5,279万円〜9,824万円
坪単価 425万円/坪〜443万円/坪
想定賃料 15.7万円〜29.1万円/月
3.5%〜3.8%
最終更新2026年07月06日
ルフォン杉並方南町
杉並区・方南町駅 徒歩6分・築12年
5,279万円〜9,824万円
坪単価 425万円/坪〜443万円/坪
想定賃料 15.7万円〜29.1万円/月
3.5%〜3.8%
上位3%
4.58最終更新
2026年07月06日
2026年07月06日
ルフォン杉並方南町資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
ルフォン杉並方南町部屋別の参考相場価格
37部屋 / 37部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 9,137万円 | 価格を確認する | 4,990万円 | 26.6万円/月 3.5% | 3LDK | 69.95m² - |
| 102 | 7,388万円 | 価格を確認する | 3,990万円 | 22.3万円/月 3.6% | 2LDK | 56.51m² - |
| 103 | 5,279万円 | 価格を確認する | 3,120万円 | 15.7万円/月 3.6% | 1LDK | 40.45m² - |
| 201 | 9,207万円 | 価格を確認する | 5,240万円 | 27.1万円/月 3.5% | 3LDK | 69.95m² - |
| 202 | 7,460万円 | 価格を確認する | 4,280万円 | 22.9万円/月 3.7% | 2LDK | 56.51m² - |
| 203 | 8,326万円 | 価格を確認する | 4,780万円 | 24.8万円/月 3.6% | 3LDK | 63.24m² - |
| 204 | 5,368万円 | 価格を確認する | 3,210万円 | 16.4万円/月 3.7% | 1LDK | 40.45m² - |
| 301 | 9,194万円 | 価格を確認する | 5,350万円 | 27.8万円/月 3.6% | 3LDK | 69.95m² - |
| 302 | 7,444万円 | 価格を確認する | 4,330万円 | 23.5万円/月 3.8% | 2LDK | 56.51m² - |
| 303 | 8,304万円 | 価格を確認する | 4,830万円 | 25.5万円/月 3.7% | 3LDK | 63.24m² - |
| 304 | 8,991万円 | 価格を確認する | 5,320万円 | 26.9万円/月 3.6% | 3LDK | 68.11m² - |
| 305 | 8,549万円 | 価格を確認する | 4,990万円 | 25.8万円/月 3.6% | 3LDK | 65.07m² - |
| 306 | 9,339万円 | 価格を確認する | 5,490万円 | 28.2万円/月 3.6% | 3LDK | 71.00m² - |
| 307 | 5,415万円 | 価格を確認する | 3,280万円 | 16.7万円/月 3.7% | 1LDK | 40.45m² - |
| 401 | 7,671万円 | 価格を確認する | 4,540万円 | 23.7万円/月 3.7% | 2LDK | 58.97m² - |
| 402 | 7,363万円 | 価格を確認する | 4,380万円 | 23.4万円/月 3.8% | 2LDK | 56.51m² - |
| 403 | 8,197万円 | 価格を確認する | 4,880万円 | 25.3万円/月 3.7% | 3LDK | 63.24m² - |
| 404 | 8,872万円 | 価格を確認する | 5,390万円 | 26.9万円/月 3.6% | 3LDK | 68.11m² - |
| 405 | 8,455万円 | 価格を確認する | 5,040万円 | 25.7万円/月 3.6% | 3LDK | 65.07m² - |
| 406 | 9,250万円 | 価格を確認する | 5,590万円 | 28.2万円/月 3.6% | 3LDK | 71.00m² - |
| 407 | 5,345万円 | 価格を確認する | 3,380万円 | 16.6万円/月 3.7% | 1LDK | 40.45m² - |
| 501 | 9,824万円 | 価格を確認する | 5,990万円 | 29.1万円/月 3.5% | 3LDK | 75.77m² - |
| 502 | 8,175万円 | 価格を確認する | 4,930万円 | 25.2万円/月 3.7% | 3LDK | 63.24m² - |
| 503 | 8,839万円 | 価格を確認する | 5,440万円 | 26.8万円/月 3.6% | 3LDK | 68.11m² - |
| 504 | 8,430万円 | 価格を確認する | 5,090万円 | 25.6万円/月 3.6% | 3LDK | 65.07m² - |
| 505 | 9,216万円 | 価格を確認する | 5,640万円 | 28万円/月 3.6% | 3LDK | 71.00m² - |
| 506 | 5,326万円 | 価格を確認する | 3,480万円 | 16.6万円/月 3.7% | 1LDK | 40.45m² - |
| 601 | 9,341万円 | 価格を確認する | 5,780万円 | 27.8万円/月 3.6% | 3LDK | 72.33m² - |
| 602 | 8,151万円 | 価格を確認する | 4,980万円 | 25.1万円/月 3.7% | 3LDK | 63.24m² - |
| 603 | 8,866万円 | 価格を確認する | 5,490万円 | 26.7万円/月 3.6% | 3LDK | 68.11m² - |
| 604 | 8,387万円 | 価格を確認する | 5,140万円 | 25.5万円/月 3.6% | 3LDK | 65.07m² - |
| 605 | 6,791万円 | 価格を確認する | 4,430万円 | 21.2万円/月 3.8% | 2LDK | 51.73m² - |
| 701 | 8,251万円 | 価格を確認する | 5,280万円 | 25.2万円/月 3.7% | 3LDK | 63.39m² - |
| 702 | 8,861万円 | 価格を確認する | 5,590万円 | 26.7万円/月 3.6% | 3LDK | 68.11m² - |
| 703 | 8,468万円 | 価格を確認する | 5,390万円 | 25.6万円/月 3.6% | 3LDK | 65.07m² - |
| 801 | 8,756万円 | 価格を確認する | 5,690万円 | 27万円/月 3.7% | 3LDK | 68.11m² - |
| 802 | 7,337万円 | 価格を確認する | 4,890万円 | 23.4万円/月 3.8% | 2LDK | 56.32m² - |
101
- 参考相場価格
- 9,137万円
- 新築時価格
- 4,990万円
- 想定賃料
- 26.6万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 3LDK
- 69.95m²
- -
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102
- 参考相場価格
- 7,388万円
- 新築時価格
- 3,990万円
- 想定賃料
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- 想定利回り
- 3.6%
- 2LDK
- 56.51m²
- -
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103
- 参考相場価格
- 5,279万円
- 新築時価格
- 3,120万円
- 想定賃料
- 15.7万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 1LDK
- 40.45m²
- -
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201
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 9,207万円
- 新築時価格
- 5,240万円
- 想定賃料
- 27.1万円/月
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- 3.5%
- 3LDK
- 69.95m²
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202
- 参考相場価格
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- 新築時価格
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- 3.7%
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- 56.51m²
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オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 8,326万円
- 新築時価格
- 4,780万円
- 想定賃料
- 24.8万円/月
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- 3.6%
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204
- 参考相場価格
- 5,368万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
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- 3.7%
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- -
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301
- 参考相場価格
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- 新築時価格
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- 新築時価格
- 4,330万円
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ルフォン杉並方南町販売中・賃貸の物件（0件）
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ルフォン杉並方南町売買履歴
- 2026/06
- 2026/03
- 2025/05
- 2022/11
- 2020/10
- 2019/10
- 2017/08
- 2016/12
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2025/05 | 成約6,990万円 | 118万円/m² | 4階 | 58.97m² | 2LDK | 築11年 |
| 2022/11 | 成約7,000万円 | 107万円/m² | 7階 | 65.07m² | 3LDK | 築8年 |
| 2020/10 | 成約5,770万円 | 88万円/m² | 3階 | 65.07m² | 3LDK | 築6年 |
| 2019/10 | 成約6,100万円 | 85万円/m² | 3階 | 71.00m² | 3LDK | 築5年 |
| 2017/08 | 成約5,950万円 | 87万円/m² | 5階 | 68.11m² | 2SLDK | 築3年 |
| 2016/12 | 成約5,000万円 | 84万円/m² | 4階 | 58.97m² | 2LDK | 築3年 |
売買履歴とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2025/08
- 2025/05
- 2025/03
- オススメルフォン杉並方南町の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2023/06
- 2022/10
- 2022/03
- 2022/02
- 2022/01
- 2021/08
- 2021/05
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08 | 成約7,280万円 | 115万円/m² | 5階 | 62.81m² | 3LDK | エルデンシア杉並堀ノ内 | 築15年 |
| 2025/05 | 成約6,500万円 | 110万円/m² | 2階 | 58.81m² | 2SLDK | エルデンシア杉並堀ノ内 | 築14年 |
| 2025/03 | 成約4,770万円 | 91万円/m² | 1階 | 52.06m² | 1LDK | パークハウス杉並堀ノ内 | 築16年 |
| オススメ | ルフォン杉並方南町の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2023/06 | 成約3,500万円 | 67万円/m² | 1階 | 52.06m² | 1LDK | パークハウス杉並堀ノ内 | 築14年 |
| 2022/10 | 成約5,420万円 | 89万円/m² | 4階 | 60.81m² | 2SLDK | エルデンシア杉並堀ノ内 | 築12年 |
| 2022/03 | 成約5,990万円 | 93万円/m² | 4階 | 63.99m² | 2LDK | パークハウス杉並堀ノ内 | 築13年 |
| 2022/02 | 成約3,700万円 | 86万円/m² | 2階 | 42.89m² | 1LDK | セジョリ方南町 | 築8年 |
| 2022/01 | 成約5,970万円 | 93万円/m² | 4階 | 63.99m² | 2LDK | パークハウス杉並堀ノ内 | 築12年 |
| 2021/08 | 成約5,580万円 | 87万円/m² | 4階 | 63.81m² | 2SLDK | エルデンシア杉並堀ノ内 | 築11年 |
| 2021/05 | 成約5,100万円 | 81万円/m² | 4階 | 62.76m² | 2LDK | パークハウス杉並堀ノ内 | 築12年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ルフォン杉並方南町販売履歴
- 2026/06
- 2026/06
- 2026/06
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 販売 5,750万円 | 142万円/m² | 3階 | 40.45m² | 1LDK | 12年 | 北東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2026/06 | 販売 9,980万円リフォーム履歴あり | 157万円/m² | 7階 | 63.39m² | 3LDK | 12年 | 南西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2026/06 | 販売 9,980万円 | 157万円/m² | 7階 | 63.39m² | 3LDK | 12年 | 西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...ルフォン杉並方南町資産性スコア
4.58上位3%
ルフォン杉並方南町の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
売買検討者の方へ
ルフォン杉並方南町の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ルフォン杉並方南町価格推移と将来予測
参考相場価格
9,137万円603万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 130.6万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
杉並区・築10年～20年未満の平均値 - 103.6万円/m²
想定売買価格
ルフォン杉並方南町101の現在の参考相場価格（㎡単価）は杉並区の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+27万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ルフォン杉並方南町マンションの口コミ・評判(243件)
マンションに関する口コミ
管理・お手入れ
2管理費の内容が薄く修繕計画もあいまい
アクセス
4新宿や東京、池袋まで乗換なしで行けて便利
駅(最寄り・周辺)の口コミ
地域コミュニティ
5方南町
駅前に大きなスーパーや薬局、飲食店、銀行があり、生活に必要なものがすぐ手に入るのでとても便利です。
資産性
5永福町
永福町駅の土地価格は2024年時点で坪単価285万円で、1年前に比べて30％以上も上昇しており、駅近物件の取引が増えています。
杉並区の口コミ
医療・福祉
5杉並区には小児科専門医のいる病院が多く、日曜祝日以外は開いているクリニックもあり、急な体調不良でも安心して受診できます。先生も丁寧に対応してくれるので、子どもを安心して任せられます。
子育て環境
5杉並区は子育て支援が充実していて、子育て応援券や一時保育の制度が利用できるので、家計の負担を気にせず子どもを預けられるのが助かります。保育園の数も増えていて、フルタイム勤務でなくても入園でき...
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
ルフォン杉並方南町マンション概要
東京メトロ丸ノ内線方南町駅より徒歩6分の距離にあるこのマンションは、駅から大変近いため移動も気軽にできます。また、首都圏有数のターミナル駅である新宿駅へも乗車時間9分以内で通勤や通学などの環境の変化にも適応できます。築12年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、8階建て総戸数37戸のマンションです。
ルフォン杉並方南町詳細情報
基本情報
| 建物名 | ルフォン杉並方南町（ルフォンすぎなみほうなんちょう） |
|---|---|
| 住所 | 東京都杉並区堀ノ内1丁目8-4 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築12年 |
| 階建（総戸数） | 8階建（37部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 40.45㎡〜75.77㎡ |
| 新築時価格 | 3120万円〜5990万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 425万円/坪〜443万円/坪 |
| 想定賃料 | 15.7万円〜29.1万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 6台 駐車費※1：20000/月 ~ 26000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ㈱サンケイビルマネジメント |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ルフォン杉並方南町間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 方南町駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 40.45m² | 5,345万円 | 4,652万円 |
| 2LDK | 56.51m² | 7,388万円 | 6,594万円 |
| 3LDK | 68.11m² | 8,839万円 | 8,495万円 |
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オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
方南サンハイツ
5,850万円- 3LDK
- 65.56m²
- 1階/5階建
ルフォン杉並方南町の駅、市区町村、学区を知る
杉並区のマンション
杉並区の中古マンションの特徴は低層マンションが多いこと。用途地域の関係で高層マンションが建てられない地域が多い区となっています。JR中央線の高円寺や阿佐ヶ谷、荻窪などが含まれる利便性の高いエリアが人気で、主に新宿駅を起点にして職場や買い物に向かいやすく、手頃な価格帯で中古マンションを購入できることから、DINKSや若い独身の方に人気です。一方で認可保育園の数が少なく、お子さんを預けたい共働き夫婦は保育園探しで苦労することもあるようです。