八幡山駅の中古マンション・価格相場情報

  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 3,658万円
  • -
  • 2LDK
  • 51.0m²
  • -
  • 3階
  • 4,594万円
  • -
  • 3LDK
  • 64.21m²
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 7階
  • 2,705万円
  • -
  • 2DK
  • 46.1m²
  • 5階
  • 3,076万円
  • -
  • 2LDK
  • 54.0m²
芦花公園駅」 徒歩8分 / 「千歳烏山駅」 徒歩10分 / 「八幡山駅」 徒歩18分
  • 築39年
  • 9階建
  • SRC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 3階
  • 2,563万円
  • -
  • 3DK
  • 49.14m²
高井戸駅」 徒歩6分 / 「富士見ヶ丘駅」 徒歩15分 / 「八幡山駅」 徒歩16分
  • 築39年
  • 5階建 (58部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 802万円
  • -
  • 1K
  • 14.45m²
  • 1階
  • 802万円
  • -
  • 1R
  • 12.72m²
上北沢駅」 徒歩6分 / 「桜上水駅」 徒歩7分 / 「八幡山駅」 徒歩14分
  • 築40年
  • 4階建 (22部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 2階
  • 744万円
  • -
  • 1R
  • 14.25m²
上北沢駅」 徒歩7分 / 「八幡山駅」 徒歩8分 / 「桜上水駅」 徒歩16分
  • 築34年
  • 4階建
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 2階
  • 854万円
  • -
  • 1R
  • 16.2m²
  • 4階
  • 908万円
  • -
  • 1K
  • 16.77m²
千歳烏山駅」 徒歩19分 / 「芦花公園駅」 徒歩23分 / 「八幡山駅」 徒歩28分 / 「千歳烏山駅」 バス6分後、徒歩3分
  • 築6年
  • 6階建 (64部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 3階
  • 6,170万円
  • 4,698万円
  • 3LDK
  • 63.99m²
上北沢駅」 徒歩6分 / 「桜上水駅」 徒歩11分 / 「八幡山駅」 徒歩13分
  • 築26年
  • 5階建 (28部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 3階
  • 3,799万円
  • -
  • 1LDK
  • 33.18m²
  • 西
芦花公園駅」 徒歩6分 / 「千歳烏山駅」 徒歩12分 / 「八幡山駅」 徒歩14分
  • 築20年
  • 7階建 (27部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 2階
  • 2,142万円
  • 2,460万円
  • 1K
  • 25.52m²
  • -
  • 5階
  • 4,632万円
  • 3,600万円
  • 2LDK
  • 51.04m²
  • -
千歳船橋駅」 徒歩20分 / 「祖師ヶ谷大蔵駅」 徒歩21分 / 「八幡山駅」 徒歩25分 / 「千歳船橋駅」 バス4分後、徒歩3分
  • 築21年
  • 8階建 (49部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 2階
  • 5,286万円
  • 3,990万円
  • 3LDK
  • 71.67m²
  • -
  • 1階
  • 5,737万円
  • 4,790万円
  • 4LDK
  • 82.77m²
  • -
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 3階
  • 3,767万円
  • -
  • 2LDK
  • 55.74m²
  • 13階
  • 4,830万円
  • -
  • 3LDK
  • 64.43m²
千歳船橋駅」 徒歩16分 / 「祖師ヶ谷大蔵駅」 徒歩22分 / 「八幡山駅」 徒歩24分
  • 築13年
  • 7階建 (28部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 3,824万円
  • 3,170万円
  • 2LDK
  • 58.87m²
  • -
  • 5階
  • 4,149万円
  • 3,320万円
  • 3LDK
  • 59.96m²
  • -
上北沢駅」 徒歩3分 / 「八幡山駅」 徒歩10分 / 「桜上水駅」 徒歩13分
  • 築49年
  • 11階建 (39部屋)
  • SRC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 10階
  • 2,997万円
  • -
  • 3DK
  • 51.52m²
  • 9階
  • 3,487万円
  • -
  • 2LDK
  • 51.52m²
908 件

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八幡山駅の相場・周辺レポート

  • 過去3年の
    平均価格変動

    +8%

  • 平均
    坪単価

    236万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,170万円(沿線比3位/32駅、東京都23区比246位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):3,768万円(沿線比6位/32駅、東京都23区比270位/488駅)
八幡山駅のマンション価格は、沿線と比べると高価格帯ですが東京都23区駅全域で見ると中間あたりに位置しています。沿線内でもう少し低価格帯のエリアを選んで、マンション自体の水準を上げることもできそうです。
また、坪単価を3年前と比べると、+13%変化しています。これは沿線内比では高水準ですが、東京都23区内と比較すると標準的と言えそうです。

八幡山駅の資産価値

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。八幡山駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に八幡山駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3071万円、20年目は2447万円、30年目は2317万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは八幡山駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

八幡山駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の間取りでマンション購入を検討される方にもおすすめの地域です。
ファミリータイプの間取りとしては、3K以上を候補条件にする方が多いですが、2SLDKでも面積が広めの物件が出回りやすいエリアです。部屋数は少なめでも、ゆったりとした居住空間が確保しやすい2SLDK物件も候補に入れてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):17%
二人暮らし向け(2K~2LDK):40%
ファミリー向け(3K~3LDK):41%
さらに広い間取り(4K~):4%
築年数について、八幡山駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:5%
6~10年:16%
11~20年:22%
21年以上:59%
築年数の浅い物件も一定存在しており、築浅(築5年以内)マンションを希望する方にもおすすめのエリアです。

八幡山駅の周辺環境

八幡山駅は東京都杉並区にあり、京王電鉄京王線が利用できます。新宿から快速電車で12分、都心に出やすい位置にありますが、街の雰囲気はオフィス街ではなく、住宅街というのが正しいでしょう。近くには、電機店やスーパー、都立中部総合精神保健福祉センターや都立松沢病院などもあり、生活に便利なスポットです。そんな八幡山のマンションについてご紹介します。

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には新宿渋谷の2駅があり、最も近い駅は新宿駅(22分)です。交通面で便利なだけでなく、食事や買い物など、ターミナル駅の充実した周辺環境へのアクセス面が良いこともメリットと言えます。

出産・育児制度

八幡山駅が位置する杉並区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大6万7,000円/月、私立幼稚園への補助:入園料助成金(最大6万円)、保護者補助金・就園奨励費補助金(最大46万2,800円)。さらに、就学前の児童がいる家庭には、子育て支援サービスで利用できる「子育て応募券」を配布しています。
また、待機児童数は2014年4月時点で116人、その後は42人(2015年4月時点)、136人(2016年4月時点)となっています。ここ数年は増減を繰り返していますが、人数は23区内でも16番目(2016年4月時点)と少ないです。

医療状況

八幡山駅が最寄り駅となる病院は24件で、これらの病院で受診可能な主な診療科目は8科目中7科目があります。日常的にかかりやすい診療科目は概ね網羅されているため、ご家族それぞれに必要な科目が異なる方でもかかりつけ病院を探しやすい駅の1つと言えるでしょう。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は4件ありますが産婦人科はありません。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

八幡山駅でお探しの方へのおすすめ駅

八幡山駅はターミナル駅へのアクセスが良く、新宿渋谷の2駅へ30分以内に行くことができるアクセスの良さも魅力の1つ。八幡山駅とマンションの価格帯が近しく、アクセス利便でも類似する駅には上北沢千歳烏山芦花公園上町錦糸町西巣鴨などがあります。少し範囲を広げて探してみると、意外な物件が見つかるかもしれません。

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