鮫洲駅の中古マンション・価格相場情報

大井町駅」 徒歩4分 / 「青物横丁駅」 徒歩8分 / 「鮫洲駅」 徒歩9分
  • 築24年
  • 12階建 (104部屋)
  • SRC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 3階
  • 2,373万円
  • -
  • 1R
  • 24.64m²
  • 北西
  • 5階
  • 3,750万円
  • -
  • 2LDK
  • 49.88m²
  • 北東
大井競馬場前駅」 徒歩9分 / 「鮫洲駅」 徒歩13分 / 「立会川駅」 徒歩16分
  • 築7年
  • 18階建 (356部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 3階
  • 4,933万円
  • 3,910万円
  • 3LDK
  • 72.03m²
  • -
  • 4階
  • 5,464万円
  • 4,890万円
  • 4LDK
  • 80.86m²
  • -
大井町駅」 徒歩7分 / 「青物横丁駅」 徒歩8分 / 「鮫洲駅」 徒歩14分
  • 築51年
  • 10階建 (63部屋)
  • SRC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 7階
  • 2,827万円
  • -
  • 2DK
  • 46.14m²
  • 南西
  • 5階
  • 3,083万円
  • -
  • 1LDK
  • 46.14m²
  • 南西
大井競馬場前駅」 徒歩6分 / 「立会川駅」 徒歩10分 / 「鮫洲駅」 徒歩18分
  • 築39年
  • 14階建
  • SRC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 7階
  • 2,383万円
  • -
  • 3DK
  • 58.8m²
青物横丁駅」 徒歩4分 / 「鮫洲駅」 徒歩7分 / 「大井町駅」 徒歩11分
  • 築43年
  • 5階建 (108部屋)
  • SRC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 3,694万円
  • -
  • 2LDK
  • 59.53m²
  • 南西
  • 6階
  • 4,254万円
  • -
  • 3LDK
  • 67.88m²
  • -
537 件

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鮫洲駅の相場・周辺レポート

  • 過去3年の
    平均価格変動

    +15%

  • 平均
    坪単価

    242万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,171万円(沿線比5位/50駅、東京都23区比245位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):4,128万円(沿線比5位/50駅、東京都23区比224位/488駅)
鮫洲駅のマンション価格は、東京都23区駅比では中間的・沿線比では高めの価格帯となっています。沿線内でもう少し低価格帯のエリアを選んで、マンション自体の水準を上げることもできそうです。
また、坪単価を3年前と比べると、+21%変化しています。これは沿線内比では高水準ですが、東京都23区内と比較すると標準的と言えそうです。

鮫洲駅の資産価値

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。鮫洲駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に鮫洲駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3201万円、20年目は2487万円、30年目は2326万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは鮫洲駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

鮫洲駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の分譲マンションは一般的に少なめですが、希望の間取りに比較的出会いやすいエリアです。
ファミリータイプの間取りとしては、面積が広めの2SLDK物件も多く見られるエリアです。ご家族で住むマンションを探す際には、面積が広めの2SLDKも併せて検討されることをおすすめします。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):12%
二人暮らし向け(2K~2LDK):33%
ファミリー向け(3K~3LDK):55%
さらに広い間取り(4K~):2%
築年数について、鮫洲駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:7%
6~10年:11%
11~20年:25%
21年以上:59%
築浅(築5年以内)のマンションも一定存在するため、築年数重視の物件探しにもおすすめです。

鮫洲駅の周辺環境

鮫洲駅は東京都品川区にあり、運転免許センターのある駅として有名です。京浜急行電鉄本線が利用できます。駅周辺にはマンションと古い民家とが混在しています。駅の東側には鮫洲運動公園があるほか、大井公園など緑地も多く存在しています。穏やかな雰囲気に加えて緑豊かな清涼感も感じられる、閑静な街のマンションをお探しの方にはおすすめのエリアです。

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には品川東京渋谷上野霞ヶ関(東京)の5駅があり、最も近い駅は品川駅(6分)です。交通面で便利なだけでなく、食事や買い物など、ターミナル駅の充実した周辺環境へのアクセス面が良いこともメリットと言えます。

出産・育児制度

鮫洲駅が位置する品川区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大6万6,000円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大10万円)、保育料補助金・就園奨励費補助金(最大46万6,400円)。特に認可外保育施設への補助金が23区の他エリアと比べて厚め(4位)であることが特徴として挙げられます。
また、待機児童数は178人(2016年4月時点)。23区内で比較すると13番目、少ないとはいえない人数ですが、2015年4月時点の215人と比べ37人(17%)少なくなっており、引き続き改善が見込まれます。

医療状況

鮫洲駅が最寄り駅の病院件数は2件で、この病院で受診できる主な診療科目数は8科目中4科目です。網羅されている診療科目は首都圏全域と比べても低いと言えるでしょう。住まいの近くに病院を探しやすいかどうか、が購入するマンションの条件に入る方はお近くの病院を確認の上でマンション選びをされることをおすすめします。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は1件ありますが産婦人科はありません。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

鮫洲駅でお探しの方へのおすすめ駅

鮫洲駅から30分圏内のターミナル駅は、品川東京渋谷上野霞ヶ関(東京)の5駅。同ターミナル駅を30分圏内に持つ新馬場品川シーサイド青物横丁千歳烏山御嶽山日比谷は、アクセス利便性・マンション価格ともに鮫洲駅と近しい駅と言えおすすめです。

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