過去3年の
平均価格変動
+24%
平均
坪単価
331万円
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。森下(東京)駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に森下(東京)駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3298万円、20年目は2596万円、30年目は2364万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは森下(東京)駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
森下(東京)駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
築年数について、森下(東京)駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：10%
6～10年：20%
11～20年：23%
21年以上：49%
築浅（築5年以内）物件も比較的市場にあり、探しやすいエリアと言えます。
森下(東京)駅には2路線が乗り入れており、通勤・通学の選択肢を広めに取っていただける駅です。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には上野・東京・霞ヶ関（東京）・品川・池袋・新宿の7駅があり、最も近い駅は上野駅（12分）です。都市圏にも郊外にも多様な乗り換えルートが確保しやすく、お出かけの際の選択肢もぐっと広げてくれる駅の1つです。
森下(東京)駅が位置する江東区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助：最大5万円/月、私立幼稚園への補助：入園料補助金（最大7万円）、保護者補助金（最大18万2,400円/年）。全体的に平均的な補助額ですが、その他にも、認可外保育園に3人とも在園している場合に限り、第3子以降の保育料が免除されるという制度もあります。
また、待機児童数は277人（2016年4月時点）。23区内で比較すると7番目に多く、少ないとは言えない人数です。豊洲や門前仲町・清澄白河などの人気エリアを有し、急激に人口が増えている江東区。区も2017年4月までに1000人の定員増を目指し対策をおこなっています。
森下(東京)駅が最寄り駅の病院件数は24件で、主な診療科目は8科目すべてが網羅されています。マンション購入のエリア選択の際に医療環境や病院数の充実を含めたい、という方にもおすすめの駅の１つです。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は2件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません
一人暮らし向き（1K～1LDK）：2,543万円（沿線比19位/56駅、東京都23区比117位/488駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：4,003万円（沿線比31位/56駅、東京都23区比239位/488駅）
森下(東京)駅のマンション価格は、沿線と比べると低価格ながら、東京都23区駅全域で見ると中間あたりに位置しています。沿線内で購入価格を比較的抑えたマンション選びをしたい方におすすめです。
また、坪単価を3年前と比べると、+23%変化しています。これは沿線内比では低水準ですが、東京都23区と比較すると標準的と言えそうです。