過去3年の
平均価格変動
+5%
平均
坪単価
334万円
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。桜上水駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に桜上水駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3122万円、20年目は2421万円、30年目は2311万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは桜上水駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
桜上水駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の間取りでマンション購入を検討される方にもおすすめの地域です。
ファミリータイプの間取りとしては、3K～の物件を探す方が多いですが、桜上水駅では2SLDKで面積が広めのマンションが比較的多く見られます。部屋数そのものを重視されない方は、１部屋の空間がゆったりめの2SLDK物件も併せて探してみてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：22%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：34%
ファミリー向け(3K～3LDK)：43%
さらに広い間取り(4K～)：3%
築年数について、桜上水駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：5%
6～10年：10%
11～20年：24%
21年以上：63%
築浅（築5年以内）のマンションも比較的市場に出回りやすいエリアのため、築年数重視の物件探しにもおすすめです。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には新宿・渋谷・池袋の3駅があり、最も近い駅は新宿駅（16分）です。乗り換えルートが多様に確保できるほか、休日家族や友人と出かける際にも便利に使え、嬉しいポイントと言えます。
桜上水駅が位置する世田谷区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助：最大2万円／月、私立幼稚園への補助：入園料補助金（最大 10万円）、保育料補助金（最大1万3,200円/月）。23区内でも保育関連の補助金額は高額とはいえませんが、子育て支援ヘルパーの派遣（お子さん1人につき6時間分の無料利用券配布）など、独自の支援を行っています。
また、待機児童数は1,198人（2016年4月時点）。2015年4月時点の1,182人と比べ16人（1%）増加しています。人数は23区でも多い地域ですが、増減率は9番目に低いため、急激な増加は少ないと予想されます。
桜上水駅が最寄り駅の病院件数は19件で、主な診療科目8科目のうち6科目をいずれかの病院で受診可能です。購入するマンションのエリア検討に医療環境の充実を求められる方は、希望の診療科目にかなうかどうかなども確認されることをおすすめします。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は1件ありますが産婦人科はありません。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません
一人暮らし向き（1K～1LDK）：2,071万円（沿線比10位/32駅、東京都23区比290位/488駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：4,368万円（沿線比1位/32駅、東京都23区比198位/488駅）
桜上水駅のマンション価格は、東京都23区駅全域比では標準（中央付近）的ながらも、沿線比では高価格帯に位置しています。沿線内ではハイクラスエリアと言え、より予算を抑えたエリア検討も可能な駅の1つです。
また、坪単価を3年前と比べると、+20%変化しています。これは沿線内比では高水準ですが、東京都23区内と比較すると標準的と言えそうです。