1億3,319万円〜2億3,063万円
坪単価 616万円/坪〜732万円/坪
想定賃料 29.8万円〜72.6万円/月
最終更新2026年05月25日
ヒルズ新宿御苑
新宿区・新宿御苑前駅 徒歩4分・築24年
1億3,319万円〜2億3,063万円
坪単価 616万円/坪〜732万円/坪
想定賃料 29.8万円〜72.6万円/月
上位3%
4.66最終更新
2026年05月25日
2026年05月25日
ヒルズ新宿御苑資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出
ヒルズ新宿御苑部屋別の参考相場価格
45部屋 / 45部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 1億4,928万円 | 価格を確認する | 6,750万円 | 33.5万円/月 | 3LDK | 70.98m² 南 |
| 202 | 1億4,497万円 | 価格を確認する | 6,170万円 | 34.3万円/月 | 2LDK | 69.37m² 南 |
| 203 | 1億3,319万円 | 価格を確認する | 5,800万円 | 29.8万円/月 | 2LDK | 63.70m² 南 |
| 204 | 1億5,706万円 | 価格を確認する | 6,750万円 | 38.2万円/月 | 2LDK | 75.00m² 南 |
| 301 | 1億4,999万円 | 価格を確認する | 6,980万円 | 34.8万円/月 | 3LDK | 70.98m² 南 |
| 302 | 1億4,635万円 | 価格を確認する | 6,540万円 | 35.6万円/月 | 2LDK | 69.37m² 南 |
| 303 | 1億3,442万円 | 価格を確認する | 6,200万円 | 31万円/月 | 2LDK | 63.70m² 南 |
| 304 | 1億5,814万円 | 価格を確認する | 6,980万円 | 39.3万円/月 | 2LDK | 75.00m² 南 |
| 401 | 1億5,570万円 | 価格を確認する | 7,450万円 | 35.6万円/月 | 3LDK | 70.98m² 南 |
| 402 | 1億5,053万円 | 価格を確認する | 6,790万円 | 36.3万円/月 | 2LDK | 69.37m² 南 |
| 403 | 1億3,833万円 | 価格を確認する | 6,390万円 | 31.5万円/月 | 2LDK | 63.70m² 南 |
| 404 | 1億6,419万円 | 価格を確認する | 7,650万円 | 40.2万円/月 | 2LDK | 75.00m² 南 |
| 501 | 1億7,123万円 | 価格を確認する | 8,170万円 | 41.9万円/月 | 3LDK | 77.82m² 南 |
| 502 | 1億6,498万円 | 価格を確認する | 7,490万円 | 42.6万円/月 | 2LDK | 75.88m² 南 |
| 503 | 1億4,608万円 | 価格を確認する | 6,760万円 | 34.9万円/月 | 2LDK | 67.27m² 南 |
| 504 | 1億7,307万円 | 価格を確認する | 8,220万円 | 42.4万円/月 | 3LDK | 78.68m² 南 |
| 601 | 1億7,196万円 | 価格を確認する | 8,450万円 | 41.6万円/月 | 3LDK | 77.82m² 南 |
| 602 | 1億6,546万円 | 価格を確認する | 7,790万円 | 42.3万円/月 | 2LDK | 75.88m² 南 |
| 603 | 1億4,634万円 | 価格を確認する | 6,950万円 | 34.7万円/月 | 2LDK | 67.27m² 南 |
| 604 | 1億7,337万円 | 価格を確認する | 8,500万円 | 42.1万円/月 | 3LDK | 78.68m² 南 |
| 701 | 1億7,213万円 | 価格を確認する | 8,550万円 | 41.1万円/月 | 3LDK | 77.82m² 南 |
| 702 | 1億6,600万円 | 価格を確認する | 7,890万円 | 41.8万円/月 | 2LDK | 75.88m² 南 |
| 703 | 1億4,660万円 | 価格を確認する | 7,080万円 | 34.4万円/月 | 2LDK | 67.27m² 南 |
| 704 | 1億7,376万円 | 価格を確認する | 8,600万円 | 41.6万円/月 | 3LDK | 78.68m² 南 |
| 801 | 1億7,157万円 | 価格を確認する | 8,590万円 | 41.4万円/月 | 3LDK | 77.82m² 南 |
| 802 | 1億6,546万円 | 価格を確認する | 7,940万円 | 42.1万円/月 | 2LDK | 75.88m² 南 |
| 803 | 1億4,611万円 | 価格を確認する | 7,130万円 | 34.6万円/月 | 2LDK | 67.27m² 南 |
| 804 | 1億7,342万円 | 価格を確認する | 8,650万円 | 41.9万円/月 | 3LDK | 78.68m² 南 |
| 901 | 1億6,919万円 | 価格を確認する | 8,650万円 | 41.9万円/月 | 3LDK | 77.82m² 南 |
| 902 | 1億6,301万円 | 価格を確認する | 7,990万円 | 42.5万円/月 | 2LDK | 75.88m² 南 |
| 903 | 1億4,468万円 | 価格を確認する | 7,180万円 | 35万円/月 | 2LDK | 67.27m² 南 |
| 904 | 1億7,091万円 | 価格を確認する | 8,700万円 | 42.3万円/月 | 3LDK | 78.68m² 南 |
| 1001 | 1億6,573万円 | 価格を確認する | 8,750万円 | 44.2万円/月 | 2LDK | 77.06m² 南 |
| 1002 | 1億6,197万円 | 価格を確認する | 8,160万円 | 43.6万円/月 | 2LDK | 75.89m² 南 |
| 1003 | 1億7,781万円 | 価格を確認する | 9,250万円 | 44.9万円/月 | 3LDK | 82.93m² 南 |
| 1101 | 1億6,254万円 | 価格を確認する | 8,900万円 | 44.4万円/月 | 2LDK | 77.06m² 南 |
| 1102 | 1億5,918万円 | 価格を確認する | 8,220万円 | 43.8万円/月 | 2LDK | 75.89m² 南 |
| 1103 | 1億7,478万円 | 価格を確認する | 9,350万円 | 45.1万円/月 | 3LDK | 82.93m² 南 |
| 1201 | 1億5,703万円 | 価格を確認する | 9,250万円 | 44.3万円/月 | 2LDK | 77.06m² 南 |
| 1202 | 1億5,261万円 | 価格を確認する | 8,270万円 | 43.7万円/月 | 2LDK | 75.89m² 南 |
| 1203 | 1億6,841万円 | 価格を確認する | 9,750万円 | 44.9万円/月 | 3LDK | 82.93m² 南 |
| 1301 | 2億3,063万円 | 価格を確認する | 1億6,200万円 | 72.6万円/月 | 3LDK | 123.17m² 南 |
| 1302 | 1億9,096万円 | 価格を確認する | 1億3,300万円 | 59万円/月 | 3LDK | 102.61m² 南 |
| 1401 | 2億725万円 | 価格を確認する | 1億4,900万円 | 63.5万円/月 | 3LDK | 107.71m² 南 |
| 1402 | 1億8,616万円 | 価格を確認する | 1億2,900万円 | 57.4万円/月 | 2LDK | 97.93m² 南 |
201
- 参考相場価格
- 1億4,928万円
- 新築時価格
- 6,750万円
- 想定賃料
- 33.5万円/月
- 3LDK
- 70.98m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
202
- 参考相場価格
- 1億4,497万円
- 新築時価格
- 6,170万円
- 想定賃料
- 34.3万円/月
- 2LDK
- 69.37m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
203
- 参考相場価格
- 1億3,319万円
- 新築時価格
- 5,800万円
- 想定賃料
- 29.8万円/月
- 2LDK
- 63.70m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
204
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 1億5,706万円
- 新築時価格
- 6,750万円
- 想定賃料
- 38.2万円/月
- 2LDK
- 75.00m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
成約妥当価格と利回りを診断
- 無料
- 中立相談
- オンライン
301
- 参考相場価格
- 1億4,999万円
- 新築時価格
- 6,980万円
- 想定賃料
- 34.8万円/月
- 3LDK
- 70.98m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
302
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 1億4,635万円
- 新築時価格
- 6,540万円
- 想定賃料
- 35.6万円/月
- 2LDK
- 69.37m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
- 無料
- 即現金化
- 手間なし
303
- 参考相場価格
- 1億3,442万円
- 新築時価格
- 6,200万円
- 想定賃料
- 31万円/月
- 2LDK
- 63.70m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
304
- 参考相場価格
- 1億5,814万円
- 新築時価格
- 6,980万円
- 想定賃料
- 39.3万円/月
- 2LDK
- 75.00m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
401
- 参考相場価格
- 1億5,570万円
- 新築時価格
- 7,450万円
- 想定賃料
- 35.6万円/月
- 3LDK
- 70.98m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
402
- 参考相場価格
- 1億5,053万円
- 新築時価格
- 6,790万円
- 想定賃料
- 36.3万円/月
- 2LDK
- 69.37m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
顧客満足度 No.1を受賞しました！
マンション比較サイト 居住目的 第1位
ヒルズ新宿御苑販売中・賃貸の物件（2件）
イエシルの販売情報とは
イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...新着物件の売出を通知
ヒルズ新宿御苑売買履歴
販売中物件が2件あります
- 2022/09
- 2019/05
- 2017/02
- 2015/01
- 2007/01
- 2006/06
- 2002/02
- 2002/02
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2017/02 | 成約9,960万円 | 126万円/m² | 9階 | 78.68m² | 2SLDK | 築14年 |
| 2015/01 | 成約9,980万円 | 129万円/m² | 12階 | 77.06m² | 2LDK | 築12年 |
| 2007/01 | 成約1億5,900万円 | 129万円/m² | 13階 | 123.17m² | 4LDK | 築4年 |
| 2006/06 | 成約1億6,100万円 | 130万円/m² | 13階 | 123.17m² | 4LDK | 築4年 |
| 2002/02 | 新築1億3,000万円 | 132万円/m² | 14階 | 97.93m² | 2LDK | -- |
| 2002/02 | 新築1億4,900万円 | 138万円/m² | 14階 | 107.71m² | 3LDK | -- |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
みんなで作るイエシル
イエシルは価格の情報を収集中です。成約価格、販売価格をご存じの方はご協力よろしくお願いします。協力する
周辺マンションの売買履歴
- 2026/03
- 2026/02
- 2026/01
- オススメヒルズ新宿御苑の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2025/12
- 2025/12
- 2025/11
- 2025/11
- 2025/11
- 2025/11
- 2025/10
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | 成約6,480万円 | 146万円/m² | 8階 | 44.16m² | 1LDK | エクセルシオール新宿 | 築26年 |
| 2026/02 | 成約8,000万円 | 158万円/m² | 4階 | 50.63m² | 1LDK | 新宿アインスタワー | 築21年 |
| 2026/01 | 成約1億5,400万円 | 196万円/m² | 19階 | 78.24m² | 2LDK | 新宿アインスタワー | 築21年 |
| オススメ | ヒルズ新宿御苑の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/12 | 成約1億2,500万円 | 145万円/m² | 5階 | 85.92m² | 4LDK | プライムコート戸山 | 築25年 |
| 2025/12 | 成約8,400万円 | 159万円/m² | 27階 | 52.66m² | 1LDK | 新宿アインスタワー | 築21年 |
| 2025/11 | 成約9,600万円 | 162万円/m² | 6階 | 59.11m² | 2LDK | 新宿アインスタワー | 築21年 |
| 2025/11 | 成約4,200万円 | 122万円/m² | 4階 | 34.21m² | 1R | アクシア新宿御苑 | 築27年 |
| 2025/11 | 成約1億6,500万円 | 214万円/m² | 24階 | 76.95m² | 3LDK | 新宿アインスタワー | 築21年 |
| 2025/11 | 成約8,700万円 | 122万円/m² | 3階 | 70.84m² | 1SLDK | アパガーデンズ<新宿戸山公園> | 築21年 |
| 2025/10 | 成約1億2,290万円 | 143万円/m² | 5階 | 85.92m² | 4LDK | プライムコート戸山 | 築25年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ヒルズ新宿御苑賃貸履歴
- 2025/12
- 48万円/月
- 78.68m²
- 2SLDK
- 8階
- 当時築23年
- 2025/10
- 53万円/月
- 78.68m²
- 2SLDK
- 8階
- 当時築23年
- 2024/03
- 26.5万円/月
- -
- 1SDK
- 5階
- 当時築22年
- 2021/10
- 24万円/月
- 69.37m²
- 2LDK
- 2階
- 当時築19年
- 2018/08
- 30万円/月
- 77.06m²
- 2LDK
- 11階
- 当時築16年
- 2017/08
- 23万円/月
- 69.37m²
- 2LDK
- 2階
- 当時築15年
- 2016/03
- 28万円/月
- 75.0m²
- 2LDK
- 2階
- 当時築14年
- 2014/01
- 28万円/月
- 75.0m²
- 2LDK
- 2階
- 当時築11年
- 2013/05
- 26万円/月
- 69.37m²
- 2LDK
- 2階
- 当時築11年
- 2012/04
- 21.9万円/月
- 67.27m²
- 1SDK
- 5階
- 当時築10年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 48万円/月 | 8階 | 78.68m² | 2SLDK | 築23年 |
| 2025/10 | 53万円/月 | 8階 | 78.68m² | 2SLDK | 築23年 |
| 2024/03 | 26.5万円/月 | 5階 | - | 1SDK | 築22年 |
| 2021/10 | 24万円/月 | 2階 | 69.37m² | 2LDK | 築19年 |
| 2018/08 | 30万円/月 | 11階 | 77.06m² | 2LDK | 築16年 |
| 2017/08 | 23万円/月 | 2階 | 69.37m² | 2LDK | 築15年 |
| 2016/03 | 28万円/月 | 2階 | 75.0m² | 2LDK | 築14年 |
| 2014/01 | 28万円/月 | 2階 | 75.0m² | 2LDK | 築11年 |
| 2013/05 | 26万円/月 | 2階 | 69.37m² | 2LDK | 築11年 |
| 2012/04 | 21.9万円/月 | 5階 | 67.27m² | 1SDK | 築10年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...ヒルズ新宿御苑資産性スコア
4.66上位3%
ヒルズ新宿御苑の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
売買検討者の方へ
ヒルズ新宿御苑の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ヒルズ新宿御苑価格推移と将来予測
参考相場価格
1億4,928万円575万円前年比
- 201の参考相場価格
（m²単価）
2026/5 - 210.3万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築20年以上の平均値 - 93.6万円/m²
想定売買価格
ヒルズ新宿御苑201の現在の参考相場価格（㎡単価）は新宿区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+116.8万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ヒルズ新宿御苑マンションの口コミ・評判(453件)
マンションに関する口コミ
周辺環境
5大型のイトーヨーカドー、多数のドラッグストア、コンビニがあり生活に便利です。
アクセス
5東京駅まで15分、新宿駅に徒歩で行けるなど、交通の利便性が非常に高いです。
駅(最寄り・周辺)の口コミ
防災・安全性
4新宿御苑前
新宿御苑前駅周辺は大規模災害時の帰宅困難者対策や医療連携など、地域全体での防災体制が強化されていると感じます。安心して暮らせる街です。
子育て環境
2四谷三丁目
駅周辺は便利ですが、家賃が高くて子育て世帯には負担が大きいと感じます。
新宿区の口コミ
医療・福祉
5新宿区は小児科や病院が多く、夜間や休日の救急医療も利用しやすいので、子どもが急に体調を崩したときも安心です。
地域コミュニティ
4新宿区は子育て世帯も多く、保育園や小学校が充実しているので、子どもを育てる環境としても安心感があります。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
ヒルズ新宿御苑マンション概要
東京メトロ丸ノ内線新宿御苑前駅より徒歩4分の距離にあるこのマンションは、駅からほど近く人通りも多いので賑やかな環境です。また、交通の拠点となるターミナル駅である新宿駅へも乗車時間3分以内で駅直結の商業施設での買い物も楽しめます。築24年で比較的あたらしく、SRC造り、14階建て総戸数45戸のマンションです。 可愛い雑貨や洋服が手に入る、ルミネエストの近くのマンションです。プチプライスな可愛い雑貨屋さんが数多くあります。生活雑貨を一から揃える時も、胸がときめくアイテムがたくさん見つかるでしょう。毎日を可愛く演出して過ごしてください。
ヒルズ新宿御苑詳細情報
基本情報
| 建物名 | ヒルズ新宿御苑（ヒルズしんじゅくぎょえん） |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区新宿1丁目1-4 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築24年 |
| 階建（総戸数） | 14階建（45部屋） |
| 建築構造 | SRC造 |
| 専有面積 | 63.7㎡〜123.17㎡ |
| 新築時価格 | 5800万円〜16200万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 616万円/坪〜732万円/坪 |
| 想定賃料 | 29.8万円〜72.6万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 管理・セキュリティ |
|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 17台 駐車費※1：39000/月 ~ 43000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ヒルズ新宿御苑間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 新宿御苑前駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 75m² | 1億5,704万円 | 1億2,497万円 |
| 3LDK | 78.68m² | 1億7,213万円 | 1億7,754万円 |
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
ヒルズ新宿御苑
3億1,800万円- 3LDK
- 78.68m²
- 5階/14階建
ヒルズ新宿御苑の駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。