5,203万円〜8,205万円
坪単価 298万円/坪〜317万円/坪
想定賃料 15.2万円〜25万円/月
3.5%〜4.0%
最終更新2026年07月21日
アルス杉並方南町
杉並区・方南町駅 徒歩14分・築23年
5,203万円〜8,205万円
坪単価 298万円/坪〜317万円/坪
想定賃料 15.2万円〜25万円/月
3.5%〜4.0%
上位10%
4.26最終更新
2026年07月21日
2026年07月21日
アルス杉並方南町資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
アルス杉並方南町部屋別の参考相場価格
28部屋 / 28部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 6,625万円 | 価格を確認する | 3,980万円 | 20.1万円/月 3.6% | 3LDK | 72.92m² - |
| 102 | 6,585万円 | 価格を確認する | 3,950万円 | 20万円/月 3.6% | 3LDK | 72.60m² - |
| 103 | 6,671万円 | 価格を確認する | 4,230万円 | 20万円/月 3.6% | 3LDK | 72.62m² - |
| 104 | 5,203万円 | 価格を確認する | 2,980万円 | 15.2万円/月 3.5% | 1LDK | 57.65m² - |
| 201 | 7,117万円 | 価格を確認する | 4,760万円 | 22万円/月 3.7% | 3LDK | 76.30m² - |
| 202 | 7,429万円 | 価格を確認する | 4,860万円 | 22.6万円/月 3.7% | 3LDK | 79.69m² - |
| 203 | 5,412万円 | 価格を確認する | 3,180万円 | 17.8万円/月 4.0% | 2LDK | 59.70m² - |
| 204 | 6,757万円 | 価格を確認する | 4,250万円 | 21.3万円/月 3.8% | 3LDK | 72.92m² - |
| 205 | 6,728万円 | 価格を確認する | 4,220万円 | 21.2万円/月 3.8% | 3LDK | 72.60m² - |
| 206 | 6,775万円 | 価格を確認する | 4,480万円 | 21.2万円/月 3.8% | 3LDK | 72.62m² - |
| 207 | 5,370万円 | 価格を確認する | 3,250万円 | 15.8万円/月 3.5% | 1LDK | 57.65m² - |
| 301 | 7,133万円 | 価格を確認する | 4,950万円 | 21.8万円/月 3.7% | 3LDK | 76.30m² - |
| 302 | 7,440万円 | 価格を確認する | 5,120万円 | 22.4万円/月 3.6% | 3LDK | 79.69m² - |
| 303 | 5,537万円 | 価格を確認する | 3,460万円 | 17.6万円/月 3.8% | 2LDK | 59.70m² - |
| 304 | 6,810万円 | 価格を確認する | 4,480万円 | 21.1万円/月 3.7% | 3LDK | 72.92m² - |
| 305 | 6,780万円 | 価格を確認する | 4,450万円 | 21万円/月 3.7% | 3LDK | 72.60m² - |
| 306 | 5,247万円 | 価格を確認する | 3,650万円 | 15.3万円/月 3.5% | 1LDK | 55.60m² - |
| 401 | 7,282万円 | 価格を確認する | 5,290万円 | 21.9万円/月 3.6% | 3LDK | 76.30m² - |
| 402 | 7,583万円 | 価格を確認する | 5,460万円 | 22.6万円/月 3.6% | 3LDK | 79.69m² - |
| 403 | 5,535万円 | 価格を確認する | 3,520万円 | 17.7万円/月 3.8% | 2LDK | 59.70m² - |
| 404 | 6,802万円 | 価格を確認する | 4,650万円 | 21.2万円/月 3.7% | 3LDK | 72.92m² - |
| 405 | 6,891万円 | 価格を確認する | 4,880万円 | 21.1万円/月 3.7% | 3LDK | 72.60m² - |
| 501 | 7,311万円 | 価格を確認する | 5,480万円 | 22.1万円/月 3.6% | 3LDK | 76.30m² - |
| 502 | 7,632万円 | 価格を確認する | 5,650万円 | 22.8万円/月 3.6% | 3LDK | 79.69m² - |
| 503 | 5,529万円 | 価格を確認する | 3,610万円 | 17.8万円/月 3.9% | 2LDK | 59.70m² - |
| 504 | 8,205万円 | 価格を確認する | 6,360万円 | 24.6万円/月 3.6% | 4LDK | 85.50m² - |
| 601 | 8,174万円 | 価格を確認する | 6,680万円 | 24.8万円/月 3.6% | 4LDK | 85.80m² - |
| 602 | 8,035万円 | 価格を確認する | 5,880万円 | 25万円/月 3.7% | 4LDK | 86.29m² - |
101
- 参考相場価格
- 6,625万円
- 新築時価格
- 3,980万円
- 想定賃料
- 20.1万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 3LDK
- 72.92m²
- -
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102
- 参考相場価格
- 6,585万円
- 新築時価格
- 3,950万円
- 想定賃料
- 20万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 3LDK
- 72.60m²
- -
成約の妥当価格を確認する
103
- 参考相場価格
- 6,671万円
- 新築時価格
- 4,230万円
- 想定賃料
- 20万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 3LDK
- 72.62m²
- -
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104
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 5,203万円
- 新築時価格
- 2,980万円
- 想定賃料
- 15.2万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 1LDK
- 57.65m²
- -
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201
- 参考相場価格
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- 新築時価格
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- 想定賃料
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- 想定利回り
- 3.7%
- 3LDK
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- 7,429万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
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- 3.7%
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- 79.69m²
- -
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203
- 参考相場価格
- 5,412万円
- 新築時価格
- 3,180万円
- 想定賃料
- 17.8万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 2LDK
- 59.70m²
- -
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204
- 参考相場価格
- 6,757万円
- 新築時価格
- 4,250万円
- 想定賃料
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- 想定利回り
- 3.8%
- 3LDK
- 72.92m²
- -
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205
- 参考相場価格
- 6,728万円
- 新築時価格
- 4,220万円
- 想定賃料
- 21.2万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 3LDK
- 72.60m²
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- 参考相場価格
- 6,775万円
- 新築時価格
- 4,480万円
- 想定賃料
- 21.2万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 3LDK
- 72.62m²
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
顧客満足度 No.1を受賞しました！
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アルス杉並方南町販売中・賃貸の物件（0件）
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アルス杉並方南町売買履歴
- 2026/06
- 2024/06
- 2021/09
- 2020/02
- 2019/04
- 2016/08
- 2012/11
- 2012/01
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2021/09 | 成約4,780万円 | 80万円/m² | 2階 | 59.70m² | 2LDK | 築18年 |
| 2020/02 | 成約4,800万円 | 62万円/m² | 2階 | 76.30m² | 3LDK | 築16年 |
| 2019/04 | 成約4,100万円 | 68万円/m² | 3階 | 59.70m² | 2LDK | 築16年 |
| 2016/08 | 成約5,800万円 | 67万円/m² | 6階 | 85.80m² | 3LDK | 築13年 |
| 2012/11 | 成約3,605万円 | 60万円/m² | 5階 | 59.70m² | 2LDK | 築9年 |
| 2012/01 | 成約4,300万円 | 53万円/m² | 2階 | 79.69m² | 3LDK | 築8年 |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/03
- 2025/12
- 2025/08
- オススメアルス杉並方南町の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2025/07
- 2025/06
- 2025/06
- 2025/04
- 2025/04
- 2025/03
- 2025/02
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | 成約7,970万円 | 133万円/m² | 5階 | 59.82m² | 2LDK | アトラス杉並方南町 | 築23年 |
| 2025/12 | 成約7,260万円 | 94万円/m² | 3階 | 77.11m² | 2SLDK | コスモ東高円寺ロイヤルフォルム | 築26年 |
| 2025/08 | 成約2,660万円 | 89万円/m² | 2階 | 29.72m² | 2K | メインステージ東高円寺 | 築25年 |
| オススメ | アルス杉並方南町の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/07 | 成約9,180万円 | 112万円/m² | 3階 | 81.44m² | 3LDK | パークホームズ杉並方南町 | 築22年 |
| 2025/06 | 成約6,400万円 | 98万円/m² | 5階 | 64.71m² | 2LDK | ウェルフェアステージ杉並堀ノ内 | 築18年 |
| 2025/06 | 成約6,100万円 | 95万円/m² | 2階 | 63.90m² | 2LDK | アトラス杉並方南町 | 築23年 |
| 2025/04 | 成約7,560万円 | 92万円/m² | 4階 | 82.17m² | 2LDK | ファミール杉並・堀ノ内ガーデンテラス | 築25年 |
| 2025/04 | 成約6,960万円 | 92万円/m² | 1階 | 75.03m² | 3LDK | ティエラコート杉並方南町 | 築22年 |
| 2025/03 | 成約5,670万円 | 86万円/m² | 3階 | 65.87m² | 2LDK | 杉並新高円寺ロジュマン | 築24年 |
| 2025/02 | 成約6,300万円 | 89万円/m² | 5階 | 70.23m² | 1SLDK | アトラス杉並方南町 | 築22年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...アルス杉並方南町販売履歴
- 2026/06
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 販売 5,480万円 | 96万円/m² | 1階 | 57.08m² | 1LDK | 23年 | 南東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
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4.26上位10%
アルス杉並方南町の資産性スコアは上位10%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
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アルス杉並方南町の
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各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...アルス杉並方南町価格推移と将来予測
参考相場価格
6,625万円187万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 90.9万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
杉並区・築20年以上の平均値 - 77.6万円/m²
想定売買価格
アルス杉並方南町101の現在の参考相場価格（㎡単価）は杉並区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+13.4万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...アルス杉並方南町マンションの口コミ・評判(228件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
交通の利便性
2方南町
終電が意外と早いので、飲み会の後は早めに帰るかタクシーや徒歩で帰ることになることが多いです。
住みやすさ
5新高円寺
新高円寺駅周辺は多国籍な雰囲気があり、外国人住民も多く、いろんな文化や価値観に触れられるのが魅力です。
杉並区の口コミ
教育環境
5杉並区内の小中学校では普通教室に電子黒板の機能が付いたプロジェクターが設置されていて、ICTの活用が進んでいるので、子どもたちの学習環境が整っていると感じます。
子育て環境
5杉並区は子育て支援が充実していて、子育て応援券や一時保育の制度が利用できるので、家計の負担を気にせず子どもを預けられるのが助かります。保育園の数も増えていて、フルタイム勤務でなくても入園でき...
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
アルス杉並方南町マンション概要
このマンションは東京メトロ丸ノ内線方南町駅から徒歩14分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である新宿駅へも乗車時間9分以内でアクティブにお出かけしたい方には最高の環境です。築23年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、6階建て総戸数28戸のマンションです。
アルス杉並方南町詳細情報
基本情報
| 建物名 | アルス杉並方南町（アルスすぎなみほうなんちょう） |
|---|---|
| 住所 | 東京都杉並区堀ノ内2丁目31-2 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築23年 |
| 階建（総戸数） | 6階建（28部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 55.6㎡〜86.29㎡ |
| 新築時価格 | 2980万円〜6680万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 298万円/坪〜317万円/坪 |
| 想定賃料 | 15.2万円〜25万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 6台 駐車費※1：25000/月 ~ 28000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ㈱東急コミュニティー |
|---|---|
| 管理費※2 |
|
| 修繕積立金※2 |
|
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
アルス杉並方南町間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 方南町駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 57.65m² | 5,247万円 | 4,688万円 |
| 2LDK | 59.7m² | 5,532万円 | 6,620万円 |
| 3LDK | 72.92m² | 6,850万円 | 8,517万円 |
| 4LDK | 85.8m² | 8,174万円 | 9,835万円 |
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ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
方南サンハイツ
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杉並区のマンション
杉並区の中古マンションの特徴は低層マンションが多いこと。用途地域の関係で高層マンションが建てられない地域が多い区となっています。JR中央線の高円寺や阿佐ヶ谷、荻窪などが含まれる利便性の高いエリアが人気で、主に新宿駅を起点にして職場や買い物に向かいやすく、手頃な価格帯で中古マンションを購入できることから、DINKSや若い独身の方に人気です。一方で認可保育園の数が少なく、お子さんを預けたい共働き夫婦は保育園探しで苦労することもあるようです。