5,210万円〜1億970万円
坪単価 434万円/坪〜468万円/坪
想定賃料 14.4万円〜28.4万円/月
3.0%〜3.4%
最終更新2026年07月06日
ルフォン西荻窪ザ・レジデンス
杉並区・西荻窪駅 徒歩5分・築13年
5,210万円〜1億970万円
坪単価 434万円/坪〜468万円/坪
想定賃料 14.4万円〜28.4万円/月
3.0%〜3.4%
上位3%
4.53最終更新
2026年07月06日
2026年07月06日
ルフォン西荻窪ザ・レジデンス資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
ルフォン西荻窪ザ・レジデンス部屋別の参考相場価格
41部屋 / 41部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 5,392万円 | 価格を確認する | 3,088万円 | 14.8万円/月 3.3% | 1LDK | 41.03m² - |
| 102 | 6,487万円 | 価格を確認する | 3,688万円 | 18.3万円/月 3.4% | 2LDK | 49.35m² - |
| 103 | 9,411万円 | 価格を確認する | 5,388万円 | 24.7万円/月 3.1% | 3LDK | 70.96m² - |
| 104 | 9,029万円 | 価格を確認する | 5,038万円 | 23.8万円/月 3.2% | 3LDK | 68.33m² - |
| 201 | 7,755万円 | 価格を確認する | 4,288万円 | 21.2万円/月 3.3% | 2LDK | 58.06m² - |
| 202 | 7,494万円 | 価格を確認する | 4,238万円 | 21.1万円/月 3.4% | 2LDK | 55.94m² - |
| 203 | 5,210万円 | 価格を確認する | 3,038万円 | 14.4万円/月 3.3% | 1LDK | 38.77m² - |
| 204 | 9,761万円 | 価格を確認する | 6,138万円 | 24.9万円/月 3.1% | 3LDK | 70.96m² - |
| 205 | 9,715万円 | 価格を確認する | 5,788万円 | 24.9万円/月 3.1% | 3LDK | 70.93m² - |
| 206 | 7,971万円 | 価格を確認する | 4,788万円 | 21.2万円/月 3.2% | 2LDK | 58.03m² - |
| 207 | 7,970万円 | 価格を確認する | 4,888万円 | 21.1万円/月 3.2% | 2LDK | 58.02m² - |
| 208 | 9,363万円 | 価格を確認する | 5,588万円 | 24万円/月 3.1% | 3LDK | 68.38m² - |
| 301 | 7,808万円 | 価格を確認する | 4,488万円 | 21.3万円/月 3.3% | 2LDK | 58.06m² - |
| 302 | 7,572万円 | 価格を確認する | 4,438万円 | 21.2万円/月 3.4% | 2LDK | 55.94m² - |
| 303 | 5,307万円 | 価格を確認する | 3,188万円 | 14.5万円/月 3.3% | 1LDK | 38.77m² - |
| 304 | 9,807万円 | 価格を確認する | 6,288万円 | 25万円/月 3.1% | 3LDK | 70.96m² - |
| 305 | 9,757万円 | 価格を確認する | 6,088万円 | 25万円/月 3.1% | 3LDK | 70.93m² - |
| 306 | 8,004万円 | 価格を確認する | 4,988万円 | 21.3万円/月 3.2% | 2LDK | 58.03m² - |
| 307 | 8,025万円 | 価格を確認する | 5,088万円 | 21.3万円/月 3.2% | 2LDK | 58.02m² - |
| 308 | 9,405万円 | 価格を確認する | 5,888万円 | 24.1万円/月 3.1% | 3LDK | 68.38m² - |
| 401 | 6,045万円 | 価格を確認する | 3,588万円 | 16.2万円/月 3.2% | 1LDK | 43.97m² - |
| 402 | 7,714万円 | 価格を確認する | 4,538万円 | 21.4万円/月 3.3% | 2LDK | 55.94m² - |
| 403 | 5,330万円 | 価格を確認する | 3,288万円 | 14.6万円/月 3.3% | 1LDK | 38.77m² - |
| 404 | 9,932万円 | 価格を確認する | 6,438万円 | 25.2万円/月 3.0% | 3LDK | 70.96m² - |
| 405 | 9,822万円 | 価格を確認する | 6,198万円 | 25.2万円/月 3.1% | 3LDK | 70.93m² - |
| 406 | 8,052万円 | 価格を確認する | 5,088万円 | 21.5万円/月 3.2% | 2LDK | 58.03m² - |
| 407 | 8,099万円 | 価格を確認する | 5,188万円 | 21.4万円/月 3.2% | 2LDK | 58.02m² - |
| 408 | 7,535万円 | 価格を確認する | 4,688万円 | 21万円/月 3.3% | 2LDK | 54.38m² - |
| 501 | 7,825万円 | 価格を確認する | 4,588万円 | 21.4万円/月 3.3% | 2LDK | 56.82m² - |
| 502 | 7,720万円 | 価格を確認する | 4,638万円 | 21.3万円/月 3.3% | 2LDK | 55.94m² - |
| 503 | 5,380万円 | 価格を確認する | 3,488万円 | 14.6万円/月 3.3% | 1LDK | 38.77m² - |
| 504 | 9,954万円 | 価格を確認する | 6,588万円 | 25.3万円/月 3.0% | 3LDK | 70.96m² - |
| 505 | 9,857万円 | 価格を確認する | 6,298万円 | 25.3万円/月 3.1% | 3LDK | 70.93m² - |
| 506 | 8,097万円 | 価格を確認する | 5,188万円 | 21.3万円/月 3.2% | 2LDK | 58.03m² - |
| 507 | 9,240万円 | 価格を確認する | 5,988万円 | 23.9万円/月 3.1% | 3LDK | 66.01m² - |
| 601 | 9,749万円 | 価格を確認する | 6,188万円 | 25.2万円/月 3.1% | 3LDK | 70.27m² - |
| 602 | 1億472万円 | 価格を確認する | 7,088万円 | 25.8万円/月 3.0% | 3LDK | 74.02m² - |
| 603 | 9,830万円 | 価格を確認する | 6,398万円 | 25.2万円/月 3.1% | 3LDK | 70.18m² - |
| 604 | 1億217万円 | 価格を確認する | 6,588万円 | 25.6万円/月 3.0% | 3LDK | 73.13m² - |
| 701 | 1億658万円 | 価格を確認する | 6,998万円 | 27.4万円/月 3.1% | 3LDK | 75.64m² - |
| 702 | 1億970万円 | 価格を確認する | 7,188万円 | 28.4万円/月 3.1% | 3LDK | 77.90m² - |
101
- 参考相場価格
- 5,392万円
- 新築時価格
- 3,088万円
- 想定賃料
- 14.8万円/月
- 想定利回り
- 3.3%
- 1LDK
- 41.03m²
- -
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 6,487万円
- 新築時価格
- 3,688万円
- 想定賃料
- 18.3万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 2LDK
- 49.35m²
- -
成約の妥当価格を確認する
103
- 参考相場価格
- 9,411万円
- 新築時価格
- 5,388万円
- 想定賃料
- 24.7万円/月
- 想定利回り
- 3.1%
- 3LDK
- 70.96m²
- -
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104
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 9,029万円
- 新築時価格
- 5,038万円
- 想定賃料
- 23.8万円/月
- 想定利回り
- 3.2%
- 3LDK
- 68.33m²
- -
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成約妥当価格と利回りを診断
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- オンライン
201
- 参考相場価格
- 7,755万円
- 新築時価格
- 4,288万円
- 想定賃料
- 21.2万円/月
- 想定利回り
- 3.3%
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202
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 7,494万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
- 21.1万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 2LDK
- 55.94m²
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203
- 参考相場価格
- 5,210万円
- 新築時価格
- 3,038万円
- 想定賃料
- 14.4万円/月
- 想定利回り
- 3.3%
- 1LDK
- 38.77m²
- -
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- 参考相場価格
- 9,761万円
- 新築時価格
- 6,138万円
- 想定賃料
- 24.9万円/月
- 想定利回り
- 3.1%
- 3LDK
- 70.96m²
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205
- 参考相場価格
- 9,715万円
- 新築時価格
- 5,788万円
- 想定賃料
- 24.9万円/月
- 想定利回り
- 3.1%
- 3LDK
- 70.93m²
- -
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206
- 参考相場価格
- 7,971万円
- 新築時価格
- 4,788万円
- 想定賃料
- 21.2万円/月
- 想定利回り
- 3.2%
- 2LDK
- 58.03m²
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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ルフォン西荻窪ザ・レジデンス販売中・賃貸の物件（1件）
販売中の物件
- すみふの仲介 ステップ
イエシルの販売情報とは
イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...新着物件の売出を通知
ルフォン西荻窪ザ・レジデンス売買履歴
販売中物件が1件あります
- 2025/01
- 2024/11
- 2023/11
- 2023/08
- 2022/10
- 2021/08
- 2019/06
- 2019/02
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2023/11 | 成約6,840万円 | 122万円/m² | 5階 | 55.94m² | 2LDK | 築10年 |
| 2023/08 | 成約7,490万円 | 133万円/m² | 3階 | 55.94m² | 2LDK | 築10年 |
| 2022/10 | 成約4,900万円 | 126万円/m² | 4階 | 38.77m² | 1LDK | 築9年 |
| 2021/08 | 成約7,970万円 | 116万円/m² | 3階 | 68.38m² | 3LDK | 築8年 |
| 2019/06 | 成約7,000万円 | 98万円/m² | 3階 | 70.93m² | 2SLDK | 築6年 |
| 2019/02 | 成約5,380万円 | 92万円/m² | 3階 | 58.06m² | 2LDK | 築6年 |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/06
- 2026/06
- 2025/06
- オススメルフォン西荻窪ザ・レジデンスの現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2025/02
- 2024/03
- 2023/02
- 2022/11
- 2022/10
- 2022/09
- 2022/06
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 成約1億5,000万円 | 195万円/m² | 6階 | 76.56m² | 3LDK | Brillia西荻窪 | 築13年 |
| 2026/06 | 成約1億円 | 142万円/m² | 2階 | 70.31m² | 2LDK | Brillia西荻窪 | 築13年 |
| 2025/06 | 成約9,770万円 | 140万円/m² | 3階 | 69.43m² | 2LDK | Brillia西荻窪 | 築12年 |
| オススメ | ルフォン西荻窪ザ・レジデンスの 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/02 | 成約9,390万円 | 150万円/m² | 8階 | 62.21m² | 2LDK | Brillia西荻窪 | 築12年 |
| 2024/03 | 成約5,460万円 | 117万円/m² | 4階 | 46.28m² | 1LDK | ブランズ西荻窪 | 築11年 |
| 2023/02 | 成約6,700万円 | 119万円/m² | 2階 | 55.94m² | 2LDK | オーベルアーバンツ西荻窪 | 築11年 |
| 2022/11 | 成約9,690万円 | 129万円/m² | 7階 | 74.60m² | 3SLDK | ブランズ西荻窪 | 築9年 |
| 2022/10 | 成約5,990万円 | 85万円/m² | 2階 | 70.02m² | 2LDK | ザ・ロアハウス西荻窪 | 築10年 |
| 2022/09 | 成約6,600万円 | 82万円/m² | 1階 | 80.40m² | 3SLDK | ザ・ロアハウス西荻窪 | 築10年 |
| 2022/06 | 成約7,480万円 | 120万円/m² | 8階 | 62.21m² | 2SLDK | Brillia西荻窪 | 築9年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ルフォン西荻窪ザ・レジデンス販売履歴
販売中物件が1件あります
- 2026/07
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07 | 販売 9,480万円 | 163万円/m² | 4階 | 58.02m² | 2LDK | 13年 | 南東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...ルフォン西荻窪ザ・レジデンス資産性スコア
4.53上位3%
ルフォン西荻窪ザ・レジデンスの資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
売買検討者の方へ
ルフォン西荻窪ザ・レジデンスの
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ルフォン西荻窪ザ・レジデンス価格推移と将来予測
参考相場価格
5,392万円81万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 131.4万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
杉並区・築10年～20年未満の平均値 - 103.6万円/m²
想定売買価格
ルフォン西荻窪ザ・レジデンス101の現在の参考相場価格（㎡単価）は杉並区の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+27.9万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ルフォン西荻窪ザ・レジデンスマンションの口コミ・評判(256件)
マンションに関する口コミ
管理・お手入れ
4機能的な設計で快適に暮らせる
アクセス
4東京や新宿に近く便利
駅(最寄り・周辺)の口コミ
地域コミュニティ
2西荻窪
駅前が狭くて車での送り迎えがしづらいのが不便に感じます。
買い物・生活利便性
4久我山
駅周辺は閑静な住宅街で、夜は静かに過ごせるのが気に入っています。
杉並区の口コミ
医療・福祉
5杉並区には小児科専門医のいる病院が多く、日曜祝日以外は開いているクリニックもあり、急な体調不良でも安心して受診できます。先生も丁寧に対応してくれるので、子どもを安心して任せられます。
教育環境
5杉並区内の小中学校では普通教室に電子黒板の機能が付いたプロジェクターが設置されていて、ICTの活用が進んでいるので、子どもたちの学習環境が整っていると感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
ルフォン西荻窪ザ・レジデンスマンション概要
ＪＲ中央線西荻窪駅より徒歩5分の距離にあるこちらのマンションは、駅からすぐのため徒歩圏内で用事が済ませられます。また、活気に満ちたターミナル駅である新宿駅へも乗車時間18分以内で行動範囲もぐっと広がりそうです。築13年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、7階建て総戸数41戸のマンションです。
ルフォン西荻窪ザ・レジデンス詳細情報
基本情報
| 建物名 | ルフォン西荻窪ザ・レジデンス（ルフォンにしおぎくぼザ・レジデンス） |
|---|---|
| 住所 | 東京都杉並区西荻南2丁目25-4 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築13年 |
| 階建（総戸数） | 7階建（41部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 38.77㎡〜77.9㎡ |
| 新築時価格 | 3038万円〜7188万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 434万円/坪〜468万円/坪 |
| 想定賃料 | 14.4万円〜28.4万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 5台 駐車費※1：25000/月 ~ 28000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ㈱サンケイビルマネジメント |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ルフォン西荻窪ザ・レジデンス間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 西荻窪駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 38.77m² | 5,355万円 | 4,405万円 |
| 2LDK | 58.02m² | 7,816万円 | 6,632万円 |
| 3LDK | 70.93m² | 9,807万円 | 8,648万円 |
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- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
ラ・メールパレ西荻
1億800万円- 3LDK
- 61.66m²
- 3階/8階建
ルフォン西荻窪ザ・レジデンスの駅、市区町村、学区を知る
杉並区のマンション
杉並区の中古マンションの特徴は低層マンションが多いこと。用途地域の関係で高層マンションが建てられない地域が多い区となっています。JR中央線の高円寺や阿佐ヶ谷、荻窪などが含まれる利便性の高いエリアが人気で、主に新宿駅を起点にして職場や買い物に向かいやすく、手頃な価格帯で中古マンションを購入できることから、DINKSや若い独身の方に人気です。一方で認可保育園の数が少なく、お子さんを預けたい共働き夫婦は保育園探しで苦労することもあるようです。