テラス武蔵野桜堤

武蔵野市・武蔵境駅徒歩19分・築25年

3.77

4,208万円〜7,066万円

坪単価 191万円/坪〜227万円/坪

想定賃料 16.4万円〜28万円/月

4.3%〜4.8%

最終更新2026年07月06日

お気に入り

テラス武蔵野桜堤

武蔵野市・武蔵境駅徒歩19分・築25年

4,208万円〜7,066万円

坪単価 191万円/坪〜227万円/坪

想定賃料 16.4万円〜28万円/月

4.3%〜4.8%

3.77

最終更新
2026年07月06日

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テラス武蔵野桜堤資産価値と取引状況の最新データ

購入・賃貸1件
売買履歴46件
口コミ238件
成約の妥当価格を確認無料
価格推移前年比 0.4%
新築騰落率
エリア評価
値上がり指数3.4治安3災害4.4

※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出

テラス武蔵野桜堤部屋別の参考相場価格

37部屋 / 37部屋

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
101	5,603万円	価格を確認する	5,300万円	21.6万円/月 4.6%	3LDK	91.57m² -
102	7,066万円	価格を確認する	5,980万円	28万円/月 4.8%	4LDK	121.86m² -
103	5,658万円	価格を確認する	5,250万円	21.9万円/月 4.6%	3LDK	92.55m² -
201	6,103万円	価格を確認する	6,120万円	22.2万円/月 4.4%	4LDK	97.12m² -
202	5,357万円	価格を確認する	5,170万円	20.1万円/月 4.5%	3LDK	85.51m² -
203	5,180万円	価格を確認する	4,970万円	19.4万円/月 4.5%	3LDK	82.79m² -
204	4,800万円	価格を確認する	4,470万円	18.1万円/月 4.5%	3LDK	77.13m² -
205	4,246万円	価格を確認する	3,970万円	16.4万円/月 4.6%	2LDK	68.20m² -
206	5,502万円	価格を確認する	5,450万円	20.8万円/月 4.5%	3LDK	87.44m² -
301	6,112万円	価格を確認する	5,890万円	22.5万円/月 4.4%	4LDK	97.12m² -
302	5,240万円	価格を確認する	4,720万円	20.3万円/月 4.7%	3LDK	85.51m² -
303	5,119万円	価格を確認する	4,590万円	19.6万円/月 4.6%	3LDK	82.79m² -
304	4,668万円	価格を確認する	4,140万円	18.3万円/月 4.7%	3LDK	77.13m² -
305	4,208万円	価格を確認する	3,780万円	16.7万円/月 4.8%	2LDK	68.20m² -
306	5,509万円	価格を確認する	5,280万円	21万円/月 4.6%	3LDK	87.44m² -
401	6,217万円	価格を確認する	5,940万円	22.6万円/月 4.4%	4LDK	97.12m² -
402	5,429万円	価格を確認する	4,990万円	20.4万円/月 4.5%	3LDK	85.51m² -
403	5,256万円	価格を確認する	4,770万円	19.7万円/月 4.5%	3LDK	82.79m² -
404	4,901万円	価格を確認する	4,350万円	18.4万円/月 4.5%	3LDK	77.13m² -
405	4,336万円	価格を確認する	3,890万円	16.8万円/月 4.6%	2LDK	68.20m² -
406	5,590万円	価格を確認する	5,310万円	21.1万円/月 4.5%	3LDK	87.44m² -
501	6,270万円	価格を確認する	6,090万円	22.7万円/月 4.3%	4LDK	97.12m² -
502	5,496万円	価格を確認する	5,120万円	20.5万円/月 4.5%	3LDK	85.51m² -
503	5,321万円	価格を確認する	4,960万円	19.8万円/月 4.5%	3LDK	82.79m² -
504	4,945万円	価格を確認する	4,500万円	18.4万円/月 4.5%	3LDK	77.13m² -
505	4,376万円	価格を確認する	3,910万円	16.8万円/月 4.6%	2LDK	68.20m² -
506	5,652万円	価格を確認する	5,390万円	21.1万円/月 4.5%	3LDK	87.44m² -
601	5,996万円	価格を確認する	6,290万円	21.7万円/月 4.3%	3LDK	88.42m² -
602	4,974万円	価格を確認する	4,540万円	18.7万円/月 4.5%	3LDK	77.13m² -
603	4,397万円	価格を確認する	3,950万円	17万円/月 4.6%	2LDK	68.20m² -
604	5,680万円	価格を確認する	5,420万円	21.4万円/月 4.5%	3LDK	87.44m² -
701	5,854万円	価格を確認する	5,880万円	22万円/月 4.5%	3LDK	88.42m² -
702	5,030万円	価格を確認する	4,580万円	18.9万円/月 4.5%	3LDK	77.13m² -
703	4,442万円	価格を確認する	3,990万円	17.3万円/月 4.7%	2LDK	68.20m² -
704	5,727万円	価格を確認する	5,450万円	21.7万円/月 4.5%	3LDK	87.44m² -
801	6,129万円	価格を確認する	6,270万円	22.8万円/月 4.5%	3LDK	89.34m² -
802	6,630万円	価格を確認する	6,650万円	24.2万円/月 4.4%	4LDK	98.02m² -

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101

参考相場価格: 5,603万円

新築時価格: 5,300万円

想定賃料: 21.6万円/月

想定利回り: 4.6%

3LDK
91.57m²
-

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102

参考相場価格: 7,066万円

新築時価格: 5,980万円

想定賃料: 28万円/月

想定利回り: 4.8%

4LDK
121.86m²
-

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103

参考相場価格: 5,658万円

新築時価格: 5,250万円

想定賃料: 21.9万円/月

想定利回り: 4.6%

3LDK
92.55m²
-

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201

参考相場価格: 6,103万円

新築時価格: 6,120万円

想定賃料: 22.2万円/月

想定利回り: 4.4%

4LDK
97.12m²
-

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202

参考相場価格: 5,357万円

新築時価格: 5,170万円

想定賃料: 20.1万円/月

想定利回り: 4.5%

3LDK
85.51m²
-

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203

参考相場価格: 5,180万円

新築時価格: 4,970万円

想定賃料: 19.4万円/月

想定利回り: 4.5%

3LDK
82.79m²
-

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204

参考相場価格: 4,800万円

新築時価格: 4,470万円

想定賃料: 18.1万円/月

想定利回り: 4.5%

3LDK
77.13m²
-

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205

参考相場価格: 4,246万円

新築時価格: 3,970万円

想定賃料: 16.4万円/月

想定利回り: 4.6%

2LDK
68.20m²
-

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206

参考相場価格: 5,502万円

新築時価格: 5,450万円

想定賃料: 20.8万円/月

想定利回り: 4.5%

3LDK
87.44m²
-

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301

参考相場価格: 6,112万円

新築時価格: 5,890万円

想定賃料: 22.5万円/月

想定利回り: 4.4%

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97.12m²
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テラス武蔵野桜堤販売中・賃貸の物件（1件）

販売中の物件

販売価格 7,299万円
3LDK
88.42m²
7階
---
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三井のリハウス

イエシルの販売情報とは

イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...

テラス武蔵野桜堤売買履歴

販売中物件が1件あります

2020/09
成約4,780万円56万円/m²
- 84.76m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築19年
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2019/11
成約4,870万円56万円/m²
- 85.90m²
- 3LDK
- 8階
- 当時築18年
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2019/10
成約4,000万円52万円/m²
- 76.83m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築18年
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2019/08
成約4,850万円54万円/m²
- 88.42m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築18年
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2017/01
成約5,970万円60万円/m²
- 98.02m²
- 4LDK
- 8階
- 当時築15年
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2016/03
成約4,100万円47万円/m²
- 85.51m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築15年
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2015/02
成約4,120万円53万円/m²
- 77.13m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築14年
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2014/07
成約4,770万円54万円/m²
- 87.44m²
- 3LDK
- 7階
- 当時築13年
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データ収集のお願い

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周辺マンションの売買履歴

2023/01
成約4,400万円47万円/m²
- 92.67m²
- 4LDK
- 8階
- 当時築21年
テラス武蔵野桜堤2
2018/10
成約4,370万円50万円/m²
- 85.90m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築17年
テラス武蔵野桜堤2
2016/10
成約3,440万円49万円/m²
- 69.59m²
- 2LDK
- 6階
- 当時築14年
テラス武蔵野桜堤2
オススメ
テラス武蔵野桜堤の
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2015/10
成約4,700万円55万円/m²
- 84.76m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築13年
テラス武蔵野桜堤2
2015/07
成約4,580万円51万円/m²
- 88.57m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築13年
テラス武蔵野桜堤II
2015/03
成約4,770万円55万円/m²
- 85.90m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築13年
テラス武蔵野桜堤II
2014/09
成約3,880万円51万円/m²
- 75.03m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築16年
ロイヤルアーク武蔵野さくら通り
2013/06
成約4,370万円47万円/m²
- 92.67m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築11年
テラス武蔵野桜堤2
2007/05
成約4,200万円60万円/m²
- 69.59m²
- 2LDK
- 7階
- 当時築5年
テラス武蔵野桜堤2
2006/10
成約5,190万円56万円/m²
- 91.39m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築5年
テラス武蔵野桜堤II

年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2023/01	成約4,400万円	47万円/m²	8階	92.67m²	4LDK	テラス武蔵野桜堤2	築21年
2018/10	成約4,370万円	50万円/m²	6階	85.90m²	3LDK	テラス武蔵野桜堤2	築17年
2016/10	成約3,440万円	49万円/m²	6階	69.59m²	2LDK	テラス武蔵野桜堤2	築14年
オススメ	テラス武蔵野桜堤の最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。					現在の成約の妥当価格を知る
2015/10	成約4,700万円	55万円/m²	2階	84.76m²	3LDK	テラス武蔵野桜堤2	築13年
2015/07	成約4,580万円	51万円/m²	1階	88.57m²	3LDK	テラス武蔵野桜堤II	築13年
2015/03	成約4,770万円	55万円/m²	3階	85.90m²	3LDK	テラス武蔵野桜堤II	築13年
2014/09	成約3,880万円	51万円/m²	2階	75.03m²	3LDK	ロイヤルアーク武蔵野さくら通り	築16年
2013/06	成約4,370万円	47万円/m²	4階	92.67m²	3LDK	テラス武蔵野桜堤2	築11年
2007/05	成約4,200万円	60万円/m²	7階	69.59m²	2LDK	テラス武蔵野桜堤2	築5年
2006/10	成約5,190万円	56万円/m²	3階	91.39m²	3LDK	テラス武蔵野桜堤II	築5年

テラス武蔵野桜堤の

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周辺マンションの売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

テラス武蔵野桜堤販売履歴

販売中物件が1件あります

2026/03
販売
8,280万円93万円/m²
2026/03
販売8,280万円
88.42m² | 3LDK | 7階 | 当時築25年 | 南西
2025/12
販売8,480万円
成約の妥当価格を確認する
- 88.42m²
- 3LDK
- 7階
- 当時築25年
- 南西
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2025/07
販売
8,480万円95万円/m²
- 88.42m²
- 3LDK
- 7階
- 当時築24年
- 南
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2024/10
販売
5,490万円64万円/m²
- 85.51m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築23年
- 南
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年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数	採光面
2026/03	販売 8,280万円 2026/03 販売8,280万円 88.42m² \| 3LDK \| 7階 \| 当時築25年 \| 南西 2025/12 販売8,480万円成約の妥当価格を確認する	93万円/m²	7階	88.42m²	3LDK	25年	南西
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2025/07	販売 8,480万円	95万円/m²	7階	88.42m²	3LDK	24年	南
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2024/10	販売 5,490万円	64万円/m²	3階	85.51m²	3LDK	23年	南
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テラス武蔵野桜堤の

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販売履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...

テラス武蔵野桜堤賃貸履歴

2010/03
15万円/月
- 68.2m²
- 2LDK
- 6階
- 当時築9年

年月	賃料	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
2010/03	15万円/月	6階	68.2m²	2LDK	築9年

テラス武蔵野桜堤の

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賃貸履歴とは

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テラス武蔵野桜堤資産性スコア

3.77

テラス武蔵野桜堤の資産性スコアは3.77です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

テラス武蔵野桜堤の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

テラス武蔵野桜堤居住エリアの評価

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テラス武蔵野桜堤の

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

テラス武蔵野桜堤新築時価格からの騰落率

3LDK
91.57m²

新築騰落率

106%築25年

新築時価格

5,300万円+303万円

東京都（23区を除く）内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分以上のマンション騰落率の中央値が145%に対して、107%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

テラス武蔵野桜堤価格推移と将来予測

3LDK
91.57m²

101の参考相場価格 2026/7: 5,603万円
23万円前年比

参考相場価格

5,603万円23万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

101の参考相場価格 （m²単価） 2026/7: 61.2万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 東京都（23区以外）・築20年以上の平均値: 41.6万円/m²

想定売買価格

テラス武蔵野桜堤101の現在の参考相場価格（㎡単価）は東京都（23区以外）の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+19.6万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

テラス武蔵野桜堤マンションの口コミ・評判(238件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

教育環境
5
武蔵境
武蔵境駅周辺は教育施設が充実していて、保育園から高等学校まで揃っているので子どもの成長に合わせて選択肢が多いです[1]
教育環境
2
東小金井
学童保育の保護者活動が多いので、共働き家庭には少し負担に感じることもあります。

口コミをもっと見る（197件）

武蔵野市の口コミ

医療・福祉
5
小児科専門医がいるクリニックが多く、子どもの体調不良時も安心して受診できます。
防災・安全性
4
自主防災組織の役割が明確になっていて、地域の防災力を高めるための取り組みが進められています。

口コミをもっと見る（41件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

販売価格

4,698万円

ベルジュール桜堤

3LDK
60.16m²

中央線「武蔵境」徒歩21分

テラス武蔵野桜堤マンション概要

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このマンションはＪＲ中央線武蔵境駅から徒歩19分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である新宿駅へも乗車時間27分以内で買い物やお出かけも気軽にできます。築25年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、8階建て総戸数37戸のマンションです。

テラス武蔵野桜堤詳細情報

基本情報

建物名	テラス武蔵野桜堤
住所	東京都武蔵野市桜堤1丁目9-12
アクセス	ＪＲ中央線「武蔵境」徒歩19分ＪＲ中央線「東小金井」徒歩26分西武新宿線「田無」徒歩28分
築年数	築25年
階建（総戸数）	8階建（37部屋）
建築構造	RC造
専有面積	68.2㎡〜121.86㎡
新築時価格	3780万円〜6650万円
参考相場価格	2LDK：4208万円〜（68m²〜） 3LDK：4668万円〜（77m²〜） 4LDK：6103万円〜（97m²〜）
参考相場価格の坪単価	191万円/坪〜227万円/坪
想定賃料	16.4万円〜28万円/月
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第二種中高層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	カルガモ第2保育室（小規模保育事業）他保育園を見る
学区	桜野小学校第二中学校学区を見る

設備・特徴

共用部	エレベーター
駐車場・駐輪場	駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	㈱ダイヤコミュニティー
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

テラス武蔵野桜堤間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	武蔵境駅平均
2LDK	68.2m²	4,356万円	5,738万円
3LDK	85.51m²	5,429万円	6,210万円
4LDK	97.12m²	6,243万円	7,068万円

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イエシルの売却実績

購入時の価格から+2,440万円
SOLD
購入時価格^※3,540万円
成約価格5,980万円
ガレリアグランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
購入時の価格から+2,002万円
SOLD
購入時価格^※4,098万円
成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
購入時の価格から+985万円
SOLD
購入時価格^※4,015万円
成約価格5,000万円
ザコスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
2019/10	成約4,000万円	52万円/m²	3階	76.83m²	3LDK	築18年
2019/08	成約4,850万円	54万円/m²	6階	88.42m²	3LDK	築18年
2017/01	成約5,970万円	60万円/m²	8階	98.02m²	4LDK	築15年
2016/03	成約4,100万円	47万円/m²	3階	85.51m²	3LDK	築15年
2015/02	成約4,120万円	53万円/m²	2階	77.13m²	3LDK	築14年
2014/07	成約4,770万円	54万円/m²	7階	87.44m²	3LDK	築13年

テラス武蔵野桜堤

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