明大前駅の中古マンション・価格相場情報

明大前駅」 徒歩5分 / 「下高井戸駅」 徒歩9分 / 「松原駅」 徒歩14分
  • 築40年
  • 4階建 (28部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 783万円
  • -
  • 1R
  • 16.45m²
  • 2階
  • 836万円
  • -
  • 1K
  • 16.45m²
永福町駅」 徒歩7分 / 「明大前駅」 徒歩12分 / 「下高井戸駅」 徒歩16分
  • 築6年
  • 4階建 (25部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 4階
  • 5,400万円
  • 4,990万円
  • 2LDK
  • 56.9m²
  • -
  • 1階
  • 6,040万円
  • 5,790万円
  • 3LDK
  • 71.61m²
  • -
下高井戸駅」 徒歩7分 / 「明大前駅」 徒歩8分 / 「松原駅」 徒歩13分
  • 築13年
  • 4階建 (20部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 3,353万円
  • -
  • 1DK
  • 31.83m²
  • 西
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 6,013万円
  • -
  • 2LDK
  • 72.0m²
  • 南東
  • 1階
  • 6,058万円
  • -
  • 3LDK
  • 68.92m²
  • 南西
下高井戸駅」 徒歩4分 / 「明大前駅」 徒歩9分 / 「松原駅」 徒歩13分
  • 築26年
  • 7階建
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 3,215万円
  • -
  • 2LDK
  • 50.34m²
  • 1階
  • 3,805万円
  • -
  • 3LDK
  • 60.04m²
明大前駅」 徒歩7分 / 「代田橋駅」 徒歩8分 / 「東松原駅」 徒歩14分
  • 築53年
  • 14階建 (90部屋)
  • SRC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 4階
  • 2,183万円
  • -
  • 2DK
  • 43.68m²
  • -
  • 4階
  • 2,290万円
  • -
  • 1LDK
  • 39.92m²
代田橋駅」 徒歩5分 / 「明大前駅」 徒歩10分 / 「東松原駅」 徒歩16分
  • 築44年
  • 7階建 (18部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 4階
  • 961万円
  • -
  • 1R
  • 21.78m²
  • 西
  • 6階
  • 965万円
  • -
  • 1DK
  • 21.0m²
  • 北西
  • 6階
  • 1,800万円
  • -
  • 2DK
  • 38.07m²
  • 西
代田橋駅」 徒歩2分 / 「明大前駅」 徒歩15分 / 「笹塚駅」 徒歩15分
  • 築53年
  • 7階建 (21部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 6階
  • 3,150万円
  • -
  • 2LDK
  • 69.02m²
代田橋駅」 徒歩6分 / 「笹塚駅」 徒歩10分 / 「明大前駅」 徒歩17分
  • 築16年
  • 10階建 (19部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 2階
  • 1,471万円
  • 2,160万円
  • 1K
  • 20.28m²
  • -
下高井戸駅」 徒歩7分 / 「明大前駅」 徒歩7分 / 「松原駅」 徒歩15分
  • 築10年
  • 3階建
  • 鉄骨造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 4,247万円
  • -
  • 1K
  • 25.03m²
  • 西
554 件

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明大前駅の相場・周辺レポート

  • 過去3年の
    平均価格変動

    ±0%

  • 平均
    坪単価

    263万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):1,981万円(沿線比28位/48駅、東京都23区比347位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):4,636万円(沿線比6位/48駅、東京都23区比168位/488駅)
明大前駅のマンション価格は東京都23区内の駅全体・沿線のすべての駅どちらと比べても高価格帯の地域です。高価格でも、良いマンションを探したい、という方におすすめの地域です。
また、坪単価を3年前と比べると、+21%変化しています。東京都23区内全域・沿線どちらと比較しても高い水準で推移しているエリアです。

明大前駅の資産価値

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。明大前駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に明大前駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3327万円、20年目は2633万円、30年目は2487万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは明大前駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

明大前駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の物件を探す方も、比較的希望の間取りに出会いやすい地域です。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):43%
二人暮らし向け(2K~2LDK):39%
ファミリー向け(3K~3LDK):18%
さらに広い間取り(4K~):3%
築年数について、明大前駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:5%
6~10年:10%
11~20年:26%
21年以上:61%
築浅(築5年以内)物件も比較的市場にあり、探しやすいエリアと言えます。

明大前駅の周辺環境

交通アクセス

明大前駅には2路線が乗り入れており、通勤・通学の利便性が高めです。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には新宿渋谷池袋霞ヶ関(東京)の4駅があり、最も近い駅は新宿駅(10分)です。都市圏・郊外どちらへも多様なアクセスルートを持ちやすいほか、ターミナル駅周辺の食事・買い物環境も利用しやすいため、休日にも嬉しいポイントです。

出産・育児制度

明大前駅が位置する世田谷区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大2万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大 10万円)、保育料補助金(最大1万3,200円/月)。23区内でも保育関連の補助金額は高額とはいえませんが、子育て支援ヘルパーの派遣(お子さん1人につき6時間分の無料利用券配布)など、独自の支援を行っています。
また、待機児童数は1,198人(2016年4月時点)。2015年4月時点の1,182人と比べ16人(1%)増加しています。人数は23区でも多い地域ですが、増減率は9番目に低いため、急激な増加は少ないと予想されます。

医療状況

明大前駅が最寄り駅の病院件数は19件で、主な診療科目は8科目すべてが網羅されています。マンション購入のエリア選択の際に医療環境や病院数の充実を含めたい、という方にもおすすめの駅の1つです。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は2件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

明大前駅でお探しの方へのおすすめ駅

明大前駅はターミナル4駅へ30分以内に行くことができます。明大前駅と同様に新宿渋谷池袋霞ヶ関(東京)に30分以内にアクセスでき、価格帯も近しいエリアには、松原(東京)梅ケ丘下高井戸東北沢荻窪雪が谷大塚が挙げられます。こちらの駅もご検討してみてはいかがでしょうか。

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