西新井駅の中古マンション・価格相場情報

梅島駅」 徒歩7分 / 「西新井駅」 徒歩9分 / 「大師前駅」 徒歩22分
  • 築27年
  • 5階建
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 3階
  • 1,913万円
  • -
  • 3LDK
  • 59.23m²
竹ノ塚駅」 徒歩4分 / 「西新井駅」 徒歩24分 / 「大師前駅」 徒歩32分
  • 築27年
  • 12階建
  • SRC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 9階
  • 1,960万円
  • -
  • 3LDK
  • 58.4m²
  • 7階
  • 2,466万円
  • -
  • 4LDK
  • 73.1m²
  • 南西
谷在家駅」 徒歩15分 / 「大師前駅」 徒歩15分 / 「西新井大師西駅」 徒歩19分 / 「西新井駅」 バス9分後、徒歩2分
  • 築5年
  • 9階建 (76部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 2,780万円
  • 2,588万円
  • 3LDK
  • 60.34m²
  • -
  • 1階
  • 3,534万円
  • 3,998万円
  • 4LDK
  • 78.98m²
  • -
谷在家駅」 徒歩13分 / 「舎人公園駅」 徒歩19分 / 「西新井大師西駅」 徒歩20分 / 「西新井駅」 バス15分後、徒歩1分
  • 築24年
  • 6階建 (34部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 2階
  • 2,791万円
  • -
  • 3LDK
  • 62.88m²
梅島駅」 徒歩20分 / 「西新井駅」 徒歩20分 / 「竹ノ塚駅」 徒歩27分
  • 築22年
  • 13階建 (40部屋)
  • SRC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 10階
  • 2,144万円
  • -
  • 2LDK
  • 54.76m²
  • 西
  • 3階
  • 2,449万円
  • -
  • 3LDK
  • 66.87m²
  • 南西
梅島駅」 徒歩7分 / 「五反野駅」 徒歩15分 / 「西新井駅」 徒歩19分
  • 築48年
  • 8階建 (51部屋)
  • SRC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 2階
  • 1,179万円
  • -
  • 2LDK
  • 48.2m²
  • -
  • 3階
  • 1,339万円
  • -
  • 3DK
  • 53.04m²
  • 南西
  • 6階
  • 2,197万円
  • -
  • 4LDK
  • 81.56m²
  • 南西
西新井駅」 徒歩5分 / 「梅島駅」 徒歩12分 / 「大師前駅」 徒歩17分
  • 築6年
  • 8階建 (61部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 4階
  • 4,471万円
  • -
  • 1LDK
  • 44.6m²
梅島駅」 徒歩19分 / 「西新井駅」 徒歩20分 / 「六町駅」 徒歩27分
  • 築10年
  • 15階建 (43部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 5階
  • 3,767万円
  • -
  • 3LDK
  • 65.28m²
  • 西
梅島駅」 徒歩8分 / 「西新井駅」 徒歩18分 / 「五反野駅」 徒歩21分
  • 築23年
  • 6階建 (24部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 3階
  • 2,864万円
  • -
  • 3LDK
  • 59.16m²
  • -
梅島駅」 徒歩11分 / 「五反野駅」 徒歩20分 / 「西新井駅」 徒歩20分
  • 築24年
  • 7階建 (23部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 5階
  • 2,664万円
  • -
  • 1SLDK
  • 57.25m²
  • 西
  • 4階
  • 2,777万円
  • -
  • 2LDK
  • 57.19m²
  • -
六町駅」 徒歩21分 / 「竹ノ塚駅」 徒歩24分 / 「西新井駅」 徒歩33分 / 「竹ノ塚駅」 バス15分後、徒歩1分
  • 築23年
  • 9階建 (37部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 5階
  • 2,683万円
  • -
  • 2LDK
  • 60.14m²
  • -
  • 5階
  • 2,776万円
  • -
  • 3LDK
  • 63.0m²
  • 7階
  • 2,866万円
  • -
  • 4LDK
  • 71.86m²
  • 南西
六町駅」 徒歩20分 / 「竹ノ塚駅」 徒歩25分 / 「西新井駅」 徒歩34分 / 「竹ノ塚駅」 バス6分後、徒歩2分
  • 築24年
  • 6階建 (32部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 6階
  • 2,697万円
  • -
  • 3LDK
  • 63.87m²
  • -
梅島駅」 徒歩4分 / 「西新井駅」 徒歩14分 / 「五反野駅」 徒歩20分
  • 築32年
  • 9階建 (26部屋)
  • 鉄骨造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 9階
  • 1,929万円
  • -
  • 2DK
  • 45.63m²
  • 1階
  • 2,139万円
  • -
  • 3LDK
  • 54.45m²
  • -
825 件

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西新井駅の相場・周辺レポート

  • 過去3年の
    平均価格変動

    +10%

  • 平均
    坪単価

    163万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):1,549万円(沿線比16位/31駅、東京都23区比418位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):2,831万円(沿線比7位/31駅、東京都23区比389位/488駅)
西新井駅のマンション価格は、東京都23区駅全域比では高めですが、沿線の他駅と比べると低めに位置しています。より手頃な価格帯での購入をお考えの方は、沿線内の他の駅も検討エリアに加えてみてはいかがでしょうか。
また、坪単価を3年前と比べると、+9%変化しています。東京都23区全域比では低水準ですが、沿線内では高めです。

西新井駅の資産価値

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。西新井駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に西新井駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2801万円、20年目は2362万円、30年目は2158万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは西新井駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

西新井駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)のマンション購入を希望される方にもおすすめのエリアです。
ファミリータイプの間取りとしては、3K以上を候補条件にする方が多いですが、2SLDKでも面積が広めの物件が出回りやすいエリアです。ご家族で住むマンションを探す際には、面積が広めの2SLDKも併せて検討されることをおすすめします。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):3%
二人暮らし向け(2K~2LDK):22%
ファミリー向け(3K~3LDK):68%
さらに広い間取り(4K~):8%
築年数について、西新井駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:5%
6~10年:9%
11~20年:22%
21年以上:66%
築年数の浅い物件も一定存在しており、築浅(築5年以内)マンションを希望する方にもおすすめのエリアです。

西新井駅の周辺環境

交通アクセス

西新井駅には2路線が乗り入れており、通勤・通学の利便性が高めです。
ターミナル駅である上野駅まで、18分でアクセスできます。交通の利便性だけでなく、上野駅周辺の充実した食事・買い物環境も利用しやすい駅の1つです。

出産・育児制度

西新井駅が位置する足立区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最高2万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最高10万円/年)、保育料補助金(最高3,500円/月)。特に私立幼稚園の入園料補助金が他の23区と比較して高いという特徴があります。
2016年4月時点の待機児童数は306人と決して少ない数ではありません。しかし、330人(2014年4月時点)、322人(2015年4月時点)と、少しずつではありますが、確実に減ってきているため、今後も待機児童数の減少が見込まれます。

医療状況

西新井駅が最寄り駅の病院件数は45件で、主な診療科目は8科目すべてが網羅されています。マンション購入のエリア選択の際に医療環境や病院数の充実を含めたい、という方にもおすすめの駅の1つです。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は5件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

西新井駅でお探しの方へのおすすめ駅

4路線が通る西新井駅は、ターミナル駅である上野へ30分圏内というアクセスの良さが魅力です。似たような好アクセスエリアで、マンション価格帯も似ている梅島東あずま京成小岩牛田(東京)は西新井駅で探している方にもおすすめです。

西新井駅から近い駅の価格相場

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