久我山駅の中古マンション・価格相場情報

三鷹台駅」 徒歩13分 / 「井の頭公園駅」 徒歩17分 / 「久我山駅」 徒歩24分
  • 築34年
  • 5階建
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 626万円
  • -
  • 1R
  • 17.87m²
  • 南東
  • 2階
  • 871万円
  • -
  • 1K
  • 21.87m²
  • 南東
西荻窪駅」 徒歩8分 / 「久我山駅」 徒歩20分 / 「三鷹台駅」 徒歩22分
  • 築33年
  • 4階建 (20部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 817万円
  • -
  • 1K
  • 17.38m²
富士見ヶ丘駅」 徒歩9分 / 「久我山駅」 徒歩14分 / 「高井戸駅」 徒歩16分
  • 築34年
  • 4階建 (20部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 2階
  • 759万円
  • -
  • 1K
  • 15.63m²
  • 南東
西荻窪駅」 徒歩12分 / 「三鷹台駅」 徒歩15分 / 「久我山駅」 徒歩17分
  • 築31年
  • 4階建 (16部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 710万円
  • -
  • 1K
  • 17.55m²
  • 北西
三鷹台駅」 徒歩11分 / 「井の頭公園駅」 徒歩18分 / 「久我山駅」 徒歩23分
  • 築19年
  • 5階建 (23部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 3,032万円
  • 3,190万円
  • 2LDK
  • 50.03m²
  • -
  • 1階
  • 3,485万円
  • 3,990万円
  • 3LDK
  • 61.09m²
  • -
西荻窪駅」 徒歩8分 / 「久我山駅」 徒歩21分 / 「荻窪駅」 徒歩23分
  • 築40年
  • 3階建 (12部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 2,331万円
  • -
  • 2DK
  • 41.76m²
  • 南西
  • 1階
  • 2,934万円
  • -
  • 1LDK
  • 54.79m²
  • -
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 2階
  • 2,521万円
  • -
  • 3DK
  • 48.6m²
  • 1階
  • 2,806万円
  • -
  • 2LDK
  • 52.25m²
  • -
西荻窪駅」 徒歩11分 / 「荻窪駅」 徒歩15分 / 「久我山駅」 徒歩27分
  • 築37年
  • 4階建 (21部屋)
  • SRC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 823万円
  • -
  • 1K
  • 18.14m²
  • -
  • 2階
  • 1,422万円
  • -
  • 1DK
  • 25.6m²
  • -
西荻窪駅」 徒歩13分 / 「久我山駅」 徒歩15分 / 「三鷹台駅」 徒歩16分
  • 築52年
  • 7階建 (25部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 2階
  • 2,514万円
  • -
  • 2LDK
  • 51.01m²
  • 南西
久我山駅」 徒歩10分 / 「富士見ヶ丘駅」 徒歩17分 / 「三鷹台駅」 徒歩22分
  • 築46年
  • 3階建 (75部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 3階
  • 1,420万円
  • -
  • 1DK
  • 30.42m²
  • 2階
  • 1,669万円
  • -
  • 1K
  • 31.59m²
  • 西
久我山駅」 徒歩1分 / 「富士見ヶ丘駅」 徒歩10分 / 「三鷹台駅」 徒歩16分
  • 築51年
  • 9階建 (33部屋)
  • SRC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 2階
  • 1,544万円
  • -
  • 1LDK
  • 44.12m²
  • 3階
  • 1,946万円
  • -
  • 2LDK
  • 42.33m²
西荻窪駅」 徒歩14分 / 「久我山駅」 徒歩20分 / 「富士見ヶ丘駅」 徒歩21分
  • 築31年
  • 3階建
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 630万円
  • -
  • 1R
  • 16.2m²
  • -
  • 2階
  • 720万円
  • -
  • 1DK
  • 16.2m²
久我山駅」 徒歩4分 / 「富士見ヶ丘駅」 徒歩14分 / 「三鷹台駅」 徒歩16分
  • 築40年
  • 3階建
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 3階
  • 1,935万円
  • -
  • 3K
  • 50.37m²
千歳烏山駅」 徒歩22分 / 「仙川駅」 徒歩24分 / 「久我山駅」 徒歩29分
  • 築14年
  • 7階建 (32部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 4階
  • 4,161万円
  • -
  • 2LDK
  • 115.0m²
  • 西
西荻窪駅」 徒歩6分 / 「久我山駅」 徒歩22分 / 「三鷹台駅」 徒歩28分
  • 築38年
  • 5階建 (67部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 686万円
  • -
  • 1R
  • 14.32m²
  • 北東
1011 件

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久我山駅の相場・周辺レポート

  • 過去3年の
    平均価格変動

    +4%

  • 平均
    坪単価

    241万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,166万円(沿線比13位/17駅、東京都23区比4位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):4,084万円(沿線比11位/17駅、東京都23区比1位/488駅)
久我山駅のマンション価格は、沿線と比べると低価格ながら、東京都23区駅全域で見ると中間あたりに位置しています。より低予算でのマンション購入をご希望の場合、別の路線も検討エリアに加えてみてはいかがでしょうか。
また、坪単価を3年前と比べると、+20%変化しています。これは沿線内比では低水準ですが、東京都23区と比較すると標準的と言えそうです。

久我山駅の資産価値

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。久我山駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に久我山駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3131万円、20年目は2443万円、30年目は2279万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは久我山駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

久我山駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の分譲マンションは一般的に少なめですが、久我山駅は比較的出会いやすいエリアです。
ファミリータイプの間取りとしては、3K~の物件を探す方が多いですが、久我山駅では2SLDKで面積が広めのマンションが比較的多く見られます。部屋数そのものを重視されない方は、1部屋の空間がゆったりめの2SLDK物件も併せて探してみてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):11%
二人暮らし向け(2K~2LDK):28%
ファミリー向け(3K~3LDK):54%
さらに広い間取り(4K~):8%
築年数について、久我山駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:5%
6~10年:7%
11~20年:27%
21年以上:62%
築年数の浅い物件も一定存在しており、築浅(築5年以内)マンションを希望する方にもおすすめのエリアです。

久我山駅の周辺環境

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には渋谷新宿の2駅があり、最も近い駅は渋谷駅(24分)です。都市圏にも郊外にも多様な乗り換えルートが確保しやすく、お出かけの際の選択肢もぐっと広げてくれる駅の1つです。

出産・育児制度

久我山駅が位置する杉並区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大6万7,000円/月、私立幼稚園への補助:入園料助成金(最大6万円)、保護者補助金・就園奨励費補助金(最大46万2,800円)。さらに、就学前の児童がいる家庭には、子育て支援サービスで利用できる「子育て応募券」を配布しています。
また、待機児童数は2014年4月時点で116人、その後は42人(2015年4月時点)、136人(2016年4月時点)となっています。ここ数年は増減を繰り返していますが、人数は23区内でも16番目(2016年4月時点)と少ないです。

医療状況

久我山駅が最寄り駅の病院件数は34件で、主な診療科目の8科目中8科目のすべてが、いずれかの病院で受診可能なエリアです。医療環境やかかりつけ病院の探しやすさを住まい選びの条件に入れたい、という方にもおすすめの駅の1つです。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は2件、小児科は4件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

久我山駅でお探しの方へのおすすめ駅

久我山駅は30分以内にアクセスできるターミナル駅が2駅ある利便性の良い駅です。マンションの価格(坪単価)やターミナル駅へのアクセスが久我山に近しい駅は、富士見ケ丘三鷹台浅草(東武・都営・メトロ)浅草(つくばEXP)若林(東京)が挙げられます。並行検討候補の1つに加えてみてはいかがでしょうか。

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