円/坪〜602万円/坪 |
| 想定賃料 | 25.5万円〜37.7万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 6台 駐車費※1：38000/月 ~ 41000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 伏見管理サービス㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
プレシス新宿御苑間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 新宿三丁目駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 53.46m² | 9,338万円 | 1億1,615万円 |
| 3LDK | 68.89m² | 1億1,460万円 | 1億7,847万円 |
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オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 2LDK
- 59.11m²
- 6階/29階建
プレシス新宿御苑の駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。