クリオ南行徳パークフロント 外観

クリオ南行徳パークフロント

市川市・一之江のマンション
総合評価
参考相場価格3,078万円〜4,351万円
坪単価161万円/坪〜192万円/坪
最終更新日2021年05月12日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
4013,618万円価格を調べる3,992万円4LDK74.1-
4023,105万円価格を調べる3,349万円3LDK61-
4033,530万円価格を調べる3,592万円3LDK66.7-
4043,105万円価格を調べる3,349万円3LDK61-
4053,585万円価格を調べる3,655万円3LDK68.4-

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参考相場価格
3,618万円
新築時価格
3,992万円
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参考相場価格
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参考相場価格
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新築時価格
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

3,618万円(過去3年で311万円

新築時価格3,992万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • ガーデン
  • 駐車場あり
  • 防犯カメラ
  • ペット可

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • オール電化
  • 温水洗浄便座
  • システムキッチン
  • ペット相談可
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名クリオ南行徳パークフロント
住所千葉県市川市広尾1丁目1-1
築年数築7年
階建(総戸数)7階建(33部屋)
建築構造RC造
専有面積61㎡〜77.2㎡
参考相場価格
  • 3LDK:3068万円〜(61m²〜)
  • 4LDK:3606万円〜(74m²〜)
アクセス
駐車場-
管理会社明和管理㈱
用途地域第一種住居地域

建物詳細・周辺情報

このマンションは都営新宿線一之江駅から徒歩18分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、主要ターミナル駅である東京駅へも乗車時間28分以内で駅直結の商業施設での買い物も楽しめます。築7年で比較的あたらしく、RC造り、7階建て総戸数33戸のマンションです。

市川市の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +22%
  • 平均坪単価
    141万円

一之江駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +10%
  • 平均坪単価
    168万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,126万円(沿線比14位/21駅、東京都23区比264位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):2,938万円(沿線比20位/21駅、東京都23区比378位/488駅)
東京都23区全域比・一之江駅沿線の駅比の両面で、価格が低めのエリアです。低予算でのマンション購入を検討されている方におすすめです。
また、坪単価を3年前と比べると、+13%変化しています。東京都23区全域・沿線どちらと比較しても低い水準で推移しているエリアです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。一之江駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に一之江駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3067万円、20年目は2628万円、30年目は2409万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは一之江駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

一之江駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の分譲マンションは一般的に少なめですが、一之江駅は比較的出会いやすいエリアです。
ファミリータイプのマンションでは、3K以上の間取りに限らず、2SLDKで面積が広い物件も比較的多く見られるエリアです。ご家族で住むマンションを探す際には、3LDKなどに限らず面積をベースに探してみることをおすすめします。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):3%
二人暮らし向け(2K~2LDK):21%
ファミリー向け(3K~3LDK):66%
さらに広い間取り(4K~):12%
築年数について、一之江駅に最も多いのは、1990〜1994年建造(築22〜26年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:6%
6~10年:9%
11~20年:25%
21年以上:61%
築浅マンション(築5年以内)も比較的市場に出回るため、新しさ重視のマンション探しをしたい方にもおすすめです。

一之江駅の周辺環境

交通アクセス

ターミナル駅である東京駅まで、28分でアクセスできます。渋谷経由で様々なアクセスルートを確保出来るほか、渋谷周辺の充実した環境も利用しやすい駅の1つです。

出産・育児制度

一之江駅が位置する江戸川区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:HPに記載無し、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最高8万円)、保育料補助金(最高2万6,000円/月)。さらに、江戸川区では0歳児を養育している世帯に 1万3,000円/月を支給する乳児養育手当(支給条件あり)といった、保育施設利用前の支援もあります。
また、待機児童数は397人(2016年4月時点)と、23区内で比較すると2番目いう少なくはない人数です。2015年4月時点の298人と比べ50人(14%増)増えていますが、増減率は23区中13番目で平均的といえます。

医療状況

一之江駅が最寄り駅の病院件数は50件で、主な診療科目の8科目すべてを、いずれかの病院で受診可能なエリアです。購入マンションエリアの条件に、病院数の充実度を含めたい、という方にも物件を探しやすい駅の1つと言えるのではないでしょうか。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は11件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

一之江駅でお探しの方へのおすすめ駅

30分圏内に東京というターミナル駅がある一之江駅。似たような利便性とマンションの価格帯の駅には本八幡熊野前町屋などが挙げられます。一之江でマンション購入をご検討の方は、こちらも候補に入れてみてはいかがでしょうか。

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  • 3LDK
  • 66.7m²