南浦和駅の中古マンション・価格相場情報

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。南浦和駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に南浦和駅で新築時2100万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は1732万円、20年目は1378万円、30年目は1304万円ほどに変化します。
埼玉県区部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは南浦和駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）

間取り別・築年数別のマンション数割合

南浦和駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の物件が豊富に出回るエリアは多くありませんが、南浦和駅は比較的一人暮らし用のマンションを探しやすいエリアと言えます。
ファミリータイプのマンションでは、3K以上の間取りに限らず、2SLDKで面積が広い物件も比較的多く見られるエリアです。ご家族で住むマンションを探す際には、3LDKなどに限らず面積をベースに探してみることをおすすめします。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：4%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：22%
ファミリー向け(3K～3LDK)：68%
さらに広い間取り(4K～)：8%
築年数について、南浦和駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：8%
6～10年：10%
11～20年：18%
21年以上：67%
比較的新しい物件が市場に出回ることもあるため、築浅（築5年以内）のマンションを探す方にもおすすめの地域です。

交通アクセス

南浦和駅には2路線が乗り入れており、通勤・通学の選択肢を広めに取っていただける駅です。
この駅が始発駅となる路線もあるため、毎日の通勤・通学を快適に過ごしやすい駅と言えます。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には大宮（埼玉）・池袋の2駅があり、最も近い駅は大宮（埼玉）駅（11分）です。乗り換えルートが多種多様になり、広範なアクセスが確保できるほか、ターミナル駅周辺の充実した環境も利用しやすい駅の1つです。

出産・育児制度

南浦和駅が位置するさいたま市南区の出産・育児に関する控除・補助制度、独自の取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。その他に、子宮頸がん検診、HIV抗体検査、HTLV-1検査、クラミジア検査の助成券が付いています。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。埼玉県の多くの市区町村が同様の条件です。
保育関連の補助・取り組み…さいたま子育てWEBというWEBサイトを運営しています。指定した育児・保育施設を地図から探せる機能や、各種制度など、子育てで困ったときに役立つ情報が見やすくまとめられてます。
待機児童数はさいたま市全体で24人（2016年4月時点）。埼玉県内で見ると平均よりすこし多い人数ですが、隣接する12市区町村と比べると、5番目に少なくなっています。

医療状況

南浦和駅が最寄り駅の病院件数は71件で、主な診療科目の8科目中8科目のすべてを、いずれかの病院で受診可能です。購入するマンションの近くに特定のかかりつけ病院を探す際にも探しやすいのではないでしょうか。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は3件、小児科は14件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

南浦和駅は大宮（埼玉）・池袋が30分圏内という好アクセス駅。南浦和駅でマンションをお探しながら、ターミナル駅への利便性・マンション価格帯が近しい武蔵浦和・中浦和・蕨・川口・戸田公園・大宮公園も検討されてはいかがでしょうか。雰囲気や日常の買い物などの利便性は異なりますので、意外な駅は一度ご覧いただくことをおすすめします。

南浦和駅から近い駅の価格相場