過去3年の
平均価格変動
-12%
平均
坪単価
140万円
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。二俣川駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に二俣川駅で新築時2600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2210万円、20年目は1828万円、30年目は1572万円ほどに変化します。
神奈川県区部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは二俣川駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
二俣川駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の物件が出回ることも比較的期待できる地域です。
ファミリータイプの間取りとして、広めの2SLDK物件も比較的多く見られるエリアです。ご家族で住むマンションを探す際には、3LDKなどに限らず面積をベースに探してみることをおすすめします。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：7%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：29%
ファミリー向け(3K～3LDK)：62%
さらに広い間取り(4K～)：4%
築年数について、二俣川駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：5%
6～10年：9%
11～20年：19%
21年以上：69%
築浅（築5年以内）物件も比較的市場にあり、探しやすいエリアと言えます。
二俣川駅には2路線が乗り入れており、通勤・通学や休日のお出かけの選択肢が広がります。
ターミナル駅である横浜駅まで、13分でアクセスできます。渋谷経由で様々なアクセスルートを確保出来るほか、渋谷周辺の充実した環境も利用しやすい駅の1つです。
二俣川駅が位置する横浜市旭区の出産・育児に関する控除・補助制度、独自の取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。県内では平均的な回数です。
子ども医療費助成対象(通院対象年齢)…小学3年生まで。入院対象年齢は中学卒業までとなっています。
保育関連の補助・取り組み…私立幼稚園就園奨励補助金：市民税額と兄弟状況により補助区分を設定。その他にも病児保育や、24時間365日対応してくれる一時保育サービスなども行っており、いざという時には非常に便利な制度が充実しています。
また、待機児童問題にも積極的に取り組んでおり、2015年4月時点で8人、2016年4月時点では7人と同県の他の地域と比べても少ない人数が続いています。かつては1,500人を超えることもあったことを考えると、非常に力強く対策に取り組んでいることがうかがえます。
二俣川駅が最寄り駅の病院件数は60件で、主な診療科目の8科目すべてを、いずれかの病院で受診可能なエリアです。購入マンションエリアの条件に、病院数の充実度を含めたい、という方にも物件を探しやすい駅の１つと言えるのではないでしょうか。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は5件、小児科は7件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません
一人暮らし向き（1K～1LDK）：1,552万円（沿線比12位/24駅、神奈川県区部比144位/204駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：2,252万円（沿線比7位/24駅、神奈川県区部比146位/204駅）
二俣川駅のマンション価格は、沿線全体と比較すると中間あたり、神奈川県区部駅比では低価格帯に属しています。より低価格でのマンション購入をご希望でしたら、沿線内の他の駅もご覧いただくことをおすすめします。
また、坪単価を3年前と比べると、+11%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、神奈川県区部内で比較すると低水準の駅の1つです。