沼袋駅の中古マンション・価格相場情報

キーワード
価格
専有面積
間取り
駅までの徒歩・バス乗車時間
築年数
1072 件
野方駅」 徒歩3分 / 「都立家政駅」 徒歩13分 / 「沼袋駅」 徒歩15分
  • 築24年
  • 11階建 (38部屋)
  • SRC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 2階
  • 3,937万円
  • 2,990万円
  • 2LDK
  • 54.85m²
  • -
  • 7階
  • 4,565万円
  • 4,200万円
  • 2DK
  • 55.9m²
  • -
沼袋駅」 徒歩9分 / 「新井薬師前駅」 徒歩11分 / 「落合南長崎駅」 徒歩18分
  • 築23年
  • 9階建 (19部屋)
  • SRC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 3階
  • 5,393万円
  • 3,640万円
  • 2LDK
  • 66.62m²
  • 2階
  • 5,653万円
  • 3,980万円
  • 3LDK
  • 78.3m²
中野駅」 徒歩9分 / 「新井薬師前駅」 徒歩14分 / 「沼袋駅」 徒歩16分
  • 築6年
  • 7階建 (49部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 4階
  • 3,436万円
  • 3,850万円
  • 1K
  • 26.39m²
  • -
新井薬師前駅」 徒歩6分 / 「沼袋駅」 徒歩7分 / 「中野駅」 徒歩20分
  • 築19年
  • 9階建 (27部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 4,235万円
  • 2,940万円
  • 2LDK
  • 53.91m²
  • -
  • 1階
  • 5,544万円
  • 3,790万円
  • 3LDK
  • 69.9m²
  • -
落合南長崎駅」 徒歩15分 / 「沼袋駅」 徒歩15分 / 「新井薬師前駅」 徒歩15分
  • 築16年
  • 9階建 (26部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 4階
  • 4,304万円
  • 3,780万円
  • 2LDK
  • 50.34m²
  • 2階
  • 5,471万円
  • 4,480万円
  • 3LDK
  • 68.34m²
沼袋駅」 徒歩10分 / 「新江古田駅」 徒歩14分 / 「新井薬師前駅」 徒歩16分
  • 築11年
  • 8階建 (41部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 2,093万円
  • 2,100万円
  • 1K
  • 25.6m²
  • -
  • 1階
  • 3,657万円
  • 2,990万円
  • 2DK
  • 40.73m²
  • -
中野駅」 徒歩9分 / 「新井薬師前駅」 徒歩13分 / 「沼袋駅」 徒歩14分
  • 築10年
  • 13階建 (24部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 3階
  • 7,669万円
  • 5,980万円
  • 2LDK
  • 56.08m²
  • 南西
  • 5階
  • 9,535万円
  • 7,280万円
  • 3LDK
  • 67.45m²
  • 南西
中野駅」 徒歩10分 / 「沼袋駅」 徒歩14分 / 「新井薬師前駅」 徒歩14分
  • 築13年
  • 7階建 (50部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 4階
  • 6,186万円
  • 6,180万円
  • 2LDK
  • 60.07m²
  • -
  • 1階
  • 7,123万円
  • 6,070万円
  • 3LDK
  • 66.33m²
  • -
新井薬師前駅」 徒歩7分 / 「沼袋駅」 徒歩9分 / 「中野駅」 徒歩16分
  • 築23年
  • 14階建 (84部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 7階
  • 5,986万円
  • 3,610万円
  • 2LDK
  • 57.26m²
  • -
  • 7階
  • 6,009万円
  • 3,590万円
  • 3LDK
  • 57.26m²
  • -
沼袋駅」 徒歩10分 / 「新井薬師前駅」 徒歩11分 / 「中野駅」 徒歩13分
  • 築10年
  • 4階建 (14部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 5,287万円
  • 4,280万円
  • 2LDK
  • 53.6m²
  • -
  • 1階
  • 6,426万円
  • 5,290万円
  • 3LDK
  • 65.2m²
  • -
中野駅」 徒歩13分 / 「沼袋駅」 徒歩16分 / 「野方駅」 徒歩17分
  • 築22年
  • 6階建 (30部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 5,841万円
  • 4,648万円
  • 2LDK
  • 66.37m²
  • 1階
  • 6,259万円
  • 5,098万円
  • 3LDK
  • 73.52m²
沼袋駅」 徒歩9分 / 「新井薬師前駅」 徒歩9分 / 「中野駅」 徒歩16分
  • 築15年
  • 6階建 (32部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 1階
  • 1,784万円
  • 2,020万円
  • 1K
  • 20.16m²
  • -
  • 2階
  • 3,992万円
  • 3,670万円
  • 2DK
  • 40.32m²
  • -
新井薬師前駅」 徒歩3分 / 「沼袋駅」 徒歩15分 / 「落合駅」 徒歩16分
  • 築19年
  • 5階建 (26部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 2階
  • 2,314万円
  • 2,480万円
  • 1R
  • 30.08m²
  • -
  • 1階
  • 4,513万円
  • 3,490万円
  • 2LDK
  • 54.6m²
  • -
新井薬師前駅」 徒歩9分 / 「沼袋駅」 徒歩11分 / 「中野駅」 徒歩14分
  • 築20年
  • 7階建 (31部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 6階
  • 3,922万円
  • 3,050万円
  • 1LDK
  • 41.09m²
  • -
沼袋駅」 徒歩9分 / 「新江古田駅」 徒歩15分 / 「新井薬師前駅」 徒歩16分
  • 築8年
  • 10階建 (77部屋)
  • RC造
  • 階数
  • 参考相場価格
  • 新築時価格
  • 間取り
  • 専有面積
  • 主要採光面
  • 2階
  • 2,361万円
  • 2,390万円
  • 1K
  • 25.7m²
  • -
1072 件

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沼袋駅の相場・周辺レポート

  • 過去3年の
    平均価格変動

    +14%

  • 平均
    坪単価

    249万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):1,921万円(沿線比14位/29駅、東京都23区比375位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):3,402万円(沿線比10位/29駅、東京都23区比317位/488駅)
沼袋駅のマンション価格は、東京都23区駅比では中間的・沿線比では高めの価格帯となっています。沿線内でもう少し低価格帯のエリアを選んで、マンション自体の水準を上げることもできそうです。
また、坪単価を3年前と比べると、+3%変化しています。これは沿線内比では高水準ですが、東京都23区内と比較すると標準的と言えそうです。

沼袋駅の資産価値

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。沼袋駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に沼袋駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3212万円、20年目は2662万円、30年目は2484万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは沼袋駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

沼袋駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の分譲マンションが豊富なエリアは少ないですが、沼袋駅は比較的探しやすいエリアです。
ファミリータイプのマンション物件では、面積が広い2SLDK物件も候補に挙がりやすいエリアです。ご家族で住むマンションを探す際には、面積が広めの2SLDKも併せて検討されることをおすすめします。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):9%
二人暮らし向け(2K~2LDK):42%
ファミリー向け(3K~3LDK):43%
さらに広い間取り(4K~):8%
築年数について、沼袋駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:4%
6~10年:13%
11~20年:31%
21年以上:53%
築浅(築5年以内)のマンションが豊富に出回りにくい駅エリアです。エリアよりも築年数が大切、という方は比較的坪単価が近く、同じ沿線にある都立家政野方上井草上石神井下井草も検討候補に入れてみてはいかがでしょうか。

沼袋駅の周辺環境

沼袋駅は東京都中野区にあり、西武鉄道新宿線の利用が可能です。平和の森公園や明治寺、妙正寺川など自然が豊かな土地ですが、マンションも比較的多く、住みやすい街です。駅の近くには西友があるので、お買い物にも便利です。その他にも東京都下水道局や中野区新井区民活動センター、中野区立図書館など、区民の暮らしを支える施設が充実しています。

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には池袋新宿渋谷の3駅があり、最も近い駅は池袋駅(22分)です。都市圏にも郊外にも多様な乗り換えルートが確保しやすく、お出かけの際の選択肢もぐっと広げてくれる駅の1つです。

出産・育児制度

沼袋駅が位置する中野区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大6万2,000円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(4万5,000円)、保護者補助金(最大1万2,000円まで/月)。その他、まちなかサロンという子育て世代が気軽に利用できる施設が設けられており、情報交換の場として活用できます。
また、待機児童数は257人(2016年4月時点)。他の23区と比べて9番目に多く、前年比約50%増という少ないとはいえない人数です。この増減率、2015年は一時的に待機児童が少なかったためであり、2014年4月と比較するとさほど増えた印象はありません。

医療状況

沼袋駅が最寄り駅の病院件数は29件で、主な診療科目の8科目すべてを、いずれかの病院で受診可能なエリアです。購入マンションエリアの条件に、病院数の充実度を含めたい、という方にも物件を探しやすい駅の1つと言えるのではないでしょうか。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は2件、小児科は6件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

沼袋駅でお探しの方へのおすすめ駅

沼袋駅は、池袋新宿渋谷が30分圏内というターミナル駅へのアクセス利便性が特徴の1つ。同じターミナル駅を30分圏内に持ち、マンションの価格帯も近しいエリアとしては野方上井草日吉本町小竹向原が挙げられます。一度、検討してみてはいかがでしょうか。

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