3,778万円〜8,636万円
坪単価 366万円/坪〜385万円/坪
想定賃料 11.9万円〜22.7万円/月
3.1%〜3.9%
最終更新2026年06月22日
イニシアイオ杉並和泉
杉並区・代田橋駅 徒歩5分・築15年
3,778万円〜8,636万円
坪単価 366万円/坪〜385万円/坪
想定賃料 11.9万円〜22.7万円/月
3.1%〜3.9%
上位5%
4.47最終更新
2026年06月22日
2026年06月22日
イニシアイオ杉並和泉資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
イニシアイオ杉並和泉部屋別の参考相場価格
42部屋 / 42部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 5,316万円 | 価格を確認する | 3,698万円 | 15.6万円/月 3.5% | 2LDK | 46.95m² - |
| 102 | 5,025万円 | 価格を確認する | 3,598万円 | 14.7万円/月 3.5% | 2LDK | 44.04m² - |
| 103 | 4,221万円 | 価格を確認する | 2,748万円 | 12.6万円/月 3.6% | 1LDK | 37.83m² - |
| 104 | 3,778万円 | 価格を確認する | 2,698万円 | 11.9万円/月 3.8% | 1LDK | 33.13m² - |
| 105 | 4,434万円 | 価格を確認する | 2,798万円 | 13.2万円/月 3.6% | 1LDK | 39.89m² - |
| 106 | 5,414万円 | 価格を確認する | 3,598万円 | 16万円/月 3.5% | 2LDK | 48.36m² - |
| 107 | 4,734万円 | 価格を確認する | 2,898万円 | 13.5万円/月 3.4% | 1LDK | 42.74m² - |
| 201 | 5,315万円 | 価格を確認する | 3,798万円 | 15.1万円/月 3.4% | 2LDK | 45.65m² - |
| 202 | 5,094万円 | 価格を確認する | 3,648万円 | 14.6万円/月 3.5% | 2LDK | 44.04m² - |
| 203 | 4,269万円 | 価格を確認する | 2,898万円 | 12.5万円/月 3.5% | 1LDK | 37.44m² - |
| 204 | 4,177万円 | 価格を確認する | 3,098万円 | 12.7万円/月 3.6% | 1LDK | 36.04m² - |
| 205 | 3,945万円 | 価格を確認する | 2,998万円 | 12.1万円/月 3.7% | 1LDK | 34.19m² - |
| 206 | 4,119万円 | 価格を確認する | 2,798万円 | 12.6万円/月 3.7% | 1LDK | 35.84m² - |
| 207 | 4,544万円 | 価格を確認する | 2,898万円 | 13.2万円/月 3.5% | 1LDK | 39.89m² - |
| 208 | 5,532万円 | 価格を確認する | 3,698万円 | 15.9万円/月 3.5% | 2LDK | 48.36m² - |
| 209 | 3,798万円 | 価格を確認する | 2,498万円 | 11.9万円/月 3.8% | 1LDK | 33.40m² - |
| 210 | 4,364万円 | 価格を確認する | 2,598万円 | 13万円/月 3.6% | 1LDK | 38.92m² - |
| 301 | 5,315万円 | 価格を確認する | 3,848万円 | 15.7万円/月 3.5% | 2LDK | 45.65m² - |
| 302 | 5,087万円 | 価格を確認する | 3,698万円 | 15.2万円/月 3.6% | 2LDK | 44.04m² - |
| 303 | 4,276万円 | 価格を確認する | 2,948万円 | 12.9万円/月 3.6% | 1LDK | 37.44m² - |
| 304 | 4,182万円 | 価格を確認する | 3,148万円 | 13.1万円/月 3.8% | 1LDK | 36.04m² - |
| 305 | 3,943万円 | 価格を確認する | 3,048万円 | 12.5万円/月 3.8% | 1LDK | 34.19m² - |
| 306 | 4,148万円 | 価格を確認する | 2,898万円 | 13万円/月 3.8% | 1LDK | 35.84m² - |
| 307 | 4,547万円 | 価格を確認する | 2,998万円 | 13.7万円/月 3.6% | 1LDK | 39.89m² - |
| 308 | 5,564万円 | 価格を確認する | 3,798万円 | 16.5万円/月 3.6% | 2LDK | 48.36m² - |
| 309 | 3,806万円 | 価格を確認する | 2,598万円 | 12.2万円/月 3.9% | 1LDK | 33.40m² - |
| 310 | 4,399万円 | 価格を確認する | 2,798万円 | 13.4万円/月 3.6% | 1LDK | 38.92m² - |
| 401 | 5,033万円 | 価格を確認する | 3,698万円 | 14.2万円/月 3.4% | 1LDK | 43.29m² - |
| 402 | 5,104万円 | 価格を確認する | 3,798万円 | 15.5万円/月 3.6% | 2LDK | 44.04m² - |
| 403 | 4,298万円 | 価格を確認する | 3,048万円 | 13.2万円/月 3.7% | 1LDK | 37.44m² - |
| 404 | 4,178万円 | 価格を確認する | 3,198万円 | 13.4万円/月 3.9% | 1LDK | 36.04m² - |
| 405 | 3,957万円 | 価格を確認する | 3,098万円 | 12.8万円/月 3.9% | 1LDK | 34.19m² - |
| 406 | 4,141万円 | 価格を確認する | 2,998万円 | 13.3万円/月 3.9% | 1LDK | 35.84m² - |
| 407 | 4,561万円 | 価格を確認する | 3,098万円 | 14万円/月 3.7% | 1LDK | 39.89m² - |
| 408 | 5,579万円 | 価格を確認する | 3,898万円 | 16.9万円/月 3.6% | 2LDK | 48.36m² - |
| 409 | 5,434万円 | 価格を確認する | 3,798万円 | 16.5万円/月 3.6% | 2LDK | 47.06m² - |
| 501 | 6,201万円 | 価格を確認する | 4,498万円 | 19.4万円/月 3.8% | 2LDK | 53.36m² - |
| 502 | 7,668万円 | 価格を確認する | 5,648万円 | 21.7万円/月 3.4% | 2LDK | 66.27m² - |
| 503 | 7,747万円 | 価格を確認する | 5,398万円 | 21万円/月 3.3% | 1LDK | 67.45m² - |
| 504 | 8,636万円 | 価格を確認する | 5,648万円 | 22.7万円/月 3.1% | 2LDK | 76.28m² - |
| 505 | 8,131万円 | 価格を確認する | 5,498万円 | 22.3万円/月 3.3% | 2LDK | 71.17m² - |
| 506 | 8,188万円 | 価格を確認する | 5,698万円 | 22.4万円/月 3.3% | 2LDK | 71.41m² - |
101
- 参考相場価格
- 5,316万円
- 新築時価格
- 3,698万円
- 想定賃料
- 15.6万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 2LDK
- 46.95m²
- -
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 5,025万円
- 新築時価格
- 3,598万円
- 想定賃料
- 14.7万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 2LDK
- 44.04m²
- -
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103
- 参考相場価格
- 4,221万円
- 新築時価格
- 2,748万円
- 想定賃料
- 12.6万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 1LDK
- 37.83m²
- -
成約の妥当価格を確認する
104
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 3,778万円
- 新築時価格
- 2,698万円
- 想定賃料
- 11.9万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 1LDK
- 33.13m²
- -
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成約妥当価格と利回りを診断
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105
- 参考相場価格
- 4,434万円
- 新築時価格
- 2,798万円
- 想定賃料
- 13.2万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
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106
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 5,414万円
- 新築時価格
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- 16万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
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- 48.36m²
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107
- 参考相場価格
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- 新築時価格
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- 想定賃料
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- 想定利回り
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- 1LDK
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201
- 参考相場価格
- 5,315万円
- 新築時価格
- 3,798万円
- 想定賃料
- 15.1万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 2LDK
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- 新築時価格
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203
- 参考相場価格
- 4,269万円
- 新築時価格
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マンション比較サイト 居住目的 第1位
イニシアイオ杉並和泉販売中・賃貸の物件（9件）
イエシルの販売情報とは
イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...新着物件の売出を通知
イニシアイオ杉並和泉売買履歴
販売中物件が9件あります
- 2015/10
- 2010/12
- 2010/12
- 2010/12
- 2010/12
- 2010/12
- 2010/12
- 2010/12
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2010/12 | 新築3,588万円 | 74万円/m² | 1階 | 48.36m² | 2LDK | -- |
| 2010/12 | 新築3,008万円 | 83万円/m² | 4階 | 35.84m² | 1LDK | -- |
| 2010/12 | 新築3,048万円 | 89万円/m² | 3階 | 34.19m² | 1LDK | -- |
| 2010/12 | 新築2,688万円 | 81万円/m² | 1階 | 33.13m² | 1LDK | -- |
| 2010/12 | 新築5,658万円 | 74万円/m² | 5階 | 76.28m² | 2LDK | -- |
| 2010/12 | 新築3,898万円 | 80万円/m² | 4階 | 48.36m² | 2LDK | -- |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
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周辺マンションの売買履歴
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...イニシアイオ杉並和泉販売履歴
販売中物件が9件あります
- 2026/06
- 2026/06
- 2026/06
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 販売 7,500万円 | 155万円/m² | 3階 | 48.36m² | 1LDK | 15年 | 北東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2026/06 | 販売 8,600万円 | 161万円/m² | 5階 | 53.36m² | 2LDK | 15年 | 南西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2026/06 | 販売 7,500万円 | 155万円/m² | 3階 | 48.36m² | 1LDK | 15年 | 北西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...イニシアイオ杉並和泉賃貸履歴
- 2025/10
- 10.8万円/月
- 33.4m²
- 1LDK
- 3階
- 当時築14年
- 2024/02
- 14.3万円/月
- -
- --
- 2階
- 当時築13年
- 2023/07
- 14.1万円/月
- -
- 2LDK
- 3階
- 当時築12年
- 2023/03
- 23万円/月
- -
- 2LDK
- 5階
- 当時築12年
- 2023/02
- 25万円/月
- -
- 2LDK
- 5階
- 当時築12年
- 2021/05
- 14.8万円/月
- 44.04m²
- 2LDK
- 4階
- 当時築10年
- 2020/03
- 12万円/月
- 35.84m²
- 1LDK
- 4階
- 当時築9年
- 2019/12
- 12.5万円/月
- 37.44m²
- 1LDK
- 3階
- 当時築9年
- 2019/05
- 14.8万円/月
- 44.04m²
- 2LDK
- 4階
- 当時築8年
- 2019/04
- 13.8万円/月
- 44.04m²
- 2LDK
- 2階
- 当時築8年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 10.8万円/月 | 3階 | 33.4m² | 1LDK | 築14年 |
| 2024/02 | 14.3万円/月 | 2階 | - | -- | 築13年 |
| 2023/07 | 14.1万円/月 | 3階 | - | 2LDK | 築12年 |
| 2023/03 | 23万円/月 | 5階 | - | 2LDK | 築12年 |
| 2023/02 | 25万円/月 | 5階 | - | 2LDK | 築12年 |
| 2021/05 | 14.8万円/月 | 4階 | 44.04m² | 2LDK | 築10年 |
| 2020/03 | 12万円/月 | 4階 | 35.84m² | 1LDK | 築9年 |
| 2019/12 | 12.5万円/月 | 3階 | 37.44m² | 1LDK | 築9年 |
| 2019/05 | 14.8万円/月 | 4階 | 44.04m² | 2LDK | 築8年 |
| 2019/04 | 13.8万円/月 | 2階 | 44.04m² | 2LDK | 築8年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...イニシアイオ杉並和泉資産性スコア
4.47上位5%
イニシアイオ杉並和泉の資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
売買検討者の方へ
イニシアイオ杉並和泉の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...イニシアイオ杉並和泉価格推移と将来予測
参考相場価格
5,316万円284万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 113.2万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
杉並区・築10年～20年未満の平均値 - 103.2万円/m²
想定売買価格
イニシアイオ杉並和泉101の現在の参考相場価格（㎡単価）は杉並区の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+10万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...イニシアイオ杉並和泉マンションの口コミ・評判(334件)
マンションに関する口コミ
アクセス
4土地相応の家賃をしています。新宿や東京など主要駅へのアクセスを考えた際の利便性はとても高いです
お部屋
41LDKの物件です。1回だったが植木で視線が遮られていました
駅(最寄り・周辺)の口コミ
自然環境
5代田橋
代田橋駅周辺には玉川上水とその緑地があり、都市部でありながら自然を感じることができます。住宅街には街路樹も多く、緑豊かな環境が保たれています。
治安
4明大前
駅前に交番があり人通りも多いので、昼間は治安が良いと感じます。閑静な住宅街も多く、犯罪発生率も低いので安心して暮らせます。
杉並区の口コミ
教育環境
5杉並区内の小中学校では普通教室に電子黒板の機能が付いたプロジェクターが設置されていて、ICTの活用が進んでいるので、子どもたちの学習環境が整っていると感じます。
医療・福祉
5杉並区には小児科専門医のいる病院が多く、日曜祝日以外は開いているクリニックもあり、急な体調不良でも安心して受診できます。先生も丁寧に対応してくれるので、子どもを安心して任せられます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
イニシアイオ杉並和泉マンション概要
京王線代田橋駅より徒歩5分の距離にあるこのマンションは、駅から近距離のため毎朝の通勤通学にも便利です。また、活気あふれるターミナル駅である新宿駅へも乗車時間9分以内でアクティブにお出かけしたい方には最高の環境です。築15年で比較的あたらしく、RC造り、6階建て総戸数42戸のマンションです。
イニシアイオ杉並和泉詳細情報
基本情報
| 建物名 | イニシアイオ杉並和泉（イニシアイオすぎなみいずみ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都杉並区和泉2丁目27-1 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築15年 |
| 階建（総戸数） | 6階建（42部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 33.13㎡〜76.28㎡ |
| 新築時価格 | 2498万円〜5698万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 366万円/坪〜385万円/坪 |
| 想定賃料 | 11.9万円〜22.7万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 2台 駐車費※1：28000/月 ~ 28000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 大和ライフネクスト㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
イニシアイオ杉並和泉間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 代田橋駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 37.44m² | 4,221万円 | 4,765万円 |
| 2LDK | 48.36m² | 5,434万円 | 6,361万円 |
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- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
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- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
イニシアイオ杉並和泉
7,199万円- 1LDK
- 48.36m²
- 3階/6階建
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杉並区の中古マンションの特徴は低層マンションが多いこと。用途地域の関係で高層マンションが建てられない地域が多い区となっています。JR中央線の高円寺や阿佐ヶ谷、荻窪などが含まれる利便性の高いエリアが人気で、主に新宿駅を起点にして職場や買い物に向かいやすく、手頃な価格帯で中古マンションを購入できることから、DINKSや若い独身の方に人気です。一方で認可保育園の数が少なく、お子さんを預けたい共働き夫婦は保育園探しで苦労することもあるようです。
代田橋駅のマンション
代田橋駅は東京都世田谷区にあり、甲州街道沿いに面したこの街の駅は、京王電鉄京王線が利用可能です。駅周辺にはスーパー「京王ストア」や、通称沖縄タウンと呼ばれる、沖縄料理店が多くならぶ杉並和泉明店街があります。このエリアには比較的低層マンションが多く、暮らしやすい雰囲気やアクセスの良さが人気の街となっています。
路線：