4,739万円〜5,650万円
坪単価 291万円/坪〜303万円/坪
想定賃料 13.8万円〜16.5万円/月
3.4%〜3.8%
最終更新2026年07月21日
菊川パーク・ホームズ
墨田区・菊川駅 徒歩4分・築39年
4,739万円〜5,650万円
坪単価 291万円/坪〜303万円/坪
想定賃料 13.8万円〜16.5万円/月
3.4%〜3.8%
上位10%
4.25最終更新
2026年07月21日
2026年07月21日
菊川パーク・ホームズ資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は1階のお部屋を基準に算出
菊川パーク・ホームズ部屋別の参考相場価格
12部屋 / 12部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 4,739万円 | 価格を確認する | - | 14.1万円/月 3.6% | 3DK | 53.77m² - |
| 1階 | 5,206万円 | 価格を確認する | - | 15.9万円/月 3.7% | 2LDK | 57.13m² 南 |
| 1階 | 5,650万円 | 価格を確認する | - | 16.2万円/月 3.4% | 3LDK | 62.40m² 南 |
| 2階 | 5,059万円 | 価格を確認する | - | 14.7万円/月 3.5% | 3DK | 57.13m² 南 |
| 2階 | 4,919万円 | 価格を確認する | - | 13.8万円/月 3.4% | 2SLDK | 53.77m² 西 |
| 2階 | 5,176万円 | 価格を確認する | - | 15.8万円/月 3.7% | 3LDK | 56.69m² 西 |
| 3階 | 4,781万円 | 価格を確認する | - | 13.8万円/月 3.5% | 3DK | 53.77m² - |
| 3階 | 4,923万円 | 価格を確認する | - | 15万円/月 3.7% | 3LDK | 53.77m² 西 |
| 4階 | 4,774万円 | 価格を確認する | - | 14.1万円/月 3.5% | 3DK | 53.77m² - |
| 4階 | 4,917万円 | 価格を確認する | - | 15.4万円/月 3.8% | 3LDK | 53.77m² 西 |
| 602 | 5,222万円 | 価格を確認する | - | 16.5万円/月 3.8% | 3LDK | 57.13m² 南 |
| 6F | 5,245万円 | 価格を確認する | - | 15.9万円/月 3.6% | 2SLDK | 57.13m² 南 |
1階
- 参考相場価格
- 4,739万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 14.1万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 3DK
- 53.77m²
- -
成約の妥当価格を確認する
1階
- 参考相場価格
- 5,206万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 15.9万円/月
- 想定利回り
- 3.7%
- 2LDK
- 57.13m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
1階
- 参考相場価格
- 5,650万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 16.2万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 3LDK
- 62.40m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
2階
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 5,059万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 14.7万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 3DK
- 57.13m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
成約妥当価格と利回りを診断
- 無料
- 中立相談
- オンライン
2階
- 参考相場価格
- 4,919万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13.8万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 2SLDK
- 53.77m²
- 西
成約の妥当価格を確認する
2階
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 5,176万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 15.8万円/月
- 想定利回り
- 3.7%
- 3LDK
- 56.69m²
- 西
成約の妥当価格を確認する
- 無料
- 即現金化
- 手間なし
3階
- 参考相場価格
- 4,781万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13.8万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 3DK
- 53.77m²
- -
成約の妥当価格を確認する
3階
- 参考相場価格
- 4,923万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 15万円/月
- 想定利回り
- 3.7%
- 3LDK
- 53.77m²
- 西
成約の妥当価格を確認する
4階
- 参考相場価格
- 4,774万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 14.1万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 3DK
- 53.77m²
- -
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4階
- 参考相場価格
- 4,917万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 15.4万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 3LDK
- 53.77m²
- 西
成約の妥当価格を確認する
部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
顧客満足度 No.1を受賞しました！
マンション比較サイト 居住目的 第1位
菊川パーク・ホームズ販売中・賃貸の物件（3件）
販売中の物件
イエシルの販売情報とは
イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...新着物件の売出を通知
菊川パーク・ホームズ売買履歴
販売中物件が3件あります
- 2026/06
- 2026/02
- 2025/04
- 2025/03
- 2024/04
- 2023/01
- 2021/06
- 2021/04
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2025/04 | 成約5,480万円 | 87万円/m² | 4階 | 62.40m² | 1SLDK | 築38年 |
| 2025/03 | 成約4,840万円 | 90万円/m² | 3階 | 53.61m² | 2SLDK | 築38年 |
| 2024/04 | 成約5,190万円 | 83万円/m² | 8階 | 62.40m² | 3LDK | 築37年 |
| 2023/01 | 成約4,350万円 | 69万円/m² | 5階 | 62.40m² | 3LDK | 築35年 |
| 2021/06 | 成約3,770万円 | 65万円/m² | 8階 | 57.13m² | 2SLDK | 築34年 |
| 2021/04 | 成約3,590万円 | 62万円/m² | 5階 | 57.13m² | 2LDK | 築34年 |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
みんなで作るイエシル
イエシルは価格の情報を収集中です。成約価格、販売価格をご存じの方はご協力よろしくお願いします。協力する
周辺マンションの売買履歴
- 2026/06
- 2026/04
- 2026/04
- オススメ菊川パーク・ホームズの現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2026/03
- 2025/12
- 2025/10
- 2025/09
- 2025/08
- 2025/02
- 2024/06
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 成約4,300万円 | 68万円/m² | 8階 | 62.93m² | 3LDK | 菊川サニーハイツ | 築44年 |
| 2026/04 | 成約6,809万円 | 123万円/m² | 2階 | 55.12m² | 2LDK | 菊川ガーデンハウス | 築39年 |
| 2026/04 | 成約8,850万円 | 96万円/m² | 2階 | 91.28m² | 4LDK | 菊川サニーハイツ | 築43年 |
| オススメ | 菊川パーク・ホームズの 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2026/03 | 成約5,070万円 | 113万円/m² | 9階 | 44.82m² | 1LDK | ライツ菊川 | 築34年 |
| 2025/12 | 成約6,990万円 | 115万円/m² | 10階 | 60.69m² | 2LDK | 菊川ガーデンハウス | 築39年 |
| 2025/10 | 成約6,510万円 | 71万円/m² | 2階 | 91.28m² | 4LDK | 菊川サニーハイツ | 築43年 |
| 2025/09 | 成約3,490万円 | 85万円/m² | 2階 | 40.66m² | 1LDK | ライオンズマンション菊川 | 築43年 |
| 2025/08 | 成約6,080万円 | 110万円/m² | 9階 | 55.12m² | 2LDK | 菊川ガーデンハウス | 築38年 |
| 2025/02 | 成約4,445万円 | 80万円/m² | 9階 | 55.12m² | 3DK | 菊川ガーデンハウス | 築38年 |
| 2024/06 | 成約2,590万円 | 70万円/m² | 3階 | 36.62m² | 2DK | ライオンズマンション菊川第2 | 築40年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...菊川パーク・ホームズ販売履歴
販売中物件が3件あります
- 2026/08
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08 | 販売 7,280万円リフォーム履歴あり | 116万円/m² | 3階 | 62.4m² | 3LDK | 39年 | 南 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...菊川パーク・ホームズ賃貸履歴
- 2025/10
- 14.2万円/月
- 53.77m²
- 2SDK
- 3階
- 当時築38年
- 2025/09
- 14万円/月
- 53.77m²
- 2SLDK
- 5階
- 当時築38年
- 2024/06
- 14.5万円/月
- -
- 2SDK
- 1階
- 当時築37年
- 2024/02
- 14万円/月
- -
- 2SDK
- 3階
- 当時築37年
- 2023/05
- 13.4万円/月
- -
- 3DK
- 3階
- 当時築36年
- 2023/03
- 15.5万円/月
- -
- 3LDK
- 1階
- 当時築36年
- 2023/02
- 13.4万円/月
- -
- 3DK
- 3階
- 当時築36年
- 2022/12
- 14.5万円/月
- -
- 1SLDK
- 6階
- 当時築35年
- 2022/10
- 15万円/月
- -
- 1SLDK
- 6階
- 当時築35年
- 2022/07
- 15万円/月
- -
- 2SLDK
- 3階
- 当時築35年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 14.2万円/月 | 3階 | 53.77m² | 2SDK | 築38年 |
| 2025/09 | 14万円/月 | 5階 | 53.77m² | 2SLDK | 築38年 |
| 2024/06 | 14.5万円/月 | 1階 | - | 2SDK | 築37年 |
| 2024/02 | 14万円/月 | 3階 | - | 2SDK | 築37年 |
| 2023/05 | 13.4万円/月 | 3階 | - | 3DK | 築36年 |
| 2023/03 | 15.5万円/月 | 1階 | - | 3LDK | 築36年 |
| 2023/02 | 13.4万円/月 | 3階 | - | 3DK | 築36年 |
| 2022/12 | 14.5万円/月 | 6階 | - | 1SLDK | 築35年 |
| 2022/10 | 15万円/月 | 6階 | - | 1SLDK | 築35年 |
| 2022/07 | 15万円/月 | 3階 | - | 2SLDK | 築35年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...菊川パーク・ホームズ資産性スコア
4.25上位10%
菊川パーク・ホームズの資産性スコアは上位10%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
売買検討者の方へ
菊川パーク・ホームズの
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...菊川パーク・ホームズ価格推移と将来予測
参考相場価格
4,739万円194万円前年比
- 1階の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 88.1万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
墨田区・築20年以上の平均値 - 77.4万円/m²
想定売買価格
菊川パーク・ホームズ1階の現在の参考相場価格（㎡単価）は墨田区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+10.7万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...菊川パーク・ホームズマンションの口コミ・評判(350件)
マンションに関する口コミ
共用部分
5ゴミ捨て場を含め共用部が綺麗で管理が行き届いている
周辺環境
4生活に必要な施設が近くに揃っていて便利
駅(最寄り・周辺)の口コミ
住みやすさ
4菊川
菊川駅周辺は大通り沿いにマンションが多いですが、路地に入ると昔ながらの戸建てが多く、下町の住宅街という雰囲気です。徒歩で錦糸町や清澄白河などにも行けるので買い物には困りません。
資産性
4住吉
最近マンションが増えていて、この辺りは人気が高まっている気がします。新しい建物もちらほら見かけるようになって、前よりも人が増えた感じがしました。
墨田区の口コミ
子育て環境
5墨田区は子育て支援が充実していて、訪問型保育支援や一時保育、親同士の交流の場があり、子育ての悩みを相談しやすい雰囲気があるので安心して子育てできると感じます。
医療・福祉
5墨田区は小児科や病院が多く、徒歩圏内で受診できるので、子どもが急に体調を崩したときも安心です。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
菊川パーク・ホームズマンション概要
このマンションは都営新宿線菊川駅から徒歩4分の距離にあり、駅から大変近いため生活利便性も抜群です。また、主要ターミナル駅である東京駅へも乗車時間15分以内で駅ビルとその周辺での食事やショッピングも楽しめます。築39年でSRC造り、12階建て総戸数74戸のマンションです。
菊川パーク・ホームズ詳細情報
基本情報
| 建物名 | 菊川パーク・ホームズ |
|---|---|
| 住所 | 東京都墨田区菊川3丁目21-3 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築39年 |
| 階建（総戸数） | 12階建（74部屋） |
| 建築構造 | SRC造 |
| 専有面積 | 53.77㎡〜62.4㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 291万円/坪〜303万円/坪 |
| 想定賃料 | 13.8万円〜16.5万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 構造 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス（株） |
|---|---|
| 管理費※2 |
|
| 修繕積立金※2 |
|
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
菊川パーク・ホームズ間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 菊川駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 57.13m² | 5,206万円 | 7,142万円 |
| 2SLDK | 55.45m² | 5,082万円 | 6,200万円 |
| 3DK | 53.77m² | 4,777万円 | 4,405万円 |
| 3LDK | 56.69m² | 5,176万円 | 9,335万円 |
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
菊川パーク・ホームズ
7,280万円- 3LDK
- 62.40m²
- 3階/12階建
菊川パーク・ホームズの駅、市区町村、学区を知る
墨田区のマンション
東京スカイツリーが誕生し、一気に注目を集めた墨田区のマンション。押上や錦糸町、両国、向島など住宅街が多い地域として有名です。墨田区のマンションはファミリー層が多く、2LDKや3LDKなどの広めの部屋に人気が集中しています。両国には国技館や江戸東京博物館があり、ちゃんこ鍋を求めて観光客が訪れる地域となっています。また、錦糸町は再開発が進み、とても住みやすい地域として人気となりました。錦糸町駅の北口にはアルカキット錦糸町が誕生し、大型ショッピングモールとして賑わっています。公共施設も充実しており、ウォータスライダー完備のすみだスポーツ健康センターや、墨田区立図書館でゆっくり本を読むなど、生活感溢れる便利な地域といえます。