過去3年の
平均価格変動
+11%
平均
坪単価
299万円
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。梅ケ丘駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に梅ケ丘駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3247万円、20年目は2563万円、30年目は2477万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは梅ケ丘駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
梅ケ丘駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の分譲マンションは一般的に少なめですが、梅ケ丘駅は比較的出会いやすいエリアです。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：28%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：37%
ファミリー向け(3K～3LDK)：35%
さらに広い間取り(4K～)：3%
築年数について、梅ケ丘駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：4%
6～10年：7%
11～20年：23%
21年以上：67%
築浅マンション（築5年以内）の売買履歴が少ないエリアのため、出会える可能性は比較的低めです。新しさ重視のマンション探しをしたい方は、比較的坪単価が近く、同じ沿線にある東北沢・経堂・成城学園前・新宿を並行検討エリアに入れてみることをおすすめします。
梅ケ丘駅は東京都世田谷区にあり、小田急電鉄の小田原線の駅となっています。梅で知られる羽根木公園の最寄駅でもあり、シーズンには多くの観梅客でにぎわいます。周辺は閑静な住宅街となっていますが、少し歩くだけでなんでも揃う立地環境なので、マンションの購入者には非常に人気の高いエリアとなっています。若者の街である下北沢もすぐ近くです。警察署も近いので、治安も良好です。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には新宿・渋谷・霞ヶ関（東京）・池袋の4駅があり、最も近い駅は新宿駅（16分）です。通勤時の乗り換え時に便利なのはもちろんですが、仕事終わりや休日のお出かけ先にもおすすめです。
梅ケ丘駅が位置する世田谷区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助：最大2万円／月、私立幼稚園への補助：入園料補助金（最大 10万円）、保育料補助金（最大1万3,200円/月）。23区内でも保育関連の補助金額は高額とはいえませんが、子育て支援ヘルパーの派遣（お子さん1人につき6時間分の無料利用券配布）など、独自の支援を行っています。
また、待機児童数は1,198人（2016年4月時点）。2015年4月時点の1,182人と比べ16人（1%）増加しています。人数は23区でも多い地域ですが、増減率は9番目に低いため、急激な増加は少ないと予想されます。
梅ケ丘駅が最寄り駅の病院件数は21件で、主な診療科目8科目のうち7科目をいずれかの病院で受診可能です。購入するマンションのエリア検討に医療環境の充実を求められる方や、ご家族それぞれに異なる科目のかかりつけ病院を持ちたいという方でも様々な診療科目に対応しやすい駅と言えるでしょう。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は2件、小児科は5件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません
一人暮らし向き（1K～1LDK）：2,325万円（沿線比10位/45駅、東京都23区比171位/488駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：4,792万円（沿線比7位/45駅、東京都23区比147位/488駅）
梅ケ丘駅のマンション価格は東京都23区駅全域・沿線の駅どちらと比べても高めの地域です。もう少し手頃な価格をご希望でしたら、他の駅を選ぶこともできそうです。
また、坪単価を3年前と比べると、+20%変化しています。東京都23区内全域・沿線どちらと比較しても高い水準で推移しているエリアです。