新宿御苑前駅の中古マンション・価格相場情報

キーワード
価格
専有面積
間取り
駅までの徒歩・バス乗車時間
築年数
360 件
東新宿駅」 徒歩9分 / 「新宿御苑前駅」 徒歩10分 / 「新宿三丁目駅」 徒歩12分
  • 築6年
  • 6階建 (53部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 3,442万円
  • 4,120万円
  • 1K
  • 25.5m²
  • -
  • 2階
  • 5,979万円
  • 5,800万円
  • 1LDK
  • 40.8m²
  • -
東新宿駅」 徒歩6分 / 「若松河田駅」 徒歩7分 / 「新宿御苑前駅」 徒歩15分
  • 築20年
  • 12階建 (44部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 2階
  • 2,369万円
  • 1,990万円
  • 1K
  • 21.8m²
  • -
新宿三丁目駅」 徒歩6分 / 「新宿御苑前駅」 徒歩7分 / 「新宿駅」 徒歩14分
  • 築1年
  • 15階建 (61部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 2階
  • 5,000万円
  • 4,490万円
  • 1LDK
  • 28.55m²
  • 2階
  • 7,641万円
  • 6,590万円
  • 2LDK
  • 43.75m²
新宿三丁目駅」 徒歩2分 / 「新宿御苑前駅」 徒歩11分 / 「新宿駅」 徒歩12分
  • 築10年
  • 11階建 (32部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 8,282万円
  • 4,980万円
  • 2LDK
  • 53.46m²
  • 2階
  • 1億303万円
  • 5,810万円
  • 3LDK
  • 62.22m²
四谷三丁目駅」 徒歩3分 / 「曙橋駅」 徒歩10分 / 「新宿御苑前駅」 徒歩10分
  • 築21年
  • 13階建 (45部屋)
  • SRC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 11階
  • 7,624万円
  • 3,620万円
  • 2LDK
  • 55.19m²
  • -
  • 8階
  • 9,444万円
  • 5,890万円
  • 3LDK
  • 66.31m²
  • -
若松河田駅」 徒歩7分 / 「東新宿駅」 徒歩7分 / 「新宿御苑前駅」 徒歩15分
  • 築8年
  • 13階建 (91部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
360 件

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新宿御苑前駅の相場・周辺レポート

  • 過去3年の
    平均価格変動

    +20%

  • 平均
    坪単価

    358万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,744万円(沿線比6位/27駅、東京都23区比93位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):6,524万円(沿線比5位/27駅、東京都23区比62位/488駅)
新宿御苑前駅のマンション価格は東京都23区全域・沿線の駅、どちらと照らし合わせても高いエリアです。もう少し手頃な価格をご希望でしたら、他の駅を選ぶこともできそうです。
また、坪単価を3年前と比べると、+29%変化しています。東京都23区内全域・沿線どちらと比較しても高い水準で推移しているエリアです。

新宿御苑前駅の資産価値

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。新宿御苑前駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に新宿御苑前駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3272万円、20年目は2423万円、30年目は2307万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは新宿御苑前駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

新宿御苑前駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の間取りでマンション購入を検討される方にもおすすめの地域です。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):69%
二人暮らし向け(2K~2LDK):26%
ファミリー向け(3K~3LDK):6%
さらに広い間取り(4K~):1%
築年数について、新宿御苑前駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:6%
6~10年:6%
11~20年:17%
21年以上:73%
築浅マンション(築5年以内)物件も比較的出会いやすく、新しさを優先した物件選びをしたい方にもおすすめです。

新宿御苑前駅の周辺環境

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には新宿霞ヶ関(東京)池袋渋谷東京上野の7駅があり、最も近い駅は新宿駅(3分)です。都市圏・郊外どちらへも多様なアクセスルートを持ちやすいほか、ターミナル駅周辺の食事・買い物環境も利用しやすいため、休日にも嬉しいポイントです。

出産・育児制度

新宿御苑前駅が位置する新宿区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。23区内では平均といえる条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:認証保育所(最大3万円/月)、家庭的保育者(月額5,000円)、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大8万円)、保育料補助金(最大25万4,400円/年)。私立幼稚園の保育料補助金が23区内でも非常に高めであることが特徴です。
待機児童数は58人(2016年4月時点)と都内23区でも2番目に少なく、減少率も前年比65%マイナスと断トツ1位です。今後も施設の増加が検討されているため、引き続き改善が期待できます。

医療状況

新宿御苑前駅が最寄り駅の病院件数は32件で、主な診療科目8科目のうち6科目をいずれかの病院で受診可能です。購入するマンションのエリア検討に医療環境の充実を求められる方は、希望の診療科目にかなうかどうかなども確認されることをおすすめします。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は4件、小児科は3件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

新宿御苑前駅でお探しの方へのおすすめ駅

新宿御苑前駅はターミナル駅が30分圏内に7駅あるなど、アクセス利便性も魅力の1つ。新宿御苑前でマンションをお探しの方は若松河田西武新宿信濃町千石勝どき末広町(東京)なども検討してみてはいかがでしょうか。ターミナル駅である新宿霞ヶ関(東京)池袋渋谷東京上野にアクセスしやすく、マンションの価格帯も似ているので、希望に近い条件で探すことができます。

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