シティタワー四谷 外観
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シティタワー四谷

新宿区・四谷三丁目駅 徒歩2分・築20年

5,138万円〜2億6,747万円
坪単価408万円/坪〜579万円/坪
最終更新日2024年02月20日
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シティタワー四谷 外観
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シティタワー四谷

新宿区・四谷三丁目駅 徒歩2分・築20年

5,138万円〜2億6,747万円
408万円/坪〜579万円/坪
最終更新日2024年02月20日

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シティタワー四谷部屋別の参考相場価格

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9部屋 / 161部屋
号室
参考相場価格
妥当な価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
11011億744万円価格を調べる6,900万円2LDK65.40-
11028,263万円価格を調べる5,660万円1LDK55.85-
11037,018万円価格を調べる4,540万円1LDK46.57-
11041億2,453万円価格を調べる8,760万円3LDK83.25-
11051億1,891万円価格を調べる7,370万円2LDK76.98-
11061億1,984万円価格を調べる8,040万円3LDK74.33-
11076,939万円価格を調べる4,420万円1LDK47.84-
11086,321万円価格を調べる4,200万円1LDK47.77-
11097,509万円価格を調べる4,940万円1LDK53.08-
中立なプロが個別に算出
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参考相場価格
1億744万円
新築時価格
6,900万円
  • 2LDK
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  • -
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参考相場価格
8,263万円
新築時価格
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参考相場価格
7,018万円
新築時価格
4,540万円
  • 1LDK
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参考相場価格
1億2,453万円
新築時価格
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  • 3LDK
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参考相場価格
1億1,891万円
新築時価格
7,370万円
  • 2LDK
  • 76.98
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参考相場価格
1億1,984万円
新築時価格
8,040万円
  • 3LDK
  • 74.33
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参考相場価格
6,939万円
新築時価格
4,420万円
  • 1LDK
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  • -
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参考相場価格
6,321万円
新築時価格
4,200万円
  • 1LDK
  • 47.77
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参考相場価格
7,509万円
新築時価格
4,940万円
  • 1LDK
  • 53.08
  • -
中立なプロが個別に算出

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。
※参考相場価格の精度・算出方法についてはこちら
※一部の部屋において、価格算出の元となるデータに一時的に不足が生じ、算出できないケースが発生しております。

中立な立場だからできる
新しいアドバイザーサービス

「囲い込み」「高値取り」など9割のお客様が気付けない、売買の裏側。
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シティタワー四谷価格推移と将来予測

参考相場価格

1億744万円553万円12ヶ月前

新築時価格6,900万円

参考相場価格は市場を反映し変動します。
変動が生じた場合にお知らせします。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したものです。最大2019年3月からの参考相場価格、最大1年先までの将来予測価格が部屋ごとに分ります。

想定売買価格とは

このマンションの販売物件が売買されたであろう価格と時期を算出し、部屋の広さに合わせて表示したものです。※1 価格と時期はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールからの参考情報です。

※ リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

※1 想定売買価格 = 売買されたであろう価格の平米単価 × 部屋の専有面積

シティタワー四谷販売中・賃貸の物件

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PR近隣の販売中物件

シティタワー四谷マンション概要

このマンションは東京メトロ丸ノ内線四谷三丁目駅から徒歩2分の距離にあり、駅から近いため生活必需品がすぐに買える環境が整っています。また、大規模ターミナル駅である新宿駅へも乗車時間5分以内で通勤や通学などの環境の変化にも適応できます。築20年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、25階建て総戸数163戸の今人気のタワーマンションで、高層階では湾岸の風景や遠くの山並み、都会の摩天楼を見下ろす生活は、ちょっとしたセレブ気分が味わえます。

シティタワー四谷詳細情報

基本情報

建物名シティタワー四谷(シティタワーよつや)
住所東京都新宿区舟町1
アクセス
築年数築20年
階建(総戸数)25階建(163部屋)
建築構造RC造
専有面積41.65㎡〜175.34㎡
新築時価格3500万円〜28900万円
参考相場価格
  • 1R:5138万円〜(41m²〜)
  • 1LDK:5739万円〜(45m²〜)
  • 2LDK:9257万円〜(65m²〜)
  • 3LDK:10833万円〜(74m²〜)
参考相場価格の坪単価408万円/坪〜579万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域商業地域
総合評価

災害リスクへの安全性

地震3.40新宿区の平均:2.9地震への安全性を見る
洪水4.50新宿区の平均:4.5洪水への安全性を見る
液状化5.00新宿区の平均:4.8液状化への安全性を見る
津波4.30新宿区の平均:4.5津波への安全性を見る
土砂災害
土砂災害指定区域:
--
土砂災害特別指定区域:
--
土砂災害への安全性を見る

保育園・学区

保育園グローバルキッズ愛住町園 (認可)他
保育園を見る
学区四谷小学校
四谷中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • 24時間ゴミ出し可能
  • TVモニター付インターホン
  • 24時間有人管理
  • コンシェルジュ
  • オートロック
  • 管理人常駐
共用部
  • エレベーター
  • 宅配ボックス
  • トランクルーム
構造
  • 制震
  • 耐震
  • 免震
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
  • 駐輪場あり
  • バイク置き場
その他
  • 小学校まで1km以内
  • ペット可
  • タワー(20階建て以上)

駐車場・駐輪場

駐車場104
駐車費※138000/月 ~ 40000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社住友不動産建物サービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

シティタワー四谷概要

シティタワー四谷は、四谷三丁目駅前のシンボル的な建物です。すらりとそびえ立つ佇まいは、四谷という古くからの歴史情緒ある町並みに中和しつつも、独特の存在感を放っています。新宿御苑に近く、年間を通じてその広大な自然を楽しみながら生活を送ることができるのも魅力の一つです。

  • 駅徒歩2分
  • スーパー徒歩3分
  • 公園徒歩4分

シティタワー四谷利便性

交通

異なる2路線が徒歩5分圏内!

マンションから徒歩圏内で3路線、3駅利用できます。 最寄りは、東京メトロ丸ノ内線四谷三丁目駅。エントランスを出て外苑東通りを南下すると、徒歩2分で四谷三丁目駅の4番出口です。 また、逆に外苑東通りを北上すれば、徒歩5分で都営新宿線 曙橋駅です。 少し離れますが、四谷三丁目駅のある新宿通りを東に進めばJR線四ツ谷駅も徒歩13分と徒歩圏内です。四ツ谷駅は東京メトロ丸ノ内線、JR中央・総武線、東京メトロ南北線の複数路線が交差するターミナル駅です。 四谷三丁目駅の交差点には四谷三丁目バス停があります。こちらからは、新宿駅(約15分)・渋谷駅(約25分)・品川駅(約45分)などの主要駅へバスが利用できます。

四谷三丁目バス停

四谷三丁目駅

曙橋駅

四谷三丁目バス停

四谷三丁目駅

買い物

近隣には深夜まで営業している広いスーパー

マンションから新宿通りに出て、通りを渡った先に丸正食品総本店(徒歩3分)があります。総本店というだけあり、デパートのように広い活気あふれるスーパーマーケットです。一階は惣菜やレトルトなどの食品売り場、二階は青果・鮮魚・精肉の売り場、三階は本屋になっています。充実した惣菜コーナーでは、惣菜を作っている店員さんの姿を直接見ることができます。取材時の平日は、お店の前は買い物客の自転車であふれ、店内も主婦層でにぎわっていました。営業時間は10:00〜26:00と、終電での帰宅時でも間に合う時間まで営業しています。 丸正食品総本店の隣にはサンドラッグ四谷三丁目店があります。 物件から徒歩5分、四ツ谷駅方面には四谷通二郵便局もあります。

四谷通二郵便局

丸正食品総本店

サンドラッグ 四谷三丁目店

四谷通二郵便局

丸正食品総本店

学校・保育園

学区は新宿区立四谷小学校(徒歩8分)と新宿区立四谷中学校(徒歩12分)です。小学校も中学校も、車通りの多い新宿通りの歩行がメインとなります。歩道が整備されているので安全ではありますが人通りも多いため、小さなお子様が通学する際には、交通ルールを守り安全な歩行を心がけるようにしましょう。 保育施設は、曙橋駅方面にニチイアイリスキッズ曙橋保育園(徒歩6分)、新宿御苑駅方面に大木戸子ども園(徒歩7分)があります。 新宿区の2017年の待機児童は27人。他の区と比較すると少ないように思えますが、保育施設の数が少ないので激戦区といえます。ですが、新宿区では待機児童解消計画を実施しており、平成30年度には300人の定員拡大を目指しています。

ニチイアイリスキッズ曙橋保育園

新宿区立四谷小学校

大木戸子ども園

ニチイアイリスキッズ曙橋保育園

新宿区立四谷小学校

医療

救急受け入れ態勢の整った、大学病院のある地域

マンションと同じブロック内、四谷三丁目駅の駅前に樋口クリニック(徒歩2分)があります。内科・皮膚科・小児科の診察の他に、高血圧・糖尿病・喘息・高脂血症・痛風・肝疾患 などのケアも行っています。定期的な治療が必要な人にとってもありがたい、地域のかかりつけ医です。 信濃町駅方面まで足を伸ばせば慶應義塾大学病院(徒歩13分)もあります。30以上の診療科がある、入院施設の整った大きな大学病院です。救急科もあり、医師や専属看護師が24時間365日体制で常駐しています。エントランス前は緊急時でも車両を乗り付けやすい広い車止めとなっています。

慶應義塾大学病院

樋口クリニック

慶應義塾大学病院

樋口クリニック

飲食店

歴史ある地域を惹きたてる小規模ダイニングからファミリー向けチェーン店まで

マンションの西側にあたる、新宿通りや外苑東通りから一本入ったエリアは、小規模な居酒屋や食事処が集まるエリアです。和食や創作ダイニングなどを中心に、四谷という歴史ある地域を惹きたてるような雰囲気の良いお店が立ち並んでいます。 四谷三丁目駅の駅前には、サイゼリヤや焼き肉店などのファミリーでくつろげる店舗もあります。チェーンの居酒屋や喫茶店も充実していて、外食の選択肢が多いエリアです。

四谷三丁目駅周辺飲食店

物件周辺飲食店

物件周辺飲食店

物件周辺飲食店

四谷三丁目駅周辺飲食店

四谷三丁目駅周辺飲食店

物件周辺飲食店

遊べる施設

木のぬくもりに触れる「木育」がコンセプトの遊び場

小学校の跡地を利用した施設・四谷ひろばが、徒歩7分の場所にあります。こちらは地域住民を中心に自主管理で運営されている施設で、館内には「東京おもちゃ美術館」と「地域ひろば」と「CCAAアートプラザ」があります。「東京おもちゃ美術館」には、木のぬくもりあふれるおもちゃを中心にさまざまな展示物があります。実際におもちゃで遊んだり木のおもちゃを手作りしたりと、子供から大人まで楽しむことができます。「地域ひろば」では、地域の子供や大人が交流できるイベントなどがあります。「CCAAアートプラザ」では、子供向けのアート講座の開講や、展示室の貸し出しを行っています。もともと小学校だった建物のため、外観も親しみやすく、気軽に立ち寄れる雰囲気の施設です。 徒歩10分、新宿御苑駅方面にはトータル ゴルフ フィットネスエニタイムフィットネスセンター新宿御苑前店があり、自宅の近くでゴルフの練習やマシンフィットネスで気軽に汗をかくことができます。

エニタイムフィットネスセンター

四谷ひろば

トータル ゴルフ フィットネス

エニタイムフィットネスセンター

四谷ひろば

シティタワー四谷環境

公園

自然と趣があふれる新宿御苑がお散歩圏内

マンションから4分歩くと愛住公園があります。走り回ることができる広い運動場を囲むように、滑り台やブランコやパンダのライドなどの遊具とベンチがあります。四谷ひろばの裏側にあたり、数名のグループで遊ぶ小学生の姿が見られました。 また、新宿御苑までは徒歩10分です。新宿御苑は江戸時代に信州高遠藩主内藤家の屋敷があった場所で、現在は宮内庁管理のもと一般公開されている庭園です。日本さくら名所100選にも選定されており、開花シーズンには春の風景を楽しむために、都内外から多くのお花見客が訪れます。開園時間は9:00〜16:00で、入場料は大人200円・小中学生50円です。

愛住公園広場

愛住公園看板

愛住公園広場

愛住公園看板

騒音

青山や六本木方面へ繋がる外苑東通りに面した立地のため、日中は車両交通量が多い地域です。しかし夜はさほど車通りがなく、昼夜問わず交通量の多い新宿通りからは多少の距離があるため、夜間の車両通行音はさほど気にならないでしょう。

マンション前通り

周辺の建物

10階建て程度のマンションが他にも隣接している立地ではありますが、シティタワー四谷はその中でも一番高い建物です。居住エリアによっては、日中、周辺の建物の影響で影の差すエリアもありますが、全体的に日当たりの良い環境です。

シティタワー四谷安全性

治安

四谷三丁目の駅前に四谷三丁目交番があります。物件周辺は大通りが近く小規模な飲食店も多数ある地域で、深夜でも明るく車や人の目がある環境です。

四谷三丁目交番

交通安全

一般歩道とマンションの敷地内の歩道が並んでいるため、マンションの前はとても広い歩道となっています。四谷三丁目駅へは、この歩道を歩いて新宿通りに出ればすぐたどり着きます。道路の横断も不要のため歩行環境は安全です。 曙橋駅、新宿御苑前駅、四ツ谷駅へも歩車分離された道を利用することができます。便利な幹線道路ということもあり、時折、歩道を走る自転車が目についたため、お子様との歩行時にはお気をつけください。

マンション前の歩道

液状化

東京都が公開した液状化予測図(平成24年度改訂版)によれば、当マンションが建つ新宿区舟町は液状化の可能性が低い地域に指定されています。なお、地盤改良や補修工事の実施など、最新の情報については管理会社にお問い合わせください。

浸水

新宿区が平成12年9月に発生した東海豪雨(総雨量 589ミリメートル、時間最大雨量 114ミリメートル)を参考に作成した新宿区洪水ハザードマップ(浸水予想区域図)によると、当マンション付近は比較的洪水のリスクが低い地域とされています。万が一の水害時には、外苑東通りを渡ったマンションの西側徒歩7分のところにある四谷ひろばが避難所となります。

シティタワー四谷間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比四谷三丁目駅
平均
1R41.65m²5,138万円
347万円
2,467万円
1LDK48.77m²6,978万円
471万円
5,564万円
2LDK68.13m²1億1,047万円
746万円
9,511万円
3LDK95.35m²1億3,268万円
897万円
1億3,130万円

シティタワー四谷売買履歴

  • 2020/09
    売出価格
    7,800万円〜8,200万円395〜415万円/坪
    • 62〜70
    • 2LDK
    • 5階
    • 当時築16
  • 2021/10
    売出価格
    6,360万円〜6,760万円447〜475万円/坪
    • 44〜50
    • 1LDK
    • 7階
    • 当時築17
  • 2022/06
    売出価格
    1億1,920万円〜1億2,920万円474〜514万円/坪
    • 78〜88
    • 2LDK
    • 10階
    • 当時築18

売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。また履歴を通して市場に出てくる頻度なども把握できます。不動産取引時の判断材料の一つとしてお使いください。

周辺マンションの売買履歴

周辺マンションの売買履歴とは

周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。また履歴を通して市場に出てくる頻度なども把握できます。不動産取引時の判断材料の一つとしてお使いください。

周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示件数は10件、表示価格は参考相場価格です。

周辺にある相場が近いマンション

舟町の人気マンション

イエシルの売却実績

新築時価格との差額
2,440万円
新築時価格3,540万円
成約価格5,980万円
ガレリア グランデ
  • 2LDK
  • 江東区・有明テニスの森駅
SOLD

新築時価格より平均300万円アップ?!

シティタワー四谷
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不動産会社が教えない

売買希望状況

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新宿区のマンション

都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。

シティタワー四谷の売却に強い