方南町駅の中古マンション・価格相場情報

キーワード
価格
専有面積
間取り
駅までの徒歩・バス乗車時間
築年数
827 件
方南町駅」 徒歩9分 / 「中野富士見町駅」 徒歩12分 / 「笹塚駅」 徒歩18分
  • 築13年
  • 5階建 (83部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 5,752万円
  • 3,940万円
  • 2LDK
  • 54.37m²
  • -
  • 2階
  • 6,971万円
  • 4,590万円
  • 3LDK
  • 63.67m²
  • -
笹塚駅」 徒歩7分 / 「代田橋駅」 徒歩11分 / 「方南町駅」 徒歩18分
  • 築21年
  • 5階建 (60部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 1,752万円
  • 1,950万円
  • 1K
  • 20.15m²
  • -
  • 2階
  • 3,957万円
  • 3,290万円
  • 1LDK
  • 39.48m²
  • -
方南町駅」 徒歩10分 / 「代田橋駅」 徒歩13分 / 「笹塚駅」 徒歩19分
  • 築6年
  • 5階建 (31部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 2,467万円
  • 2,920万円
  • 1K
  • 25.42m²
  • -
  • 4階
  • 4,234万円
  • 4,220万円
  • 1LDK
  • 40.75m²
  • -
方南町駅」 徒歩12分 / 「東高円寺駅」 徒歩14分 / 「新高円寺駅」 徒歩16分
  • 築15年
  • 8階建 (36部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 1,811万円
  • 2,040万円
  • 1K
  • 20.52m²
  • -
  • 2階
  • 3,795万円
  • 3,730万円
  • 2DK
  • 41.47m²
  • -
幡ヶ谷駅」 徒歩9分 / 「笹塚駅」 徒歩11分 / 「方南町駅」 徒歩20分
  • 築9年
  • 5階建 (39部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 3階
  • 6,295万円
  • 5,210万円
  • 2LDK
  • 50.85m²
  • -
  • 2階
  • 8,072万円
  • 6,270万円
  • 3LDK
  • 64.88m²
  • -
笹塚駅」 徒歩12分 / 「幡ヶ谷駅」 徒歩15分 / 「方南町駅」 徒歩15分
  • 築3年
  • 6階建 (91部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 5階
  • 3,391万円
  • 3,010万円
  • 1R
  • 25.67m²
  • -
  • 6階
  • 3,407万円
  • 3,010万円
  • 1K
  • 25.52m²
  • -
笹塚駅」 徒歩10分 / 「幡ヶ谷駅」 徒歩11分 / 「方南町駅」 徒歩19分
  • 築6年
  • 14階建 (31部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 2階
  • 3,515万円
  • 3,470万円
  • 1K
  • 28.7m²
  • -
  • 2階
  • 5,161万円
  • 4,670万円
  • 1LDK
  • 40.67m²
  • -
中野富士見町駅」 徒歩15分 / 「幡ヶ谷駅」 徒歩16分 / 「方南町駅」 徒歩16分
  • 築6年
  • 14階建 (51部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 2階
  • 4,593万円
  • 3,999万円
  • 1LDK
  • 40.92m²
  • -
  • 2階
  • 6,479万円
  • 4,999万円
  • 2LDK
  • 57.59m²
  • -
方南町駅」 徒歩4分 / 「中野富士見町駅」 徒歩13分 / 「笹塚駅」 徒歩20分
  • 築14年
  • 12階建 (73部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 7階
  • 4,006万円
  • 2,978万円
  • 1LDK
  • 34.66m²
  • -
  • 1階
  • 6,981万円
  • 4,558万円
  • 2LDK
  • 60.59m²
  • -
中野富士見町駅」 徒歩9分 / 「方南町駅」 徒歩12分 / 「東高円寺駅」 徒歩15分
  • 築4年
  • 4階建 (30部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 2,871万円
  • 3,360万円
  • 1DK
  • 25.65m²
  • -
  • 1階
  • 4,717万円
  • 4,720万円
  • 1LDK
  • 41.4m²
  • -
中野富士見町駅」 徒歩10分 / 「中野新橋駅」 徒歩11分 / 「方南町駅」 徒歩16分
  • 築11年
  • 12階建 (32部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 2階
  • 5,129万円
  • 3,198万円
  • 2LDK
  • 45.4m²
  • -
  • 2階
  • 7,040万円
  • 4,498万円
  • 3LDK
  • 62.09m²
  • -
中野富士見町駅」 徒歩7分 / 「中野新橋駅」 徒歩12分 / 「方南町駅」 徒歩15分
  • 築9年
  • 14階建 (103部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 7,076万円
  • 5,328万円
  • 3LDK
  • 66.72m²
  • -
  • 10階
  • 7,209万円
  • 5,688万円
  • 2LDK
  • 62.63m²
  • -
笹塚駅」 徒歩13分 / 「方南町駅」 徒歩13分 / 「代田橋駅」 徒歩17分
  • 築10年
  • 5階建 (47部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 6,840万円
  • 5,282万円
  • 3LDK
  • 66.66m²
  • -
方南町駅」 徒歩7分 / 「中野富士見町駅」 徒歩10分 / 「東高円寺駅」 徒歩19分
  • 築16年
  • 8階建 (66部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 5,596万円
  • 4,590万円
  • 2LDK
  • 54.29m²
  • -
  • 1階
  • 6,650万円
  • 5,290万円
  • 3LDK
  • 64.26m²
  • -
代田橋駅」 徒歩10分 / 「方南町駅」 徒歩13分 / 「笹塚駅」 徒歩15分
  • 築18年
  • 5階建 (31部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 2,890万円
  • 2,560万円
  • 1DK
  • 30.22m²
  • -
  • 2階
  • 4,045万円
  • 3,660万円
  • 1LDK
  • 40.83m²
  • -
827 件

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方南町駅の相場・周辺レポート

  • 過去3年の
    平均価格変動

    +19%

  • 平均
    坪単価

    282万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,159万円(沿線比12位/27駅、東京都23区比253位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):3,795万円(沿線比15位/27駅、東京都23区比265位/488駅)
方南町駅のマンション価格は、東京都23区駅全域比では標準(中央付近)的ながらも、沿線比では低めに位置しています。沿線内で価格重視のマンション探しをされたい方におすすめです。
また、坪単価を3年前と比べると、+13%変化しています。これは沿線内比では低水準ですが、東京都23区と比較すると標準的と言えそうです。

方南町駅の資産価値

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。方南町駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に方南町駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3194万円、20年目は2562万円、30年目は2412万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは方南町駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

方南町駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の物件が豊富に出回るエリアは多くありませんが、方南町駅は比較的一人暮らし用のマンションを探しやすいエリアと言えます。
ファミリータイプの間取りとして、広めの2SLDK物件も比較的多く見られるエリアです。居住空間をゆったりと広めに取りたい方は、部屋数だけでなく面積ベースでマンション探しをされてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):27%
二人暮らし向け(2K~2LDK):43%
ファミリー向け(3K~3LDK):30%
さらに広い間取り(4K~):3%
築年数について、方南町駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:4%
6~10年:12%
11~20年:21%
21年以上:66%
新築・築浅(築5年以内)物件と出会える可能性が低いエリアです。築年数の条件は譲れない、という方は、比較的坪単価が近く、同じ沿線にある中野富士見町中野新橋東高円寺などを併せて検討してはいかがでしょうか。

方南町駅の周辺環境

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には新宿渋谷池袋霞ヶ関(東京)東京の5駅があり、最も近い駅は新宿駅(9分)です。通勤時の乗り換え時に便利なのはもちろんですが、仕事終わりや休日のお出かけ先にもおすすめです。

出産・育児制度

方南町駅が位置する杉並区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大6万7,000円/月、私立幼稚園への補助:入園料助成金(最大6万円)、保護者補助金・就園奨励費補助金(最大46万2,800円)。さらに、就学前の児童がいる家庭には、子育て支援サービスで利用できる「子育て応募券」を配布しています。
また、待機児童数は2014年4月時点で116人、その後は42人(2015年4月時点)、136人(2016年4月時点)となっています。ここ数年は増減を繰り返していますが、人数は23区内でも16番目(2016年4月時点)と少ないです。

医療状況

方南町駅が最寄り駅の病院件数は41件で、主な診療科目8科目の全科目をいずれかの病院で受診可能です。購入したマンションの最寄り駅で、ご家族それぞれに異なる科目のかかりつけ病院を持ちたいという方でも様々な診療科目に対応しやすい駅と言えるでしょう。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は2件、小児科は5件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

方南町駅でお探しの方へのおすすめ駅

方南町駅はターミナル駅が30分圏内に5駅あるなど、アクセス利便性も魅力の1つ。方南町でマンションをお探しの方は中野富士見町代田橋学習院下大森海岸洗足池なども検討してみてはいかがでしょうか。ターミナル駅である新宿渋谷池袋霞ヶ関(東京)東京にアクセスしやすく、マンションの価格帯も似ているので、希望に近い条件で探すことができます。

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