過去3年の
平均価格変動
+4%
平均
坪単価
-万円
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。南町田駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に南町田駅で新築時2400万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2054万円、20年目は1618万円、30年目は1470万円ほどに変化します。
東京都市部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは南町田駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
南町田駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の物件を探す方も、比較的希望の間取りに出会いやすい地域です。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：1%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：22%
ファミリー向け(3K～3LDK)：67%
さらに広い間取り(4K～)：13%
築年数について、南町田駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：7%
6～10年：10%
11～20年：36%
21年以上：49%
気になる方の多い新築・築浅物件の有無ですが、築浅(築5年以内)物件にも比較的出会いやすいエリアと言えそうです。
南町田駅が位置する町田市の出産・育児に関する控除・補助制度、取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。東京23区外の平均回数です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。助成期間、自己負担などの条件ともに、23区外の平均といえます。
保育関連の補助・取り組み…近所の保育園をかかりつけとして登録できる「マイ保育園事業」があり、在宅子育て中の方も、育児相談や子どもの身体測定などを利用することができます。
また、2016年4月時点での待機児童数は182人と、23区外では6番目に多い数字です。町田市では20年間期間限定認可保育所事業という取り組みを行っており、少子化に伴う人口減少も考つつ、新規の保育所を開設しやすい環境づくりに努めています。
南町田駅が最寄り駅となる病院は10件で、これらの病院で受診可能な主な診療科目は8科目中6科目があります。日常的にかかりやすい診療科目は概ね網羅されているため、ご家族それぞれに必要な科目が異なる方でもかかりつけ病院を探しやすい駅の１つと言えるでしょう。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は2件ありますが産婦人科はありません。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません
一人暮らし向き（1K～1LDK）：1,307万円（沿線比24位/27駅、東京都市部比169位/160駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：2,452万円（沿線比22位/27駅、東京都市部比126位/160駅）
南町田駅のマンション価格は、東京都市部駅全域比では標準（中央付近）的ながらも、沿線比では低めに位置しています。沿線内で価格重視のマンション探しをされたい方におすすめです。
また、坪単価を3年前と比べると、+15%変化しています。これは沿線内比では低水準ですが、東京都市部と比較すると標準的と言えそうです。