1,951万円〜3,374万円
坪単価 319万円/坪〜371万円/坪
想定賃料 7.6万円〜11.1万円/月
最終更新2026年05月25日
エクセリア桜上水
杉並区・桜上水駅 徒歩6分・築21年
1,951万円〜3,374万円
坪単価 319万円/坪〜371万円/坪
想定賃料 7.6万円〜11.1万円/月
上位7%
4.34最終更新
2026年05月25日
2026年05月25日
エクセリア桜上水資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は401のお部屋を基準に算出
エクセリア桜上水部屋別の参考相場価格
11部屋 / 102部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 401 | 2,912万円 | 価格を確認する | 2,628万円 | 9.9万円/月 | 1K | 29.64m² - |
| 402 | 2,907万円 | 価格を確認する | 2,628万円 | 9.9万円/月 | 1K | 29.61m² - |
| 403 | 1,980万円 | 価格を確認する | 2,018万円 | 7.9万円/月 | 1K | 20.19m² - |
| 404 | 1,981万円 | 価格を確認する | 2,018万円 | 7.9万円/月 | 1K | 20.27m² - |
| 405 | 1,977万円 | 価格を確認する | 2,018万円 | 7.9万円/月 | 1K | 20.23m² - |
| 406 | 1,975万円 | 価格を確認する | 2,018万円 | 7.8万円/月 | 1K | 20.10m² - |
| 407 | 1,977万円 | 価格を確認する | 2,018万円 | 7.9万円/月 | 1K | 20.23m² - |
| 408 | 1,977万円 | 価格を確認する | 2,018万円 | 7.9万円/月 | 1K | 20.23m² - |
| 409 | 1,977万円 | 価格を確認する | 2,018万円 | 7.9万円/月 | 1K | 20.23m² - |
| 410 | 2,928万円 | 価格を確認する | 2,639万円 | 9.9万円/月 | 1K | 29.82m² - |
| 411 | 2,928万円 | 価格を確認する | 2,639万円 | 9.9万円/月 | 1K | 29.82m² - |
401
- 参考相場価格
- 2,912万円
- 新築時価格
- 2,628万円
- 想定賃料
- 9.9万円/月
- 1K
- 29.64m²
- -
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402
- 参考相場価格
- 2,907万円
- 新築時価格
- 2,628万円
- 想定賃料
- 9.9万円/月
- 1K
- 29.61m²
- -
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403
- 参考相場価格
- 1,980万円
- 新築時価格
- 2,018万円
- 想定賃料
- 7.9万円/月
- 1K
- 20.19m²
- -
成約の妥当価格を確認する
404
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 1,981万円
- 新築時価格
- 2,018万円
- 想定賃料
- 7.9万円/月
- 1K
- 20.27m²
- -
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成約妥当価格と利回りを診断
- 無料
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405
- 参考相場価格
- 1,977万円
- 新築時価格
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- 1K
- 20.23m²
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406
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 1,975万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
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- 1K
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- 新築時価格
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- 新築時価格
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- 想定賃料
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- 参考相場価格
- 1,977万円
- 新築時価格
- 2,018万円
- 想定賃料
- 7.9万円/月
- 1K
- 20.23m²
- -
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410
- 参考相場価格
- 2,928万円
- 新築時価格
- 2,639万円
- 想定賃料
- 9.9万円/月
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- 29.82m²
- -
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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エクセリア桜上水売買履歴
- 2025/07
- 2018/02
- 2016/03
- 2015/12
- 2004/12
- 2004/12
- 2004/12
- 2004/12
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2016/03 | 成約1,390万円 | 68万円/m² | 2階 | 20.23m² | 1K | 築11年 |
| 2015/12 | 成約1,400万円 | 77万円/m² | 4階 | 18.18m² | 1R | 築11年 |
| 2004/12 | 新築2,008万円 | 99万円/m² | 4階 | 20.19m² | 1K | -- |
| 2004/12 | 新築2,028万円 | 100万円/m² | 3階 | 20.19m² | 1K | -- |
| 2004/12 | 新築2,007万円 | 99万円/m² | 2階 | 20.19m² | 1K | -- |
| 2004/12 | 新築1,987万円 | 98万円/m² | 2階 | 20.23m² | 1K | -- |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/04
- 2025/11
- 2025/07
- オススメエクセリア桜上水の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2025/06
- 2025/06
- 2025/06
- 2025/05
- 2024/12
- 2024/12
- 2024/11
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04 | 成約7,890万円 | 108万円/m² | 1階 | 72.65m² | 2LDK | パークハウス上北沢スクエアテラス | 築19年 |
| 2025/11 | 成約2,040万円 | 67万円/m² | 1階 | 30.25m² | 1R | デュオステージ桜上水 | 築22年 |
| 2025/07 | 成約8,050万円 | 105万円/m² | 1階 | 76.01m² | 3LDK | パークハウス上北沢スクエアテラス | 築19年 |
| オススメ | エクセリア桜上水の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/06 | 成約7,770万円 | 85万円/m² | 1階 | 90.78m² | 4LDK | ライオンズステージ下高井戸 | 築24年 |
| 2025/06 | 成約7,840万円 | 106万円/m² | 2階 | 73.77m² | 2SLDK | パークハウス上北沢スクエアテラス | 築19年 |
| 2025/06 | 成約2,990万円 | 74万円/m² | 5階 | 40.32m² | 1LDK | デュオステージ桜上水 | 築21年 |
| 2025/05 | 成約5,580万円 | 102万円/m² | 5階 | 54.37m² | 2LDK | ルピナス桜上水 | 築21年 |
| 2024/12 | 成約8,000万円 | 110万円/m² | 2階 | 72.65m² | 2LDK | パークハウス上北沢スクエアテラス | 築18年 |
| 2024/12 | 成約9,160万円 | 102万円/m² | 4階 | 89.46m² | 4LDK | ライオンズステージ下高井戸 | 築23年 |
| 2024/11 | 成約2,150万円 | 77万円/m² | 6階 | 27.67m² | 1K | メインステージ桜上水 | 築20年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...エクセリア桜上水賃貸履歴
賃貸募集中物件が1件あります
- 2026/01
- 8.5万円/月
- 21.68m²
- 1K
- 6階
- 当時築21年
- 2025/12
- 8万円/月
- 20.27m²
- 1K
- 7階
- 当時築21年
- 2025/12
- 7.7万円/月
- 20.23m²
- 1K
- 4階
- 当時築21年
- 2025/11
- 7.8万円/月
- 20.1m²
- 1K
- 2階
- 当時築20年
- 2025/11
- 7.5万円/月
- 20.19m²
- 1K
- 7階
- 当時築20年
- 2025/10
- 8.2万円/月
- 20.23m²
- 1K
- 7階
- 当時築20年
- 2025/09
- 8.1万円/月
- 20.27m²
- 1K
- 4階
- 当時築20年
- 2025/07
- 7.9万円/月
- 20.27m²
- 1K
- 6階
- 当時築20年
- 2025/06
- 8万円/月
- 20.1m²
- 1K
- 12階
- 当時築20年
- 2025/05
- 8.2万円/月
- 20.19m²
- 1K
- 9階
- 当時築20年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01 | 8.5万円/月 | 6階 | 21.68m² | 1K | 築21年 |
| 2025/12 | 8万円/月 | 7階 | 20.27m² | 1K | 築21年 |
| 2025/12 | 7.7万円/月 | 4階 | 20.23m² | 1K | 築21年 |
| 2025/11 | 7.8万円/月 | 2階 | 20.1m² | 1K | 築20年 |
| 2025/11 | 7.5万円/月 | 7階 | 20.19m² | 1K | 築20年 |
| 2025/10 | 8.2万円/月 | 7階 | 20.23m² | 1K | 築20年 |
| 2025/09 | 8.1万円/月 | 4階 | 20.27m² | 1K | 築20年 |
| 2025/07 | 7.9万円/月 | 6階 | 20.27m² | 1K | 築20年 |
| 2025/06 | 8万円/月 | 12階 | 20.1m² | 1K | 築20年 |
| 2025/05 | 8.2万円/月 | 9階 | 20.19m² | 1K | 築20年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...エクセリア桜上水資産性スコア
4.34上位7%
エクセリア桜上水の資産性スコアは上位7%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
売買検討者の方へ
エクセリア桜上水の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...エクセリア桜上水価格推移と将来予測
参考相場価格
2,912万円88万円前年比
- 401の参考相場価格
（m²単価）
2026/5 - 98.2万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
杉並区・築20年以上の平均値 - 77.4万円/m²
想定売買価格
エクセリア桜上水401の現在の参考相場価格（㎡単価）は杉並区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+20.8万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...エクセリア桜上水マンションの口コミ・評判(226件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
資産性
3桜上水
周辺エリアの地価上昇率と比べるとやや控えめな伸びですが、安定した資産価値があると感じます。
防災・安全性
5下高井戸
下高井戸駅周辺は治安が良く、交番もメイン通りにあるので安心して暮らせます。大きな事件や事故もなく、子どもや女性も安心して歩ける環境です。
杉並区の口コミ
子育て環境
5杉並区は子育て支援が充実していて、子育て応援券や一時保育の制度が利用できるので、家計の負担を気にせず子どもを預けられるのが助かります。保育園の数も増えていて、フルタイム勤務でなくても入園でき...
医療・福祉
5杉並区には小児科専門医のいる病院が多く、日曜祝日以外は開いているクリニックもあり、急な体調不良でも安心して受診できます。先生も丁寧に対応してくれるので、子どもを安心して任せられます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...PR近隣の販売中物件
エクセリア桜上水マンション概要
エクセリア桜上水は京王線桜上水駅から徒歩6分の距離にあり、駅から近距離で毎朝の通勤通学にも便利です。また、活気に満ちたターミナル駅である新宿駅へも乗車時間16分以内で駅ビルとその周辺での食事やショッピングも楽しめます。築21年で比較的あたらしく、SRC造り、13階建て総戸数102戸の今人気の大規模マンションで、共用スペースも充実しています。
エクセリア桜上水詳細情報
基本情報
| 建物名 | エクセリア桜上水（エクセリアさくらじょうすい） |
|---|---|
| 住所 | 東京都杉並区下高井戸2丁目10-3 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築21年 |
| 階建（総戸数） | 13階建（102部屋） |
| 建築構造 | SRC造 |
| 専有面積 | 20.1㎡〜30.06㎡ |
| 新築時価格 | 1967万円〜2891万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 319万円/坪〜371万円/坪 |
| 想定賃料 | 7.6万円〜11.1万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 共用部 |
|
|---|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ㈱メイプルリビングサービス |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
エクセリア桜上水間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 桜上水駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 20.23m² | 2,201万円 | 1,893万円 |
| 1DK | 29.92m² | 2,919万円 | 2,561万円 |
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2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
カーサ桜上水
2,980万円- 2LDK
- 60.50m²
- 8階/11階建
エクセリア桜上水の駅、市区町村、学区を知る
杉並区のマンション
杉並区の中古マンションの特徴は低層マンションが多いこと。用途地域の関係で高層マンションが建てられない地域が多い区となっています。JR中央線の高円寺や阿佐ヶ谷、荻窪などが含まれる利便性の高いエリアが人気で、主に新宿駅を起点にして職場や買い物に向かいやすく、手頃な価格帯で中古マンションを購入できることから、DINKSや若い独身の方に人気です。一方で認可保育園の数が少なく、お子さんを預けたい共働き夫婦は保育園探しで苦労することもあるようです。