田園調布駅の中古マンション・価格相場情報

田園調布駅」 徒歩7分 / 「奥沢駅」 徒歩9分 / 「自由が丘駅」 徒歩15分
  • 築40年
  • 4階建 (30部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 747万円
  • -
  • 1R
  • 14.54m²
  • 南西
  • 1階
  • 766万円
  • -
  • 1K
  • 14.54m²
奥沢駅」 徒歩10分 / 「田園調布駅」 徒歩12分 / 「緑が丘駅」 徒歩15分
  • 築39年
  • 5階建 (33部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 743万円
  • -
  • 1R
  • 13.59m²
  • 南東
奥沢駅」 徒歩5分 / 「自由が丘駅」 徒歩12分 / 「田園調布駅」 徒歩12分
  • 築39年
  • 5階建 (13部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 3階
  • 3,712万円
  • -
  • 2LDK
  • 47.17m²
  • -
  • 2階
  • 6,030万円
  • -
  • 3LDK
  • 82.25m²
田園調布駅」 徒歩7分 / 「多摩川駅」 徒歩10分 / 「雪が谷大塚駅」 徒歩17分
  • 築54年
  • 7階建 (17部屋)
  • SRC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 5階
  • 3,051万円
  • -
  • 1LDK
  • 58.1m²
  • -
田園調布駅」 徒歩6分 / 「奥沢駅」 徒歩8分 / 「緑が丘駅」 徒歩16分
  • 築37年
  • 7階建
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 835万円
  • -
  • 1R
  • 17.36m²
  • 北西
  • 1階
  • 867万円
  • -
  • 1K
  • 18.42m²
  • 北西
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 4階
  • 583万円
  • -
  • 1K
  • 16.55m²
  • 2階
  • 588万円
  • -
  • 1R
  • 14.22m²
田園調布駅」 徒歩6分 / 「奥沢駅」 徒歩10分 / 「多摩川駅」 徒歩16分
  • 築39年
  • 5階建
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 823万円
  • -
  • 1R
  • 16.22m²
  • 1階
  • 876万円
  • -
  • 1K
  • 16.22m²
  • 南西
九品仏駅」 徒歩20分 / 「田園調布駅」 徒歩21分 / 「尾山台駅」 徒歩23分
  • 築32年
  • 4階建 (14部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 3階
  • 727万円
  • -
  • 1K
  • 20.0m²
  • 北西
田園調布駅」 徒歩3分 / 「多摩川駅」 徒歩13分 / 「奥沢駅」 徒歩14分
  • 築10年
  • 7階建 (17部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 2階
  • 3,879万円
  • 3,074万円
  • 1LDK
  • 33.85m²
  • 2階
  • 6,249万円
  • 4,860万円
  • 2LDK
  • 50.16m²
尾山台駅」 徒歩19分 / 「九品仏駅」 徒歩20分 / 「田園調布駅」 徒歩22分 / 「二子玉川駅」 バス12分後、徒歩2分
  • 築9年
  • 3階建
  • 木造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 6,600万円
  • -
  • 2LDK
  • 54.44m²
  • -
田園調布駅」 徒歩9分 / 「多摩川駅」 徒歩10分 / 「雪が谷大塚駅」 徒歩15分
  • 築6年
  • 2階建 (3部屋)
  • 軽量鉄骨
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 2階
  • 4,600万円
  • -
  • 1DK
  • 26.69m²
  • 2階
  • 4,606万円
  • -
  • 1K
  • 26.69m²
  • -
478 件

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田園調布駅の相場・周辺レポート

  • 過去3年の
    平均価格変動

    +1%

  • 平均
    坪単価

    284万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,082万円(沿線比17位/28駅、東京都23区比281位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):4,648万円(沿線比14位/28駅、東京都23区比166位/488駅)
田園調布駅のマンション価格は、沿線内・東京都23区駅全域のどちらと比較しても中間に位置する価格帯です。予算をもう少し低めでお考えの方は、沿線の他の駅も含めたエリアのご検討をおすすめします。
また、坪単価を3年前と比べると、+5%変化しています。東京都23区全域・沿線どちらと比較しても標準的な変化率のエリアです。

田園調布駅の資産価値

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。田園調布駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に田園調布駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3279万円、20年目は2588万円、30年目は2377万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは田園調布駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

田園調布駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)のマンション購入を希望される方にもおすすめのエリアです。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):20%
二人暮らし向け(2K~2LDK):36%
ファミリー向け(3K~3LDK):43%
さらに広い間取り(4K~):4%
築年数について、田園調布駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:4%
6~10年:10%
11~20年:24%
21年以上:64%
築浅マンション(築5年以内)が少ないエリアの1つです。新築・築浅物件が絶対条件の方は、比較的坪単価が近く、同じ沿線にある武蔵小杉奥沢多摩川を並行検討エリアに入れてみることをおすすめします。

田園調布駅の周辺環境

交通アクセス

田園調布駅には2路線が乗り入れており、通勤・通学の利便性が高めです。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には渋谷新宿霞ヶ関(東京)品川池袋の5駅があり、最も近い駅は渋谷駅(16分)です。都市圏・郊外どちらへも多様なアクセスルートを持ちやすいほか、ターミナル駅周辺の食事・買い物環境も利用しやすいため、休日にも嬉しいポイントです。

出産・育児制度

田園調布駅が位置する大田区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。23区内では平均といえる条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大3万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大11万円)、保護者負担軽減補助金を区市町村民税の基準で算出。特に私立幼稚園の入園料補助金が他の23区と比べても手厚いことが特徴です。
また、待機児童数は229人(2016年4月時点)。23区内で比較すると12番目、ちょうど真ん中の順位ですが、2014年4月時点の613人から大幅な改善がされていることから、引き続き改善が期待されます。

医療状況

田園調布駅が最寄り駅の病院件数は31件で、これらの病院で受診できる主な診療科目数は8科目中8科目とすべて網羅されています。購入するマンションの近くでかかりつけ病院を探す際にも、探しやすい駅の1つと言えます。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は2件、小児科は5件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

田園調布駅でお探しの方へのおすすめ駅

田園調布駅はターミナル駅へのアクセスが良く、渋谷新宿霞ヶ関(東京)品川池袋の5駅へ30分以内に行くことができるアクセスの良さも魅力の1つ。田園調布駅とマンションの価格帯が近しく、アクセス利便でも類似する駅には雪が谷大塚奥沢多摩川桜上水椎名町東北沢などがあります。少し範囲を広げて探してみると、意外な物件が見つかるかもしれません。

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