過去3年の
平均価格変動
-4%
平均
坪単価
145万円
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。東戸塚駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に東戸塚駅で新築時2600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2124万円、20年目は1723万円、30年目は1629万円ほどに変化します。
神奈川県区部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは東戸塚駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
東戸塚駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の売買履歴も比較的多く、一人暮らし用のマンション購入を検討の方にもおすすめのエリアです。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：2%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：17%
ファミリー向け(3K～3LDK)：71%
さらに広い間取り(4K～)：12%
築年数について、東戸塚駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：4%
6～10年：6%
11～20年：13%
21年以上：78%
築浅マンション（築5年以内）が少ないエリアの１つです。築浅物件をご希望の方は比較的坪単価が近く、同じ沿線にある大船を並行検討エリアに入れてみることをおすすめします。
東戸塚駅には2路線が乗り入れており、乗換駅としての機能を持つほか、通勤範囲も広範に取りやすいと言えます。
ターミナル駅である横浜駅まで、9分でアクセスできます。交通の利便性だけでなく、横浜駅周辺の充実した食事・買い物環境も利用しやすい駅の1つです。
東戸塚駅が位置する横浜市戸塚区の出産・育児に関する控除・補助制度、独自の取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。神奈川県のほとんどの市区町村が同様の回数です。
子ども医療費助成対象(通院対象年齢)…小学3年生まで。平成29年4月より小学校卒業まで条件が引き上げられます。
保育関連の補助・取り組み…私立幼稚園就園奨励補助金：市民税額と兄弟状況により補助区分を設定。その他にも、保育園の庭園開放や、親子で集まれるケアプラザなどの施設も数多くあり、不安なことも多い子育てをサポートしてくれます。
待機児童が大幅に減少したことで有名な横浜市。かつては全国で一番多かったのですが、待機児童対策に力を入れてきた結果、2016年4月時点では待機児童数が7人、前年度も8人と非常に少ない人数を維持しています。
東戸塚駅が最寄り駅の病院件数は91件で、主な診療科目の8科目中8科目のすべてが、いずれかの病院で受診可能なエリアです。医療環境やかかりつけ病院の探しやすさを住まい選びの条件に入れたい、という方にもおすすめの駅の１つです。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は4件、小児科は12件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません
一人暮らし向き（1K～1LDK）：2,331万円（沿線比2位/28駅、神奈川県区部比9位/204駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：2,906万円（沿線比6位/28駅、神奈川県区部比80位/204駅）
東戸塚駅のマンション価格は、神奈川県区部駅全体比・沿線内比の両面で中間的な価格に属しています。より手頃な価格帯での購入をお考えの方は、沿線内の他の駅も検討エリアに加えてみてはいかがでしょうか。
また、坪単価を3年前と比べると、+5%変化しています。神奈川県区部全域・沿線どちらと比較しても標準的な変化率のエリアです。