鷺ノ宮駅の中古マンション・価格相場情報

都立家政駅」 徒歩6分 / 「鷺ノ宮駅」 徒歩12分 / 「野方駅」 徒歩15分
  • 築23年
  • 6階建
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 1,109万円
  • -
  • 1K
  • 21.0m²
都立家政駅」 徒歩6分 / 「鷺ノ宮駅」 徒歩12分 / 「野方駅」 徒歩14分
  • 築8年
  • 7階建 (30部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 1,896万円
  • 2,250万円
  • 1K
  • 25.57m²
  • -
  • 1階
  • 3,111万円
  • 3,350万円
  • 2DK
  • 40.47m²
  • -
阿佐ケ谷駅」 徒歩12分 / 「鷺ノ宮駅」 徒歩19分 / 「南阿佐ケ谷駅」 徒歩19分
  • 築26年
  • 8階建 (41部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 2階
  • 4,620万円
  • -
  • 3LDK
  • 67.05m²
  • -
鷺ノ宮駅」 徒歩6分 / 「都立家政駅」 徒歩13分 / 「下井草駅」 徒歩20分
  • 築12年
  • 7階建 (39部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 2階
  • 1,520万円
  • 2,050万円
  • 1K
  • 20.24m²
  • -
  • 6階
  • 2,909万円
  • 3,510万円
  • 2DK
  • 40.48m²
  • -
都立家政駅」 徒歩12分 / 「野方駅」 徒歩12分 / 「鷺ノ宮駅」 徒歩19分
  • 築36年
  • 3階建 (18部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 3,079万円
  • -
  • 3LDK
  • 55.61m²
  • -
都立家政駅」 徒歩6分 / 「野方駅」 徒歩12分 / 「鷺ノ宮駅」 徒歩13分
  • 築25年
  • 6階建 (23部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 3,533万円
  • -
  • 2SLDK
  • 63.0m²
  • -
都立家政駅」 徒歩7分 / 「野方駅」 徒歩10分 / 「鷺ノ宮駅」 徒歩14分 / 「高円寺駅」 バス7分後、徒歩8分
  • 築38年
  • 6階建
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 2階
  • 2,401万円
  • -
  • 2SDK
  • 42.9m²
鷺ノ宮駅」 徒歩8分 / 「下井草駅」 徒歩14分 / 「都立家政駅」 徒歩15分
  • 築22年
  • 5階建 (104部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 3,844万円
  • -
  • 1R
  • 75.11m²
  • -
  • 1階
  • 3,881万円
  • -
  • 2LDK
  • 75.09m²
  • 西
  • 4階
  • 3,924万円
  • -
  • 3LDK
  • 76.95m²
  • -
中村橋駅」 徒歩7分 / 「富士見台駅」 徒歩16分 / 「鷺ノ宮駅」 徒歩18分
  • 築30年
  • 4階建 (14部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 2,925万円
  • -
  • 2LDK
  • 53.43m²
  • 3階
  • 3,773万円
  • -
  • 3LDK
  • 82.92m²
  • 4階
  • 4,206万円
  • -
  • 4LDK
  • 101.69m²
都立家政駅」 徒歩10分 / 「鷺ノ宮駅」 徒歩16分 / 「野方駅」 徒歩18分
  • 築41年
  • 2階建
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 3,791万円
  • -
  • 3LDK
  • 85.75m²
  • -
鷺ノ宮駅」 徒歩9分 / 「都立家政駅」 徒歩12分 / 「中村橋駅」 徒歩18分
  • 築31年
  • 5階建
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 574万円
  • -
  • 1R
  • 16.32m²
  • 4階
  • 1,303万円
  • -
  • 2R
  • 28.7m²
  • 南東
都立家政駅」 徒歩12分 / 「中村橋駅」 徒歩15分 / 「鷺ノ宮駅」 徒歩16分
  • 築45年
  • 3階建
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 2,992万円
  • -
  • 3LDK
  • 70.0m²
  • -
中村橋駅」 徒歩11分 / 「都立家政駅」 徒歩16分 / 「鷺ノ宮駅」 徒歩19分
  • 築42年
  • 3階建
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 863万円
  • -
  • 2K
  • 27.81m²
  • 1階
  • 1,516万円
  • -
  • 2DK
  • 38.0m²
都立家政駅」 徒歩13分 / 「野方駅」 徒歩18分 / 「鷺ノ宮駅」 徒歩19分
  • 築15年
  • 7階建 (83部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 1,289万円
  • 1,910万円
  • 1K
  • 20.25m²
  • -
鷺ノ宮駅」 徒歩12分 / 「都立家政駅」 徒歩15分 / 「野方駅」 徒歩26分
  • 築37年
  • 4階建 (16部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 2階
  • 766万円
  • -
  • 1K
  • 19.78m²
下井草駅」 徒歩4分 / 「井荻駅」 徒歩13分 / 「鷺ノ宮駅」 徒歩23分
  • 築31年
  • 3階建
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 610万円
  • -
  • 1K
  • 17.0m²
  • 2階
  • 654万円
  • -
  • 1R
  • 17.55m²
阿佐ケ谷駅」 徒歩10分 / 「南阿佐ケ谷駅」 徒歩17分 / 「鷺ノ宮駅」 徒歩20分
  • 築8年
  • 3階建
  • 鉄骨造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 2階
  • 3,767万円
  • -
  • 1K
  • 24.26m²
828 件

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鷺ノ宮駅の相場・周辺レポート

  • 過去3年の
    平均価格変動

    +4%

  • 平均
    坪単価

    219万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):1,947万円(沿線比12位/29駅、東京都23区比364位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):3,577万円(沿線比7位/29駅、東京都23区比285位/488駅)
鷺ノ宮駅のマンション価格は、東京都23区駅全体と比較すると中間あたり、沿線比では高価格帯に属しています。価格よりも立地などからこの駅にこだわりたい、という方におすすめです。
また、坪単価を3年前と比べると、+9%変化しています。これは沿線内比では高水準ですが、東京都23区内と比較すると標準的と言えそうです。

鷺ノ宮駅の資産価値

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。鷺ノ宮駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に鷺ノ宮駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3312万円、20年目は2571万円、30年目は2451万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは鷺ノ宮駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

鷺ノ宮駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の物件を探しやすいエリアと言えそうです。
ファミリータイプの間取りとしては、3K~の物件を探す方が多いですが、鷺ノ宮駅では2SLDKで面積が広めのマンションが比較的多く見られます。部屋数そのものを重視されない方は、1部屋の空間がゆったりめの2SLDK物件も併せて探してみてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):18%
二人暮らし向け(2K~2LDK):25%
ファミリー向け(3K~3LDK):52%
さらに広い間取り(4K~):8%
築年数について、鷺ノ宮駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:8%
6~10年:14%
11~20年:31%
21年以上:49%
築浅(築5年以内)物件も比較的市場にあり、探しやすいエリアと言えます。

鷺ノ宮駅の周辺環境

鷺ノ宮駅は東京都中野区にあり、西武鉄道新宿線が利用できます。新宿から近い、けれども閑静な住宅街、というのがこの街にピッタリな表現でしょう。高層マンションなどはなく、低階層のマンションや、一軒家などが多く見受けられます。中野区立第八中学校や中野区立西中野小学校といった教育施設だけでなく、中野区鷺宮すこやか福祉センターなどもあり、ご家族で生活するのにおすすめのエリアです。

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には新宿池袋渋谷の3駅があり、最も近い駅は新宿駅(20分)です。交通面で便利なだけでなく、食事や買い物など、ターミナル駅の充実した周辺環境へのアクセス面が良いこともメリットと言えます。

出産・育児制度

鷺ノ宮駅が位置する中野区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大6万2,000円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(4万5,000円)、保護者補助金(最大1万2,000円まで/月)。その他、まちなかサロンという子育て世代が気軽に利用できる施設が設けられており、情報交換の場として活用できます。
また、待機児童数は257人(2016年4月時点)。他の23区と比べて9番目に多く、前年比約50%増という少ないとはいえない人数です。この増減率、2015年は一時的に待機児童が少なかったためであり、2014年4月と比較するとさほど増えた印象はありません。

医療状況

鷺ノ宮駅が最寄り駅の病院件数は25件で、主な診療科目8科目のうち7科目をいずれかの病院で受診可能です。購入するマンションのエリア検討に医療環境の充実を求められる方や、ご家族それぞれに異なる科目のかかりつけ病院を持ちたいという方でも様々な診療科目に対応しやすい駅と言えるでしょう。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は3件ありますが産婦人科はありません。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

鷺ノ宮駅でお探しの方へのおすすめ駅

鷺ノ宮駅は新宿池袋渋谷の3つのターミナル駅に30分以内にアクセスでき、通勤通学に便利な駅。同じターミナル駅を30分圏内に持ち、マンション価格(坪単価)が近しい駅としては野方都立家政下井草武蔵溝ノ口鶯谷入谷(東京)などがあります。鷺ノ宮駅をご検討中の方は、併せて選択肢に入れてみてはいかがでしょうか。

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