豊島区・池袋駅 徒歩6分・築19年
号室 | 参考相場価格 | 妥当な価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
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601 | 7,401万円 | 価格を調べる | 4,360万円 | 2LDK | 65.74m² | - |
602 | 6,251万円 | 価格を調べる | 3,680万円 | 1LDK | 55.01m² | - |
603 | 4,553万円 | 価格を調べる | 2,970万円 | 1K | 44.17m² | - |
604 | 4,639万円 | 価格を調べる | 3,040万円 | 1K | 45.11m² | - |
605 | 4,898万円 | 価格を調べる | 3,060万円 | 1K | 45.15m² | - |
606 | 5,154万円 | 価格を調べる | 3,200万円 | 1R | 47.30m² | - |
607 | 9,117万円 | 価格を調べる | 5,410万円 | 3LDK | 76.44m² | - |
608 | 7,680万円 | 価格を調べる | 4,510万円 | 2LDK | 66.34m² | - |
609 | 7,680万円 | 価格を調べる | 4,510万円 | 2LDK | 66.34m² | - |
610 | 9,117万円 | 価格を調べる | 5,410万円 | 3LDK | 76.44m² | - |
611 | 5,290万円 | 価格を調べる | 3,350万円 | 1K | 47.30m² | - |
612 | 5,090万円 | 価格を調べる | 3,190万円 | 1K | 45.15m² | - |
613 | 5,022万円 | 価格を調べる | 3,180万円 | 1R | 45.11m² | - |
614 | 4,503万円 | 価格を調べる | 3,040万円 | 1R | 44.17m² | - |
615 | 6,252万円 | 価格を調べる | 3,770万円 | 1LDK | 55.01m² | - |
616 | 7,688万円 | 価格を調べる | 4,560万円 | 2LDK | 65.74m² | - |
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。
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※一部の部屋において、価格算出の元となるデータに一時的に不足が生じ、算出できないケースが発生しております。
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参考相場価格
7,401万円633万円12ヶ月前
参考相場価格は市場を反映し変動します。
変動が生じた場合にお知らせします。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したものです。最大2019年3月からの参考相場価格、最大1年先までの将来予測価格が部屋ごとに分ります。
想定売買価格とは
このマンションの販売物件が売買されたであろう価格と時期を算出し、部屋の広さに合わせて表示したものです。※1 価格と時期はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールからの参考情報です。
※ リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。
※1 想定売買価格 = 売買されたであろう価格の平米単価 × 部屋の専有面積
JR山手線池袋駅より徒歩6分の距離にあるこちらのマンションは、駅から大変近く深夜でも比較的明るく、帰り道も安全です。また、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である新宿駅へも乗車時間6分以内で駅ビルとその周辺での食事やショッピングも楽しめます。築19年で比較的あたらしく、RC造り、38階建て総戸数358戸の今人気のタワーマンションで、高層階では湾岸の風景や遠くの山並み、都会の摩天楼を見下ろす生活は、ちょっとしたセレブ気分が味わえます。
建物名 | ザ・タワー・グランディア(ざ・たわー・ぐらんでぃあ) |
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住所 | 東京都豊島区西池袋5丁目5-21 |
アクセス | |
築年数 | 築19年 |
階建(総戸数) | 38階建(358部屋) |
建築構造 | RC造 |
専有面積 | 44.17㎡〜176.67㎡ |
新築時価格 | 2870万円〜23210万円 |
参考相場価格 |
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参考相場価格の坪単価 | 333万円/坪〜513万円/坪 |
敷地利用権 | 土地権利:所有権 借地期限:- 地代(月額㎡単価)※1:- |
用途地域 | 商業地域 |
総合評価 |
地震 | 3.60(豊島区の平均:3)地震への安全性を見る |
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洪水 | 4.50(豊島区の平均:4.5)洪水への安全性を見る |
液状化 | 5.00(豊島区の平均:4.9)液状化への安全性を見る |
津波 | 4.30(豊島区の平均:4.5)津波への安全性を見る |
土砂災害 | 土砂災害指定区域: -- 土砂災害特別指定区域: 土砂災害への安全性を見る-- |
管理・セキュリティ |
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共用部 |
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構造 |
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駐車場・駐輪場 |
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その他 |
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駐車場 | 223台 駐車費※1:35000/月 ~ 45000/月 駐車設置率:-% |
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バイク置き場 | -台 駐車設置率:-% |
駐輪場 | -台 駐輪場設置率:-% |
管理会社 | ダイアコミュニティサービス㈱ |
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管理費※1 | 月-円/m² |
修繕積立金※1 | 月-円/m² |
管理準備金※1 | -円/m² |
修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
池袋駅西口に続く駅前通りに面し、周囲には緑豊かな大型公園や劇場、デパートが建ち並ぶ、利便性抜群の高層タワーマンションです。
マンション前を通る片道2車線の道路は池袋駅正面まで一直線に続いており、徒歩6分で駅西口に到着します。なお、通りを駅に向かって1分ほど進んだところには、駅に続く地下通路への出入口もあり、雨の日などの移動には大変便利です。 都内有数のターミナル駅となる池袋は、JR山手線、埼京線、湘南新宿ラインや東武東上線、西武池袋線、東京メトロの丸ノ内線、有楽町線、副都心線の計8路線が乗り入れています。池袋と並び首都圏の主要駅となる新宿まではJR埼京線利用で乗車6分。東京メトロ有楽町線の永田町と、丸ノ内線の大手町までが共に乗車15分と、都内各地へのアクセスに優れています。 さらにマンション前の通りを西に進めば、徒歩8分で東京メトロ有楽町線の要町駅に行くこともできます。
マンションの1階にはコンビニのミニストップとドラッグストアのココカラファインが入っています。ミニストップにはイートインスペースがあるので、買い物ついでにコーヒーやスイーツで気分転換のひと休みができます。 マンション前の通りを駅と反対の西方向に進むと、徒歩4分でまいばすけっと西池袋5丁目店です。売り場は広くはありませんが、種類は少ないながらも野菜、肉、魚がひと通り揃っており、パンや総菜、お弁当類は品数豊富に充実しています。営業時間は7:00〜24:00です。 マンションから徒歩1分の場所にある駅への地下通路はエチカ池袋というショッピングセンターを兼ねています。ここには成城石井が出店していて、帰宅時間になると仕事帰りの買い物客でいつも賑わっています。
学区は池袋第三小学校(徒歩7分)、西池袋中学校(徒歩10分)が対象です。小中学校までの通学路は、車の往来が多い道路は歩車分離され、ガードレールやチェーン付きの車止めポールが設置されています。住宅地になるとほとんどの細い道は路側帯のみですが、車の行き来は多くありません。 近隣の保育施設は、マンション前の通りを渡って北に進んだ徒歩5分のところに区立池袋第五保育園、さらに北に進んだ徒歩7分の場所に区立池袋幼稚園、その東側には同じく区立の池袋第三保育園(マンションから徒歩7分)と、徒歩圏内に3園がまとまってあります。 2017年度の豊島区は、待機児童数ゼロを達成しています。
当マンションの2階は、池袋クリニックモールが入っています。体調の優れない時、タワーグランディア内科クリニック、渡辺整形・形成外科、なかい耳鼻咽喉科クリニック、どひ歯科・小児矯正歯科 という4つの専門医の診察がすぐに受けられる環境にあります。また、このクリニックモールでは4軒共通の受診カードが発行されるので、複数のクリニックで予約が取れ、同時に診察受付けをすることも可能です。 マンションから西池袋公園沿いを南に下ると、手術や入院、人間ドックなどに対応している平塚胃腸病院があります(徒歩5分)。ここでは内科、外科、消化器内科、消化器外科、大腸・肛門外科、内視鏡内科、内視鏡外科の専門的な診療が受けられます。
マンション周辺の徒歩1分圏内には、カレー、ラーメン、牛丼、ハンバーガーの他、焼きとんや串カツ、餃子などが味わえる居酒屋など、大衆的なお店が多く並んでいます。また、駅地下通路出入口近くの鯛焼き屋では、店頭で焼き上がりを待つ人の姿が多く見受けられます。 池袋駅に続くエチカ内にもうどんや立ち食い寿司、スープ専門店などのファストフード店が、その先、徒歩約7分の駅前の東武百貨店やルミネなどにはレストラン街が営業しており、選択肢の多い環境です。
マンション前の通りを駅に向かい、西口五差路の信号を右折すると、徒歩5分で東京芸術劇場に着きます。東京都が都民のために開館した劇場で、大中小4つのホールと4つの展示スペース、会議室やリハーサル室も併せ持った複合的芸術文化施設です。 音楽や演劇、歌劇や舞踊などの様々な公演が日々開催されているので、気になるプログラムを探して出掛けてみてはいかがでしょうか。
マンションのエントランスを右に出て南方向に進むと、徒歩わずか2分で西池袋公園に着きます。細長い敷地の手前側は、滑り台やスプリングの遊具、アスレチック器具も設置された広場で、子供達が元気いっぱい動き回る姿が見られます。通りを隔てたところには、四方をフェンスに囲われたキャッチボール場があります。ボールが飛び出すことなく安全にキャッチボールやバドミントンなどを楽しめる施設です。
マンションの前は片道2車線の道路です。車の往来は頻繁にありますが騒音を感じるほどではない印象です。
マンション近隣に高層の建物はなく、日当り等の影響もないと思われます。
池袋西口は人が多く集い、深夜まで賑やかなエリアです。 なお、駅までの行き来は商業施設が並ぶ地下通路のエチカを利用できます。 マンション前の通り沿い、駅側徒歩2分の場所には池袋二又交番があります。
マンションの周囲は歩車分離され、駅に続く大きな道路にはガードレールが設置されています。周囲の細い通りにも歩道が確保され、車止めのポールが設置されています。
東京都が公開した液状化予測図(平成24年度改訂版)によれば、当マンションが建つ豊島区西池袋5丁目は液状化の可能性が低い地域に指定されています。なお、地盤改良や補修工事の実施など、最新の情報については管理会社にお問い合わせください。
豊島区が平成12年9月に発生した東海豪雨(総雨量 589ミリメートル、時間最大雨量 114ミリメートル)を参考に作成した豊島区洪水ハザードマップ(浸水予想区域図)によると、当マンション付近は比較的洪水のリスクが低い地域とされています。万が一の水害時には、駅前通りを渡り北に8分進んだところにある生涯学習施設のみらい館大明が避難所となります。
間取り | 専有面積 (中央値) | 参考相場価格 (中央値) | 前年比 | 池袋駅 平均 |
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1R | 45.11m² | 4,810万円 | 109万円 | 1,745万円 |
1K | 45.15m² | 5,057万円 | 115万円 | 2,239万円 |
1LDK | 55.19m² | 6,583万円 | 149万円 | 4,282万円 |
2LDK | 75.17m² | 9,623万円 | 218万円 | 6,953万円 |
3LDK | 93.75m² | 1億2,713万円 | 289万円 | 9,704万円 |
4LDK | 152.12m² | 2億2,307万円 | 507万円 | 1億5,711万円 |
売買履歴とは
このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。また履歴を通して市場に出てくる頻度なども把握できます。不動産取引時の判断材料の一つとしてお使いください。
周辺マンションの売買履歴とは
周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。また履歴を通して市場に出てくる頻度なども把握できます。不動産取引時の判断材料の一つとしてお使いください。
会員登録すると
周辺にあるマンションの参考相場価格が
地図上でわかります。
周辺にあるマンションとは
周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示件数は10件、表示価格は参考相場価格です。
豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。