シティタワー四谷 外観
シティタワーよつや

シティタワー四谷

新宿区・四谷三丁目のマンション
総合評価
参考相場価格3,395万円〜2億535万円
坪単価261万円/坪〜422万円/坪
最終更新日2021年04月21日
シティタワー四谷 外観
シティタワーよつや

シティタワー四谷

新宿区・四谷三丁目駅のマンション

※()は新宿区の平均です

参考相場価格3,395万円〜2億535万円
坪単価261万円/坪〜422万円/坪
最終更新日2021年04月21日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
11017,093万円価格を調べる6,900万円2LDK65.4-
11025,143万円価格を調べる5,660万円1LDK55.85-
11034,096万円価格を調べる4,540万円1LDK46.57-
11048,788万円価格を調べる8,760万円3LDK83.25-
11058,004万円価格を調べる7,370万円2LDK76.98-
11068,150万円価格を調べる8,040万円3LDK74.33-
11074,194万円価格を調べる4,420万円1LDK47.84-
11084,031万円価格を調べる4,200万円1LDK47.77-
11094,846万円価格を調べる4,940万円1LDK53.08-

1101

参考相場価格
7,093万円
新築時価格
6,900万円
  • 2LDK
  • 65.4
  • -

1102

参考相場価格
5,143万円
新築時価格
5,660万円
  • 1LDK
  • 55.85
  • -

1103

参考相場価格
4,096万円
新築時価格
4,540万円
  • 1LDK
  • 46.57
  • -

1104

参考相場価格
8,788万円
新築時価格
8,760万円
  • 3LDK
  • 83.25
  • -

1105

参考相場価格
8,004万円
新築時価格
7,370万円
  • 2LDK
  • 76.98
  • -

1106

参考相場価格
8,150万円
新築時価格
8,040万円
  • 3LDK
  • 74.33
  • -

1107

参考相場価格
4,194万円
新築時価格
4,420万円
  • 1LDK
  • 47.84
  • -

1108

参考相場価格
4,031万円
新築時価格
4,200万円
  • 1LDK
  • 47.77
  • -

1109

参考相場価格
4,846万円
新築時価格
4,940万円
  • 1LDK
  • 53.08
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

7,093万円(過去3年で413万円

新築時価格6,900万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比四谷三丁目駅
平均
1R41.65m²3,395万円
167万円
1,941万円
1LDK48.77m²4,279万円
211万円
4,192万円
2LDK68.13m²7,577万円
374万円
6,782万円
3LDK95.35m²1億525万円
520万円
8,854万円

売買履歴

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2020年
  • 5階
  • 2LDK
  • 62〜70m²
  • 築17年
売出価格
7,800万円〜8,200万円
坪単価
395〜415万円
2020年
  • 5階
  • 1LDK
  • 45〜51m²
  • 築17年
売出価格
5,640万円〜6,040万円
坪単価
386〜414万円
2020年
  • 2階
  • 1R
  • 24〜28m²
  • 築17年
売出価格
2,680万円〜3,040万円
坪単価
346〜392万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • 24時間ゴミ出し可能
  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • 24時間有人管理
  • コンシェルジュ
  • 制震
  • 耐震
  • 宅配ボックス
  • 駐車場あり
  • 駐輪場あり
  • 免震
  • オートロック
  • トランクルーム
  • バイク置き場
  • 小学校まで1km以内
  • ペット可
  • タワー(20階建て以上)
  • 管理人常駐

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • ディスポーザー
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名シティタワー四谷
住所東京都新宿区舟町1
築年数築17年
階建(総戸数)25階建(163部屋)
建築構造RC造
専有面積41.65㎡〜175.34㎡
参考相場価格
  • 1R:3386万円〜(41m²〜)
  • 1LDK:3608万円〜(45m²〜)
  • 2LDK:6474万円〜(65m²〜)
  • 3LDK:7564万円〜(74m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社住友不動産建物サービス㈱
用途地域商業地域

建物詳細・周辺情報

東京メトロ丸ノ内線四谷三丁目駅より徒歩2分の距離にあるこちらのマンションは、駅から近距離のためお店も多いので買い物にも便利です。また、巨大ターミナル駅である新宿駅へも乗車時間5分以内で都心がぐっと近くに感じられます。築17年で比較的あたらしく、RC造り、25階建て総戸数163戸の今人気のタワーマンションで、建物が密集しがちな市街地でありながら、隣の建物との間にゆとりができ、敷地内に樹木が植えられ、ベンチが置いてあったりと余裕が生まれる環境です。

概要

シティタワー四谷は、四谷三丁目駅前のシンボル的な建物です。すらりとそびえ立つ佇まいは、四谷という古くからの歴史情緒ある町並みに中和しつつも、独特の存在感を放っています。新宿御苑に近く、年間を通じてその広大な自然を楽しみながら生活を送ることができるのも魅力の一つです。

  • 駅徒歩2分
  • スーパー徒歩3分
  • 公園徒歩4分

利便性

交通

異なる2路線が徒歩5分圏内!

マンションから徒歩圏内で3路線、3駅利用できます。 最寄りは、東京メトロ丸ノ内線四谷三丁目駅。エントランスを出て外苑東通りを南下すると、徒歩2分で四谷三丁目駅の4番出口です。 また、逆に外苑東通りを北上すれば、徒歩5分で都営新宿線 曙橋駅です。 少し離れますが、四谷三丁目駅のある新宿通りを東に進めばJR線四ツ谷駅も徒歩13分と徒歩圏内です。四ツ谷駅は東京メトロ丸ノ内線、JR中央・総武線、東京メトロ南北線の複数路線が交差するターミナル駅です。 四谷三丁目駅の交差点には四谷三丁目バス停があります。こちらからは、新宿駅(約15分)・渋谷駅(約25分)・品川駅(約45分)などの主要駅へバスが利用できます。

四谷三丁目駅

買い物

近隣には深夜まで営業している広いスーパー

マンションから新宿通りに出て、通りを渡った先に丸正食品総本店(徒歩3分)があります。総本店というだけあり、デパートのように広い活気あふれるスーパーマーケットです。一階は惣菜やレトルトなどの食品売り場、二階は青果・鮮魚・精肉の売り場、三階は本屋になっています。充実した惣菜コーナーでは、惣菜を作っている店員さんの姿を直接見ることができます。取材時の平日は、お店の前は買い物客の自転車であふれ、店内も主婦層でにぎわっていました。営業時間は10:00〜26:00と、終電での帰宅時でも間に合う時間まで営業しています。 丸正食品総本店の隣にはサンドラッグ四谷三丁目店があります。 物件から徒歩5分、四ツ谷駅方面には四谷通二郵便局もあります。

丸正食品総本店

学校・保育園

学区は新宿区立四谷小学校(徒歩8分)と新宿区立四谷中学校(徒歩12分)です。小学校も中学校も、車通りの多い新宿通りの歩行がメインとなります。歩道が整備されているので安全ではありますが人通りも多いため、小さなお子様が通学する際には、交通ルールを守り安全な歩行を心がけるようにしましょう。 保育施設は、曙橋駅方面にニチイアイリスキッズ曙橋保育園(徒歩6分)、新宿御苑駅方面に大木戸子ども園(徒歩7分)があります。 新宿区の2017年の待機児童は27人。他の区と比較すると少ないように思えますが、保育施設の数が少ないので激戦区といえます。ですが、新宿区では待機児童解消計画を実施しており、平成30年度には300人の定員拡大を目指しています。

新宿区立四谷小学校

医療

救急受け入れ態勢の整った、大学病院のある地域

マンションと同じブロック内、四谷三丁目駅の駅前に樋口クリニック(徒歩2分)があります。内科・皮膚科・小児科の診察の他に、高血圧・糖尿病・喘息・高脂血症・痛風・肝疾患 などのケアも行っています。定期的な治療が必要な人にとってもありがたい、地域のかかりつけ医です。 信濃町駅方面まで足を伸ばせば慶應義塾大学病院(徒歩13分)もあります。30以上の診療科がある、入院施設の整った大きな大学病院です。救急科もあり、医師や専属看護師が24時間365日体制で常駐しています。エントランス前は緊急時でも車両を乗り付けやすい広い車止めとなっています。

樋口クリニック

飲食店

歴史ある地域を惹きたてる小規模ダイニングからファミリー向けチェーン店まで

マンションの西側にあたる、新宿通りや外苑東通りから一本入ったエリアは、小規模な居酒屋や食事処が集まるエリアです。和食や創作ダイニングなどを中心に、四谷という歴史ある地域を惹きたてるような雰囲気の良いお店が立ち並んでいます。 四谷三丁目駅の駅前には、サイゼリヤや焼き肉店などのファミリーでくつろげる店舗もあります。チェーンの居酒屋や喫茶店も充実していて、外食の選択肢が多いエリアです。

物件周辺飲食店

遊べる施設

木のぬくもりに触れる「木育」がコンセプトの遊び場

小学校の跡地を利用した施設・四谷ひろばが、徒歩7分の場所にあります。こちらは地域住民を中心に自主管理で運営されている施設で、館内には「東京おもちゃ美術館」と「地域ひろば」と「CCAAアートプラザ」があります。「東京おもちゃ美術館」には、木のぬくもりあふれるおもちゃを中心にさまざまな展示物があります。実際におもちゃで遊んだり木のおもちゃを手作りしたりと、子供から大人まで楽しむことができます。「地域ひろば」では、地域の子供や大人が交流できるイベントなどがあります。「CCAAアートプラザ」では、子供向けのアート講座の開講や、展示室の貸し出しを行っています。もともと小学校だった建物のため、外観も親しみやすく、気軽に立ち寄れる雰囲気の施設です。 徒歩10分、新宿御苑駅方面にはトータル ゴルフ フィットネスエニタイムフィットネスセンター新宿御苑前店があり、自宅の近くでゴルフの練習やマシンフィットネスで気軽に汗をかくことができます。

四谷ひろば

環境

公園

自然と趣があふれる新宿御苑がお散歩圏内

マンションから4分歩くと愛住公園があります。走り回ることができる広い運動場を囲むように、滑り台やブランコやパンダのライドなどの遊具とベンチがあります。四谷ひろばの裏側にあたり、数名のグループで遊ぶ小学生の姿が見られました。 また、新宿御苑までは徒歩10分です。新宿御苑は江戸時代に信州高遠藩主内藤家の屋敷があった場所で、現在は宮内庁管理のもと一般公開されている庭園です。日本さくら名所100選にも選定されており、開花シーズンには春の風景を楽しむために、都内外から多くのお花見客が訪れます。開園時間は9:00〜16:00で、入場料は大人200円・小中学生50円です。

愛住公園看板

騒音

青山や六本木方面へ繋がる外苑東通りに面した立地のため、日中は車両交通量が多い地域です。しかし夜はさほど車通りがなく、昼夜問わず交通量の多い新宿通りからは多少の距離があるため、夜間の車両通行音はさほど気にならないでしょう。

マンション前通り

周辺の建物

10階建て程度のマンションが他にも隣接している立地ではありますが、シティタワー四谷はその中でも一番高い建物です。居住エリアによっては、日中、周辺の建物の影響で影の差すエリアもありますが、全体的に日当たりの良い環境です。

安全性

治安

四谷三丁目の駅前に四谷三丁目交番があります。物件周辺は大通りが近く小規模な飲食店も多数ある地域で、深夜でも明るく車や人の目がある環境です。

四谷三丁目交番

交通安全

一般歩道とマンションの敷地内の歩道が並んでいるため、マンションの前はとても広い歩道となっています。四谷三丁目駅へは、この歩道を歩いて新宿通りに出ればすぐたどり着きます。道路の横断も不要のため歩行環境は安全です。 曙橋駅、新宿御苑前駅、四ツ谷駅へも歩車分離された道を利用することができます。便利な幹線道路ということもあり、時折、歩道を走る自転車が目についたため、お子様との歩行時にはお気をつけください。

マンション前の歩道

液状化

東京都が公開した液状化予測図(平成24年度改訂版)によれば、当マンションが建つ新宿区舟町は液状化の可能性が低い地域に指定されています。なお、地盤改良や補修工事の実施など、最新の情報については管理会社にお問い合わせください。

浸水

新宿区が平成12年9月に発生した東海豪雨(総雨量 589ミリメートル、時間最大雨量 114ミリメートル)を参考に作成した新宿区洪水ハザードマップ(浸水予想区域図)によると、当マンション付近は比較的洪水のリスクが低い地域とされています。万が一の水害時には、外苑東通りを渡ったマンションの西側徒歩7分のところにある四谷ひろばが避難所となります。

イエシル査定

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シティタワー四谷の駅、市区町村を知る

新宿区のマンション

都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。