パールハイツ桜上水
杉並区・上北沢駅 徒歩9分・築54年
2026年07月01日
パールハイツ桜上水資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は2階のお部屋を基準に算出
パールハイツ桜上水部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2,155万円 | 価格を確認する | - | 11.7万円/月 6.5% | 2LDK | 42.53m² - |
| 3階 | 2,395万円 | 価格を確認する | - | 12.1万円/月 6.1% | 2LDK | 42.53m² - |
| 3階 | 2,321万円 | 価格を確認する | - | 11.8万円/月 6.1% | 2DK | 42.78m² 東 |
| 4階 | 2,387万円 | 価格を確認する | - | 11.7万円/月 5.9% | 2DK | 42.53m² 南東 |
| 4階 | 2,695万円 | 価格を確認する | - | 12.7万円/月 5.7% | 2DK | 48.00m² 東 |
| 5階 | 2,529万円 | 価格を確認する | - | 11.9万円/月 5.7% | 2LDK | 42.53m² - |
| 5階 | 2,596万円 | 価格を確認する | - | 12.2万円/月 5.6% | 2LDK | 43.67m² 東 |
| 6階 | 2,572万円 | 価格を確認する | - | 12万円/月 5.6% | 2LDK | 42.53m² - |
| 7階 | 2,628万円 | 価格を確認する | - | 12.1万円/月 5.5% | 2LDK | 42.53m² - |
| 8階 | 2,635万円 | 価格を確認する | - | 12.6万円/月 5.7% | 1LDK | 42.53m² 南東 |
- 参考相場価格
- 2,155万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 11.7万円/月
- 想定利回り
- 6.5%
- 2LDK
- 42.53m²
- -
- 参考相場価格
- 2,395万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.1万円/月
- 想定利回り
- 6.1%
- 2LDK
- 42.53m²
- -
- 参考相場価格
- 2,321万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 11.8万円/月
- 想定利回り
- 6.1%
- 2DK
- 42.78m²
- 東
- 参考相場価格
- 2,387万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 11.7万円/月
- 想定利回り
- 5.9%
- 2DK
- 42.53m²
- 南東
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- 参考相場価格
- 2,695万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.7万円/月
- 想定利回り
- 5.7%
- 2DK
- 48.00m²
- 東
- 参考相場価格
- 2,529万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 11.9万円/月
- 想定利回り
- 5.7%
- 2LDK
- 42.53m²
- -
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- 参考相場価格
- 2,596万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.2万円/月
- 想定利回り
- 5.6%
- 2LDK
- 43.67m²
- 東
- 参考相場価格
- 2,572万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12万円/月
- 想定利回り
- 5.6%
- 2LDK
- 42.53m²
- -
- 参考相場価格
- 2,628万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.1万円/月
- 想定利回り
- 5.5%
- 2LDK
- 42.53m²
- -
- 参考相場価格
- 2,635万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.6万円/月
- 想定利回り
- 5.7%
- 1LDK
- 42.53m²
- 南東
部屋別の参考相場価格とは
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パールハイツ桜上水販売中・賃貸の物件（5件）
販売中の物件
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パールハイツ桜上水売買履歴
販売中物件が5件あります
- 2022/09
- 2020/07
- 2019/08
- 2015/01
- 2014/01
- 2013/07
- 2012/10
- 2009/03
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2019/08 | 成約2,460万円 | 48万円/m² | 7階 | 50.22m² | 2LDK | 築47年 |
| 2015/01 | 成約1,780万円 | 41万円/m² | 4階 | 42.53m² | 2DK | 築42年 |
| 2014/01 | 成約1,400万円 | 32万円/m² | 8階 | 42.78m² | 2LDK | 築41年 |
| 2013/07 | 成約1,300万円 | 30万円/m² | 4階 | 42.53m² | 2DK | 築41年 |
| 2012/10 | 成約1,380万円 | 32万円/m² | 6階 | 42.53m² | 2LDK | 築40年 |
| 2009/03 | 成約1,500万円 | 35万円/m² | 6階 | 42.78m² | 2LDK | 築36年 |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/05
- 2026/04
- 2026/02
- オススメパールハイツ桜上水の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2026/02
- 2026/01
- 2025/12
- 2025/09
- 2025/08
- 2025/08
- 2025/05
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05 | 成約1,670万円 | 48万円/m² | 9階 | 34.78m² | 1K | プラザ・ローヤル5 | 築52年 |
| 2026/04 | 成約1,240万円 | 42万円/m² | 1階 | 29.28m² | 1K | 桜上水マンション | 築57年 |
| 2026/02 | 成約3,460万円 | 69万円/m² | 1階 | 50.00m² | 2LDK | ライオンズマンション桜上水 | 築50年 |
| オススメ | パールハイツ桜上水の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2026/02 | 成約2,200万円 | 50万円/m² | 4階 | 44.00m² | 1LDK | カーサ桜上水 | 築54年 |
| 2026/01 | 成約6,799万円 | 80万円/m² | 12階 | 84.09m² | 3LDK | シーアイマンション桜上水 | 築54年 |
| 2025/12 | 成約4,000万円 | 56万円/m² | 13階 | 70.49m² | 3LDK | シーアイマンション桜上水 | 築54年 |
| 2025/09 | 成約1,380万円 | 38万円/m² | 1階 | 35.55m² | 1DK | 桜上水ビューティマンション | 築54年 |
| 2025/08 | 成約6,300万円 | 89万円/m² | 13階 | 70.49m² | 3LDK | シーアイマンション桜上水 | 築54年 |
| 2025/08 | 成約2,000万円 | 74万円/m² | 7階 | 26.69m² | 1DK | ハイツ下高井戸 | 築52年 |
| 2025/05 | 成約2,290万円 | 64万円/m² | 2階 | 35.55m² | 1LDK | 桜上水ビューティマンション | 築54年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...パールハイツ桜上水販売履歴
販売中物件が5件あります
- 2026/07
- 2026/07
- 2026/06
- 2026/01
- 2025/10
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07 | 販売 3,980万円 | 79万円/m² | 2階 | 50.22m² | 1LDK | 54年 | 南東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2026/07 | 販売 3,280万円 | 75万円/m² | 2階 | 43.67m² | 2LDK | 54年 | 南東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2026/06 | 販売 3,380万円 | 78万円/m² | 2階 | 43.17m² | 2DK | 54年 | 東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2026/01 | 販売 3,380万円 | 77万円/m² | 2階 | 43.67m² | 2DK | 53年 | 南東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2025/10 | 販売 3,150万円 | 72万円/m² | 2階 | 43.17m² | 2LDK | 53年 | 北 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...パールハイツ桜上水賃貸履歴
- 2022/12
- 13万円/月
- -
- 2LDK
- 9階
- 当時築50年
- 2022/08
- 12.5万円/月
- -
- 2LDK
- 7階
- 当時築50年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022/12 | 13万円/月 | 9階 | - | 2LDK | 築50年 |
| 2022/08 | 12.5万円/月 | 7階 | - | 2LDK | 築50年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...パールハイツ桜上水資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...パールハイツ桜上水価格推移と将来予測
参考相場価格
2,155万円7万円前年比
- 2階の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 50.7万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
杉並区・築20年以上の平均値 - 79.9万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...パールハイツ桜上水マンションの口コミ・評判(256件)
マンションに関する口コミ
アクセス
5新宿や渋谷へのアクセスが良く、終電も桜上水駅止まりなので夜の帰宅も便利です。
共用部分
5SRC構造で防音性が高く、隣や上下階の音がほとんど気になりません。
駅(最寄り・周辺)の口コミ
子育て環境
2上北沢
保育園の入園競争が激しいので、希望の園に入れないこともあり、子育て世帯には少し不安な面もあります。
交通の利便性
2桜上水
京王線と京王井の頭線のホームが離れていて、乗り換えに時間がかかるのが不便です。
杉並区の口コミ
教育環境
5杉並区内の小中学校では普通教室に電子黒板の機能が付いたプロジェクターが設置されていて、ICTの活用が進んでいるので、子どもたちの学習環境が整っていると感じます。
医療・福祉
5杉並区には小児科専門医のいる病院が多く、日曜祝日以外は開いているクリニックもあり、急な体調不良でも安心して受診できます。先生も丁寧に対応してくれるので、子どもを安心して任せられます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
パールハイツ桜上水マンション概要
このマンションは京王線上北沢駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の拠点となるターミナル駅である新宿駅へも乗車時間21分以内で買い物やお出かけにも便利です。築54年でSRC造り、9階建て総戸数48戸のマンションです。
パールハイツ桜上水詳細情報
基本情報
| 建物名 | パールハイツ桜上水 |
|---|---|
| 住所 | 東京都杉並区下高井戸4丁目6-26 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築54年 |
| 階建（総戸数） | 9階建（48部屋） |
| 建築構造 | SRC造 |
| 専有面積 | 42.53㎡〜48㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 167万円/坪〜205万円/坪 |
| 想定賃料 | 11.7万円〜12.7万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
パールハイツ桜上水間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 上北沢駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 42.53m² | 2,635万円 | 4,044万円 |
| 2DK | 42.78m² | 2,387万円 | 3,078万円 |
| 2LDK | 42.53m² | 2,550万円 | 5,878万円 |
周辺にあるマンション
周辺にある相場が近いマンション
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1LDK
- 50.22m²
- 2階/9階建
パールハイツ桜上水の駅、市区町村、学区を知る
杉並区のマンション
杉並区の中古マンションの特徴は低層マンションが多いこと。用途地域の関係で高層マンションが建てられない地域が多い区となっています。JR中央線の高円寺や阿佐ヶ谷、荻窪などが含まれる利便性の高いエリアが人気で、主に新宿駅を起点にして職場や買い物に向かいやすく、手頃な価格帯で中古マンションを購入できることから、DINKSや若い独身の方に人気です。一方で認可保育園の数が少なく、お子さんを預けたい共働き夫婦は保育園探しで苦労することもあるようです。