過去3年の
平均価格変動
+12%
平均
坪単価
187万円
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。一之江駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に一之江駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3067万円、20年目は2628万円、30年目は2409万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは一之江駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
一之江駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の分譲マンションは一般的に少なめですが、一之江駅は比較的出会いやすいエリアです。
ファミリータイプのマンションでは、3K以上の間取りに限らず、2SLDKで面積が広い物件も比較的多く見られるエリアです。ご家族で住むマンションを探す際には、3LDKなどに限らず面積をベースに探してみることをおすすめします。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：3%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：21%
ファミリー向け(3K～3LDK)：66%
さらに広い間取り(4K～)：12%
築年数について、一之江駅に最も多いのは、1990〜1994年建造（築22〜26年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：6%
6～10年：9%
11～20年：25%
21年以上：61%
築浅マンション（築5年以内）も比較的市場に出回るため、新しさ重視のマンション探しをしたい方にもおすすめです。
ターミナル駅である東京駅まで、28分でアクセスできます。渋谷経由で様々なアクセスルートを確保出来るほか、渋谷周辺の充実した環境も利用しやすい駅の1つです。
一之江駅が位置する江戸川区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助：HPに記載無し、私立幼稚園への補助：入園料補助金（最高8万円）、保育料補助金（最高2万6,000円/月）。さらに、江戸川区では0歳児を養育している世帯に 1万3,000円/月を支給する乳児養育手当（支給条件あり）といった、保育施設利用前の支援もあります。
また、待機児童数は397人（2016年4月時点）と、23区内で比較すると2番目いう少なくはない人数です。2015年4月時点の298人と比べ50人（14%増）増えていますが、増減率は23区中13番目で平均的といえます。
一之江駅が最寄り駅の病院件数は50件で、主な診療科目の8科目すべてを、いずれかの病院で受診可能なエリアです。購入マンションエリアの条件に、病院数の充実度を含めたい、という方にも物件を探しやすい駅の１つと言えるのではないでしょうか。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は11件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません
一人暮らし向き（1K～1LDK）：2,126万円（沿線比14位/21駅、東京都23区比264位/488駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：2,938万円（沿線比20位/21駅、東京都23区比378位/488駅）
東京都23区全域比・一之江駅沿線の駅比の両面で、価格が低めのエリアです。低予算でのマンション購入を検討されている方におすすめです。
また、坪単価を3年前と比べると、+13%変化しています。東京都23区全域・沿線どちらと比較しても低い水準で推移しているエリアです。