レクセルアベニュー西新井 外観
レクセルアベニューにしあらい

レクセルアベニュー西新井

足立区・大師前のマンション
総合評価
参考相場価格1,927万円〜2,796万円
坪単価90万円/坪〜111万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2012,093万円価格を調べる3,090万円3LDK72.29-
2022,008万円価格を調べる2,850万円3LDK68.67-
2031,991万円価格を調べる2,890万円3LDK70.36-
2042,342万円価格を調べる3,570万円3LDK80.6-
2052,021万円価格を調べる3,070万円3LDK73.06-
2062,021万円価格を調べる3,070万円3LDK73.06-
2071,927万円価格を調べる2,930万円3LDK70.13-
2081,975万円価格を調べる2,990万円3LDK71.45-
2092,090万円価格を調べる3,190万円3LDK76.02-
2102,388万円価格を調べる3,500万円3LDK78.08-

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参考相場価格
2,093万円
新築時価格
3,090万円
  • 3LDK
  • 72.29
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参考相場価格
2,008万円
新築時価格
2,850万円
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参考相場価格
1,991万円
新築時価格
2,890万円
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参考相場価格
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新築時価格
3,570万円
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参考相場価格
2,021万円
新築時価格
3,070万円
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参考相場価格
2,021万円
新築時価格
3,070万円
  • 3LDK
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参考相場価格
1,927万円
新築時価格
2,930万円
  • 3LDK
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参考相場価格
1,975万円
新築時価格
2,990万円
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参考相場価格
2,090万円
新築時価格
3,190万円
  • 3LDK
  • 76.02
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参考相場価格
2,388万円
新築時価格
3,500万円
  • 3LDK
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

2,093万円(過去3年で16万円

新築時価格3,090万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2018年
  • 4階
  • 3LDK
  • 70〜78m²
  • 築17年
売出価格
2,020万円〜2,380万円
坪単価
92〜108万円
2014年
  • 2階
  • 3LDK
  • 69〜77m²
  • 築17年
売出価格
2,090万円〜2,450万円
坪単価
95〜111万円
2013年
  • 4階
  • 3LDK
  • 73〜81m²
  • 築17年
売出価格
2,230万円〜2,590万円
坪単価
95〜110万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • 駐車場あり
  • ペット可

部屋の基本設備

  • BS/CS対応
  • インターネット利用可
  • 温水洗浄便座
  • ペット相談可
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名レクセルアベニュー西新井
住所東京都足立区栗原4丁目16-9
築年数築17年
階建(総戸数)10階建(76部屋)
建築構造SRC造
専有面積68.67㎡〜85.66㎡
参考相場価格
  • 3LDK:1922万円〜(68m²〜)
  • 4LDK:2789万円〜(85m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社㈱大京アステージ
用途地域第一種中高層住居専用地域

建物詳細・周辺情報

このマンションは東武大師線大師前駅から徒歩16分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、首都圏有数のターミナル駅である上野駅へも乗車時間21分以内で通勤や通学などの環境の変化にも適応できます。築17年で比較的あたらしく、SRC造り、10階建て総戸数76戸のマンションです。 週末には家族連れで行列ができる人気スポットのギャラクシティの近くにあるマンションです。こども未来創造館では独創的な体験施設で遊べ、まるちたいけんドームではプラネタリウムを鑑賞できるため、お子様がおられる方にもおすすめです。

足立区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +11%
  • 平均坪単価
    143万円

足立区のマンションは治安などの不安を感じる人が多いようです。北千住や綾瀬などJR線に近いエリアもありますが、日暮里・舎人ライナーの西新井大師西駅、東武伊勢崎線の牛田駅や竹ノ塚駅など、多くの沿線が通る地域としても有名です。足立区は犯罪の認知件数は23区の中でも上位に入りますが、北千住など複数の沿線が使える駅周辺は物価が安く、中古マンションも人気です。東急ハンズ、丸井、ルミネが利用できる北千住や、西新井駅西口にあるアリオ西新井も週末は若者やファミリー層が利用する人気のレジャースポットになっています。

大師前駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +17%
  • 平均坪単価
    129万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):1,616万円(沿線比1位/2駅、東京都23区比410位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):2,148万円(沿線比1位/2駅、東京都23区比421位/488駅)
東京都23区内の駅全体・大師前駅沿線のすべての駅どちらと比べても低価格帯の地域です。価格重視のマンション選びをされたい方におすすめの駅の1つです。
また、坪単価を3年前と比べると、+13%変化しています。東京都23区全域・沿線どちらと比較しても低い水準で推移しているエリアです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。大師前駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に大師前駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3072万円、20年目は2470万円、30年目は2282万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは大師前駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

大師前駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の分譲マンションは一般的に少なめですが、大師前駅は比較的出会いやすいエリアです。
ファミリータイプの間取りとしては、3K以上を候補条件にする方が多いですが、2SLDKでも面積が広めの物件が出回りやすいエリアです。部屋数は少なめでも、ゆったりとした居住空間が確保しやすい2SLDK物件も候補に入れてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):5%
二人暮らし向け(2K~2LDK):37%
ファミリー向け(3K~3LDK):56%
さらに広い間取り(4K~):4%
築年数について、大師前駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:4%
6~10年:9%
11~20年:23%
21年以上:65%

大師前駅の周辺環境

大師前駅は東京都足立区にあり、駅の目の前を環七が走っています。東武鉄道の大師線に乗ることができる駅なので、西新井方面へのアクセスが良いのはもちろん、車があれば川崎や世田谷方面へもアクセスしやすいです。マンション購入者に人気があるのも、うなづけます。駅の周りは落ち着いた街並みの住宅街ですので、がやがやした繁華街から離れた場所に住みたい人にも満足できるエリアです。

交通アクセス

ターミナル駅である上野駅まで、21分でアクセスできます。乗換を含めたアクセスエリアが多岐に渡り、利便性を高めてくれるでしょう。

出産・育児制度

大師前駅が位置する足立区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最高2万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最高10万円/年)、保育料補助金(最高3,500円/月)。特に私立幼稚園の入園料補助金が他の23区と比較して高いという特徴があります。
2016年4月時点の待機児童数は306人と決して少ない数ではありません。しかし、330人(2014年4月時点)、322人(2015年4月時点)と、少しずつではありますが、確実に減ってきているため、今後も待機児童数の減少が見込まれます。

医療状況

大師前駅が最寄り駅の病院件数は68件で、主な診療科目8科目の全科目をいずれかの病院で受診可能です。購入したマンションの最寄り駅で、ご家族それぞれに異なる科目のかかりつけ病院を持ちたいという方でも様々な診療科目に対応しやすい駅と言えるでしょう。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は14件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

大師前駅でお探しの方へのおすすめ駅

大師前駅はターミナル駅へのアクセスが良く、上野の1駅へ30分以内に行くことができるアクセスの良さも魅力の1つ。大師前駅とマンションの価格帯が近しく、アクセス利便でも類似する駅には江北西新井大師西竹ノ塚荒川区役所前青井などがあります。少し範囲を広げて探してみると、意外な物件が見つかるかもしれません。

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