過去3年の
平均価格変動
+15%
平均
坪単価
163万円
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。恋ケ窪駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に恋ケ窪駅で新築時2400万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2053万円、20年目は1601万円、30年目は1463万円ほどに変化します。
東京都市部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは恋ケ窪駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
恋ケ窪駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の分譲マンションが豊富なエリアは少ないですが、恋ケ窪駅は比較的探しやすいエリアです。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：2%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：21%
ファミリー向け(3K～3LDK)：68%
さらに広い間取り(4K～)：11%
築年数について、恋ケ窪駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：7%
6～10年：8%
11～20年：18%
21年以上：69%
築浅マンション（築5年以内）物件も比較的出会いやすく、新しさを優先した物件選びをしたい方にもおすすめです。
恋ケ窪駅が位置する国分寺市の出産・育児に関する控除・補助制度、取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。東京23区外はほぼすべての市区町村で同じ回数です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。未就学児までは自己負担はありません。
保育関連の補助・取り組み…認証保育所等保護者助成金：1万円/月。私立幼稚園保護者負担軽減補助金（最高9,400円/月）。その他にも、誰でも使える無料の遊び場「プレイステーション」や、親子広場など子供が安心して遊べる場所が多くあります。
待機児童数は、102人（2016年4月時点）と、23区外の中でも13番目に多いです。ここ数年は増え続けているため、働きながら子育てを考えている方は、他の地域も検討してみてはいかがでしょうか？
恋ケ窪駅が最寄り駅の病院件数は16件で、この病院で受診できる主な診療科目数は8科目中4科目です。診療科目数の網羅性は低い駅の１つです。特定の科目で住まいの近くに通える病院がほしい、という方は、最寄り駅の近くの病院を一度確認の上、購入マンションを検討されることをおすすめします。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は4件ありますが産婦人科はありません。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません
一人暮らし向き（1K～1LDK）：1,627万円（沿線比1位/5駅、東京都市部比42位/160駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：2,359万円（沿線比2位/5駅、東京都市部比63位/160駅）
恋ケ窪駅のマンション価格は、東京都市部駅全体比・沿線内比の両面で中間的な価格に属しています。沿線内でよりお手頃なエリアを選ぶことも、より水準を上げたマンション探しも可能な駅の1つです。
また、坪単価を3年前と比べると、+9%変化しています。東京都市部全域・沿線どちらと比較しても標準的な変化率のエリアです。