東小金井駅の中古マンション・価格相場情報

武蔵小金井駅」 徒歩12分 / 「東小金井駅」 徒歩13分 / 「新小金井駅」 徒歩20分
  • 築45年
  • 5階建
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 1,852万円
  • -
  • 3LDK
  • 55.44m²
  • 南西
武蔵小金井駅」 徒歩7分 / 「東小金井駅」 徒歩26分 / 「新小金井駅」 徒歩36分
  • 築6年
  • 5階建 (31部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 5,059万円
  • 5,450万円
  • 3LDK
  • 64.65m²
  • -
  • 2階
  • 5,282万円
  • 5,586万円
  • 2LDK
  • 64.65m²
  • -
東小金井駅」 徒歩10分 / 「武蔵小金井駅」 徒歩19分 / 「新小金井駅」 徒歩20分
  • 築7年
  • 5階建 (24部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 4,852万円
  • 4,398万円
  • 3LDK
  • 66.54m²
  • -
  • 3階
  • 6,765万円
  • 6,510万円
  • 4LDK
  • 86.42m²
  • -
東小金井駅」 徒歩10分 / 「武蔵小金井駅」 徒歩14分 / 「新小金井駅」 徒歩20分
  • 築10年
  • 5階建 (29部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 4階
  • 4,022万円
  • 3,480万円
  • 2LDK
  • 55.82m²
  • -
  • 1階
  • 4,669万円
  • 3,990万円
  • 3LDK
  • 64.05m²
  • -
武蔵小金井駅」 徒歩7分 / 「東小金井駅」 徒歩22分 / 「新小金井駅」 徒歩32分
  • 築23年
  • 14階建 (58部屋)
  • SRC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 4,292万円
  • -
  • 3LDK
  • 67.2m²
  • 5階
  • 4,406万円
  • -
  • 2SLDK
  • 68.65m²
  • -
武蔵境駅」 徒歩16分 / 「新小金井駅」 徒歩20分 / 「東小金井駅」 徒歩24分
  • 築34年
  • 4階建
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 3階
  • 2,274万円
  • -
  • 2LDK
  • 52.88m²
田無駅」 徒歩16分 / 「花小金井駅」 徒歩25分 / 「東小金井駅」 徒歩33分 / 「吉祥寺駅」 バス25分後、徒歩3分
  • 築29年
  • 8階建
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 2,162万円
  • -
  • 3LDK
  • 61.38m²
  • 4階
  • 2,488万円
  • -
  • 2LDK
  • 62.06m²
  • 西
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 2階
  • 1,667万円
  • -
  • 2LDK
  • 50.76m²
  • -
  • 6階
  • 2,180万円
  • -
  • 3LDK
  • 62.23m²
  • 西
東小金井駅」 徒歩21分 / 「新小金井駅」 徒歩22分 / 「武蔵小金井駅」 徒歩22分 / 「花小金井駅」 バス10分後、徒歩3分
  • 築29年
  • 3階建
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 632万円
  • -
  • 1K
  • 19.14m²
  • 2階
  • 709万円
  • -
  • 1R
  • 19.8m²
  • 南西
  • 1階
  • 2,033万円
  • -
  • 2DK
  • 48.0m²
  • 南東
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 1,629万円
  • -
  • 2DK
  • 43.82m²
  • -
  • 1階
  • 1,880万円
  • -
  • 2LDK
  • 48.36m²
2058 件

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東小金井駅の相場・周辺レポート

  • 過去3年の
    平均価格変動

    +15%

  • 平均
    坪単価

    200万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):1,999万円(沿線比2位/32駅、東京都市部比23位/160駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):3,393万円(沿線比1位/32駅、東京都市部比7位/160駅)
東小金井駅のマンション価格は、沿線内の他の駅より比較的低めながら、東京都市部駅内全域と比べると高価格です。東小金井駅沿線では最もお手頃なため、沿線重視の方におすすめです。
また、坪単価を3年前と比べると、+7%変化しています。東京都市部内全域比では高水準ですが、沿線内では低めです。

東小金井駅の資産価値

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。東小金井駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に東小金井駅で新築時2400万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2129万円、20年目は1764万円、30年目は1638万円ほどに変化します。
東京都市部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは東小金井駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

東小金井駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の物件が出回ることも比較的期待できる地域です。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):4%
二人暮らし向け(2K~2LDK):23%
ファミリー向け(3K~3LDK):65%
さらに広い間取り(4K~):9%
築年数について、東小金井駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:10%
6~10年:9%
11~20年:22%
21年以上:62%
築浅(築5年以内)のマンションにも出会いやすく、築年数優先の物件選びの方にもおすすめのエリアです。

東小金井駅の周辺環境

交通アクセス

ターミナル駅である新宿駅まで、30分でアクセスできます。渋谷経由で様々なアクセスルートを確保出来るほか、渋谷周辺の充実した環境も利用しやすい駅の1つです。

出産・育児制度

東小金井駅が位置する小金井市の出産・育児に関する控除・補助制度、取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。東京23区外では平均的な条件と言えます。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。助成期間、自己負担などの条件ともに、23区外の平均といえます。
保育関連の補助・取り組み…私立幼稚園等園児保護者補助金:最大9,400円/月。愛育手当(保育施設を利用していない4~5歳児):7,300円/月。保育施設を利用していない幼児への手当は都内でも珍しく、自宅で子供を育てたい方には嬉しい制度です。
待機児童数は2014年4月時点で257人でしたが、2015年164人、2016年4月には154人となりました。順調に減らしていることからも、対策の効果が出ていることがうかがえます。

医療状況

東小金井駅が最寄り駅の病院件数は27件で、主な診療科目は8科目すべてが網羅されています。マンション購入のエリア選択の際に医療環境や病院数の充実を含めたい、という方にもおすすめの駅の1つです。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は3件、小児科は3件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

東小金井駅でお探しの方へのおすすめ駅

東小金井駅は、新宿が30分圏内というターミナル駅へのアクセス利便性が特徴の1つ。同じターミナル駅を30分圏内に持ち、マンションの価格帯も近しいエリアとしては西ケ原板橋区役所前二子新地が挙げられます。一度、検討してみてはいかがでしょうか。

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